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1、2023年北京土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某房地产开发公司于2023年7月取得某市5000 itf商业用地40年期的国有土 地运用权.2023年2月，开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证 后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金 15%.该商业项目预料于2023年12月开发完成.现因资金短缺，开发公司拟利 用该地块土地运用权向金融机构进行融资，托付某土地评估公司进行评估.经土 地估价师调查，该地块四周类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600 元/平方
2、米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%另外该 市于2023年完成了基准地价评估工作.假如该房地产开发公司出售该商业用房, 可能的售价应是元/平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素2、城镇土地分等结果要符合城镇本身的充分考虑城镇的宏观地理位置，与 区域经济水平发展保持相对一样。A.经济特征B.环境特征C.经济效益D.利用效益3、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征4、采纳市场比较法评估求得的土地价格，称为A.积算价格B.比准价格C.交易价格D.参考价格5、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产
3、生的形式。A. 土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益6、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素7、将某城市2023年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为.【2023年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地8、影响土地价格的人口因素包括A.人口密度B.人口自然增长率C.人口素养D.家庭人口构成E.人口分布9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%, 土地还原率6%,则该宗房地产的总
4、价值为万元。A： 500. 00B： 714. 29C： 750. 00D： 833. 33E：时间因素10、城乡规划法规定，分为总体规划和具体规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率曲线法D：级差收益测算法E：合法性12、最宝贵的农用地是。田地地地农林园耕A:B:CD:E：35%50%13、某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四 通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价 分别增加40元/平方米、30
5、元/平方米.若该四级地上某工业区达到通上水、 通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/平方米。2023年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素14、某公司于1996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益20。万元，房地综合还原率为 9%o采纳收益还原法评估该宾馆2023年8月的价格为一万元。A. 2145B. 2130C. 2040D. 202315、中办发202311号规定，中心和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一 律报审批。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.国家发展改革委D
6、.国家计委16、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办 理工程的实行财务监督的重要依据。A.借款B.拨款C.贷款D.结算17、某企业年初全部者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50 万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者安排利润20 万元。该企业年末全部者权益总额为()万元。A. 360B. 410C. 440D. 46018、评估饭店用地价格时，可先采纳估出该物业价格，然后运用成本法确定建 筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A.收益还原法B.剩余法C.路途价法D.成本法19、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：
7、地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形态、土地运用年限E：土地20、甲公司2023年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2023年7 月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地运用权转让给乙公司。在办 理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C. 土地运用权不能单独转让D.未形成建设用地条件21、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素22、确定土地全部权和运用权的若十规定规定，连续运用不满二
8、十年，或者 虽满二十年但在二十年期满之前全部者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由 依据具体状况确定土地全部权。A.市级以上地方人民政府土地管理部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门D.乡级以上地方人民政府23、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素24、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。A.不行移动性B.效用C.相对稀缺性D.相关政策E.有效需求25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/ m2,依据国土资源 部关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知
9、（国土资发20233。7 号），的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/ nf, 2023年8月，该市国 土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元/ m2oA：210B：240C： 284D： 300E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、影响土地区位的主要因素有凶素。境会然通政环社自交行A.2、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格限制B：对该因素数据的精确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对
10、该因素作定量描述3、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2023年考试真题】A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税4、土地的经济特性有。A：土地永续利用的相对性B：土地经济供应的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地酬劳递减的可能性E：土地利用后果的社会性5、地籍按功能分有。【2023年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统6、标定地价的主要作用有。A：确定土地出让价格的依据B：国家行使优先购买权的依据C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E：明确土地全部
11、权的依据7、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇将来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力8、对于等均须要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组9、从收入水平和消费水平改变中看不动产市场时，可得出的结论是A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B.高收入的家庭运用新建房屋的比率较高C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比10、在房地产开发项
12、目投资估算中，()的建设费用不应计入公共配套设施建设 费。A.幼儿园B.储蓄所C.停车场D 居11、下列选项属于应税消费品的是A.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E.自来水12、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统13、房产平面限制测量可选用等测量方法.【2023年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D： GPS定位测量E：航空测量14、土地资源可持续利用的内容包括A.生产性B.稳定性C.平安性D.爱护性E.经济可行性15、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、
13、建筑物以外未投入运用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍接着运用的固定资产16、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发 2023 100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地运用者不按时足额 缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A. 1%B. 3%C. 1%0D. 3%o17、依据土地登记方法，土地他项权利登记包括A. 土地运用权抵押登记B.地役权登记C.变更登记D. 土地总登记E.初始登记18、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A.保证政府对土地的肯定限制权B
14、.满意社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的奢侈，发挥出 土地的综合效益C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流淌正常化19、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2023年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均GDPE：人均GDP20、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2023年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡（镇）人民
15、政府批准后即可建设21、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”运用 集体土地，属行为。A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：35%50%22、土地管理法实施条例于1998年12月27日以国务院令第一号发布。A. 254B. 255C. 256D. 25723、股票的基本特征可概括为.【2023年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性24、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有一A.价格因素B.地理环境C.自然资源D.经营方式E.投资数额25、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值B：土地运用价值C：土地收益D：土地权利E：土地肥沃程度