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1、2023年上半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。A. 一律不入账B.外购商誉可以入账C.外购商誉和自创商誉均可入账D.只有符合条件的自创商誉才能入账2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相 对于接近限制点的点位相对误差不超过.【2023年考试真题】米米米米 5 4 0 1 o O 1 O o o o O +- +- +- +- A:B:CD:E：土地3、有限责任公司形式的土地估价机构的必需具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：
2、法定代表人D：董事E：时间因素4、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素5、某企业因生产规模扩大，须要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10 公顷为耕地。依据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为 5等地，5等地和7等地的粮食生产实力分别为1000千克和800千克。下列关于 该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。A.等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8×15=12 公顷B.等级折算系数小于1时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C .等级折算系数为：1000/80。= 1.2
3、5 ,所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75 公顷D.需补充耕地的数量为5公顷6、依据权属类型划分，我国土地政策分为土地全部权政策和A. 土地收益权政策B. 土地承租权政策C. 土地开发权政策D. 土地爱护权政策7、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素8、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素9、下列选项中，不属于城市基础设施的是A.地下矿产资源分布区B.城市取水口及其爱护范围C.城市主干道的走向D.大型停车场布局10、
4、从价值的改变特点来看，是随着时间的推移而削减的。A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素11、专项规划在土地利用规划体系中具有A.特地性B.敏捷性C.独立性D.指导性12、建设用地的主要特征不包括（）。A.承载力与非生态利用性B. 土地利用的可逆性C. 土地利用的永续性D.区位选择的重要性13、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测14、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用 具体规划。A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：35%50%15、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地
5、价内涵界定的说法中正确的是 ()oA.考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必需设 定为全市平均开发程度B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价 格的平均水平C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D.考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应依据宗地红线内外的基 础设施状况设定16、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下， 随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2023、【2023 年考试真题】A： 37. 5%、29. 5%、20. 7%和 12. 3%B：40%、30%、
6、20%和 10%C：50%、25%、15%和 10%D： 42. 5%、30%、20%和 7. 5%E：时间因素17、所得税主要指的是A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税18、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2023年考试真题】A：面积、形态、土地运用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素19、会计报表依据编制时间可以分为A.日报B.月报C.半月报D.季报E.年报20、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35%50%21、估价师运用剩余法评估出某
7、新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一 托付估价方提出异议，并向估价机构供应企业在引进ISO国际质量管理体系后投 资成本节约5%的有效证明。在其他条件不变的状况下，若对估价结果进行复核, 其结果为。A：复核结果高于3000万三B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性22、土地的自然供应量是指A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.相宜于动植物生长的土地面积23、2023年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象, 房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存
8、在肯定的房地产泡沫现象.依据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，才能够评估出估价对象客观 潜在的价格。【2023年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素24、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度限制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性25、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地运用权，预料用3年时 间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为32。万元.若 综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。2023年考试真题】A：
9、4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参加被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地 的，依据下列规定办理。A.市、县人民政府依据土地利用年度安排拟订农用地转用方案、补充
10、耕地方 案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门依据土地利用年度安排拟订农用地转用 方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、 征收土地方案进行审查，提出审查看法，报有批准权的人民政府批准；其中，补 充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批 准D.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府组织实施，按具体建设项目分别供地E.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府土地管理部
11、门组织实施，按具体建设项目分别供地 3、下列各项中，()属于房地产开发企业流淌负债。A.库存设备、材料等占用的资金B.向购房单位或个人预收的购房定金C.按规定应交尚未上缴的房产税D.应付给房地产销售人员的工资4、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额5、下列土地，属于免征土地运用税的是A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2
12、023 年末的22m2,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长()。A. 4.6%B. 3.8%C. 5.0%D. 5.7%7、用因素法计算定级指数的方法有A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E .限制系数法8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公 用设施完备度”因素的修正系数范围为-3. 0%4.0%,并在市场比较法试算过 程中选取该因素参加比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是A.两种估价方法所采纳的因素条件应一样，但修正幅度可以不一样B.依据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4. 0%8. 0%C.不同的估价方法
13、有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可依据 具体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一样性，修正的幅度也应一样，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为-3.。4. 0%9、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析探讨D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告10、我国现行的地价管理制度包括制度。A. 土地交易许可B.基准地价和标定地价定期公布C.地价评估D. 土地交易申报劝说E. 土地交易最低限价11、保险所具有的最基本的职能是.【2023年考试真题】A：分散危急B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培育诚信风气12、
14、依据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工 作的通知（国土资发2023144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一样E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿13、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地须要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是A.项目选址看法书B.项目可行性探讨报告C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证14、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是A.经济适用住房建设用地应以协议出让方
15、式供应B.经济适用住房单套的建筑面积限制在60平方米左右C.经济适用住房面对城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营15、依据土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的, 由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表16、资产可划分为很多种，下列不属于资产种类的是资产。A.流淌B.有形C.固定D.无形17、地籍管理原则包括等。A.必需有国家制度体系作保障B.保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C.保证地籍资料的牢靠性和精确性D.保证地籍资料的概括性和完整性E.
16、保证地籍资料的概括性和非完整性18、下列税种中，属于资源税类的为。A：城镇土地运用税B：土地增值税C：房产税D：营业税E：35%5。%19、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地运用权，转让收入为2 900 万三，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为 万元。A. 330B. 350C. 440D. 87020、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定，从一年度起先，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考 试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证 书，具体方法由中国土地估价师协会制定和公
17、布。A. 2023B. 2023C. 2023D. 202321、标定地价划拨土地运用权，时补交土地运用权出让金的标准。A：出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地23、影响商品供应的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平24、GPS技术在地籍平面限制测量中的应用优势主要在于.【2023年考试真题】A：测量产度高B：效率身C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业25、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果
18、精确性的 确定性因素。依据城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系 数编制的做法不正确的是（）。A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120%+13%,则表明修正系数符合要求B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表 示,则三者的修正幅度依次分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2c 和0%D.在确定级别修正幅度阶段，采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重