《2022年广西省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年广西省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.pdf（138页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年 广 西 省 资 产 评 估 师 资 产 评 估 实 务（一）考 试 题 库（含 答 案 解 析）一、单 选 题 1.成 本 法 下，生 产 性 生 物 资 产 的 评 估 价 值 为（）。A、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）-有 形 损 耗 B、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）-无 形 损 耗 C、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）-有 形 损 耗-无 形 损 耗 D、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）答 案：C解 析：成 本 法 估 算 生 产 性 生 物 资 产 价 值
2、是 以 按 现 时 工 价 及 生 产 水 平，重 新 种 植 或 饲 养 与 被 评 估 生 物 资 产 相 类 似 的 资 产 所 需 的 成 本 费 用 减 去 各 种 损 耗，作 为 被 评 估 生 物 资 产 价 值 的 方 法。2.某 市 区 有 一 工 业 库 房，现 根 据 城 市 规 划 和 市 场 需 求，拟 改 为 百 货 商 店。需 评 估 该 仓 库 的 公 开 市 场 价 值，最 适 宜 采 用（）进 行 评 估。A、比 较 法 B、成 本 法 C、剩 余 法 D、长 期 趋 势 法 答 案：C解 析：本 题 考 查 的 是 剩 余 法。剩 余 法 适 用 于 待
3、拆 迁 改 造 的 再 开 发 地 产 的 评 估，该 工 业 厂 房 需 要 更 新 改 造，项 目 没 有 正 式 实 施，且 更 新 改 造 后 的 房 地 产 具 有 收 益 性,最 适 合 采 用 剩 余 法。3.下 列 关 于 斐 产 预 计 未 来 现 金 流 量 现 值 的 说 法 中，不 正 确 的 是()oA、估 计 资 产 预 计 未 来 现 金 流 量 的 现 值 时 通 常 采 用 成 本 法 B、预 计 未 来 现 金 流 量 的 预 测 是 基 于 特 定 实 体 现 有 管 理 模 式 下 可 能 实 现 的 收 益 C、预 测 一 般 只 考 虑 单 项 资
4、产 或 资 产 组/资 产 组 组 合 内 主 要 资 产 项 目 在 简 单 维 护 下 的 剩 余 经 济 年 限 D、不 考 虑 单 项 资 产 或 资 产 组/斐 产 组 组 合 内 主 要 资 产 项 目 的 改 良 或 重 置 答 案：A解 析：选 项 A,估 计 资 产 预 计 未 来 现 金 流 量 的 现 值 时 通 常 采 用 收 益 法。4.下 列 有 关 各 种 面 积 的 说 法 错 误 的 是()。A、建 筑 面 积 指 的 是 建 筑 物 外 墙 或 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 B、商 品 房 整 憧 出 售，其 销 售 面 积 为 整 幢 商 品 房
5、 的 使 用 面 积 C、房 屋 户 内 全 部 实 际 可 供 使 用 的 空 间，按 房 屋 的 内 墙 线 水 平 投 影 计 算 D、商 品 房 按 套 或 单 元”出 售，其 销 售 面 积 为 购 房 者 所 购 买 的 套 内 或 单 元 内 建 筑 面 积 与 应 分 摊 的 共 有 建 筑 面 积 之 和 答 案：B解 析：B 选 项 错 误，商 品 房 整 幢 出 售，其 销 售 面 积 为 整 幢 商 品 房 的 建 筑 面 积。5.超 额 运 营 成 本 形 成 的 功 能 性 贬 值，可 近 似 等 于 斐 产 剩 余 使 用 年 限 内 的()。A、各 年 超 额
6、运 营 成 本 的 折 现 值 之 和 B、各 年 运 营 成 本 的 折 现 值 之 和C、各 年 税 后 运 营 成 本 的 折 现 值 之 和 D、各 年 税 后 净 超 额 运 营 成 本 的 折 现 值 之 和 答 案：D解 析：超 额 运 营 成 本 形 成 的 功 能 性 贬 值，应 当 考 虑 所 得 税 的 影 响，以 斐 产 剩 余 使 用 年 限 内 各 年 税 后 净 超 额 运 营 成 本 的 折 现 值 之 和 近 似 地 表 示 机 器 设 备 的 功 能 性 贬 值。6.现 评 估 甲 公 司 持 有 乙 公 司 非 上 市 交 易 的 普 通 股 股 票 2
7、0万 股，每 股 面 值 1 元。对 股 票 进 行 调 查 分 析 后 认 为，前 三 年 可 保 持 15%的 收 益 率；从 第 四 年 起，由 于 技 术 改 造 升 级，可 使 收 益 率 提 高 5 个 百 分 点，并 将 在 以 后 保 持 此 水 平。评 估 时 国 债 利 率 为 3%,风 险 报 酬 率 为 2%,则 该 股 票 评 估 值 为 O 元。A、673000B、593000C、772740D、891300答 案:C解 析：第 四 年 以 后 的 增 长 率=15%+5%=2 0%,折 现 率=3%+1%=5%,评 估 值=1X15%X(P/A,5%,3)+1 X
8、20%/5%X(P/F,5%,3)=772740(元)。7.在 资 产 评 估 领 域，按 机 器 设 备 的(),将 机 器 设 备 分 为 单 台 机 器 设 备 和 机 器 设 备 组 合。A、组 合 形 式 B、使 用 性 质 C、机 器 数 量D、技 术 信 息 答 案：A解 析：在 资 产 评 估 领 域，按 机 器 设 备 的 组 合 形 式，将 机 器 设 备 分 为 单 台 机 器 设 备 和 机 器 设 备 组 合。8.设 备 的 交 易 方 式 不 包 括 在 二 手 设 备 交 易 市 场()oA、公 开 出 售 B、公 开 拍 卖 C、公 开 挂 牌 D、买 卖 双
9、方 的 直 接 交 易 答 案：C解 析：设 备 的 交 易 方 式 包 括 在 二 手 设 备 交 易 市 场 公 开 出 售、公 开 拍 卖、买 卖 双 方 的 直 接 交 易 等。9.一 台 机 器 设 备 在 被 视 为 整 体 斐 产 的 一 部 分 时，所 能 够 实 现 的 价 值 取 决 于()。A、市 场 价 值 B、清 算 价 值 C、对 企 业 整 体 的 贡 献 D、续 用 价 值 答 案：C10.下 列 各 项 中，说 法 不 正 确 的 是()。A、自 行 营 造 的 林 木 类 生 产 性 生 物 资 产 的 成 本，包 括 达 到 预 定 生 产 经 营 目 的
10、 前 发 生 的 造 林 费、抚 育 费、营 林 设 施 费、良 种 试 验 费、调 查 设 计 费 和 应 分 摊 的 间 接 费 用 等 必 要 支 出B、自 行 繁 殖 的 产 畜 和 役 畜 的 成 本，不 包 括 达 到 预 定 生 产 经 营 目 的（成 龄）前 发 生 的 饲 料 费、人 工 费 和 应 分 摊 的 间 接 费 用 等 必 要 支 出 C、生 产 性 生 物 资 产 的 有 形 损 耗 主 要 是 预 计 的 产 畜 和 役 畜 衰 老 及 经 济 林 老 化 等 D、生 产 性 生 物 资 产 的 无 形 损 耗，主 要 是 预 计 因 新 品 种 的 出 现
11、而 使 现 有 的 生 产 性 生 物 资 产 的 产 出 能 力 和 产 出 农 产 品 的 质 量 等 方 面 相 对 下 降、市 场 需 求 的 变 化 使 生 产 性 生 物 资 产 产 出 的 农 产 品 相 对 过 时 资 产 产 出 的 农 产 品 相 对 过 时 等 答 案:B11.根 据 城 镇 土 地 使 用 税 法 律 制 度 的 规 定，下 列 土 地 中，免 征 城 镇 土 地 使 用 税 的 是（）。A、市 区 公 园 内 附 设 照 相 馆 使 用 的 土 地 B、县 城 水 电 站 的 发 电 厂 房 用 地 C、市 政 街 道 的 公 共 用 地 D、盐 场
12、的 生 产 厂 房 用 地 答 案：C解 析：（1）选 项 A：宗 教 寺 庙、公 园、名 胜 古 迹“自 用”的 土 地，免 征 城 镇 土 地 使 用 税（照 相 馆 用 地 不 属 于 公 园 自 用）。（2）选 项 B：“电 厂 分 水 火”，“水 电 倒 着 免”（发 电 厂 房，生 产、办 公 生 活 用 地 并 不 免，其 他 用 地 免）。（3）选 项 C：市 政 街 道、广 场、绿 化 地 带 等 公 共 用 地，免 征 城 镇 土 地 使 用 税。（4）选 项 D：盐 场、盐 矿 的 生 产 厂 房、办 公、生 活 区 用 地，应 照 章 征 收 城 镇 土 地 使 用 税
13、；盐 场 的 盐 滩、盐 矿 的 矿 井 用 地，暂 免 征 收 城 镇 土 地 使 用 税。12.关 于 珠 宝 首 饰 评 估 实 践 展 望 的 表 述 中，不 正 确 的 是（）。A、我 国 与 保 险 有 关 的 珠 宝 评 估 业 务 主 要 涉 及 保 险 理 赔 时 的 纠 纷 处 理B、珠 宝 首 饰 评 估 不 能 解 决 珠 宝 企 业 融 资 难 题 C、拍 卖 公 司.典 当 行 对 珠 宝 首 饰 的 评 估，往 往 需 要 借 助 专 业 的 珠 宝 评 估 师 和 评 估 机 构 提 供 服 务 D、随 着 我 国 遗 产 税 等 税 种 的 开 征，纳 税 评
14、 估 也 将 成 为 珠 宝 首 饰 评 估 的 市 场 需 求 答 案：B解 析：在 经 营 性 文 化 单 位 改 革 发 展 的 新 形 势 下，珠 宝 首 饰 评 估 有 助 于 解 决 珠 宝 企 业 融 斐 难 题。13.下 列 有 关 土 地 的 稀 缺 性，表 述 错 误 的 是()oA、土 地 的 经 济 供 给 是 无 弹 性 的 B、土 地 数 量 的 有 限 性 决 定 了 土 地 供 给 的 稀 缺 性 C、地 产 供 应 的 稀 缺 性 也 与 土 地 总 量 有 限 密 切 联 系 D、土 地 面 积 的 供 给 在 一 定 时 期 和 一 定 范 围 内 是 有
15、 限 的，是 无 弹 性 的 答 案:A解 析：选 项 A错 误，土 地 的 经 济 供 给 是 有 弹 性 的。14.(2 0 1 9年 真 题)对 不 含 衍 生 工 具 的 浮 动 利 率 金 融 负 债 进 行 评 估 时，通 常 采 用 的 评 估 方 法 为 O oA、市 场 比 较 法 B、年 金 资 本 化 法 C、重 置 成 本 法 D、现 金 流 量 折 现 法 答 案：D解 析：浮 动 利 率 金 融 负 债 的 公 允 价 值 的 评 估 原 理 与 固 定 利 率 金 融 负 债 相 同，也 是 采 用 未 来 现 金 流 折 现 法。15.评 估 人 员 对 某 企
16、 业 的 库 存 甲 材 料 进 行 评 估，被 评 估 甲 材 料 共 分 三 批 购 入。第 一 批 购 入 1 0 0吨，材 料 价 款 共 计 320000元，运 输 费 用 1500元；第 二 批 购 入 100吨,材 料 价 款 共 计 350000元，运 输 费 用 2000元;第 三 批 于 评 估 基 准 日 当 天 购 入，数 量 为 150吨，材 料 价 款 500000元，运 输 费 用 2000元。经 清 查，评 估 基 准 日 企 业 库 存 甲 材 料 2 0 0吨 且 保 存 完 好，则 该 企 业 甲 材 料 的 评 估 值 最 接 近 于()元。A、6772
17、19B、684400G 669300D、691340答 案：C解 析：(500000+2000)/1 50 X 200=669333.33(元)，原 材 料 评 估 值 与 计 价 方 法 没 有 关 系。16.某 小 班 为 幼 林 龄，林 分 年 龄 为 3 年，实 有 保 存 株 数 为 1 5 8 8,造 林 设 计 株 数 为 1 8 0 0,当 地 造 林 成 活 率 要 求 为 8 5%,则 根 据 条 件 计 算 的 株 数 调 整 系 数 为()oA、1B、0.9C、0.88D、2答 案:A解 析:该 小 班 的 株 数 保 存 率 r=1588/1800=88%,根 据 已
18、 知 条 件 可 以 知 道 R=85%,rR,故 株 数 调 整 系 数 K=1。所 以 本 题 的 正 确 答 案 为 选 项 A。17.下 列 不 属 于 生 产 性 生 物 资 产 的 特 点 是（）oA、生 产 性 生 物 资 产 具 有 能 够 在 生 产 经 营 中 长 期、反 复 使 用 B、生 产 性 生 物 资 产 一 定 程 序 上 具 有 无 形 资 产 的 特 征 C、生 产 性 生 物 资 产 通 常 需 要 生 长 到 一 定 阶 段 才 开 始 具 备 生 产 的 能 力 D、生 产 性 生 物 资 产 一 定 程 序 上 具 有 固 定 资 产 的 特 征 答
19、 案：B解 析：与 消 耗 性 生 物 斐 产 相 比 较，生 产 性 生 物 资 产 的 最 大 特 点 在 于，生 产 性 生 物 资 产 具 有 能 够 在 生 产 经 营 中 长 期 反 复 使 用，所 以 选 项 A 正 确；通 常 认 为 生 产 性 生 物 资 产 在 一 定 程 度 上 具 有 固 定 资 产 的 特 征，选 项 D 正 确；一 般 而 言，生 产 性 生 物 斐 产 通 常 需 要 生 长 到 一 定 阶 段 才 开 始 具 备 生 产 的 能 力，选 项 C 正 确。本 题 答 案 为 选 项 Bo18.根 据 城 镇 土 地 使 用 税 法 律 制 度 的
20、 规 定，下 列 用 地 中，免 予 缴 纳 城 镇 土 地 使 用 税 的 是（）。A、港 口 的 码 头 用 地 B、盐 场 的 办 公 用 地 C、水 电 站 的 发 电 厂 房 用 地 D、火 电 厂 厂 区 围 墙 内 的 用 地 答 案：A解 析：（1）选 项 A：“港 口 免 码 头”；（2）选 项 B：应 照 章 征 税；（3）选 项 CD：“电 厂 分 水 火”，“水 电 倒 着 免”（发 电 厂 房，生 产、办 公、生 活 用 地 并 不免，其 他 用 地 免），“火 灰 分 内 外”（针 对 灰 场、输 灰 管、输 油（气）管 道、铁 路 专 用 线：围 墙 内 不 免，
21、围 墙 外 免）。19.统 一 负 责 全 国 土 地 的 管 理 和 监 督 工 作 的 是（）。A、国 务 院 B、自 然 资 源 部 C、财 政 部 D、国 土 资 源 部 答 案：B解 析：自 然 资 源 部 统 一 负 责 全 国 土 地 的 管 理 和 监 督 工 作，省 级 政 府 根 据 国 务 院 规 定 具 体 确 定 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 自 然 斐 源 主 管 部 门 的 设 置 及 其 职 责。20.某 产 品 全 部 加 工 完 需 要 进 行 1 5小 时，一 批 尚 在 加 工 过 程 中 的 在 产 品 平 均 已 完 成 1 2个 加 工
22、工 时，该 批 在 产 品 共 有 1000件，已 知 该 在 产 品 的 产 成 品 单 位 重 置 成 本 为 2 0 0元，在 成 本 消 耗 与 加 工 工 时 成 正 比 的 情 况 下，该 批 在 产 品 最 可 能 的 评 估 值 为（）oA、160000 元 B、200000 元 G 140000 元 D、120000 元 答 案：A解 析：评 估 值 为=1000X12/1 5X 200=160000（元）21.被 评 估 甲 设 备 为 3 年 前 购 置，预 计 评 估 基 准 日 后 甲 设 备 与 同 类 新 型 设 备 相 比 每 年 运 营 成 本 增 加 1 0
23、万 元，甲 设 备 尚 可 使 用 8 年，若 折 现 率 为 1 0%,企 业 适 用所 得 税 税 率 为 2 5%,不 考 虑 其 他 因 素，则 甲 设 备 的 功 能 性 贬 值 额 最 接 近 于()万 兀 A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答 案:C解 析：此 处 的 功 能 性 贬 值 表 现 为 超 额 运 营 成 本，需 对 各 年 度 的 净 超 额 运 营 成 本 进 行 折 现。功 能 性 贬 值 额=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(万 元)。22.资 产 减 值 是 指 资 产 的 可 回 收 金 额 低 于 其 O。A
24、、公 允 价 值 减 去 处 置 费 用 后 的 金 额 B、公 允 价 值 C、账 面 价 值 D、购 买 价 格 答 案:C解 析：费 产 减 值 是 指 资 产 的 可 回 收 金 额 低 于 其 账 面 价 值。可 回 收 金 额 低 于 账 面 价 值 的，应 当 按 照 可 回 收 金 额 低 于 账 面 价 值 的 金 额，计 提 减 值 准 备。23.对 具 有 控 制 权 股 权 的 评 估，在 股 东 出 资 不 同 步 的 情 况 下，下 列 说 法 错 误 的 有()OA、应 充 分 披 露 可 能 对 评 估 结 论 造 成 的 影 响 B、通 常 需 查 阅 章 程
25、 约 定 了 解 具 体 原 因 C、结 合 实 际 情 况 合 理 确 定 股 权 比 例D、能 够 简 单 按 出 资 协 议 约 定 比 例 计 算 答 案：D解 析：对 具 有 控 制 权 股 权 的 评 估，在 股 东 出 资 不 同 步 的 情 况 下，不 够 简 单 按 出 资 协 议 约 定 比 例 计 算。24.下 列 各 项 中，有 关 长 期 应 收 款 的 评 估 程 序 说 法 不 正 确 的 是()。A、核 对 账 证、账 表 B、对 长 期 应 收 款 项 进 行 减 值 测 试，判 断 是 否 发 生 减 值 迹 象 C、评 定 估 算 可 回 收 金 额 D、
26、对 大 额、重 点 长 期 应 收 款 项 不 需 要 实 施 函 证 答 案：D25.下 列 关 于 机 器 设 备 评 估 方 法 说 法 错 误 的 是()。A、在 评 估 机 器 设 备 的 清 算 价 值 时，一 般 采 用 市 场 法 评 估 B、对 于 不 具 有 独 立 获 利 能 力，一 般 不 采 用 收 益 法 C、对 于 市 场 上 独 一 无 二 的 设 备，一 般 不 采 用 市 场 法 D、以 机 器 设 备 转 让 为 目 的 的 评 估，一 般 选 择 成 本 法 答 案：D解 析：以 机 器 设 备 转 让 为 目 的 的 评 估，通 常 选 择 市 场 法
27、。26.被 评 估 甲 公 司 拥 有 乙 公 司 发 行 的 累 积 性、非 参 加 分 配 的 优 先 股 1000股，每 股 面 值 100元，年 股 息 率 为 10%。根 据 评 估 人 员 调 查，乙 公 司 预 计 在 两 年 后 上 市,甲 公 司 计 划 在 乙 公 司 上 市 后 将 持 有 的 优 先 股 转 售，该 优 先 股 的 预 期 变 现 价 格 为 每 股 120元。经 分 析 认 为。甲 公 司 的 优 先 股 股 票 的 风 险 报 酬 率 为 4%,无 风 险 报 酬 率 为 3%,则 该 股 票 的 评 估 值 为()。A、10 4 8万 元 Bv 1
28、1.41 万 元 C、12.29 万 元 D、14.28 万 元 答 案：C解 析：优 先 股 的 斐 本 成 本=3%+4%=7%每 股 优 先 股 价 值=100X10%/(1+7%)+(100X 10%+120)/(1+7%)/(1+7%)=122.89(元)优 先 股 总 价 值=122.89X1000/10000=12.29(万 元)27.某 经 济 主 体 行 为 使 他 人 或 社 会 受 损，而 该 经 济 主 体 却 没 有 为 此 承 担 成 本。此 属 于 房 地 产 社 会 经 济 特 性 中 的()oA、价 值 量 大 B、用 途 多 样 性 C、涉 及 广 泛 性
29、D、权 益 受 限 性 答 案:C解 析：涉 及 广 泛 性 又 称 相 互 影 响 性，某 经 济 主 体 行 为 使 他 人 或 社 会 受 损，而 该 经 济 主 体 却 没 有 为 此 承 担 成 本 属 于 负 外 部 性。28.机 器 设 备 利 用 率 是 指 O。A、月 度 设 备 计 划 使 用 时 间 占 实 际 用 时 的 百 分 比 B、月 度 设 备 实 际 使 用 时 间 占 计 划 用 时 的 百 分 比 C、年 度 设 备 计 划 使 用 时 间 占 实 际 用 时 的 百 分 比 D、年 度 设 备 实 际 使 用 时 间 占 计 划 用 时 的 百 分 比答
30、 案：D解 析：机 器 设 备 利 用 率，是 指 每 年 度 设 备 实 际 使 用 时 间 占 计 划 用 时 的 百 分 比，是 反 映 设 备 工 作 状 态 及 生 产 效 率 的 技 术 经 济 指 标。29.某 在 建 工 程，建 筑 工 程 预 算 造 价 为 5 0 0万 元，包 括 地 基 与 基 础 工 程、主 体 结 构 工 程，以 及 其 他 工 程，各 自 占 据 预 算 造 价 比 重 为：25%、45%和 30%。评 估 基 准 日 该 库 房 正 在 建 设 中，其 中 基 础 工 程 已 完 工，主 体 结 构 工 程 完 成 了 7 0%,采 用 形 象
31、进 度 法，评 估 该 在 建 工 程 的 评 估 值 为（）万 元。A、245.0B、282.5C、350.0D、455.0答 案：B解 析：在 建 工 程 完 工 率=25%+45%X70%=56.5%。在 建 工 程 评 估 值=500 X 56.5%=282.5（万 元）o30.设 备 实 体 性 贬 值 与 重 置 成 本 之 比 称 为 O。A、实 体 性 贬 值 率 B、功 能 性 贬 值 率 C、经 济 性 贬 值 率 D、自 然 贬 值 率 答 案：A解 析：设 备 实 体 性 贬 值 与 重 置 成 本 之 比 称 为 实 体 性 贬 值 率，用 a P 表 示。31.某
32、项 房 地 产，部 分 用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值，部 分 用 于 生 产 商 品、提 供 劳 务 或 经 营 管 理，其 中 应 当 确 认 为 投 资 性 房 地 产 的 是()oA、这 两 部 分 都 可 以 B、能 够 单 独 计 量 和 出 售 的.用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分 C、用 于 生 产 商 品.提 供 劳 务 或 经 营 管 理 的 部 分 D、不 能 够 单 独 计 量 和 出 售 的.用 于 赚 取 租 金 或 斐 本 增 值 的 部 分 答 案:B解 析：某 项 房 地 产，部 分 用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值
33、，部 分 用 于 生 产 商 品、提 供 劳 务 或 经 营 管 理，能 够 单 独 计 量 和 出 售 的、用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分，应 当 确 认 为 投 资 性 房 地 产；不 能 够 单 独 计 量 和 出 售 的、用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分，不 确 认 为 投 斐 性 房 地 产。32.类 比 法 一 一 指 数 估 价 法 中 的 规 模 指 数 x 是 功 能 比 较 法 的 一 个 重 要 参 数，根 据 国 外 的 一 些 参 考 费 料，X 的 取 值 一 般 在()0A、0.1-0.4B、0.20.8C、0.3-1
34、.0D、0.4-1.2答 案：D解 析：类 比 法 一 一 指 数 估 价 法 中 的 规 模 指 数 x 是 功 能 比 较 法 的 一 个 重 要 参 数，根 据 国 外 的 一 些 参 考 资 料，X 的 取 值 一 般 在 0.4-1.2 之 间。33.成 本 法 下，生 产 性 生 物 资 产 的 评 估 价 值 为()oA、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值(相 关 成 本)-有 形 损 耗B、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）-无 形 损 耗 C、评 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）-有 形 损 耗-无 形 损 耗 D、评
35、 估 价 值=基 准 日 重 置 价 值（相 关 成 本）答 案：C解 析：成 本 法 估 算 生 产 性 生 物 资 产 价 值 是 以 按 现 时 工 价 及 生 产 水 平，重 新 种 植 或 饲 养 与 被 评 估 生 物 资 产 相 类 似 的 斐 产 所 需 的 成 本 费 用 减 去 各 种 损 耗，作 为 被 评 估 生 物 资 产 价 值 的 方 法。3 4.现 有 x x市 x x区 x x大 道 x x号 x x大 厦 的 一 宗 住 宅 用 地，属 于 x x市 住 宅 用 地 I I级 地 段。采 用 基 准 地 价 系 数 修 正 法 进 行 评 估。与 该 宗 地
36、 同 等 级 的 基 准 地 价 为 52 0 0元/平 方 米，若 住 宅 用 地 法 最 高 出 让 年 限 为 7 0年，该 宗 地 可 使 用 年 限 为 50年，土 地 资 本 化 率 为 6%,宗 地 使 用 年 限 修 正 系 数 为（）o（计 算 结 果 保 留 2 位 小 数）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答 案：B1_ 1-（1+6%）501-（1+6%）7 0=0.94570/0.9831解 析：该 宗 地 使 用 年 限 修 正 系 数=9 635.3 下 列 不 属 于 无 形 资 产 评 估 方 法 的 是（）。A、市 场 法B、可 变 现 净 值
37、 C、收 益 法 D、成 本 法 答 案：B形 资 产 评 估 方 法 包 括 市 场 法、收 益 法 和 成 本 法。36.下 列 关 于 机 器 设 备 评 估 的 特 点 说 法 错 误 的 是。A、机 器 设 备 类 资 产 一 般 是 企 业 整 体 资 产 的 一 个 组 成 部 分 B、机 器 设 备 评 估 时 通 常 采 用 重 置 成 本 法 C、机 器 设 备 评 估 时 通 常 采 用 收 益 法 D、机 器 设 备 评 估 时 通 常 采 用 市 场 法 答 案：C解 析：在 进 行 机 器 设 备 评 估 时，收 益 法 的 使 用 受 到 一 定 的 限 制，通
38、常 采 用 重 置 成 本 法 和 市 场 法。37.预 测 房 地 产 的 售 价 时，对 于 出 售 的 房 地 产 可 以 采 用（）确 定 开 发 完 成 后 的 房 地 产 总 开 发 价 值。A、收 益 法 B、成 本 法 C、市 场 比 较 法 D、基 准 地 价 系 数 修 正 法 答 案：C解 析：出 售 的 房 地 产，如 居 住 用 商 品 房、商 业 楼 字、写 字 楼、工 业 厂 房 等，在 市 场 上 有 可 以 比 较 的 对 象，因 此 可 以 采 用 市 场 比 较 法，根 据 同 类 房 地 产 在 市 场 上 的 销 售 价 格 来 合 理 预 测 待 估
39、 房 地 产 的 售 价。38.我 国 矿 产 资 源 属 于（）所 有。A、国 家 B、探 矿 权 人 C、采 矿 权 人 D、其 他 经 济 组 织 答 案：A解 析：我 国 的 矿 产 资 源 属 于 国 家 所 有。39.以 下 选 项 中 属 于 运 用 市 场 法 评 估 建（构）筑 物 的 基 本 思 路 的 是（）。A、首 先 要 求 取 净 收 益，通 过 总 收 益 减 总 费 用 求 得;然 后 确 定 斐 本 化 率;最 后 选 用 适 当 的 计 算 公 式 求 得 待 估 建（构）筑 物 的 价 值 B、以 重 置 或 重 建 可 以 产 生 同 等 效 用 的 建
40、（构）筑 物 所 需 投 入 的 各 项 费 用 之 和 为 依 据，再 加 上 一 定 的 利 润 和 应 纳 税 金 来 确 定 被 估 建（构）筑 物 价 值 C、依 据 替 代 原 则，通 过 对 与 评 估 对 象 类 似 建（构）筑 物 的 交 易 价 格 的 修 正 调 整，得 出 评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 的 价 值 D、将 被 估 房 地 产 开 发 后 的 预 期 价 值，扣 除 正 常 投 入 费 用、正 常 税 金 及 合 理 利 润 后，依 据 该 剩 余 值 测 算 被 估 房 地 产 价 值 答 案：C解 析：要 熟 悉 市 场 法、收 益 法、戚
41、本 法 和 剩 余 法 评 估 的 基 本 思 路。A选 项 是 运 用 收 益 法 评 估 建（构）筑 物 的 基 本 思 路，B选 项 是 运 用 成 本 法 评 估 建（构）筑 物 的 基 本 思 路，D选 项 是 运 用 剩 余 法 评 估 建（构）筑 物 的 基 本 思 路。40.被 评 估 对 象 为 一 台 自 制 大 型 模 具，该 模 具 净 重 2 吨，评 估 基 准 日 该 模 具 的 材 料 价 格 为 15元/公 斤，材 料 利 用 率 为 7 5%,模 具 的 冷 加 工 费 为 30000元，热 加 工 费 按 模 具 净 重 每 公 斤 15元，其 他 费 用
42、10000元，行 业 平 均 成 本 利 润 率 为 10%,不 考 虑 其 他 因 素，则 该 模 具 的 重 置 成 本 最 接 近 于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答 案：D解 析：（2000+75%X 15+30000+2000X15+10000）X（1+10%）=121000（元）41.运 用 市 场 法 估 算 生 产 性 生 物 资 产 的 价 值，关 键 在 于（）。A、参 照 物 的 选 择 及 调 整 系 数 的 设 置 B、参 照 物 的 选 择 C、调 整 系 数 的 设 置 D、是 否 有 活 跃 的 公 开 市 场 答 案：A
43、解 析：运 用 市 场 法 估 算 生 产 性 生 物 资 产 的 价 值，关 键 在 于 参 照 物 的 选 择 及 调 整 系 数 的 设 置。42.2018年 甲 公 司 房 产 原 值 8000万 元，已 提 折 旧 5000万 元。已 知 房 产 税 从 价 计 征 税 率 为 1.2%；房 产 原 值 的 减 除 比 例 为 30%。计 算 甲 公 司 2018年 应 缴 纳 房 产 税 税 额 的 下 列 算 式 中，正 确 的 是（）oA、8000X1.2%=96（万 元）B、（8000-5000）X（1-30%）X 1.2%=25.2（万 元）C、8000 X（1-30%）X
44、 1.2%=67.2（万 元）D、（8000-5000）X1.2%=36（万 元）答 案：C43.下 列 不 属 于 国 有 土 地 使 用 权 转 让 的 是（）。A、出 售 B、交 换 C、赠 予 D、划 拨 答 案：D解 析：国 有 土 地 使 用 权 转 让 的 概 念：一 国 有 土 地 使 用 权 转 让 是 指 土 地 使 用 者 将 出 让 土 地 使 用 权 转 让 于 受 让 方、受 让 方 支 付 价 的 行 为，包 括 出 售、交 换 和 赠 予。44.一 般 来 说，应 收 账 款 评 估 后，“坏 账 准 备”科 目 的 金 额 为（），评 估 结 果 中 没 有
45、此 项 目。A、评 估 确 定 的 坏 账 准 备 的 金 额 B、无 法 确 定 C、零D、原 计 提 的 金 额 答 案：C解 析：一 般 来 说，应 收 账 款 评 估 以 后，账 面 上 的“坏 账 准 备”科 目 按 零 值 计 算,评 估 结 果 中 没 有 此 项 目。45.在 评 估 机 器 设 备 的 清 算 价 值 时 一 般 采 用 O。A、成 本 法 B、收 益 法 C、市 场 法 D、重 置 成 本 法 答 案：C解 析：在 评 估 机 器 设 备 的 清 算 价 值 时 一 般 不 采 用 成 本 法 和 收 益 法。46.下 列 关 于 森 林 采 伐 管 理 的
46、 说 法 中，不 正 确 的 是()oA、审 核 发 放 采 伐 许 可 证 的 部 门 不 得 超 过 批 准 的 年 采 伐 限 额 发 放 采 伐 许 可 证 B、森 林 采 伐 包 括 主 伐.抚 育 采 伐.更 新 采 伐 和 低 产 林 改 造 等 方 式 C、没 有 木 材 运 输 证 的，承 运 单 位 和 个 人 不 得 承 运 D、任 何 人 采 伐 林 木 都 必 须 申 请 采 伐 许 可 证，按 许 可 证 的 规 定 进 行 采 伐 答 案：D解 析：采 伐 林 木 必 须 申 请 采 伐 许 可 证，按 许 可 证 的 规 定 进 行 采 伐；农 村 居 民 采
47、伐 自 留 地 和 房 前 屋 后 个 人 所 有 的 零 星 林 木 除 外。47.(2 0 1 8年 真 题)下 列 关 于 库 存 材 料 评 估 的 说 法 中，正 确 的 是()oA、购 进 批 次 间 隔 时 间 短，价 格 变 化 大 的，按 照 平 均 采 购 的 价 格 评 估 B、按 照 材 料 重 要 性，选 择 具 体 评 估 方 法C、缺 乏 准 确 现 价 的，可 以 采 用 市 场 同 类 材 料 的 平 均 物 价 指 数 进 行 评 估 D、呆 滞 材 料，按 照 报 废 后 的 残 值 进 行 评 估 答 案：C解 析：购 进 批 次 间 隔 时 间 短，价
48、 格 变 化 大 的，可 以 采 用 最 接 近 市 场 价 格 的 材 料 价 格 或 直 接 以 市 场 价 格 作 为 其 评 估 值。根 据 材 料 购 进 情 况 的 不 同，选 择 相 适 应 的 评 估 方 法。呆 滞 材 料，按 照 清 算 的 残 值 进 行 评 估。48.下 列 设 备 寿 命 中，最 长 的 是（）。A、自 然 寿 命 B、经 济 寿 命 C、技 术 寿 命 D、科 学 寿 命 答 案：A解 析：机 器 设 备 的 自 然 寿 命，是 指 设 备 从 开 始 使 用 到 因 自 然 磨 损 不 能 正 常 使 用 所 经 历 的 时 间。49.我 国 20
49、06年 发 布 的 企 业 会 计 准 则 引 入 了（），使 得 以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 有 了 制 度 基 础。A、投 资 价 值 B、清 算 价 值 C、公 允 价 值 D、市 场 价 值 答 案：C解 析：我 国 2006年 发 布 的 企 业 会 计 准 则 引 入 了 公 允 价 值 的 概 念 和 计 量，为 我 国 以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 奠 定 了 制 度 基 础。50.近 期，某 企 业 从 外 地 购 买 甲 材 料 4 0吨，单 价 为 每 吨 3000元，当 时 支 付 运 杂 费 6 0 0 0元，评 估 时 清 查 盘 点
50、尚 有 1 2吨，不 考 虑 相 关 税 费，则 该 材 料 评 估 值 为 0兀 A、36000B、30240G 38600D、37800答 案：D解 析：该 材 料 评 估 值 为 12X(3000+6000+40)=37800(元)。近 期 购 进 的 材 料 库 存 时 间 短，在 市 场 价 格 变 化 不 大 的 情 况 下，其 账 面 价 值 与 现 行 市 价 基 本 接 近。评 估 时，可 以 采 用 戚 本 法，也 可 采 用 市 场 法。对 于 购 进 时 发 生 运 杂 费 的 材 料，如 果 是 从 外 地 购 进 的，因 为 运 杂 费 数 额 较 大，评 估 时