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1、2022年吉林省资产评估师资产评估实务（一）考 试题库（含答案解析）一、单选题1 . （2017年真题）下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。 A、订货合同B、地域优势C、重组义务D、未决诉讼答案：B解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质 量保证 不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。2 .甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为 4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安 排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入 长期应收款科目。经评估专业人员
2、核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营 情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）o A、3300万元B、4000万元C、700万元D、3861万元D、衍生金融工具答案：B解析：基础金融工具包括企业持有的现金 存放于金融机构的款项、普通股以及 代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账 款 客户贷款 客户存款、债券投资和应付债券等。22 .下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是()。A、核对账证、账表B、对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象C、评定估算可回收金额D、对大额、重点长期应收款项不需要实施函证答案：D.
3、(2019年真题)某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2, 公摊面积为20m2,已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2,则按 商品房销售面积计算的价格为()。Ax 9176 元/m2B、10400 元/m2C、10154 元/m2D、10588 元/m2答案：A解析：商品房销售面积二套内建筑面积+公摊面积=65+20=85nl2,按商品房销售面 积计算的价格二65X 1200085=9176.47元/m2,应该选择A。23 .公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用()o解析：市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求; 决策
4、管理需求是出于建设项目审批 政策选择 制度设计等公共事务决策等目的 而产生的对生态环境价值进行评估的需求。57 .下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条 件和必须注意的问题是（）。A、待评估资产的年收入必须稳定B、待评估资产可以永续经营C、测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润D、不需要考虑成新率问题E、投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率答案:ABCE解析：年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题：（1） 前提条件:待评估资产的年收入必须稳定；待评估资产可以永续经营。（2）注 意的问题:坝?.算年平均纯收益是应扣减戚本的
5、正常利润;投资收益率必须 是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。58 .下列以GIF作为计费基数的有0。A、国外海运费B、关税C、国内运杂费D、国外运输保险费E、银行财务费解析：CIF为到岸价。有关的计算公式:海运费二设备离岸价X海运费率国外运输 保险费二（设备离岸价+海运费）X保险费率关税二设备到岸价X关税税率进口设备 国内运杂费;进口设一备到岸价X进口设备国内运杂费率银行财务费用二设备离 岸价X费率外贸手续费二设备到岸价X外贸手续费率进口设备安装费二进口设备 到岸价X进口设备安装费率进口设备的基础费二进口设备到岸价X进口设备基础 费率.房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要
6、包括0。A、土地取得费B、前期工程费C、基础设施建设费D、公共配套设施建设费E、开发期间税费答案：BCDE解析：开发戚本主要包括勘察设计和前期工程费 基础设施建设费、公共配套设 施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。59 .运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他 费用的有0。A、土地开发费B、临时设施费C、地质勘察费D、文明施工费E、建筑单位管理费答案：BCE 解析：前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有 其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究 费 规划费、设计费 地质勘察费 场地平整费、水电
7、气费、临时设施费用等。 期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防 工程易地建设费、文物调查、勘探 发掘费 拆迁管理费 新型墙体材料专项基 金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关睑收检测费等。60 .衍生金融工具包括()。A、远期合同B、存入保证金C、期货合同D、债券投资E、互换和期权答案：ACE解析：衍生工具包括远期合同、期货合同 互换和期权，以及具有远期合同、期 货合同 互换和期权中一种或一种以上特征的工具。61 .下列关于专项应付款的说法正确的是()A、专项应付款主要包括新产品试制费拨款 中间试验费拨款和重要科学研究补 助费拨款等科技三项拨款等B、评估时应结
8、合会计准则的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应付款，分别进行评估C与资产相关的专项应付款评估，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评 估值D、与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的， 评估值仅保留所得税E、与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的， 评估值仅保留所得税答案：ABCD解析：与资产相关的专项应付款评估：（1）若该项工程还未完工，按照账面值保留 其评估值；（2）若工程已经完工验收，评估值按照剩余寿命期所对应的价值进行确 认。与收益相关的专项应付款评估：（1）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的, 评估值仅保留所得税；（2）
9、用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值按 照相关费用期间所对应的价值进行确认。62 .成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有0。A、成本法适用于成交实例不多的不动产评估B、不动产开发成本高，不动产价值就高C、可以用成本法评估博物馆D、随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性E、用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径答案：ACDE解析:不动产开发成本高,并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低， 也不意味着不动产价值就必定低。63 .在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的有OoA、存货的实际数量B、存货的入账数量C、存货的人账价格D、存货在评估基准日的市
10、场拚格E、存货的计价方式答案：AD解析：其他因素均不对存货评估结果产生影响。64 .确定评估结论时，应考虑的内容包括()。A、各种方法的评估范围及价值内涵是否一致B、不同方法与评估目的及测算结果的用途是否匹配C、不同的企业特点与资产使用状况对不同方法测算结果的影响D、不同方法得出的测算结果所依据信息资料的质量和可靠性是否满足要求E、不同方法得出的测算结果是否对客户有利答案：ABCD65 .企业总部资产包括企业集团或其事业部的()。A、办公楼B、电子数据处理设备C、研发中心等资产D、在建工程E、资产械值准备答案：ABC解析：企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼 电子数据处理设备、研 发中心
11、等资产。总部资产的显著特征是难以脱离其他资产或者资产组产生独立的 现金流入，而且其账面价值难以完全归属于某一资产组。66 .下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（）。A、不动产交易发生较少的地区B、风景名胜区土地C、古建筑.寺庙等D、市场活跃的工业用地E、学校用地答案:ABCE解析：不动产评估的市场法中，不适用的情形有：（1）没有发生不动产交易或 在不动产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的不动产或交易实例很少 的不动产，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆 学校用地等。67 .宏观调查内容一般包括（）。A、机器设备
12、的基础信息B、企业的名称与地址C、企业的产品及生产工艺D、机器设备的所有权情况E、安装使用情况答案：BC68 .金融资产发生减值的客观证据有（）oA、债务人发生严重财务困难B、债务人违反了合同条款C、债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步D、债务人很可能倒问或进行其他财务重组E、债务人拖欠员工工资答案：ABCD.下列关于应收账款评估，正确的有。A、坏账准备按账面值保留B、预计风险损失不包括可确定的坏账损失C、本质上是预计风险D、评估的是“未来现金资产”E、应从应收账款余额中扣减预计风险损失答案：CDE69 .下列属于珠宝首饰评估的市场主要需求的有。A、珠宝企业融资
13、需求带来的鉴定评估B、零售市场消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求C、普通珠宝首饰购买者对低端珠宝首饰定价的评估需求D、经营者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求E、高端珠宝消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求答案：ABDE解析:社会经济发展对珠宝首饰评估的内在需求在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至 关重要的作用。零售市场、高端珠宝的消费者、经营者对专业服务也提出了更高的要求，在真伪鉴定的 基础上，需要对高端的珠宝首饰艺术品价值进行评估。70 .以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有()。A、设备生产厂家因资金不足导致原设备已B、设备因
14、使用不当造成的损伤C、同类型新设备生产率大大提高D、生产相同设备所需成本降低E、科技进步致使原有设备价值降低答案：CDE形磨损指由于科学技术进步而不断出现性能更加完善、生产效率更高的设备，致使原有设备价值降低;或者是生产相同结构的设备，由于工艺改进或生产规模扩大等原因，使得其重置价值不断降低，导致原有设备贬值。71 .下列关于债券投资的说法中，错误的有0。A、债券投资的投资风险较小，安全性较强B、债券投资没有风险，一定会收回本息C、债券投资的收益波动性较大，受企业付息政策的影响D、上市交易债券变现能力较强E、政府发行国债由国家财政担保解析：虽然债券投资风险相对较小，但是也具有一定风险，一旦债券
15、发行主体出 现财务困难，债券投资者就有发生损失的可能。选项B错误。债券收益取决于债 券面值和债券票面利率，而且都是事先约定的。债券利率通常是比较稳定的，只 要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。选项C错误。72 .下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的政治因素的有（）oA、国际关系B、国内政局C、产权制度D、税收政策E、信贷政策答案:ABC解析：选项DE错误，选项DE属于政策因素。73 . （2017年真题）运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑 的要素有O。A、评估基准日前的造林投资B、主伐时的净收益C、间伐的纯收入D、林分质量调整系数E、评估基准日到主伐时的营林
16、成本答案：BCDE解析：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1） 林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用 财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益 率，一般采用平均收益率进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5） 林分质量调整系数K, 一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行 调整。74 .在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用0 进行评估。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法E、基准地价修正法答案：AD解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚
17、未开发的土地，可 以采用市场法和假设开发法评估。75 .常见的森林资源核查方式有（）oA、小班抽查法B、全面核查法C、抽样调查法D、林班核查法E、林场抽查法答案：ABCA、成本法B、收益法C、市场法D、任何一种方法都可以答案:C解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，根 据公平交易中销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反 映的价格为计算依据。25.某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账 款余额为400万元，评估前五年应收账款累计余额为780万元，累计实际发生坏 账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值
18、最可能为()万元。A、336B、348. 66C、400D、 338.46答案：D解析：应收账款评估值二400X (1720+ 780) =338.46(万元)26.下列有关房地产的表述，错误的是()oA、房地产是房产和地产的总称B、房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利解析：常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查 法等方式。78 .使用市场法的前提条件有（）。A、符合公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答
19、案：ABE 解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场 参照物是相似或可比的。79 .下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的区位因素有0 oA、A、位置B、坐落C、景观D、层高E、容积率答案：ABC 解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。选项ABC属于区位因素；选 项DE属于实物因素。80 .下列对建（构）筑物评估有关术语的描述正确的是（）A、开问通常指房间长度B、进深通常指房间宽度C、净高等于层高减去楼板厚度D、层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离E、绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率答案:CDE解析：A
20、B项错误，开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。81 .在合伙制基金评估中，普通合伙人(GP)享有的权益包括0。A、基金资产净值B、项目价值总和C、管理费收入D、直投部分收益E、超额收益部分答案：CDE解析：对于合伙制基金评估中GP享有的权益包括：管理费收入+直投部分收益+ 超额收益部分。82 .森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外，还有其自身的一些特点。 包括。A、森林资源调查和资产核查的艰巨性B、森林资源资产的可再生性C、森林资源资产效益的多样性D、森林资源资产价值的关联性E、森林经营周期长对资产评估结果影响较小答案：ABCD解析：森林资源资产的特点决定了森林资源资产评估有着不同
21、于一般资产评估的 特点。（1）森林资源资产价值的关联性；（2）森林资源资产的可再生性；（3） 森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；（4）森林资源资产效益的 多样性；（5）森林资源调查和资产核查的艰巨性；（6）森林资源资产的地域性 明显。83 .待摊费用价值的影响因素。A、摊余价值B、形成具体资产价值C、资产D、权益E、以上都对答案：BCD解析：对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定。待摊 费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。84 .设备本体的重置成本的计算方法有（）。A、市场询价法B、因素估算法C、物价指数调整法D、重量估价法E、指数估价法
22、答案：ACDE 解析：设备本体重置成本的计算方法有6种:市场询价法 物价指数调整法 重 置核算法、综合估价法 重量估价法 类比法指数估价法。85 .企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支 出预测通常包括。A、扩张性资本支出B、维护性资本支出C、开发中相关无形资产后续必要支出D、完成相关的在建工程必要支出E、改良性资本支出答案：BCD解析：预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必 要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程 和开发过程中的无形资产等的必要支出。86 .机器设备清查核实一般包括()oA、微观调查B、宏观
23、调查C、抽样调查D、法律权属资料E、专家调查答案：ABD解析：机器设备清查核实一般包括微观调查宏观调查及法律权属资料情况三个 方面。87 .下列价格中属于按房地产实物形态分类的是()oA、楼面地价B、土地价格C、建筑物价格D、房地产价格E、评估价格答案：BCD解析：A选项楼面地价是土地单价的一种形式，是按照计价单位划分的。E选项评估价格属于按价格形成方式不同划分的。88 .下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有。A、一般是指实际用途B、通常指设计用途C、财务上可行的用途D、法律上允许的用途E、实物上可能的用途答案:CDE解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上
24、是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。89 .进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括()。A、银行手续费B、进口关税C、境外运杂费D、境外途中保险费E、安装调试费答案：ABE解析：CIF（到岸价）=离岸价+境外运杂费+境外途中保险费，所以境外运杂费以及 境外途中保险费是包括在CIF中的。90 .森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为。A、供给弹性小，成本效应滞后B、投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C、限制森林的某些经营效益的发挥D、对未来投入产出的预测较为困难E、林地价值与林木.森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分答案：ABD解析
25、：森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。主要表现为：（1） 在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。评估时应更 多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为 重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周期 长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估 是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。91 .根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列关于城镇土地使用税纳税人的表 述中，正确的有（）。A、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税B、土地使用权共有的，共
26、有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税C、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税D、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳答案：ABCD.已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是()。A、重置成本法B、市场成交价比较法C、等额收益现值法D、年金资本化法E、木材市场价倒算法答案：BD解析：合理结构的竹林产笋量和产竹材量都较稳定，其资产的评估主要采用收益法中的年金资本化法，也可采用市场成交价比较法。92 .评估专业人员在评价各种评估方法所得出的价值结论时，应重点考虑()。A、不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配B、不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评
27、估结果的影响C、各种方法的评估范围及价值内涵是否一致D、不同方法得出的结论是否对客户有利E、不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性答案：ABCE解析：评估主体应保持独立性、公正性。93 .下列各项关于低值易耗品的评估说法正确的有0。A、在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方 法B、在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估C、在对低值易耗品评估时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D、低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限E、低值易耗品的评估不可能存在实体性贬值答案：ABCD解析：在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料
28、评估相同的 方法，选项A的说法正确；在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估, 选项B的说法正确；在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一 般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，选项C的说法正确；不同行业对固定资产 和低值易耗品的划分标准是不完全相同的，低值易耗品评估的时候，要注意区分 出低值易耗品和固定资产的界限，选项D的说法正确；低值易耗品的评估存在实 体性贬值，选项E的说法不正确。94 .对生产周期短的在产品价值确定的方法有（）。A、价格系数调整法B、根据社会平均消耗定额和现行市价确定C、根据在产品完工度确定D、根据在产品约当量和产成品数量的乘积确定E、收益法解析：对生产周期
29、短的在产品，具体评估方法包括：（1）根据价格变动系数调 整成本计算评估值；（2）按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值；（3）按 在产品的完工程度计算评估值，在产品评估值=产成品重置成本X在产品约当量, 在产品约当量=在产品数量X在产品完工率。95 .下列选项哪些是企业判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产 生现金流的标准（）。A、经营层面的独立性B、经营层面的多样性C、是否存在合同的约束性限制D、经营层面的广阔性E、经营层面的依赖性答案：AC解析：资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流的标准是指经营层 面的独立性和是否存在合同的约束性限制。96 .市场成交价比较法中，对各
30、估算结果进行分析判断后，可采用（）确定评估 结果。A、中位数法B、加权算术平均法C、众数法D、综合分析法E、收获现值法解析：市场成交价比较法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均 法、加权算术平均法、中位数法 众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并 在评估报告中披露所采用的方法和理由。97 .甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地 的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用。A、市场法B、假设开发法C、成本法D、收益法E、重置成本法答案:AB解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可 以采用市场法和假设
31、开发法评估。98 .影响投资性房地产净收益的因素有()A、有效毛收入B、承租人负担的运营费用C、潜在毛收入D、空置或者租金损失E、租赁保证金或押金利息答案：ACDE解析：净收益二有效毛收入-出租人负担的运营费用二潜在毛收入-空置或者租金损 失+租赁保证金或押金利息 答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括 土地、土地上的建筑物及其他永久定着物 、依法附属于土地及其定着物上的权利O 27.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方 提供()。A、委托评估森林资源资产清单B、营业执照C、委托方个人信息D、所有权证明答案:A解析：森林资源
32、资产评估收集资料通常包括:林权证书;评估范围内的森林资源图 面资料;有特殊经济价值的林木种类 数量和质量资料;森林资源 清单;营林生 产技术标准及有关戚本费用资料等。28.用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年 限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C、剩余租赁期限D、按孰长原则确定答案：B解析：当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年 限或者建筑物剩余年限。100 .下列说法错误的是()。A、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B、优先股是
33、在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、一般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利答案：CD解析：普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水 平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利 是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股 与债券很相似，二者的区别在于:债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股 利是在所得税后支付。101 .为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括0。A、日历时间B、休息时间C、制度时间D、计划工作时间E、实际工
34、作时间答案：ACDE解析：设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。 为了分析设备的时间利用情况,可对设备时间做如下划分：日历时间制度时间、 计划工作时间 实际工作时间。102 .机器设备的寿命一般分为()。A、技术寿命B、计划寿命C、自然寿命D、经济寿命E、实际寿命答案：ACD103 .具有控制权股权评估的评估范围有O。A、被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B、被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C、被投资企业租赁的资产D、被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E、被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产答案:ABD解析：明确评估范围是对长期股权投资实施评估
35、程序的首要步骤。评估范围通常 为被投资单位法人全部资产，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的 资产、企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。104 .下列关于金融不良资产清查核实方法说法正确的有。A、查阅确认与债权或其他抵押资产相关的义务主体，为确认分析范围奠定基础B、现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序C、金融不良资产清查核实方法，可以不考虑资产类型进行D、查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法E、查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，确定债权状况，为运用分析方法奠定基础答案：ABDE 解析:鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清查核实方法，应当充分考虑资产类型进
36、行。清查核实方法充分考虑资产类型查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。查阅确认与债权或其倾押资产相关的义务主体借款人、保证人、抵押人、质押人、贷款发放银行、承租人、优先权人、债务人的股东等，为确认分析范围奠定基础。 借助律师尽职调查出具的相关文件资料，确认不良债权相关的义务主体是否存在歇 业、被吊销营业执照、被注销营业执照、被撤销、被关闭、被清算、被托管等非正常 营运状态。律师尽职调查还应有抵押登记的情况及效力，其他财产线索情况，及借款、 保证、抵押等合同的效力情况，与委托人了解企业配合状况，确定评估业务类型,查阅证明债权债务关系的有关合同及文件,保证相关合同，保证人有关文件，
37、抵押相关合同及其相关文件，诉讼有关文件，证明诉讼时效、保证期间及其他法定期间未丧 失的法律文书。确定债权状况，为运用分析方法奠定基础。除查阅资料外，现场勘查抵押z质押物也是必要的清查核实程序。不良资产拆包后涉及的债务笔数众多，抽样方法是一种非常重要的方法。每个资产包可 以视为一个群，在每个群内再分层，金额大的逐笔核实，金额小的随机抽查核实。105 . (2018年真题)企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括()oA、扩张性资本支出B、维护性资本支出C、开发中相关无形资产后续必要支出D、完成相关的在建工程必要支出E、改良性资本支出答案：BCD解析：预测的
38、资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必 要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程 和开发过程中的无形资产等的必要支出。106 .资产组账面价值必须涵盖的项目有()。A、房屋建筑物B、土地使用权C、在建工程D、商誉E、总部资产答案：ABC107 .根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有O。A、机场B、医院C、加油站D、停车场E、养殖场答案：ABC解析：选项D属于商业房地产；选项E属于农业房地产。108 .下列各项中，不属于具有控制权股权评估特点的是()A、评估方法选择受到限制B、可能存在控制权溢价因素C、评估程序不受限制D、关
39、注资产权属资料完善情况E、权属资料完善情况不需要关注答案：AE解析：具有控制权股权评估的特点有：评估程序不受限制、关注资产权属资料完善情况 可能存在控制权溢价因素。109 .合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及 或有负债，下列各项中，不可作为企业合并对价分摊评估对象的有。A、客户服务能力B、受保密限制的客户信息C、货物订单D、经过特别训练的员工E、地域优势答案：ABDE解析:满足合同权利的确认 条件订单(包括可以取消的订单)不满足可分离的确认客户信息、消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训经条件条件的员工等。110 .评估应收账款时，下列关于可能发生的坏账
40、损失的说法中，正确的是()A、一般来说，账面上的“坏账损失”科目按零值计算B、账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C、账龄分析法中，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D、坏账比例法的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定E、坏账比例法的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定答案：BCD解析：选项A, 一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值 计算，评估结果中没有此项目；坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为3 -5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。111 .收益法根据资本化类型的不同，分为。A、直接资本化法B
41、、报酬资本化法C、投资法D、利润法E、市场法答案：AB解析：收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。简答题1.某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费 用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩15万元，土地开发费为每 平方公里2. 2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一 年投入资金占总开发费用的45%,管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求 的投资回报率为10%,销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%, 银行贷款年利率为6%,试计算该土地的评估价值。答案：该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法
42、评估。(1)计算土地取得费。 土地取得费=15万元/亩=225元/平方米提示1亩二667平方米计算土地开发 费。土地开发费二2. 2亿元/平方千米=220元/平方米提示1平方干:米二100万平 方米计算管理费用。管理费用=220X10%=22元/平方米)(4)计算投资利息。 土地取得费的计息期为两年,士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分， 计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:土地取得费利息=225 X (1 +6%厂2-1=27.81 (元/平方米)土地开发费及管理费用利息=(220+22) X45%X(1 +6%)-27 + (220+22) X55%2 (1 +6%)
43、-1 =13. 46+7. 99=21.45 (元/平方米)投资利 息合计=27. 81+21.45=49. 26(元/平方米)(5)计算开发利润。开发利润=(1) + (2) + (3) JX10%= (225+220+22) X10%=46. 7(元/平方米)(6)计算销售税费。销售税费二 300000 + 20000=15(万平方米)(7)计算土地价值。土地单价=(1) + (2)+ (3) + (4) + (5) + (6) X (1+15%) = (225+220+22+49. 26+46. 7+15) X (1+15%) =664. 65 (方平方米) 土地总价二面4. 65 X
44、20000=1329. 3 (万元)评估结果:该宗地单价为664. 65万平方 米，总价为1329. 3万元。2.某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日， 资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入 并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造 工艺 新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12 月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗， 工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为4 00万元(不含税)，分析确定的设备运杂费
45、费率为1.5%,安装费费率为1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本 资金成本。评估基准日时该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%, 10年的年金现值系数为6. 1446,企业所得税税率为25%。该设备不存在经 济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值 额。（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。（4）计算该设备的评 估值。答案：（1）运杂费=400X 1.5%=6 （万元）安装费=400X 1.2%=4. 8 （万元） 设备的重置成本=400 + 6+4. 8=410. 8 （万元）（2）可修
46、复性损耗引起的贬值： 45万不可修复性损耗引起的贬值：（410.8-45） 45/15 = 121.93 （万元）实体 性贬值：45 + 121.93 = 166. 93 （万元）（3）年超额运营成本=8000X0. 5义1/1 0000 = 0. 4 （万元）税后超额运营成本=0. 4X （125%） =0. 3 （万元）净超额 运营成本折现值= 0.3X （P/A, 10%, 10） =0.3X6.146=1.84 （万元）该设备 超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元（4）设备的评估值=410. 8 16 6. 94-1.84=242.02 （万元）3.因经济行为需要，资产评估专业
47、人员基于原地续用的持续经营假设，拟采用重 置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装5年，购置时离岸价11000 000美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置一年，目前设 备使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。设备尚可使用年限为10 年。经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值 值率参考表，确定贬值率为35%。经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技 术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用 需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下：序号项目计费基数费率计算公式1到岸价（FOB）2海外运输费FOB+海外运输保险费5%计费基础X费占3海外运输保险费FOB0. 30%计费基础X费N4离岸价（CIF）外币合计5