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1、2022年江苏省资产评估师 资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1 .取得采矿许可证的单位或者个人称为（）。A、探矿权人B、法人C、自然人D、采矿权人答案：D解析：取得采矿许可证的单位或者个人称为采矿权人。2 .某企业年初预付当年的保险金为1 0 万元，在评估基准日6 月 3 0 日，预付保险金的账面余额为7 万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：1 0 4-1 2 X 6=5 万元。3 .下列关于林班的描述错误的是（）。A、林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位B、在林业局 林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位
2、C、我国林区的林班面积，一般为100500公顷D、属于森林经营的最小单位答案：D解析：林班小班在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位，谓之林班。林班是森林资源统计单位,也是永久性的经营管理单位。在进行林班区划时，主要根据林区的实际情况和经营水平，确定面积大小和区划方法。我国林区的林班面积，一 般 为100%00公顷小班是内部特征基本一致,与相邻地目有明显区别，而需要采取相同经营措说的地块，它是森林经营的最小单位，北是森林调查规划设计的基本单位4.运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括()oA、管理费+折旧费+保险费+税金B、管理费+折旧费+保险费+税金C、管理费+
3、维修费+折旧费+保险费+税金D、管理费+维修费+保险费+税金答案:D解析：用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。5.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,可以对投资性房地产采用()模式进行后续计量。A、现值B、公允价值C、可变现净值D、现行成本答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。6.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体
4、结构工程完成了 70%,采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（）万元。A、245.0B、282.5C、350.0D、455.0答案：B解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程评估值=500 X 56.5%=282.5（万元）o7.通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（）oA、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房答案：D解析：通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。8.某企业2 0 X 5年9月3 0日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是320
5、0万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（）oA、住宅B、工业用途C、商业用途D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅答案：A解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20 X 5年9月3 0日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200800=2400万元）1300万元），所以最佳用途为住宅。9.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）oA、评估值=票据到期价值X贴现率B、评估值=票面到期价值一贴现息C、评估值=票面价值一应计利息D、评估值=票据到期价值+贴现息答案：B解析：应收票据评估值=票据到期价值一贴现息10.下列
6、各项中，有关应付股利的有关内容说法不正确的是（）。A、应付股利，是指按协议规定应该支付给投资者的利润B、企业在生产经营过程中实现的利润，在依法纳税后，还必须向投资人分配利润C、评估程序中，依据企业全年实现的经营收益或预计经营收益，按照利润分配程序和规定的分配比例，对应付股利予以估计D、评估程序中对其市场价值进行确认答案：D解析：D项是对其账面数额进行确认011.下列关于股票投资特点的说法中，错误的是O oA、股票投斐人有可能“血本无归”B、股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C、在证券市场比较完善的情况下，股票的市场价格可以代表其内在价值D、在发育尚未成熟的证券市场中，股票的市场价格可以代
7、表其内在价值答案：D解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。12.会计人员对企业财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值不能准确计量时，可以寻求()作为工作人员进行评估。A、评估专家B、出纳员C、董事长D、股东答案：A解析：对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，以保障会计信息的客观和独立。13.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均匀投入的)的计息期分别为()oA、开发期的一半、整个开发期和销售期B、整个开发期和
8、销售期、销售期的一半C、整个开发期和销售期、开发期的一半D、销售期的一半、整个开发期和销售期答案：C解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。14.下列各项中，有关浮动利率金融负债的评估方法说法错误的是()。A、在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款B、浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异C、未来现金流无法准
9、确估计D、评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化做出适当的、合理的估计答案：A解析：A属于固定利率金融负债的评估方法。1 5 .采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。A、已使用月数B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额答案:C1 6 .下列有关在建工程的表述中，正确的是()oA、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C解析：选项A 错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B 错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D 错误，在建工程的可比性
10、差。1 7 .假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是()oA、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析:年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。18.根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应 确 认 为 O oA、负债B、或有负债C、贬值D、商誉答案：D解析：根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净费产公允价值份额的差额，确认为商誉。19.确定低值易耗品成新率时根据()。A、实际损耗率B、
11、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。20.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为()，能力利用率为()0A、93.75%,116.67%B、93.75%,85.71%G 106.67%,116.67%D、106.67%,85.71%答案：B解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率=实际工作时间/计划工作时间X100%=7500/8000X100%=
12、93.75%,设备的能力利用率=一 定时间的实际产量/此期间的最大可能产量X 100%=3000/3500 X 100%=85.71%021.评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米,成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。A、198.26B、187.43G 185.38D、187.08答案：B解析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为13
13、5平方米，阳台10平方米，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205 X1284-140=187.43(万元)。22.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。23.目前，生
14、态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。A v制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B24.下列关于普通股、优先股和债券的比较，说法正确的是()oA、普通股比优先股的风险小B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上优先于优先股的股票D、债券的利息和优先股的股利一样，在所得税后支付答案：B解析：普通股比优先股的风险大，选项A不正确；优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于股通股的股票，选项B正确，选项C不正确；债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，选项D不正确。25.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定
15、额为600公斤/件，合理工时定额为2 0小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时,生产该产品的材料价格由原来的5 0元/公斤涨至6 0元/公斤，单位小时合理工资工时、费用也由15元/小时涨至2 0元/小时。采用成本法估计时，该企业产成品评估值为()万元。A、5460B、4545C、5445D、4560答案:A解析：产成品评估值=1500 X(600X60+20X20)=5460(万元)26.甲房地产公司2016年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%,速算扣除系数为
16、5%,甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是()。A、(20000-12000)X40%-20000X5%=2200(万元)B、(20000-12000)X40%-12000X5%=2600(万元)G 20000 X 40%-12000 X 5%=7400(万元)D、20000X40%-(20000-12000)X5%=7600(万元)答案：B解析：本题直接套用土地增值税计税公式即可解决。27.采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是O oA、待处理损失B、待摊和递延资产C、福利性资产D、货币资产答案：D效资产可能包括：福利性资产
17、、待处理损失 待摊和递延资产等。28.固定股利模型是评估人员对评估股票()A、预期收益的一种假设B、预期收益的一种估计C、预期收益的一种认定D、历史收益的一种客观认定答案：A解析：每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种假设。29.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是()oA、区域政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。30.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1 (以 2016 年 1
18、 月为 1 0 0)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为()元/平方米。A、20226.91B、19398.57G 20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到 2016 年 10 月的价格=18500 X(110.1/100,7)=20226.91(元/平方 米)。31.某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为:结构部分(G)7 5分,装修部分(S)7 0分，设备部分5 0分。已知成新率修正系数为G=0.5,S=0.4,B=0.1 o该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。则该厂房综合成新率为()。A、64.7%B、
19、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：(1)打分法成亲斤率=(75X 0.5+70X 0.4+50X0.1)-M 0 0-X 1 00%=70.5%(2)使用年限法成新率=(50-22)+50X100%=56%(3)综合成新率=70.5%X60%+56%X40%=64.7%32.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于()。A、参照物的选择及调整系数的设置B、参照物的选择C、调整系数的设置D、是否有活跃的公开市场答案：A解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。33.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。A、更新重置成本B、复原重置成本C、历史
20、成本D、现行市价答案：B解析：物价指数法只是将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。物价指数法只对物价水平的变化进行了调整,并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本。34.某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365G 480000D、2358000答案：B解析：坏账占应收账款的比例=680000/7000000X 100%=9.71%
21、预计坏账损失额=1850000X9 71%=179635（元）应收账款评估值=1850000 179635=1670365（元）3 5.白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号 购置年月 役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为（）万元。A、4996B、5004C、5016D、5000答案:C解析：5000+10+6=5016（万元）3 6 .下列说法错误的有（）。A、年总费用=管理费+维修费+保险费税
22、金B、折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用 无空置（即 1 0 0%出租）情况下的收入,包括了除租金以外的收入D、净收益=潜在毛收入一空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息答案：A解析：年总费用=管理费+维修费+保险费+税金。3 7.小班的面积在图上不小于。A、2 平方毫米B、4 平方毫米C、6 平方毫米D、8 平方毫米答 案:B解析：最小小班面积在图上不小于4 平方毫米，南方集体林区商品林最大面积一般不超过1 5 公顷，其他地区一般不超过2 5 公顷。3 8 .当评估一台由A 厂制造的车床，资产评估专业人员发现在
23、市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B 和 C 公司生产的相似的车床，应采用（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：B解析:相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。39.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是()oA、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案：C解析:如果采用资产基础法,需要被投资企业配合实施的评估程序
24、较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用斐产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程,合理确认负债。40.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是()oA、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额一费产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备41.下列有关不动产的交易因素的表述，错 误 的 是()oA、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性，需求量
25、变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案:A解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。42.对各项银行存款的评估，通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数额，以核实后的()作为评估值。A、预估金额B、加权平均金额C、实有数额D、账面余额答案：C解析：对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数额，最后以核实后的实有数额作为评估值，选项C正确。43.森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源
26、资产评估的哪个特点()。A、森林斐源资产的可再生性B、森林资源调查和资产核查的艰巨性C、森林资源资产的地域性明显D、森林资源资产价值的关联性答案：B解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源费产评估风险控制的关键。44.当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应 采 用()oA、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：B解析:相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为
27、评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。45.下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估()。A、收益法B、市场法C、资产基础法D、假设开发法答案：D解析：缺乏控制权的股权单独评估时，首先对其会计信息做了解分析，考虑评估程序实施是否受限等，根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法 市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，综合判断恰当选择评估方法。46.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%,所得税率15%,该生产线的经济性贬值最接近于()万元。A、15.73
28、B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：3.7X(1-15%)X(P/A,9%,5)=12.23(万元)47.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是()。A、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投费限制等行业规范要求。48.截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值
29、为()oA、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000X1.1=13200（元）49.在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法是（）。A、相似比较法B、直接比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：C解析：比率估价法是在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法。50.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持
30、续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。51.在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市场法适用于所有矿业权评估。评估对象与参照物的相似程度越高，评估的准确性越好。如果差异较大，则不宜使用市场法。52.2 0 X 6年6月2 5日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（）。A、6月3 0日B、6月2 5日C、6月3 1日D、7月1日答案：B解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且
31、企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。53.下列有关债券投资的说法中不正确的是（）。A、债券是政府.企业.银行等为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券B、折现率包括无风险报酬率和风险报酬率C、无风险报酬率通常以银行贷款利率.国债利率或政府发放短期债券的利率等为准D、风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况答案:C风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准,不是银行贷款利率，所以选项
32、C的说法不正确。54.做好低值易耗品评估的前提是（）。A、确定低值易耗品的数量B、掌握低值易耗品的特点C、确定低值易耗品的成本D、确定低值易耗品的种类答 案:B解析：掌握低值易耗品的特点是做好低值易耗品评估的前提。选项B正确。55.按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为O oA、正常投资基金B、证券投资基金C、非另类投资基金D、另类投资基金答案：B解析：按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币 期货等金融资产的基金称为证券投费基金。56.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%
33、的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近()oA、250万元B、280万元C、120万元Dx 180万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R =100X15%=1 5(万元)，则股票评估值=100X15%/(10%4%)=2 5 0(万元)。57.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是()oA、销售收入B、回收流动资金C、回收固定费产残余值D、更新改造资金答案：D58.下列不属于流动资产的是()。A、库存现金B、应收账款C、存货D、专利技术答案：D解析：专利技术属于无形资产，
34、无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动费产的条件，故D不是流动资产。59.按照 企业会计准则第3号投资性房地产，投资性房地产是指()oA、企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产B、企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产C、企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产D、企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产答案：B解析：按照 企业会计准则第3号投奥性房地产，投奥性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。60.机器设备评估明确的基本事项不包括O。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事
35、项包括评估目的、价值类型 评估假设、评估对象及评估范围 评估方法等。6 1 .(2 01 9年真题)下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是()oA、肉猪B、奶牛C、亲鱼D、牧草作物答案：A解析：畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。6 2 .对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常()收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、不确定答 案:B解析：对于处于成长期的企业资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。6 3.某在建工程，土建部分的账面值为
36、1 0 0 0万元，其中，建安工程费用为8 0 0万元，前期费用为1 5 0万元，管理费5 0万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为O万元。(前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=150X5%X1+(800+50)X 5%X 1/2=28.75(万元),利润=1000X4%=40(万元)。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+
37、40=1068.75(万元)o64.某进口设备离岸价(FOB)为10000美元,评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8,到岸价(CIF)为7379400元，公司代理手续费为1%,该设备重置成本中的公司代理手续费为()元A、10000B、10852C、73794D、68000答案：C解析：代理手续费=7379400 X 1%=73794(元)65.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于()oA、第I种有形磨损B、第II种有形磨损C、第I种无形磨损D、第II种无形磨损答案：A解析:第I种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。6
38、6.关于负债的特点，下列表述不正确的是()oA、由过去的交易或事项形成的B、预期会导致经济利益流出企业C、是企业承担的现时义务D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务答案：D解析：负债是企业承担的现时义务。67.机器设备寿命不包括()。A、自然寿命B、经济寿命C、科学寿命D、技术寿命答案：C解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。68.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%,复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于()
39、万元。A、1114B、1141C、1154Dv 1136答案：B【解析】此题属于非上市交易债券之到期一次还本付息债券的评估，注意是复利计息利用公式F=A x（l+r）来计算本利和，该债券的“话 1（XX）x（I +10%）3-/一 评估值=-、2 =1 141（万兀）。解析：（1+8%）269.下列关于股票投资特点的说法中，错误的是（）。A、股票投资人有可能“血本无归”B、股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C、在证券市场比较完善的情况下，股票的市场价格可以代表其内在价值D、在发育尚未成熟的证券市场中，股票的市场价格可以代表其内在价值答案：D解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分
40、太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。70.（2018年真题）某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：该杉木林株数保存率88%造林成活率80%,因此K 1=1,根据题目条件,“树高调整系数为0.9”得出K2=0.9,因此林分质量综合调整系数为1 X0.9=0.9071.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%,所得税税率为15%,该生产线
41、的经济性贬值最接近于O万元。A、15.73B、12.23G 18.5D、14.39答案：B解析：该生产线的经济性贬值=3.7X(1-15%)X(P/A,9%,5)=12.23(万元)。72.下列用材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是()oA、幼龄林B、中龄林C、近熟林D、过熟林答案：D解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。73.(2018年真题)投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是OA、应基于设计用途确定B、应基于实际用途确定C、应基于证载用途确定D、应基于最佳用途确定答案：D解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最
42、佳用途产生经济利益的能力,或者将该费产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。74.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()oAx 115万元B、8 5万元C、100万元D、8 0万元答案：B解析：经济性贬值=200 (50%/100%)0.8X200=8 5万元。75.2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为700万元，约定分期4年收取。经
43、过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。A、700B、600G 500D、100答案：B解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额-费产减值准备76.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的()oA、明确流动资产评估范围B、查核产权C、抽查核实D、技术状况调查答案：A解析：进行流动资产评估，首先应明确被评估流动斐产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产,也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。77.由于新技术的发展，使得新设备在运营费用
44、上低于老设备所带来的超额成本称 为()oA、超额投资成本B、超额运营成本C、超额贬值成本D、超额技术成本答案：B解析:超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额投资成本指技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低。78.下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是()oA、桥梁B、青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。79.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为2 0万元，则经济贬值额的估算值为()
45、万元。A、8B、7.5C、5D、6答案：B解析：按照正常使用情况，该设备的使用年限为16年，因为国家新的环保政策，设备比预计使用年限减少6年，经济性贬值率为:6+16X100%=37.5%,由此引起的经济性贬值额=20 X 37.5%=7.5(万元)。80.运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()oA、收益权利人经营不善B、当前房地产并未处于最佳利用状态C、土地处于待开发状态D、当前收益权利人在法律上 行政上享有某种特权又不能随同转让答案：D解析：当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让
46、;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。81.（2018年真题）甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%,甲公司合并报表因本次收购确认的商誉 为O oA、0B、1.5亿元G 2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4X25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。8 2.建设期（也称
47、为建设工期）是指项目从（）到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。A、项目正式立项始B、项目正式动工始C、费金正式投入始D、项目初步提出始答案:C解析：建设期（也称为建设工期）是指项目从费金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。8 3 .某商铺建筑面积为5 0 0 m 2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为3 5年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为 1 0 0 元/m 2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为1 20 元/m 2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为1 0%。该商铺的价值为（）万元。A、5 21B、5 3 3C、6 9 5D、7 1
48、1答案：A解析：本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益=5 0 0 X 1 20 X 1 2X （1 25%）=5 4 （万元），收益现值p=a/r 1-1/（1+r）n =5 4/0.1 X 1-1/（1+0.1）3 5 =5 20.7 8 （万元）。8 4 .林班的编号一般以林业局为单位，用阿拉伯数字从（），由上到下依次编号。A、西北向东南B、东南向西北C、东北向西南D、西南向东北答案:A解析：林班的编号一般以林业局（林场、村）为单位，用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。85 .下列关于时间利用率的说法错误的是（）。A、日历时间指按日历日数
49、计算的时间B、制度时间就是日历时间C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造成的停工时间答案：B解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时间。86 .通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林斐源资产的（）oA、功能的多样性B、分布的辽阔性C、再生的长期性D、经营的永续性答案：D解析：森林资源斐产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生斐源性资产，在没有
50、受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源斐产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。87.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）oA、为会计计量提供服务B、评估业务具有多样性.复杂性C、所采用的评估方法具有多样性D、具有公正性答案：D解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基