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1、2022年湖南省资产评估师 资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1 .某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为5 00万元，该写字楼建筑物价值为3 000万元，已知综合资本化率为1 1%,则该房地产土地价值为（）。A、1 5 00B、1 5 4 5C、2 5 00D、2 94 5答案：B解析：土地价值=房地产收益/综合资本化率一建筑物价值=5 00/1 1%3 000=1 5 4 5.4 5 （万元）。2.关于珠宝首饰评估实践展望的表述中，不正确的是（）。A、我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理B、珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题C、拍卖公司.典当行对珠宝首
2、饰的评估，往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务D、随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求答案：B解析：在经营性文化单位改革发展的新形势下，珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题。3.下列各项关于股利分配政策的说法中，不正确的是()oA、固定红利型适用于成长型股票的评估，成长型企业发展潜力大，收益稳定B、红利增长型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投奥扩大再生产C、在实际情况中，分段型股利政策对股票的价值评估更具客观性D、不同类型的股利政策，股票价值的评估方法也不完全相同答案:A解析：红利增长型适用于成长型股票的评估，成长型企业发
3、展潜力大，收益率会逐步提高。4.无风险或低风险的投费通常指的是()oA、债券基金B、股票基金C、货币市场基金D、混合型基金答案:C解析：货币市场基金是以货币市场工具为投费对象的一种基金。货币市场基金通常被认为是无风险或低风险的投资。5.在影响建(构)筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是()。A、区域的繁华程度B、城市规划限制C、交通通达程度D、公共共用配套设施状况答案：A解析：决定建（构）筑物价值高低的关键在于其位置的优劣。6 .下列说法错误的是（）。A、未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估B、尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C、对外出售的产成品可以采用市场
4、法评估D、对外出租的产成品采用市场法评估答案：D解析：对外出租的产成品可以采用收益法评估。7 .2 0 1 7 年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为8 0 0 万元，约定分4 年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑8 0 万元的费产减值准备，长期应收款评估值为（）万元。A、5 0 0B、6 1 0C、7 2 0D、8 3 0答案：C解析：8 0 0-8 0=7 2 0 （万元）8 .下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（）oA、结构B、微观坐落C、面积D、土地使用限制答案：B解析：选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权利状态
5、。9.对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是()oA、公司型基金B、信托(契约)型基金C、合伙制基金D、对冲基金答案：A解析：公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投费额为限对公司债务承担有限责任。公司型基金是企业法人实体。10.2017年12月对库存A材料进行评估。2017年3月购入该材料600公斤，单价1500元，己领用400公斤;2017年9月购入300公斤，单价1200元，尚未领用。该企业会计采用先进先出法核算，该库存A材料的评估值为()元。A、560000B、600000G 660000D、580000答案：B解析：购进批次间隔
6、时间长、价格变化大的库存材料评估，对这类材料评估时,可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，其评估值=1200 X(200+300)=600000(元)。11.国外运输保险费的取费基数为()oA、海运费B、设备的离岸价C、设备的离岸价+海运费D、关税完税价+关税答案：C解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。12.根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是()。A、有活跃市场的股票.债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照 企业会计准则第22号金融工具确认和计量等，采
7、用适当的估值技术确定其公允价值C、货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定D、取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债答案：D解析：取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。13.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%,确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为()。A、40000 元B、100000 元G 187500 元D、15000 元答案：B解析：固定红利型的股票评估值=10000
8、X0.7/(3%+4%)=100000(元)14.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。A、第I种有形磨损B、第E种有形磨损C、第I种无形磨损D、第E种无形磨损答案：B15.下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是()。A、订货合同B、重组义务C、地域优势D、未决诉讼答案：C解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同 未决诉讼 重组义务等。16.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的
9、生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）万元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：经济性贬值=200-（250+500）-0.8X200=85（万元）17.（2017年真题）下列用材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（）。A、幼龄林B、中龄林C、近熟林D、过熟林答案：D解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。1 8 .某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()oA、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限
10、性答案:C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。1 9.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是O。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐答案:D解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。2 0 .机器设备评估中的“德尔菲法”是一种()。A、统计分析法B、价格指数法C、
11、加权计算法D、专家打分法答案：D解析：“德尔菲法是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法,它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。21.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()0A、收益原则B、替代原则G贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。22.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正 确 的 是()A、按孰短原则确定B、按土地使用
12、剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。2 3.下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（）。A、矿业权包括探矿权和采矿权B、在矿业权评估中，市场法适用于采矿权评估C、收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估D、收益法基于预期收益原则和效用原则答案：C解析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项C不正确。2 4.老李拥有一套价值7 2 万元的住房，老张拥有一套价值52 万元的住房，双方交换住房，由老张补差价2 0 万元给老李。已知，本题涉及的价值、价格均不含增值税，契税的税率为
13、3%,下列各项中，正确的是（）oA、老李应缴纳契税2.1 6万元B、老张应缴纳契税0.6万元C、老李应缴纳契税0.6万元D、老张应缴纳契税2.1 6万元答案：B解析：（1）“老张补差价”，老张是多付差价的一方，应由老张缴纳契税，排除选项A C；（2）应以价格差额为计税依据，即老张应缴纳的契税=2 0 X 3%=0.6（万 元）。2 5.为评估某套建筑面积为1 3 5平方米的住宅在2 0 1 6年 9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关情况如表4-4所示），其中最适合作为可比实例的是（）。表4-4 交易实例情况表交易实例建筑面积（平方米）用途价格（元/平方米）成交日期区位甲130居住15
14、 6802015.8同一供需圈乙125居住16 8002016.6同一供需圈丙145办公19 5002016.9同一供需圈T135旅侑19 1002016.7不同供需圈A、甲B、乙C、丙D、T答案：B解析：运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除；甲间隔时间在1 年以上，也可以排除;只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。2 6.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法答案：D解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。27.
15、下列流动资产中，不能列入评估范围的是()。A、库存现金B 银行存款C、产成品D、受托加工材料答案：D解析:被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等,其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动斐产的评估范围。28.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月3 1日，该笔短期借款评估值为()万元。A、2100B、2070G 2030D、2000答案：C解析：此题考查企业短期借款利息不采用预提方法。短期借款评估值=2000X(1+6%+12X3)=203
16、0(万元)。29.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用()方法进行评价较为合适。A、本利和折现B、市场询价C、账面值D、本金加持有期利息答案：D解析：一年内到期，时间较短，可以不考虑时间价值，以本金加持有期利息作为评估值。30.（2018年真题）甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%,甲公司合并报表因本次收购确认的商誉 为O oA、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4X25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3
17、=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。31.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月3 0日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）oA、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000 X6%/12X 6=2060（万元）32.对于材料的评估，下列说法错误的是（）oA、在企业中的材料，按
18、其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。33.某公司拟进行增资扩股，采用斐产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费8 0万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期
19、待摊费用估值为（）万兀A、0B、80C、200D、120答案：A解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。34.下列关于股票投资的说法中不正确的是O。A、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，可采用收益法评估其内在价值B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、非上市交易的股票，一般应采用收益法评估D、红利增长型适用于稳定型股票的评估答案：D解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。35.下列关于集体林权流转的说法正确的有（）。A、公益林的林地、林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移
20、的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包 出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。36.计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是（）。A、基金资产净值B、基金份额净值C、基金资产D、基金负债答案：B解析：基金份额净值是计算投资者申购基金份额 赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指
21、标之一。37.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%,模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000+75%X 15+30000+2000X15+10000）X（1+10%）=121000（元）38.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。A、企业融资租赁产生的应收款项B、采用递延方式分期收款的款项C、实质上具有融资形式的销
22、售商品产生的应收款项D、租入固定斐产的改良支出答案：D解析：租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。3 9.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守 以财务报告为目的的评估指南(试行)的要求时，()oA、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守 以财务报告为目的的评估指南(试行)的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。4 0.相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是()oA、合法
23、原则B、替代原则G谨慎原则D、最高最佳利用原则答案：B解析：市场法是不动产评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。4 1.非上市债券的风险报酬率主要取决于A、发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状况不好，费信状况较差，则投资者的投费风险就越高，那么本着风险和收益相对等的原则，投资者要求的回报率也会越高。4 2 .（2 0 1 7年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正 确 的 是（
24、）A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布B、基准地价是区域性价格C、基准地价是实际交易价格D、基准地价等同于宗地价格答 案:B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，软件考前一周更新,基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。4 3 .下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是OA、与会计报表的时间尽可能接近B、与其他资产的评估时点必须一致C、最好选择在评估工作期间或者与此
25、临近的某个时点D、尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近答案：B解析：由于流动斐产评估的特殊性，评估时点确定也可以与其他资产的评估时点有所区别。4 4 .机器设备评估明确的基本事项不包括O。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型 评估假设、评估对象及评估范围 评估方法等。4 5 .作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是()oA、能否带来预期收益B、是否已摊销C、能否变现D、摊销方式答案：A解析：其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后带来经济利益。46.关于流动资产的评估，下列说法错误的是()oA、对流动资产
26、的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估B、评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素C、在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择相适应评估方法D、流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动费产评估答 案:B解析:评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。47.(2018年真题)运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正 确 的 是()oA、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量
27、化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。48.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持
28、在15%左右，折现率确定为12%,被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）oA、4 0万元B、8 0万元Cx 111万元D、130万元答案:C解析：股利增长率=20%X15%=3%该普通股票的评估值=100X10%/（12%-3%）=111（万元）49.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法答案:D解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。50.上市交易的债券最适合运用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法答案：B解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖
29、的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。5 1.甲企业有一张期限为一年的带息票据，本 金1 0 0万元，年利率为6%,截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。A、1 0 0 0 0 0 0B、1 0 1 5 0 0 0C、1 0 4 5 0 0 0D、1 0 6 0 0 0 0答案：C解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为:应收票据评估值=本金X（1+利息率X时间）1 0 0 0 0 0 0 X（1+6%+1 2 X9）=1 0 4 5 0 0 0（元）5 2.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，耍了
30、解建（构）筑物的入账原值、历史成本 账面净值等情况，属于对（）状况进行调查。A、权益B、财务C、造价D、交易答案：B解析：在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建（构）筑物的入账原值、历史成本 账面净值等情况。5 3 .机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。A、投入与产出B、费用与收入C、设备重置成本与主材和主要外购件费用D、价值与功能答案：C54.森林资源是()。A、耗竭性资源B、可再生非耗竭性资源C、恒定的非耗竭性资源D、人文社会资源答案：B解析：可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生
31、物资源。森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。55.下列选项中，说法不正确的是0。A、同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的B、非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的C、合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认费产、负债及或有负债之间的分配D、购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉答案：C解析：合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产 负债及或有负
32、债之间的分配。5 6.下列关于金融工具的说法中错误的是（）。A、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）C、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（0 T金融衍生品D、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具答案：A解析：根 据 企业会计准则第2 2号一金融工具确认和计量，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。5 7.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正 确 的 是（）oA、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产B、企业自建用于
33、办公室的房地产属于投资性房地产C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产答案：C解析：属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产房地产开发企业的存货58.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括()oA、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：D解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。59.在进行存货评估时，如果存货的价
34、格变化较大，要分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性，应 该O oA、以账面核算成本为基础B、以市场价格为基础C、以未来收益为基础D、以重置成本为基础答案：B解析:存货评估方法的选择，一是根据评估目的，二是根据不同种类存货的特点。一般采用的评估方法为市场法和成本法。如果其价格变化较大，则以市场价格为基础，分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性。如果其价格变动不大，则可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值。60.(2017年真题)在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()oA、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或
35、有负债C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案:D解析：根据 企业会计准则第8号一资产减值规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。61.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()oA、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。6 2.20 1 6 年末远航公司在进行检查的时候发现A 设备出现减值迹象,经
36、减值测试,该资产的公允价值为4 20 0 0 0 元，处置费用为20 0 0 0 元，未来持续使用以及使用寿命结束时的处置形成的现金流量的现值为3 9 0 0 0 0 元，则A 设备的可收回金额是()元。答案 D 解析 固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000(元)，而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。A、200000B、25 5 000G 300000D、400000答案：D解析：固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两
37、者中的较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000(元)，而未来现金流量现值为390000元,故取两者中的较大值400000元为可收回金额。63.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。A、变现价值B、清算价值C、续用价值D、重置价值答案：C解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。6 4.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10
38、%,复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于()万元。A、1114B、1141C、1154D、1136答 案:B【解析】此题属于非上市交易债券之到期一次还本付息债券的评估，注意是复利计息利用公式F=Ax(l+r)n,来计算本利和，该债券的皿“小 1 (X X)x(l +1O%)3,评估值=一二了=1 141(万兀)。解析：(1+8%)65.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用()。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析:评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设
39、;对具备就地续用整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。66.综合因素分析法核心是确定抵质押物的（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、价值指数D、偿债系数答案：D解析：核心是确定抵质押物的偿债系数，债务人和担保人的偿债能力系数。67.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（）oA、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试D、无需进行减值测试答案：C解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。68.我国2006年发布的 企业会计准则引 入 了（
40、），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我 国2 0 0 6年 发 布 的 企业会计准则引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。6 9.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正 确 的 是（）。A、不得以股票市场价格为评估依据B、应以股票市场价格为评估依据C、股票市场价格等同于其内在价值D、股票市场价格不一定等同于其内在价值答案：D解析：股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值；否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据
41、，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。7 0 .白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月 役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约1 0万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为（）万元。A、4996B、5004C、5016D、5000答案:C解析：5000+10+6=
42、5016（万元）71.对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（）确定。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额-资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备72.下列关于以财务报告为目的的评估说法不正确的是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计的计量.核算及披露提供意见的一种专业服务B、以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象并不复杂C、以财务报告为目的的评估业务具有多样性D、以财务报告为目的的评估业务具有复杂性答案：B解析：以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以
43、选项B不正确。73.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了 70%,采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（）万元。A、245.0B、282.5G 350.0D、455.0答案：B解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程评估值=500X56.5%=282.5（万元）o74.下列不属于在司法实践领域中对资产评估的需求的有O。A、刑事案件量刑中相关损失的估算B、拆迁征占涉及的价值估算C、债务纠纷涉及的资产拍
44、卖（变卖）价值鉴定评估D、资产损害赔偿鉴定评估答案：B解析:目前司法实践领域对资产评估的需求主要有:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估、资产损害赔偿鉴定评估、刑事案件量刑中相关损失的估算、民事案件涉诉标的的价值的估算和人民法院确定财产处置参考价的评估等几个方面。75.对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的()确定被评估股票的价值。A、开盘价B、最高价C、平均价D、收盘价答案：D解析：在正常情况下(股票市场发育正常，股票自由交易，
45、不存在非法炒作)采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。76.下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是()oA、房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同B、房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同C、房地产开发企业应当自签约之日起3 0日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续D、房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然斐源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续答案：C解析:商品房预售要求房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。房地产开发企业应当
46、与承购人签订商品房预售合同，并且自签约之日起3 0 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续7 7 .下列各项中不属于矿业权评估的特点的有O。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：与其他资产相比，矿业权评估具有如下特点：第一，与矿产资源法律制度密切相关。第二，涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报豆第三，不确定性因素更多;7 8 .如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，其价值应该为()oA、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案:A解析：
47、待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的斐产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。7 9.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是()oA、区位因素B、实物因素C、权益因素D、社会因素答案：D解析：建(构)筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。8 0.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是()oA、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额一资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备8 1.运用重置成本法评估房地合估
48、模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。A、利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用B、利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定C、正常的新建建筑物，评估时可以不考虑损耗D、如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格答案：B解析：利润计算基数为土地取得成本 建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。82.甲股份有限公司的应收账款实有
49、金额为48200元，评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表，甲股份有限公司的应收账款评估值为()oA、5020账龄应收金额预计坏账损失率未到期8 0 0 01%过期半年3 1 0 0 01 0%过期一年9 2 0 02 0%合计4 8 2 0 0B、43180C、5000D、43200答案：B解析:应收账款评估值=48200 (8000 X 1%+31000 X 10%+9200 X 20%)=43180(元)83.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法
50、 称 为O oA、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。84.采用重置成本法评估房地分估模式下建（构）筑物的价值，下列关于利息、利润 前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。A、自用的生产型建（构）筑物需要计算利润B、利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定C、筹建费、可行性研究费