2022年云南省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.pdf

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1、2022年 云 南 省 资 产 评 估 师 资 产 评 估 实 务（一）考 试 题 库（含 答 案 解 析）一、单 选 题 1.对 拟 拍 卖 的 财 产，人 民 法 院 应 当 委 托（）进 行 价 格 评 估。A、任 意 一 家 评 估 机 构 B、具 有 相 应 资 质 的 评 估 机 构 C、自 然 人 D、珠 宝 鉴 定 专 家 答 案：B解 析：对 拟 拍 卖 的 财 产，人 民 法 院 应 当 委 托 具 有 相 应 资 质 的 评 估 机 构 进 行 价 格 评 估。2.机 器 设 备 评 估 中 的 综 合 估 价 法 是 利 用 了 设 备 的 0 之 间 的 比 例 关

2、系 设 计 的。A、投 入 与 产 出 B、费 用 与 收 入 C、设 备 重 置 成 本 与 主 材 和 主 要 外 购 件 费 用 D、价 值 与 功 能 答 案：C3.红 星 林 场 有 一 杉 木 异 龄 林，面 积 为 100亩，该 杉 木 林 择 伐 周 期 为 1 0年，择 伐 强 度 为 3 5%,择 伐 时 蓄 积 量 为 3.5 立 方 米/亩。出 材 率 为 7 0%,其 中 原 木 4 5%,综 合 材 2 5%,择 伐 每 立 方 米 原 木 和 综 合 材 分 别 可 获 得 纯 收 入 5 0 0元、3 5 0元，每 年分 摊 的 管 护 费 为 4 元/亩。投

3、资 收 益 率 为 8%,刚 择 伐 后 该 杉 木 林 的 评 估 值 为（）兀 A、27929B、12731C、56341D、28030答 案:D解 析：每 亩 评 估 值=3.5X35%X（45%X 500+25%X 350）/（1.0 8 1 0-1）-4/0.08=280.3（元/亩），该 杉 木 林 刚 择 伐 后 的 林 木 资 源 斐 产 评 估 值 为 280.3X100=28030（元）。4.购 买 方 对 合 并 成 本 大 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的 差 额，应 当 确 认 为（）OA、商 誉 B、公

4、允 价 值 溢 价 C、增 值 D、营 业 外 收 入 答 案：A解 析：购 买 方 对 合 并 成 本 大 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 费 产 公 允 价 值 份 额 的 差 额，应 当 确 认 为 商 誉。5.下 列 各 项 不 属 于 林 地 资 源 资 产 评 估 方 法 的 是（）。A、重 置 成 本 法 B、市 场 成 交 价 比 较 法C、林 地 期 望 价 法 D、年 金 资 本 化 法 答 案：A解 析：重 置 成 本 法 是 林 木 资 源 资 产 评 估 的 方 法。6.某 公 司 要 出 售 300件 在 产 品，现 对 其 进 行 评

5、估，根 据 调 查，该 在 产 品 评 估 基 准 日 市 场 上 可 接 受 的 不 含 税 价 为 6 0元/件，销 售 费 用 为 3 元/件，不 考 虑 增 值 税 及 其 附 加 税 等 其 他 因 素，则 评 估 值 为（）元。A、17100B、16100C、15100D、18100答 案：A解 析：市 场 法 下 每 件 在 产 品 的 评 估 值=6 0-3=5 7（元），评 估 值=300X57=17100（元），选 择“A”。7.下 列 有 关 机 器 设 备 评 估 的 说 法 错 误 的 是（）oA、一 般 以 单 台 或 单 件 设 备 为 评 估 对 对 象，评 估

6、 工 作 量 大 B、机 器 设 备 的 贬 值 因 素 包 括 实 体 性 贬 值.经 济 性 贬 值 和 功 能 性 贬 值 C、机 器 设 备 评 估 时，整 体 的 价 值 等 于 各 个 单 台 设 备 的 评 估 价 值 之 和 D、机 器 设 备 的 评 估 通 常 采 用 重 置 成 本 法 和 市 场 法 答 案：C解 析：机 器 设 备 类 资 产 一 般 是 企 业 整 体 资 产 的 一 个 组 成 部 分，通 常 与 企 业 的 其 他 资 产，共 同 完 成 某 项 特 定 的 生 产 经 菅 目 的。评 估 应 注 意 资 产 之 间 的 有 机 联 系 对 价

7、值 的 影 响，整 体 的 价 值 不 仅 仅 是 单 台 设 备 的 简 单 相 加，故 c 错 误。8.某 企 业 向 A企 业 售 出 材 料，价 款 8 0 0万 元，商 定 6 个 月 后 收 款，采 用 商 业 承 兑 汇 票 结 算。该 企 业 2 月 1 日 开 出 汇 票，并 由 A企 业 承 兑，汇 票 到 期 日 为 8 月 1日。5 月 1 日 对 企 业 进 行 评 估，由 此 确 定 的 贴 现 日 期 为 9 0天，贴 现 率 按 月 息 6%。计 算，则 该 应 收 票 据 的 评 估 值 为（）万 元。A、785.6B、368G 456.6D、678.5答 案

8、：A解 析：贴 现 息=（800X 6%。X 1/3 0）X 90=14.4（万 元）应 收 票 据 评 估 值=800 14.4=785.6（万 元）。9.某 产 品 全 部 加 工 完 需 要 进 行 1 5小 时，一 批 尚 在 加 工 过 程 中 的 在 产 品 平 均 已 完 成 1 2个 加 工 工 时，该 批 在 产 品 共 有 1000件，已 知 该 在 产 品 的 产 成 品 单 位 重 置 成 本 为 2 0 0元，在 成 本 消 耗 与 加 工 工 时 成 正 比 的 情 况 下，该 批 在 产 品 最 可 能 的 评 估 值 为（）oA、160000 元 B、20000

9、0 元 G 140000 元 D、120000 元答 案：A解 析：评 估 值 为=1000X12/15X200=160000（元）10.根 据 土 地 增 值 税 法 律 制 度 的 规 定，下 列 各 项 中，免 征 土 地 增 值 税 的 是（）。A、由 一 方 出 地，另 一 方 出 资 金，企 业 双 方 合 作 建 房，建 成 后 转 让 的 房 地 产 B、因 城 市 实 施 规 划、国 家 建 设 的 需 要 而 搬 迁，企 业 自 行 转 让 原 房 地 产 C、企 业 之 间 交 换 房 地 产 D、企 业 以 房 地 产 抵 债 而 发 生 权 属 转 移 的 房 地 产

10、 答 案：B11.下 列 关 于 畜 禽 资 产 说 法 正 确 的 是（）。A、畜 禽 资 产 不 存 在 活 跃 的 市 场 B、畜 禽 斐 产 是 生 物 资 产 中 交 易 最 活 跃 的 市 场 C、所 有 的 动 物 资 产 都 具 有 活 跃 的 交 易 市 场 D、畜 禽 资 产 不 能 找 到 可 比 对 象 答 案：B解 析：畜 禽 资 产 是 生 物 费 产 中 交 易 最 活 跃 的 资 产，不 但 存 在 活 跃 市 场 的 市 价，而 且 在 公 开 市 场 上 能 够 找 到 可 比 的 斐 产 及 其 交 易 活 动。所 以 选 项 B正 确。12.下 列 各

11、项 中，不 属 于 其 他 长 期 性 资 产 的 是（）oA、长 期 投 资 B、长 期 待 摊 费 用 C、长 期 应 收 款 D、生 产 性 生 物 性 资 产 答 案：A解 析：长 期 资 产 包 括 长 期 投 斐、固 定 斐 产 无 形 资 产、递 延 资 产 和 其 他 长 期 性 资 产。其 中，其 他 长 期 性 斐 产 包 括 长 期 待 摊 费 用、长 期 应 收 款、生 产 性 生 物 性 资 产 和 其 他 长 期 资 产。13.大 部 分 单 项 机 器 设 备 不 采 用 收 益 法 评 估 的 原 因 是()oA、一 般 计 算 较 为 复 杂 B、计 算 折

12、现 率 不 好 选 取 C、市 场 法 更 为 通 用 D、一 般 不 具 有 独 立 获 利 能 力 答 案：D解 析：大 部 分 单 项 机 器 设 备，一 般 不 具 有 独 立 获 利 能 力。因 此，单 项 设 备 通 常 不 采 用 收 益 法 评 估。14.下 列 各 项 中，有 关 应 付 股 利 的 有 关 内 容 说 法 不 正 确 的 是()。A、应 付 股 利，是 指 按 协 议 规 定 应 该 支 付 给 投 资 者 的 利 润 B、企 业 在 生 产 经 营 过 程 中 实 现 的 利 润，在 依 法 纳 税 后，还 必 须 向 投 资 人 分 配 利 润 C、评

13、估 程 序 中，依 据 企 业 全 年 实 现 的 经 营 收 益 或 预 计 经 营 收 益，按 照 利 润 分 配 程 序 和 规 定 的 分 配 比 例，对 应 付 股 利 予 以 估 计 D、评 估 程 序 中 对 其 市 场 价 值 进 行 确 认 答 案：D解 析：D项 是 对 其 账 面 数 额 进 行 确 认 015.某 经 济 主 体 行 为 使 他 人 或 社 会 受 损，而 该 经 济 主 体 却 没 有 为 此 承 担 成 本。此 属 于 房 地 产 社 会 经 济 特 性 中 的()oA、价 值 量 大 B、用 途 多 样 性 C、涉 及 广 泛 性 D、权 益 受

14、限 性 答 案：C解 析：涉 及 广 泛 性 又 称 相 互 影 响 性，某 经 济 主 体 行 为 使 他 人 或 社 会 受 损，而 该 经 济 主 体 却 没 有 为 此 承 担 成 本 属 于 负 外 部 性。16.通 常 情 况 下，使 用 成 本 法 评 估 不 动 产 时，多 为 房 地 分 估 标 的 的 是()oA、住 宅 B、办 公 楼 C、百 货 商 场 D、工 业 厂 房 答 案：D解 析：通 常，工 业 类 不 动 产 多 采 用 不 动 产 分 估；商 业、住 宅 类 在 建 不 动 产 多 采 用 不 动 产 合 估。17.在 建(构)筑 物 评 估 中 的 常

15、用 术 语 中，项 目 规 划 用 地 范 围 内 总 建 筑 面 积 与 总 建 设 用 地 面 积 之 比，指 的 是()oA、容 积 率 B、用 地 面 积 C、建 筑 面 积 D、建 筑 密 度 答 案：A解 析：容 积 率，是 指 项 目 规 划 用 地 范 围 内 总 建 筑 面 积 与 总 建 设 用 地 面 积 之 比。18.对 拟 拍 卖 的 财 产，人 民 法 院 应 当 委 托（）进 行 价 格 评 估。A、任 意 一 家 评 估 机 构 B、具 有 相 应 资 质 的 评 估 机 构 C、自 然 人 D、珠 宝 鉴 定 专 家 答 案:B解 析：对 拟 拍 卖 的 财

16、产，人 民 法 院 应 当 委 托 具 有 相 应 资 质 的 评 估 机 构 进 行 价 格 评 估。19.下 列 各 项 中 不 属 于 债 券 投 资 特 点 的 是（）。A、投 资 风 险 小 B、具 有 较 强 的 流 动 性 C、收 益 相 对 稳 定 D、安 全 性 较 低 答 案:D解 析：债 券 投 资 具 有 如 下 特 点：Q）投 资 风 险 较 小，安 全 性 较 强；（2）到 期 还 本 付 息，收 益 相 对 稳 定；（3）具 有 较 强 的 流 动 性。债 券 投 资 安 全 性 较 强，所 以 选 项 D 是 答 案。20.根 据 土 地 增 值 税 法 律 制

17、 度 的 规 定，下 列 各 项 中，属 于 土 地 增 值 税 纳 税 人 的 是 0 OA、承 租 商 铺 的 张 某 B、出 让 国 有 土 地 使 用 权 的 某 市 政 府C、接 受 房 屋 捐 赠 的 某 学 校 D、转 让 厂 房 的 某 企 业 答 案：D解 析：选 项 C：接 受 捐 赠 方 属 于 承 受 方，不 缴 纳 土 地 增 值 税。21.下 列 关 于 房 地 产 转 让 程 序 的 说 法 中，错 误 的 是()oA、转 让 当 事 人 签 订 书 面 转 让 合 同 B、房 地 产 管 理 部 门 对 提 供 的 有 关 文 件 进 行 审 查，并 在 3 日

18、 内 做 出 是 否 受 理 申 请 的 书 面 答 复，3 日 内 未 做 书 面 答 复 的，视 为 同 意 受 理 C、转 让 当 事 人 按 照 规 定 缴 纳 有 关 税 费 D、房 地 产 管 理 部 门 办 理 房 屋 权 属 登 记 手 续，核 发 房 地 产 权 属 证 书 答 案：B解 析：房 地 产 转 让 程 序 1|转 让 当 事 人 签 订 书 面 转 让 合 同。二 转 让 当 事 人 在 房 地 产 转 让 合 同 签 订 后 9 0日 内 持 房 地 产 权 属 证 书、当 事 人 的 合 法 证 明、一 转 让 合 同 等 有 关 文 件 向 房 地 产 所

19、 在 地 的 房 地 产 管 理 部 门 提 出 申 请，并 申 报 成 交 价 格。一 房 地 产 管 理 部 门 对 提 供 的 有 关 文 件 进 行 审 查，并 在 7 日 内 做 出 是 否 受 理 申 请 的 书 面 答 3复，7 日 内 未 做 书 面 答 复 的，视 为 同 意 受 理，一 房 地 产 管 理 部 门 核 实 申 报 的 成 交 价 格，并 根 据 需 要 对 转 让 的 房 地 产 进 行 现 场 查 勘 和 评 4 估。T 转 让 当 事 人 按 照 规 定 缴 纳 有 关 税 费，3 房 地 产 管 理 部 门 办 理 房 屋 权 属 登 记 手 续，核

20、发 房 地 产 权 属 证 书。22.投 资 性 房 地 产 公 允 价 值 应 基 于 一 定 的 资 产 用 途 进 行 评 估，下 列 相 关 说 法 中 正 确 的 是()A、应 基 于 设 计 用 途 确 定B、应 基 于 实 际 用 途 确 定 C、应 基 于 证 载 用 途 确 定 D、应 基 于 最 佳 用 途 确 定 答 案：D解 析：投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 评 估 是 基 于 资 产 的 最 佳 用 途 产 生 经 济 利 益 的 能 力,或 者 将 该 费 产 出 售 能 够 用 于 最 佳 用 途 的 其 他 市 场 参 与 者 产 生 经 济 利

21、益 的 能 力 的 评 估。2 3.某 砖 混 结 构 的 三 层 住 宅，宅 基 地 面 积 为 180平 方 米，建 筑 面 积 为 4 0 0平 方 米。该 房 地 产 的 折 现 率 为 9%,评 估 时 的 剩 余 使 用 年 限 为 1 0年 二 经 测 算，该 住 宅 的 年 纯 收 益 为 50000元，则 用 收 益 法 评 估 该 住 宅 的 每 平 方 米 价 格 为（）元。A、802.2B、825C、1054D、1328答 案:A解 析：收 益 为 有 限 年 期 的 建（构）筑 物 价 值 计 算 公 式 为：P=旦 X-j故 该 住 宅 价 格 二 蟹 中-晨 铲=

22、320 882.89（元）该 住 宅 的 每 平 方 米 价 格=320 8 8 2.89+400=802.2（元）2 4.下 列 运 用 木 材 市 场 倒 算 法 评 估 用 材 林 资 产 价 值 的 计 算 公 式 中，正 确 的 是（）。A、评 估 值=销 售 总 收 入 一 木 材 经 营 成 本 木 材 生 产 经 营 利 润B、评 估 值=销 售 总 收 入-木 材 经 营 成 本+木 材 生 产 经 营 利 润 C、评 估 值=销 售 总 收 入-木 材 经 营 成 本 D、评 估 值=销 售 总 收 入 一 木 材 生 产 经 营 利 润 答 案：A25.做 好 低 值 易

23、 耗 品 评 估 的 前 提 是()。A、确 定 低 值 易 耗 品 的 数 量 B、掌 握 低 值 易 耗 品 的 特 点 C、确 定 低 值 易 耗 品 的 成 本 D、确 定 低 值 易 耗 品 的 种 类 答 案：B解 析：掌 握 低 值 易 耗 品 的 特 点 是 做 好 低 值 易 耗 品 评 估 的 前 提。选 项 B 正 确。26.机 器 设 备 重 置 成 本 的 基 本 构 成 中，不 属 于 直 接 成 本 的 是()oA、设 备 运 杂 费 B、设 备 安 装 费 C、设 备 基 础 费 D、设 备 设 计 费 答 案：D解 析：设 备 设 计 费 属 于 间 接 成

24、本。27.被 评 估 资 产 为 某 一 股 份 公 司 非 上 市 股 票 10000股，每 股 面 值 1元，账 面 价 格 为 每 股 1.5元。该 股 票 过 去 每 年 股 息 为 0.7元/股，经 评 估 人 员 分 析，该 公 司 将 来 可 以 保 持 该 股 利 水 平 不 变。评 估 时 银 行 1年 期 存 款 利 率 为 3%,确 定 风 险 报 酬 率 为 4%。该 批 股 票 的 评 估 价 值 为()oAx 40000 元 B、100000 元 G 187500 元 D、15000 元 答 案：B解 析：固 定 红 利 型 的 股 票 评 估 值=10000X0.

25、7/（3%+4%）=100000（元）28.通 常 情 况 下，使 用 成 本 法 评 估 建（构）筑 物 时，多 为 房 地 分 估 的 标 的 是（）oA、住 宅 B、办 公 楼 C、百 货 商 场 D、工 业 厂 房 答 案：D解 析：通 常，工 业 类 建（构）筑 物 多 采 用 房 地 产 分 估；商 业、住 宅 类 在 建 建（构）筑 物 多 采 用 房 地 产 合 估。29.下 列 关 于 时 间 利 用 率 的 说 法 错 误 的 是 O。A、日 历 时 间 指 按 日 历 日 数 计 算 的 时 间 B、制 度 时 间 就 是 日 历 时 间 C、计 划 工 作 时 间 是

26、从 制 度 时 间 中 扣 除 计 划 停 开 后 的 工 作 时 间 D、实 际 工 作 时 间 是 从 计 划 工 作 时 间 中 扣 除 因 事 故.材 料 供 应.电 力 供 应 等 原 因 造 成 的 停 工 时 间 答 案：B解 析：当 采 用 连 续 工 作 制 时，制 度 时 间 就 是 日 历 时 间；当 采 用 间 断 工 作 制 时，制 度 时 间 是 日 历 时 间 扣 除 节 假 日、公 休 日 及 不 工 作 的 轮 班 时 间 后，设 备 应 工 作 的 时 间。30.在 森 林 资 源 资 产 评 估 中，()理 论 上 可 以 用 于 任 何 年 龄 阶 段

27、的 林 木 斐 产 评 估。A、林 地 期 望 价 法 B、重 置 成 本 法 C、剩 余 价 值 法 D、收 获 现 值 法 答 案：D解 析：在 森 林 斐 源 资 产 评 估 中，收 获 现 值 法 理 论 上 可 以 用 于 任 何 年 龄 阶 段 的 林 木 资 产 评 估，但 实 际 应 用 中 一 般 用 于 中 龄 林 或 近 熟 林 的 林 木 资 产 评 估。31.进 口 设 备 关 税 的 计 税 基 数 是 进 口 设 备 的()。A、离 岸 价 B、到 岸 价 C、离 岸 价+国 外 运 输 费 D、到 岸 价+外 贸 手 续 费 答 案：B解 析：关 税:关 税 完

28、 税 价(到 岸 价)X 关 税 税 率。32.下 列 关 于 商 品 房 预 售 合 同 的 相 关 规 定，说 法 正 确 的 是()A、房 地 产 销 售 代 理 机 构 与 承 购 人 签 订 商 品 房 预 售 合 同 B、房 地 产 开 发 企 业 应 当 与 房 地 产 销 售 代 理 机 构 签 订 商 品 房 预 售 合 同C、房 地 产 开 发 企 业 应 当 自 签 约 之 日 起 3 0日 内，向 房 地 产 管 理 部 门 和 市、县 人 民 政 府 自 然 资 源 管 理 部 门 办 理 商 品 房 预 售 合 同 登 记 备 案 手 续 D、房 地 产 开 发 企

29、 业 应 当 自 签 约 之 日 起 1 5日 内，向 房 地 产 管 理 部 门 和 市、县 人 民 政 府 自 然 资 源 管 理 部 门 办 理 商 品 房 预 售 合 同 登 记 备 案 手 续 答 案：C解 析：一 商 品 房 预 售 要 求 房 地 产 开 发 企 业 进 行 商 品 房 预 售，应 当 向 承 购 人 出 示 商 品 房 预 售 许 可 证.房 地 产 开 发 企 业 应 当 与 承 购 人 签 订 商 品 房 预 售 合 同，并 且 自 签 约 之 日 起 30日 内，向 房 地 产 管 理 部 门 和 市、县 人 民 政 府 自 然 资 源 管 理 部 门 办

30、 理 商 品 房 预 售 合 同 登 记 备 案 手 续 33.下 列 选 项 中，不 属 于“五 通 一 平”中，“五 通”的 是()oA、通 讯 B、通 道 路 C、通 电 力 D、通 燃 气 答 案:D解 析：五 通 一 平：道 路 电 力、通 讯、供 水、排 水 及 场 地 平 整。34.甲 公 司 采 用 分 期 收 款 方 式 向 乙 公 司 销 售 一 套 大 型 设 备，合 同 约 定 的 销 售 价 格 为 40 0 0万 元，分 5 次 于 每 年 1 2月 3 1日 等 额 收 取。企 业 依 据 合 同 约 定 的 收 款 期 安 排 测 算 该 长 期 应 收 款 折

31、 现 值 约 3300万 元，并 以 3300万 元 确 认 其 公 允 价 值，计 入 长 期 应 收 款 科 目。经 评 估 专 业 人 员 核 实，该 设 备 销 售 后 使 用 正 常，且 乙 公 司 经 营 情 况 较 好，没 有 不 能 按 期 支 付 设 备 款 的 迹 象，则 该 长 期 应 收 款 的 评 估 值 为()oAv 3300万 元B、4000万 元 C、700万 元 D、3861万 元 答 案：A解 析：因 为 该 设 备 销 售 后 使 用 正 常，且 乙 公 司 经 营 情 况 较 好，因 此 判 断 为 不 存 在 坏 账 损 失，所 以 按 3300万 元

32、 作 为 长 期 应 收 款 的 评 估 值。35.企 业 合 并 对 价 分 摊 评 估 中 的 评 估 对 象 不 包 括()oA、可 辨 认 资 产 B、企 业 股 东 的 部 分 权 益 价 值 C、负 债 D、或 有 负 债 答 案：B解 析：合 并 对 价 分 摊 事 项 涉 及 的 评 估 业 务 所 对 应 的 评 估 对 象 应 当 是 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 各 项 可 辨 认 资 产、负 债 及 或 有 负 债。36.被 评 估 甲 设 备 为 3 年 前 购 置，预 计 评 估 基 准 日 后 甲 设 备 与 同 类 新 型 设 备 相 比 每 年 运

33、营 成 本 增 加 10万 元，甲 设 备 尚 可 使 用 8 年，若 折 现 率 为 10%,企 业 适 用 所 得 税 税 率 为 25%,不 考 虑 其 他 因 素，则 甲 设 备 的 功 能 性 贬 值 额 最 接 近 于()万 兀 A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答 案：C解 析：此 处 的 功 能 性 贬 值 表 现 为 超 额 运 营 成 本，需 对 各 年 度 的 净 超 额 运 营 成 本 进 行 折 现。功 能 性 贬 值 额=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(万 元)。3 7.某 企 业 在 2017年 1 2月 份 对 应

34、收 账 款 进 行 评 估，在 评 估 基 准 日 核 实 的 应 收 账 款 余 额 为 4 0 0万 元，评 估 前 五 年 应 收 账 款 累 计 余 额 为 7 8 0万 元，累 计 实 际 发 生 坏 账 损 失 120万 元，按 坏 账 比 例 法 计 算 该 企 业 应 收 账 款 评 估 值 最 可 能 为()万 元。A、336B、348.66G 400D、338.46答 案：D解 析：应 收 账 款 评 估 值 二 400X(1 7 2 0+780)=338.4 6(万 元)3 8.确 定 可 能 发 生 的 坏 账 损 失 的 时 候，将 企 业 的 应 收 账 款 按 账

35、 龄 的 长 短 分 成 不 同 的 组 别，按 不 同 组 别 估 计 坏 账 损 失 的 可 能 性，进 而 估 算 坏 账 损 失 的 金 额，这 种 方 法 称 为()。A、坏 账 损 失 法 B、预 测 坏 账 法 C、账 龄 分 析 法 D、坏 账 比 例 法 答 案：C解 析：账 龄 分 析 法 是 根 据 应 收 账 款 账 龄 的 长 短，分 析 应 收 账 款 预 计 可 收 回 的 金 额 及 其 产 生 坏 账 的 可 能 性。一 般 来 说，应 收 账 款 账 龄 越 长，产 生 坏 账 损 失 的 可 能 性就 越 大。因 此，可 将 应 收 账 款 按 账 龄 长

36、 短 分 成 不 同 的 组 别，按 不 同 组 别 估 计 坏 账 损 失 的 可 能 性，进 而 估 计 坏 账 损 失 的 金 额。3 9.某 被 评 估 实 验 室 设 备 已 投 入 使 用 5 年，按 设 计 标 准，在 5 年 内 应 正 常 工 作 146 0 0小 时。由 于 实 验 室 利 用 率 低，如 果 按 一 年 3 6 5天 计 算，在 过 去 的 5 年 内 平 均 每 天 只 工 作 4 个 小 时。经 专 家 分 析，若 按 过 去 5 年 的 实 际 利 用 率 预 测，自 评 估 基 准 日 起 该 设 备 尚 可 使 用 1 5年,若 不 考 虑 其

37、他 因 素，则 该 设 备 的 成 新 率 最 接 近 于（）。A、72%B、75%G 82%D、86%答 案：B解 析：考 核 使 用 年 限 法 的 运 用。每 年 正 常 工 作 时 间 是 1460075=2920（小 时），过 去 5 年 的 实 际 利 用 率=365X472920 X 100%=50%,实 际 使 用 年 限=5750%=2.5（年），预 计 使 用 年 限 按 照 正 常 使 用 时 间 折 算=15X50%=7.5（年）o由 于 本 题 不 考 虑 其 他 因 素，即 忽 略 其 他 的 贬 值，所 以 设 备 的 成 新 率=7.5 7（7.5+2.5）*1

38、00%=75%。本 题 更 为 简 单 的 解 法:经 专 家 分 析，若 按 过 去 5 年 的 实 际 利 用 率 预 测，自 评 估 基 准 日 起 该 设 备 尚 可 使 用 1 5年，若 不 考 虑 其 他 因 素，则 该 设 备 的 成 新 率=1 5+（5+15）X100%=75%。40.甲 公 司 委 托 某 施 工 企 业 建 造 一 幢 办 公 楼，工 程 于 2009年 1 2月 完 工，2010年 1 月 办 妥（竣 工）验 收 手 续，4 月 付 清 全 部 工 程 价 款。根 据 房 产 税 法 律 制 度 的 规 定，甲 公 司 对 此 幢 办 公 楼 房 产 税

39、 的 纳 税 义 务 发 生 时 间 是（）。A、2009 年 12 月B、2010 年 1 月 C、2010 年 2 月 D、2010 年 4 月 答 案：C解 析：纳 税 人 委 托 施 工 企 业 建 设 的 房 屋，从 办 理“验 收”手 续 之“次 月”起，缴 纳 房 产 税。4 1.2019年 9 月 甲 公 司 开 发 住 宅 社 区，经 批 准 共 占 用 耕 地 150000平 方 米，其 中 80 0平 方 米 兴 建 幼 儿 园，5000平 方 米 修 建 学 校。已 知 耕 地 占 用 税 适 用 税 率 为 30元/平 方 米。甲 公 司 应 缴 纳 耕 地 占 用

40、税 税 额 的 下 列 算 式 中，正 确 的 是（）。A、150000X30=4500000（元）B、（150000-800-5000）X 30=4326000（元）C、（150000-5000）X 30=4350000（元）D、（150000-800）X 30=4476000（元）答 案：B解 析：军 事 设 施、学 校 幼 儿 园、社 会 福 利 机 构、医 疗 机 构 占 用 耕 地，可 以 依 法 免 征 耕 地 占 用 税。42.甲 房 地 产 开 发 企 业 开 发 一 住 宅 项 目，实 际 占 地 面 积 12000平 方 米，建 筑 面 积 24000平 方 米，容 积 率

41、 为 2.0,甲 房 地 产 开 发 企 业 缴 纳 的 城 镇 土 地 使 用 税 的 计 税 依 据 为 O oA、24000平 方 米 B、12000平 方 米 G 36000平 方 米D、18000平 方 米 答 案：B解 析：城 镇 土 地 使 用 税 的 计 税 依 据 是 纳 税 人 实 际 占 用 的 土 地 面 积，与 建 筑 面 积、容 积 率 无 关。43.下 列 关 于 普 通 股、优 先 股 和 债 券 的 比 较，说 法 正 确 的 是()oA、普 通 股 比 优 先 股 的 风 险 小 B、优 先 股 的 股 票 在 剩 余 财 产 分 配 上 优 先 于 普 通

42、 股 的 股 票 C、普 通 股 的 股 票 在 股 利 分 配 上 优 先 于 优 先 股 的 股 票 D、债 券 的 利 息 和 优 先 股 的 股 利 一 样，在 所 得 税 后 支 付 答 案：B解 析：普 通 股 比 优 先 股 的 风 险 大，选 项 A不 正 确；优 先 股 在 股 利 分 配 和 剩 余 财 产 分 配 上 优 先 于 股 通 股 的 股 票，选 项 B正 确，选 项 C不 正 确；债 券 的 利 息 是 在 所 得 税 前 支 付，而 优 先 股 的 股 利 是 在 所 得 税 后 支 付，选 项 D不 正 确。44.企 业 清 算 条 件 下，要 求 流 动

43、 资 产 快 速 变 现，这 时 按 照 O 评 估 流 动 资 产。A、重 置 成 本 B、快 速 变 现 净 值 C、收 益 现 值 D、账 面 价 值 答 案：B解 析:企 业 清 算 条 件 下，要 求 流 动 资 产 快 速 变 现。按 快 速 变 现 净 值 评 估 流 动 资 产。45.下 列 各 项 中 属 于 采 用 费 用 分 摊 法 计 算 评 估 值 的 是()。A、股 票 承 销 费B、注 册 会 计 师 费（包 括 审 计.验 资.盈 利 预 测 等 费 用）C、租 入 固 定 斐 产 的 改 良 支 出 资 产 D、评 估 费 答 案：C解 析：租 入 固 定 资

44、 产 的 改 良 支 出 资 产，由 于 其 总 的 租 赁 费 用、租 期 及 尚 存 的 使 用 期 限 均 可 以 准 确 计 算，故 可 按 照 其 尚 存 情 况 采 用 费 用 分 摊 法 计 算。选 项 ABD均 采 用 账 面 余 额 法。46.在 固 定 资 产 减 值 测 试 评 估 中，待 估 资 产 组 所 采 用 的 折 现 率 是 根 据（）模 型 的 方 法 计 算 的。A、资 本 资 产 定 价 B、股 权 定 价 C、期 权 定 价 D、股 利 增 长 定 价 答 案：A解 析：在 固 定 资 产 减 值 测 试 评 估 中，待 估 资 产 组 所 采 用 的

45、 折 现 率 是 根 据 资 本 资 产 定 价 模 型 的 方 法 计 算 的。47.有 关 实 体 性 贬 值，下 列 说 法 错 误 的 是（）。A、设 备 实 体 性 贬 值 的 程 度 可 以 利 用 设 备 的 价 值 损 失 与 重 置 成 本 之 比 来 反 映，称 为 实 体 性 贬 值 率 B、全 新 设 备 的 实 体 性 贬 值 率 为 零，完 全 报 废 设 备 的 实 体 性 贬 值 率 为 100%C、由 于 无 形 磨 损 而 引 起 资 产 价 值 的 损 失 称 为 机 器 设 备 的 实 体 性 贬 值 D、第 I种 实 体 性 损 耗 与 工 作 负 荷

46、、工 作 条 件、维 修 保 养 状 况 有 关答 案：C解 析：由 于 无 形 磨 损 而 引 起 资 产 价 值 的 损 失 称 为 机 器 设 备 的 功 能 性 贬 值;有 形 磨 损 使 得 设 备 的 生 产 能 力 下 降 或 使 用 价 值 降 低，由 此 引 起 的 贬 值 称 为 实 体 性 贬 值。48.采 用 假 设 清 算 法 需 要 剔 除 无 效 资 产，确 定 有 效 资 产，下 列 各 项 中，不 属 于 无 效 资 产 的 是 0 oA、待 处 理 损 失 B、待 摊 和 递 延 资 产 C、福 利 性 资 产 D、货 币 资 产 答 案：D效 资 产 可

47、能 包 括：福 利 性 资 产、待 处 理 损 失 待 摊 和 递 延 资 产 等。49.一 般 情 况 下，运 用 收 益 法 估 价 的 首 要 步 骤 是（）oA、测 算 未 来 收 益 B、确 定 报 酬 率 或 资 本 化 率.收 益 乘 数 C、采 用 适 当 的 收 益 法 模 型 估 算 房 地 产 收 益 价 格 D、搜 集 有 关 房 地 产 租 赁 及 经 营 方 面 的 合 同 及 财 务 资 料 答 案：D解 析：运 用 收 益 法 评 估 价 值，一 般 经 过 下 列 步 骤：（1）搜 集 有 关 房 地 产 租 赁 及 经 营 方 面 的 合 同 及 财 务 费

48、 料；（2）搜 集 有 关 房 地 产 收 入、成 本、税 费、利 润 等 资 料；（3）确 定 房 地 产 净 收 益；（4）确 定 房 地 产 收 益 期 限；（5）采 用 适 当 的 收 益 法 模 型 估 算 房 地 产 收 益 价 格。50.(2017年 真 题)缺 乏 控 制 权 股 权 价 值 评 估 时，对 被 投 资 单 位 能 否 实 施 单 独 评 估，考 虑 的 主 要 因 素 是()oA、投 资 的 重 要 程 度、委 托 人 的 管 控 程 度、被 投 资 单 位 的 配 合 意 愿 B、同 时 进 行 审 计 时，注 册 会 计 师 审 计 工 作 范 围、审 计

49、 要 求 C、评 估 委 托 人 的 要 求、评 估 服 务 费 对 评 估 工 作 的 影 响 D、评 估 工 作 的 时 间、费 产 评 估 专 业 人 员 的 专 业 能 力、评 估 项 目 组 织 配 备 答 案:A解 析：缺 乏 控 制 权 的 股 权 投 资 单 位 能 否 单 独 评 估，取 决 于 该 投 资 的 重 要 程 度、委 托 人 的 管 控 程 度、被 投 斐 单 位 的 配 合 意 愿 等。51.下 列 选 项 中，属 于 对 不 动 产 区 位 特 性 分 析，进 行 现 场 调 查 的 内 容 是()oA、结 构 B、微 观 坐 落 C、面 积 D、土 地 使

50、 用 限 制 答 案:B解 析：选 项 B属 于 区 位 状 态，选 项 AC属 于 实 物 状 态；选 项 D属 于 权 利 状 态。52.下 列 关 于 畜 禽 资 产 说 法 正 确 的 是()。A、畜 禽 资 产 不 存 在 活 跃 的 市 场 B、畜 禽 斐 产 是 生 物 资 产 中 交 易 最 活 跃 的 市 场 C、所 有 的 动 物 资 产 都 具 有 活 跃 的 交 易 市 场 D、畜 禽 资 产 不 能 找 到 可 比 对 象 答 案：B解 析：畜 禽 资 产 是 生 物 资 产 中 交 易 最 活 跃 的 资 产，不 但 存 在 活 跃 市 场 的 市 价，而 且 在