《伏龙片区棚户区C地块改造项目房屋征收补偿方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《伏龙片区棚户区C地块改造项目房屋征收补偿方案.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、伏龙片区棚户区C地块改造项目房屋征收补偿方案为切实改善项目区范围内居民住房环境和居住条件，根据四川省国有土地上房屋征收与补偿条例、成都市人民政府关于贯彻四川省国有土地上房屋征收与补偿条例的通知（成府发2015）9号）以及都江堰市国有土地上房屋征收补偿安置 指导标准（都办发2016）15号）有关规定，特制定本房屋征收 补偿方案。一、房屋征收目的 改善居民住房环境和居住条件、完善城市基础设施功能配套、提升城市品质，促进城市快速发展。二、房屋征收范围和被征收房屋基本情况（一）房屋征收范围。离堆小区、林产品公司、天马房产、 三洞桥、团结巷菜市场、团结巷等相关房屋。（详见附图：伏龙 片区棚户区C地块改造
2、项目房屋征收范围示意图）（二）被征收房屋基本情况。该项目共有私产房屋371户， 其中住宅324户，非住宅47户；被征收面积27011 m2 ,其中住宅 24955 m2 ,非住宅 2056 m2o三、被征收房屋认定（-）已办理权属登记的。被征收房屋涉及的权属、面积、 用途、性质的认定，以权属证书或者房屋登记簿的记载为准，房 屋权属证书记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的， 以房屋登记簿为准；房屋登记面积与实际面积不一致的，由实施新城公司水乡人家幸福镇奎光东五街240号框架否1X13846.61商业新城公司水乡人家幸福镇金光东五街240号框架否1X13946.61商业S-AEOdcsk
3、 0RWWg=1w =招时mv 甲由Autodesk轮。版产品制什伏龙片区棚户区C地块改造项目房屋征收范围示意图 单位委托具备测绘资质并在市房管局开展房产测绘业务的测绘 机构对房屋进行测量。对具备竣工验收手续等相关审批文件、未 擅自改建或扩建的房屋，实施单位对实际测量增加的面积可参照 改造范围内房屋评估价格给予补偿。(二)未办理权属登记的。由市政府组织房管、建设、国土、 规划等相关部门，依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调 查、认定和处理。认定和处理结果在改造范围内公示，公示期不 得少于7日。当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期 内提出，作出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决
4、定。 认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。征收补偿方式和房屋补偿标准(-)征收补偿方式。被征收房屋补偿采取货币终结”和“产 权调换，两种方式。(二)房屋补偿标准 房屋补偿：(1)房屋价值补偿实行货币终结的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定补偿价格;实行产权调换的，需对被征收房和安置房进行双向评估。住宅房屋产权调换方式征收住宅房屋，被征收房屋和安置房按套内建筑面积和公摊 面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收部 门免收公摊面积补差款。被征收人一次性付清差价款的，给予 30%优惠。私有住宅房屋产
5、权建筑面积低于50 m2 ,经核查他处无住房 且符合城镇住房保障条件，房屋产权人选择产权调换的，按不低 于50 nf建筑面积的标准户型进行安置，房屋所有权人不再支付 50 rrf以内的补差款。超出部分按照安置房的建筑面积和评估价 另行结算。房屋所有权人一次性付清差价款的，给予30%优惠。共有住房的安置。对共有产权住房实行产权调换的，只对房 屋实际居住的共有权人进行安置，对未居住的其他共有权人不予 安置。房屋产权调换后，产权仍属原共有人所有。非住宅房屋产权调换方式征收非住宅房屋，被征收房屋和安置房按建筑面积进行产权 调换，根据评估价结算差价。被征收人一次性付清差价款的，差 价款小于或等于被征收房
6、屋价值30%的部分，给予20%优惠； 超出被搬迁房屋价值30%的部分不给予优惠。(2 )房屋室内装修补偿。选择产权调换或货币终结的住宅和 非住宅，可根据被征收房屋装修实际情况给予适当补偿。补偿标 准可由征收实施单位与被征收人根据实际情况协商确定，协商补 偿标准最高不超过500元/nf ;协商不成的，可委托已经选定或 者确定的房地产评估机构通过评估确定，补偿面积按权属证书记 载的建筑面积或实测面积计算。五、用于产权调换房屋基本情况和交付时间 (-)用于产权调换房屋基本情况。产权调换实行现房安置，安置房具体位置、面积见附表。(二)用于产权调换房屋交付时间。房屋征收补偿协议签订 后60日内，征收人将
7、产权调换安置房交付给被征收人。六、住宅房屋过渡费、非住宅房屋停产停业经济损失补助费（-）住宅房屋过渡费1 .住宅房屋搬迁过渡方式。实行自行过渡方式。2 .住宅房屋过渡期限及过渡费标准。根据被征收房屋位置 按被征收房屋建筑面积给予10元/rrf.月标准给予补助。被征收房 屋建筑面积在50 rrf以下的按50 M计算。选择产权调换的，过渡 期从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房 屋交付次月止；选择货币终结的，一次性发放6个月临时安置补 助费；选择产权调换的，凡安置房未达到可入住条件的，一次性 发放3个月装修期临时安置补助费。（二）非住宅房屋停产停业经济损失补助费对因征收非住宅房屋
8、造成被征收房屋所有权人停产停业损 失的，由征收实施单位与被征收房屋所有权人协商选择以下任何 一种方式计算，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过 评估确定：1 .按被征收房屋租金收益计算：具体可按照租赁合同约定或周边同地段同类型房屋租金平均标准认定彳正收当事人双方未 能根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。2 .按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数 值计算，或由双方共同委托中介机构认定。3 .按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计 部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际 从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可 根据房屋面积或劳动
9、部门备案的劳动合同进行认定。选择产权调换的，一次性发放3个月过渡费；选择货币终结 的，可一次性发放3个月过渡费,也可按原房屋评估价2%的标准 一次性支付。七、其他补助、补偿、补贴和奖励标准（-）搬家补助费。住宅按1200元/户次标准发放两次搬家 补助费；非住宅由当事人双方协商确定，原则上按2400元/户标 准发放搬家补助费，协商不成的由实施单位组织搬迁，据实支付 搬迁费用；住带非的房屋只能按一套享受搬家补助。（二）水、电、气、讯和空调移机等补偿（三）购房及物管费补贴项目补偿标准备注电话移机住宅：非住宅：该表补偿价格58元/部158元/部不适用于已签订模空调移机400元/台拟搬迁协议户，已有线电
10、视迁装980元/户签订模拟搬迁协议宽带迁装320元/户户按模拟搬迁协议电表和水表1200元/户约定执行。天然气初装4581元/户1 .购房补贴。选择货币终结的，住宅按改造范围内房屋评 估价给予30%的购房补贴 徘住宅按改造范围内房屋评估价给予 20%的购房补贴。2 .物管费补贴。根据改造范围内房屋建筑面积，按1元/ 产月的标准，一次性发放5年，其中住宅房屋建筑面积为90 m2 以下的，按90 nf发放；非住宅按照被征收房屋实际建筑面积发 放。按时签约奖励。按时签约奖励指在本方案规定期限内 签订征收补偿协议的，给予包括户奖、楼栋腾退奖，选择货币补 偿的按房屋建筑面积给予面积奖。其中：1 .在征收
11、补偿协议启动签订后15日内签订补偿协议的，可 享受：（1 ）面积奖（仅限货币终结）：被征收房屋产权面积X200 元/rrf。（2 ）户奖：每户2万元。2 .在征收补偿协议启动签订15日后、30日内签订补偿协 议的，享受面积奖（仅限货币终结）：被征收房屋产权面积X200 元/nf ,不再享受户奖。3 .征收补偿协议签订期限内以栋为单位，整体完成协议签 订并腾空交付被征收房屋的，每户另奖栋奖2.5万元。4 .对企业房屋实施改造的，户奖、楼栋腾退奖合并发放， 总金额按房地产评估总价的1%计算，低于4.5万元的，按4.5 万元发放。5 .住带非的房屋只能按一套享受按时签约奖励。八、其他补偿。（一）房改
12、房面积差异补偿。房改房实测面积（不含临时搭 建房）与权属证书记载面积存在差异的，由被征收人根据都江 堰市人民政府关于印发都江堰市进一步深化城镇住房制度改革 实施意见的通知（都府发（2001） 93号），以660元/nf的价格向市财政补缴超面积房改费用后（相关费用由市房管局代市 财政收取），征收人按实测面积对房屋进行补偿。（二）住改商房屋的补偿。住改商房屋是指：房屋所有权证 记载或无证房认定为住宅的，均按照住宅认定并给予补偿。其中 改造范围确定前实际作为营业使用的房屋，经市政府组织房管、 建设、国土、规划等相关部门认定后，给予一定的经营性损失补 偿。具体标准如下：1 .位于团结巷的主路临街面底层
13、住改商房屋，其经营损失 补偿费，按该房屋视为有权属证书商业用途房屋时的评估价（该 评估价不含空地）乘以20%计算补偿费用；若被征收人能提供营 业执照或缴税证明资料的，每提供一类证明材料，其经营损失补 偿费增加5%，但最高不超过10% ,其中缴税证明资料是指税务 登记证或该项目发布房屋征收范围公告前，税务登记部门出具的 1年内的完税证明。2 .位于上述条款规定区域外的其他住改商房屋，其经营损 失补偿费，按该房屋视为有权属证书住宅房屋时的评估价（该评 估价不含空地）乘以20%计算补偿费用；若被征收人能提供营业 执照或缴税证明资料的，每提供一类证明材料，其经营损失补偿 费增加5%，但最高不超过10%
14、 ,其中缴税证明资料是指税务登 记证或该项目发布房屋征收范围公告前，税务登记部门出具的1 年内的完税证明。（三）搭建房屋的补偿。经认定为可给予工料补助的搭建房， 按照不超过1200元/nf标准通过协商方式进行补偿，协商不成的 通过评估方式确定补偿价。（四）公共配套房屋的补偿1 .有产权证的按货币终结方式给予产权所有人房屋价值补 偿、房屋装修补偿和政策性补偿。2 .无产权证的参照搭建房屋认定方式和补偿标准给予权利 人适当工料补偿。九、征收补偿协议的签订期限2016年11月24日至2016年12月23日。十、旧房搬迁期限房屋征收补偿协议签订后，在被征收人收到全部补偿款的同 时，将腾空的被征收房屋移
15、交给搬迁单位。附件：1 .伏龙片区棚户区C地块改造项目住宅产权调换安 置房源信息表.伏龙片区棚户区C地块改造项目非住宅产权调换安置房源信息表.伏龙片区棚户区C地块改造项目房屋征收范围示意图伏龙片区棚户区C地块改造项目产权调换安置房源信息表平台公司点位名称地址房屋 结构是否 电梯栋 号单 元楼 层房 号建筑 面积房屋 性质新城公司香樟园壹街区问道东路7号框架是11913143.17住宅新城公司紫薇园壹街区问道东路49号框架否2369122.11住宅兴堰公司永寿教师楼永安大道南三段772号框架否153587.59住宅兴堰公司C-17-6农行家属区外北街框架否13611101.92住宅兴堰公司D-26-5兴盛街碟式楼框架否1169115.13住宅兴堰公司B-13-2东四街双号、东五街单号框架否25146134.06住宅兴堰公司B-9-3C3奎光路161号框架否1165106.53住宅兴堰公司B-9-3C3奎光路161号框架否1258111.65住宅兴堰公司B-13-2东四街双号、东五街单号框架否15255108.60住宅伏龙片区棚户区C地块改造项目非住宅产权调换安置房源信息表平台公司点位名称地址房屋 结构是否 电梯栋 号元楼 层厉 号建筑 面积房屋 性质