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1、 湘潭市物业专项维修资金管理办法(2023)_物业经理人 湘潭市物业专项修理资金治理方法 湘潭市人民政府令 第6号 湘潭市物业专项修理资金治理方法已经2023年6月24日市人民政府第28次常务会议通过，现予公布，自2023年8月1日起施行。 市 长 彭 宪 法 二四年七月十六日 湘潭市物业专项修理资金治理方法 第一条 为保障物业保修期满后共用部位、共用设施设备的修理养护，维护物业产权人和使用人的合法权益，依据物业治理条例(国务院第379号令)及国家建立部、财政部住宅共用部位共用设施设备修理基金治理方法(建住房1998213号)等有关规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 凡本市城区范围内两个
2、以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结 构相连的非住宅物业，其共用部位、共用设施设备的专项修理资金(以下简称修理资金)的收取、 使用和治理，适用本方法。 第三条 本方法所称共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板 、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢物业内，建立费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道 、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、消防设施、煤气液化气管道、锅 炉、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使 用的房屋等。 第四条
3、 市财政局和市房产治理局应当制定物业专项修理资金使用规划报批治理制度、 财务预决算制 度、审计监视制度以及业主查询和对帐制度。市房产治理局负责监视本市物业专项修理资金的治理 和使用。 第五条 修理资金实行专户储存、业主决策、专款专用、政府监管、按栋建帐、核算到户的治理原则 。 第六条 修理资金属业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大中型修理 和更新、改造。 第七条 首期修理资金按以下规定缴纳： (一)出售的公有住房属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30% ，该局部修理资金属售房单位全部。 (二)多层住房出售时，由购房人按购房款2%的比例向售房单
4、位缴纳，高层住房或设有电梯的多 层住房出售时，由购房人按购房款3%的比例向售房单位缴纳。售房单位代为收取的修理资金属全 体业主共同全部，不计入住宅销售收入。 (三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按 安置房评估价的3%由被拆迁人向拆迁人缴纳。拆迁人代为收取的修理资金属全体业主共同全部。 (四)其他物业和整栋住宅中的非住宅物业根据同类型住宅修理资金缴纳标准进展归集。 (五)开发建立单位的自用物业参照同类物业价格按本条第(二)项规定缴纳修理资金。 第八条 售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应代为收集首期修理资金。 公有住房售房单位应按本方法规定足额缴
5、纳修理资金，并向购房人收取个人缴纳修理资金局部。 销售商品住房的售房单位在办理商品房预售许可证时，应向市房产治理局提交修理资金归集方 案。 拆迁人在办理拆迁许可证时，应向市房产治理局提交修理资金收取方案。 以上单位在办理房屋产权登记手续前，须将归集的首期修理资金移交市房产治理局代管。 第九条 修理资金的治理在业主委员会成立前，物业修理资金由市房产治理局代管;业主委员会成立 后，可依据业主大会的决议将修理资金移交给物业治理企业或业主大会打算托付的其他单位代管， 未打算移交的，由市房产治理局连续代管。托付物业治理企业或其他单位代管物业修理资金应当签 订托付合同，并报市房产治理局备案，同时应定期承受
6、市房产治理局和业主委员会的检查与监视。 向物业治理企业移交物业修理资金应由物业治理企业和业主委员会双方负责人同时到市房产治理局 办理移交手续。办理移交手续应提交以下资料(业主大会打算托付其他单位代管的，参照本条执行 )： (一)业主大会决议; (二)托付合同; (三)物业治理企业的资质证书和营业执照; (四)物业治理企业授权托付书和经办人身份证明; (五)银行帐号。 第十条 由市房产治理局代管物业修理资金的，市房产治理局应当托付专业银行(以下简称受托银 行)办理修理资金存储业务。受托银行应当完善物业修理资金帐户的设立、储存、使用、查询等手 续。 修理资金代管单位和受托银行应当建立修理资金公示和
7、查询制度。市房产治理局代管的修理资金应 当承受审计部门的监视。 第十一条 修理资金闲置时，除可用于购置国债或法律法规规定的其他用途外，不得挪作他用。 第十二条 修理资金自存入修理资金专户之日起，按国家规定的活期利率计息，利息净收益转作修理 资金滚存使用及治理机构的业务费用。 第十三条 物业保修期内不得使用修理资金。修理资金的使用，由物业治理企业提出访用规划和方案 ，经业主委员会提交业主大会审议批准后或物业治理区域内全体业主所持投票权三分之二以上业主 签字同意后实施。修理资金由市房产治理局代管的，由市房产治理局核定划拨，符合本方法规定使 用条件的，应在七个工作日内核定划拨。 第十四条 业主委员会
8、成立前，需使用修理资金的，由售房单位或物业治理单位提出访用方案，经物 业治理区域内全体业主所持投票权三分之二以上业主签字同意后，由市房产治理局核定划拨。 物业共用部位和共用设施设备消失需紧急修理的状况，不准时修理将严峻影响业主利益或房屋安全 的，业主委员会准时组织修理所发生的费用可在修理资金中列支。修理资金由市房产治理局代管的 ，经市房产治理局核实后拨付。 第十五条 使用修理资金，由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分摊，每使用一次后应准时核算到户 ，在该户所缴纳的修理资金中扣减。 第十六条 修理资金缺乏首期归集的修理资金的30%时，经物业治理区域内全体业主所持投票权三 分之二以上通过的业主大会打
9、算，由业主委员会或物业治理企业按业主所拥有的房屋建筑面积比例 续筹。续筹额应不低于首期归集的修理资金总额的70%。 第十七条 业主转让房屋全部权时，修理资金余额随着房屋全部权同时过户。原业主交纳的修理资金 剩余款，由物业受让人向原业主支付，当事人另有商定的从其商定。 第十八条 物业治理企业发生更换时，其代管的修理资金帐目应当经业主委员会审核。需移交给新的 物业治理企业的，应当办理移交手续。帐户转移手续应当由双方交接之日起一个月内报送市房产管 理局备案。 第十九条 制止任何单位和个人挪用修理资金。 修理资金代管单位违反本方法规定，挪用修理资金或者造成修理资金损失的，应依法担当 行政责任 和民事责
10、任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十条 有条件的单位，可以对房屋共用部位、共用设施设备的修理赐予资助。业主可以用住房公 积金中住房大修费用作为共用部位、共用设施设备修理资金的支出。 其次十一条 修理资金未托付市房产治理局代管的，由业主委员会依据国家有关规定和本方法制定本 物业治理区域修理资金的治理制度，经业主大会通过后执行，并报市房产治理局备案。 其次十二条 市房产治理局是本市的物业治理主管部门。购房者不按规定缴纳修理资金的，市房产管 理局不予办理其房屋产权证书;本方法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立修理资金的，由 市房产治理局责令其限期追补修理资金本息;逾期仍未足额提取的，应当处以自应提取之日起未提 取或未足额提取额每日万分之三的罚款。 其次十三条 非住宅物业专项修理资金的治理参照本方法执行。