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1、 湘潭市物业专项维修资金使用计划报批管理办法(2023)_物业经理人潭房字202346号为进一步加强我市城市住房共用部位、共用设施设备物业专项修理资金(以下简称修理资金)的使用和治理,标准修理资金使用审批程序,保证修理资金安全、合理、有效使用,依据湘潭市人民政府令第6号湘潭市物业专项修理资金治理方法的有关规定,制定本方法:第一条 本方法所称修理资金是指购房人或售房单位按有关规定缴纳并由市房产治理局代管、专项用于物业保修期满后其共用部位、共用设施设备的大中型修理和更新、改造的资金。其次条 物业保修期内不得使用修理资金,保修期满后其共用部位、共用设施设备需要修理、更新或改造的,按以下程序申请使用修
2、理资金:(一)物业治理企业提出访用规划和方案;(二)业主委员会就修理队伍的选择、修理工程、工程预算等事项召开业主大会,经物业治理区域内全体业主所持投票权三分之二以上业主签字同意;(三)市房产治理局核定划拨。未组建业主委员会的,需经物业治理区域内全体业主三分之二以上业主签字同意后,方可使用修理资金。第三条 申请使用修理资金的,其业主委员会需向市房产治理局提交以下资料:(1)申请房屋修理的报告;(2)湘潭市物业修理资金使用申请表;(3)工程预算书;(4)修理资金受益户数使用分摊表(附业主大会决议或受益户2/3以上业主签字);(5)其他有关资料。第四条 申请资料齐全的,市房产治理局应在三个工作日内对
3、修理工程进展现场查勘并审核工程预算,审定是否符合修理资金使用条件(来自:);符合条件的,市房产治理局应予以审批同意,不符合条件的应向业主委员会出具不同意使用修理资金的书面意见。第五条 经审定同意使用修理资金的,市房产治理局应在该物业小区内公示修理资金受益户数使用分摊表,公示无异议前方可进展修理资金拨付。第六条 修理资金的使用实行规划报批治理制度, 市房产治理局审核批准后,应在3个工作日内完成修理资金的划拨工作。第七条 修理资金的划拨工作分两次完成,首次按审核后工程预算总额的70%拨付,工程竣工后,按审核后的工程结算拨付工程尾款。第八条 物业共用部位和共用设施设备消失重大安全隐患,不准时修理将严
4、峻影响业主利益或房屋安全的,业主委员会可先行组织紧急修理,所发生的费用可在修理资金中列支。修理资金由市房产治理局代管的,经市房产治理局核实后拨付。第九条 修理资金的使用数额,由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分摊,每使用一次后应及 时核算到户,在该户所缴纳的修理资金中扣减。 第十条 市房产治理局要加强修理资金的使用监管,分栋建立修理资金使用台帐,定期承受业主委员会的查询和监视,严禁将修理资金挪作他用。第十一条 市房产治理局负责监视本市物业专项修理资金的治理和使用,未托付市房产治理代管的修理资金,需定期承受市房产治理局的检查。第十二条 非住宅物业专项修理资金的使用参照本方法执行。第十三条 本方法由市房产治理局负责解释