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1、 机电维修部值班管理标准作业规程_物业经理人 机电修理部值班治理标准作业规程 2023-05-1209:34:16|分类：物管资料|字号订阅 一、目的 标准值班治理，确保值班质量。 二、适用范围 适用于物业治理处机电修理部值班工作。 三、职责 1、机电修理部主管负责对值班工作的监控和值班工作的详细安排和检查。 2、机电修理部值班人员负责按此规程进展值班工作。 四、程序要点 1、交接班操作 （1）交班人员提前20分钟做好交班预备； a、检查设备并确保运行正常； b、搞好值班室和设备房卫生工作。 （2）接班人员提前15分钟到达值班岗位。 （3）接班人员首先仔细认真地检查各设备的运行状况： a、发觉
2、特别状况应马上实行有效措施，并通知交班人处理，接班人帮助； b、确认无特别状况再回到值班室进展交接班程序。 （4）交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行状况，重点讲明操作留意事项；接班人应仔细倾听，如有疑问可向交班人提问，直于双方清晰。 （5）接班人查看上班的机电运行值班记录，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。 （6）交接双方认为无误后共同在机电运行交接班记录上签名确认。 （7）交接完毕后所发生的总是由接班人负责。 （8）有以下状况之一不能交接班： a、上一班运行状况未交代清晰，记录不标准，配电室、值班室、操作间不清洁； b、接班人未到岗，交班人不准下班； c、接班人醉酒或其他状况而未
3、找到接班人； d、在倒闸操作和事故处理过程中； e、若交接班过程中发生故障，应停顿交接，由交班人负责处理事故，接班人帮助。 2、值班操作要点 （1）值班人应提前15分钟到达值班岗位，按交接班程序进展交接班。 （2）坚守岗位，不得串岗。 （3）按有关运行治理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进展巡查、保养、修理。 （4）如遇特别大事，应按突发大事处理程序进展处理。 （5）值班人员因特别状况需要调班时，必需事前填写调班表，并经机电修理部主管同意开签字方可调班。 3、停送电操作要领 （1）正常状况下的倒闸操作： a、机电修理部主管提前两天收面通知运行组停、送电范围（包括变压器报停、启用
4、）； b、运行组接到通知后，一天内完成以下工作： 马上通知供配电专业人员即到现场，依据负荷分布状况实地考察其可行性； 若不行行应马上汇报状况，并说明缘由； 若可行，则应明确停送、电时间、范围，填好操作票后，由物业经理审批，同时将停、送电状况书面通知效劳中心。 c、效劳中心接到通知后，提前一天贴出停电通知以告之住哀悼： d、倒闸操作前，运行人员要做好相应的预备工作，电梯降至首层，如有必要可将发电机操作开关置于停机位置； e、在确定时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进展倒闸操作： 停电：先停负荷开关，后停隔离开关； 送电：先送隔离开关，后送负荷开关。 f、倒闸操作完成后，运行人员要检查电梯的
5、运行状况，发电机操作开关置于自动位置； g、做好各项相关记录。 （2）紧急状态下的倒闸操作： a、发觉配电房有冒烟、短路等特别状况或发生火警等重大事故时，运行人员应当马上进展全部或局部负荷停电操作：依据状况马上断开低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关； b、停电后马上通知机电修理部主管，主管到现场后马上检查事故缘由，在查出确定的缘由前方可恢复局部或全部供电。对损坏局部应尽快修复，以恢复正常供电； c、做好各种记录，重大事故应马上报告治理处经理。 4、值班房、设备房卫生治理制度 （1）各值班人员负责该班次值班室的卫生清洁工作，并保持值班室卫生。 （2）各专业值班人员负责各自专业设备房的卫生清洁工作； a、水电工负责配电房、水泵方卫生清洁工作； b、空调工负责空调机房卫生清洁工作； c、电梯工负责电梯房卫生清洁工作。 （3）接班人负责检查上一班的清洁工作，对不合格卫生清洁工作可要求返工，直至合格。 （4）各专业早班值班人员为该专业设备房安全卫生责任人。 （5）机电修理部主管负责本部卫生清洁工作的日常检查和督导。 五、记录 值班记录表 六、相关支持文件 机电修理部员工绩效考评实施标准作业规程