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1、 机电维修值班管理标准作业规程(5)_物业经理人 机电修理值班治理标准作业规程（五） 1.0目的 标准值班治理，确保值班质量。 2.0适用范围 适用于物业治理公司治理处机电修理值班工作。 3.0职责 3.1机电修理部主管负责对值班工作的监控。 3.2机电修理部班组长负责值班工作的详细安排和检查。 3.3机电修理部值班人员负责按此规程进展值班工作。 4.0程序要点 4.1交接班操作 4.1.1交接班人员提前20分钟做好交班预备： 检查设备并确保运行正常； 搞好值班室和设备房卫生工作。 4.1.2接班人员提前15分钟到达值班岗位。 4.1.3值班人员首先仔细认真地检查各设备的运行状况： 发觉特别状
2、况应马上实行有效措施，并通知交接班人处理，接班人帮助； 确认无特别状况在回到值班室进展交接班程序。 4.1.4交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行状况，重点讲明操作留意事项；接班人应仔细倾听，如有疑问可向交班人提问，直至双方清晰。 4.1.5接班人查看上班地机电运行值班记录，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。 4.1.6交接双方认为无误后共同在机电运行交接班记录上签名确认。 4.1.7交接完毕后所发生地问题由接班人负责。 4.1.8有以下状况之一不能交接班： 上一班运行状况未交代清晰，记录不标准，配电室、值班室、操作室不清洁； 接班人未到岗，交班人不准下班； 接班人醉酒或其他状况而未
3、找到接班人； 在倒闸操作和事故处理过程中； 若交接班过程中发生故障，应停顿交接，由交班人负责处理事故，接班人帮助。 4.2值班操作要点 4.2.1值班人应提前15分钟到达值班岗位，按交接班程序进展交接班。 4.2.2坚守岗位，不得串岗。 4.2.3按有关运行治理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进展巡查、保养、修理。 4.2.4如遇特别大事，应按突发大事处理程序进展处理。 4.2.5值班人员特别状况需要调班时，必需事前填写调班表，并经机电修理部主管同意并签字方可调班。 4.3停送电操作要领 4.3.1正常状况下的倒闸操作： 机电修理部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围（包括变
4、压器报停、启用）； 运行组接到通知后，一天内完成以下工作： -马上通知供配电专业人员即到现场，依据负荷分布状况实地考察其可行性； -若不行行应马上汇报状况，并说明缘由； -若可行，则应明确停送、电时间、范围，填好操作票后，由主管经理审批，同时将停、送电状况书面通知公共事务部。 公共事务部接到通知后，提前一天贴处停电通知以告知住户； 倒闸操作前，运行人员要做好相应地预备工作，电梯降至首层，如有必要可将发电机操作开关置于停机位置； 在确定时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进展倒闸操作： -停电：先停负荷开关，后停隔离开关； -送电：先送隔离开关，后送负荷开关。 倒闸操作完成后，运行人员要检查
5、电梯的运行状况，发电机操作开关置于自动位置； 做好各项相关记录。 4.3.2紧急状态下的倒闸操作： 发觉配电房有冒烟、短路等特别状况或发生火警等重大事故时，运行人员应当马上进展全部或局部负荷停电操作；依据状况马上断开低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关； 停电后马上通知机电修理部主管，主管到现场后马上检查事故缘由，在查出确定的缘由前方恢复局部或全部供电。对损坏局部应尽快修复，以恢复正常供电； 做好各种记录，重大事故应马上报告治理处经理。 4.4值班房、设备房卫生治理制度 4.4.1各值班人员负责该班次值班室的卫生清洁工作，并保持值班室卫生。、 4.4.2各专业值班人员负责各自专业设备房的卫生清洁工作： 水电工负责配电房、水泵房卫生清洁工作； 空调工负责空调机房卫生清洁工作； 电梯工负责电梯房卫生清洁工作。 4.4.3接班人负责检查上一班的清洁工作，对不合格卫生清洁工作可要求返工，直至合格。 4.4.4各专业早班值班人员为该专业设备房安全卫生责任人。 4.4.5机电修理部主管负责本部卫生清洁工作的日常检查和督导。 5.0记录 值班记录表 6.0相关记录文件 机电修理部员工绩效考评实施标准作业规程