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1、21年房地产估价师考试试题题库9卷21年房地产估价师考试试题题库9卷 第1卷 下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。A部分房屋拆除B法人名称改变C划拨房屋D继承房屋E分割房屋正确答案：CDE 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。A项目投资形成的可分配利润B协议中所规定的贷款利息C协议中规定的有关费用D租售收益E股息正确答案：BC某类房地产2022年-2022年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用加权平均增减量法预测该类房地产2022年得价格为（）元/平方米。A、8460B、8500C、8790D、8838答案：B解析：本题考查的是平均增减量法。各
2、年增减量分别为320、330、350、340；平均增减量=3200.1+3300.2+3500.2+3400.5=338；2022年价格=6810+3385=8500 。参见教材P388。塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。A市场细分B识别竞争者C市场定位D市场营销答案：C解析：市场定位，又称产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。可以说，市场定位是塑造一种产品在细分市场的位置。国有土地上房屋征收补偿协议由( )和
3、被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位答案：A解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D90正确答案：B国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。答案：对解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位可持建设项目的批准、核
4、准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。21年房地产估价师考试试题题库9卷 第2卷 下列关于廉租住房地表述中，正确的是（）A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉
5、租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%正确答案：D在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价的特点。对估价师或某个特定的市场参与者而言，房地产价值由市场力量决定，是客观的，由众多市场参与者的价值判断所形成，而非个别市场参与者的价值判断所决定。某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2022年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2022年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40
6、年，自2022年12月31日起至2053年12月30日止，不可续期。2022年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（）。A、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整答案：A解析：本题考查的是商业房地产估价的技术路
7、线及难点处理。业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值。下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用答案：D解析：土地储备开发成本包括：征收、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关费用；市政基础设施建设有关费用；招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；贷款利息；土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。A.潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B.服务市场潜在市场合格的有效市
8、场C.潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D.潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场答案：C解析：本题考查的是市场规模的估计。潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场。参见教材P112。某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50。答案：对解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函
9、或者其他第三方担保。 新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题题库9卷 第3卷 在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。A位置B房地产规模C环境景观D外部基础设施完备程度E朝向、楼层正确答案：ACDE 生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可
10、以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记正确答案：D 某估价机构于2022年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2022年6月15日
11、因估价结果有争议，2022年8月15进行复估，则复估的估价时点为（ ）。A2022年6月15 日B2022年8月15日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日正确答案：A 会计的基本职能不包括（ ）。A反映职能B监督职能C管理职能D控制职能正确答案：D答案：D。会计的基本职能包括反映职能、监督职能和管理职能。21年房地产估价师考试试题题库9卷 第4卷甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公
12、司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。“实际投资额占全部开发投资总额的 60”按统计指标分类为（）。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标答案：C解析：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标值比。包括：结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指
13、标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。 人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。A人民法院B估价机构C拍卖师D竞买人正确答案：A依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。A.说明估价报告的合法性、真实性B
14、.说明估价的独立、客观、公正性C.规避估价风险D.保护估价报告使用者E.防止委托人提出高估或低估要求答案：C,D解析：本题考查的是撰写估价报告。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法
15、定优先受偿款。王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（ ）。A.按贷款发放的先后顺序B.按贷款数额的大小顺序C.按各银行起诉的先后顺序D.按贷款合同签订的先后顺序E.按房地产抵押登记的先后顺序答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产抵押登记。依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。2022年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有
16、土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2022年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2022年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2022年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2022年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某购买的住宅的产权登记面积为（）。A、套内建筑面积分摊的共有建筑面积 B、套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积 C、套内建筑面积+套内阳台
17、面积分摊的共有建筑面积 D、套内房屋使用面积+套内墙体面积套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积答案：A,D解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的是房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A323B275C273D258正确答案：B答案 B297(1+8%
18、)275(万元)21年房地产估价师考试试题题库9卷 第5卷 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（ ）。A目前是否有经济收入B过去是否带来了经济收益C是否具有产生经济收益的能力D目前的收入是否大于运营费用正确答案：C某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%答案：D解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。某房地产在
19、2022年3月的价格为2022元/m2，现要调整为2022年9月的价格。已知该类房地产 2022年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2022年9月的价格为( )元/m2。A、 2700.8B、 2800.1C、 2800.8D、 2817.7答案：D解析：依题意，该房地产2022年9月的价格? 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算
20、该建筑物的成新率为（ ）。A43.2B50C56.8D70正确答案：C关于房地产互补品的说法，正确的是（）。A商业用房与工业用房是互补品B新建商品房与存量房是互补品C经济适用住房与普通商品住房是互补品D郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品答案：D解析：某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，大城市郊区的住宅和高速公路收费。在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会增加。例如，大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加
21、。关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利 C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值 E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值答案：A,C解析： 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的
22、净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A某标准厂房B某酒厂厂房C某待出让土地D某写字楼正确答案：B成本法特别活用于那此既无收益又很少发生交易的房地产估价。如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。21年房地产估价师考试试题题库9卷 第6卷 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：非经济特区A市B房地产开发公司202
23、2年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2022年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2022年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2022年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2022年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2022年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺
24、丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：刘某与B房地产开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至( )结束。A、 2022年1月2日B、 2022年1月2日C、 2022年1月2日D、 2022年1月2日答案：C解析：知识点 建设工程质量保修办法 知识点 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋答案：D解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（
25、）。A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益E、现金回报率是税后现金回报率答案：B,C,D解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则
26、开发企业应予支付的价款有（ ）。A.全部房价款B.自买受人付款之日起的利息C.违约金D.差旅交通补偿E.精神损失答案：A,B,C解析：本题考查的是商品房买卖合同。买受人解除合同的，应当书面通知房地产开发企业。房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息；同时，以全部房价款为基数，按照合同中约定比例向买受人支付违约金。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。（）答案：错解析：考点:房地产权益状况描述。对于房地产
27、物业管理情况的描述属于房地产权益状况描述。在相同风险条件下，金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产债务融资。在假定相同风险的条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长。P277。21年房地产估价师考试试题题库9卷 第7卷(2022年真题) 目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（）。A.银行信贷B.投资信托C.民间借贷D.租赁融资答案：A解析：本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。(2022真题) 在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委
28、托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人答案：A,B,E解析：本题考查的是保留价规则。保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。此种情况下，竞买人不知道保留价，上述保留价知情人不得以任何方式向竞买人透露或暗示。 我国房地产中介服务行业在994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会正确答案：C1994年8月，经民政部注册登记，我国组建了房地产中介服务行业全国性的自律组织中国房地产估价师学会。 将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。A全部投资
29、现金流量表B资本金现金流量表C借款还本付息估算表D投资计划与资金筹措表正确答案：B在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（）。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设答案：B解析：本题考查的是估价报告的组成。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除，属于背离事实假设。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。参见教材P419。 房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。A他项权利B转移C所有权初始D变更正
30、确答案：D变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。 房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题题库9卷 第8卷由于房地产具有的（）等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。A、弱流动性B、异质性C、位置固定性D、价值量大E、交易复杂性答案：A,B,C,D解析：考点:房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买
31、方。 经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。（）答案：错解析：本题考查的是财务分析。流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，但是，过高的流动比率也并非好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效地加以利用，因而可能影响企业的获利能力。砖混结构的建筑物宜采用独立基础。答案：错解析：条形基础的形状为长条形，适用于砖混结构建筑，如
32、住宅、教学楼、办公楼等多层建筑整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。（）答案：对解析：本题考查的是地基、基础与地下室。整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。A、模拟房地产市场定价 B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D解析：本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认
33、识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。房地产估价中的价值，一般是指（）。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值答案：B解析：本题考查的是价格和价值。房地产估价是评估房地产的交换价值。21年房地产估价师考试试题题库9卷 第9卷 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积C伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部
34、面积D室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积正确答案：ABC有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。某住宅楼总建筑面积7200 ，其中应分摊的共有建筑面积900 ，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120 的住宅的建筑面积应是( )。A.133B.135C.136D.137答案：D解析：根据不动产登记暂行条例，不动产登记的范围有（）。A.海域使用权B.国有土地所有权C.森林、林木使用权
35、D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权答案：A,D,E解析：本题考查的是不动产登记的槪念和范围。不动产登记皙行条例第五条规走，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权。 3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权。 5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权。 9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。参见教材P130。# 甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块
36、较甲地块更经济（土地报酬率为6） （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。（）答案：错解析：建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。按现行规定，建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费是建筑工程安装的工程建设其他费用。