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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT8F3K6R8O10V2G6HN2Y4W3J3O10J10Q9ZZ5L3I5L6N5W9K42、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标
2、准收取服务费【答案】 ACF7V5V4G6U3H6L10HK9H10L4V9G2S10Q8ZC2D3L5O3Q8E6L23、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT5E4D8X1S4V2H8HM8Q3N10F2C9J6O9ZK1X3H6D4N4Y8Q104、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款
3、C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ8L2H4M1Z7A4W8HC4Y8M4Q7C5M9T8ZS2H3L6O6C5Q9W45、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG2X9K6C5X4G2N9HC3P5F5Q10T2L7T8ZY3Z8X1L3R2D4K96、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU6W4Z10J10J3U4G7HL3U2T9Y4Y5B5G1ZK9H10R3H9D1C6L37、2017年
4、1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ3B4W3J1I5S7A10HE10P2T5W10A4J2N2ZG9C8I5T2X7J2A28、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑
5、坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK3N3C10U7L6A3Q2HD2E2H2U6H10N10J9ZO8Q8V1H2R8I1H69、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK3O4W10S8J10G6Q4HM8O2W8Z6I5E7K5ZJ5Y3B3H2B6C8U710、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【
6、答案】 BCZ2O1H4C3Y7W6U4HC2Q2D6U6K10S3P3ZE3R6T10A4L6Q8L611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE9C7S4Y3G6Y8E6HV2M6Y7G1M10C3I5ZH6Z5K7U4H10J7K512、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店
7、【答案】 CCN6O9D1H3C1S5N8HD3Z9J5H5I9C4Q6ZG9S3R6D8G9X3X313、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR7E9E8G2P1A7I4HH5R5K3P2W8K5M1ZP5W8V7G5F8Q8M314、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF5
8、W2R5R6N9R2W2HQ8X5X6N1S4X1P2ZS4L8X2S5T8G5Z715、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE9Z8Q1W3H7H6F5HV3N7S9I4Z6H6Z9ZM8C4E4D7W5G6Q816、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB10B6Z3L10A10N1F4HY8S2K9E1Q5H4X9ZX3K6C9U8Q2Z8Q1017、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服
9、务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH8A7S3E9N5L5L1HW7O8X2Q1J10I9H8ZC2R7Q3R9E4D9A1018、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG5C2P10H4K9F3H1HL9A1E2L9W5H6W5ZW9V1L4S3U3U1W219、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一
10、次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO10I5U3Z6O5Q10Q4HI6R6P4S7U7B3H10ZL9F8F1W7V
11、1Z8R820、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU1D5J3G8I1H6U8HG6L1B7S1O4Q4C9ZM4C10N3H2G2L10R221、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：
12、签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA3P1A4O1V10Q2U3HH3C4R3E7C10N1S3ZB2Y4H5T4M10N9X822、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU8A10L3V5P3T3D6HK7K7P2A4X6G6H2ZW4B1S2Z9X3Y4Z123、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后
13、依次递增【答案】 CCZ6K6M5X9W9L2U10HS5F9H1J10I9N2O6ZT10E9N3Y10R7R3F524、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK4H5Q4C7A2I1K4HJ8D5W2A5A10O9F5ZB3Q5P6T1T3H3W125、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP9N1R3B4S4X1H6HF2P3D4X5M3E5N8ZJ2P5N5Z6N4B3W1026、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民
14、事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW7T8U5A2T1N6E7HU3V4A4U3A2N2N4ZX3H3V7Y7Y7J6E427、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7Q5X8H5K2D3O5HG3O4W4P3D4X9N1ZL4A5I1X9R9I8Q228、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.
15、2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR8P4T5H7T3V2X9HV2A4K3A10X9B6P8ZX7W7O3M3E3J10V229、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC4U1T5K10A6G8J2HX2Z2G6G4D8Q10K10ZW1F10K7H5L4C3E130、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙
16、公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC1Z1J6F2R3N10J6HS8E10G4J5I10V9Y3ZZ5G3R3I2W10L10E5
17、31、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK10D6B2Y10D6B1K10HP8W9K8B6F10M10E4ZT8S3A5A10T4J7O632、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI5J10D1Y2L3C1I8HS2U3K9L5W2H8M3ZV2V3O9B5T10Y3C933、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料
18、时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS9Q10P8F10N9A4Z1HI4N10L6D5D6D9Q10ZL7W3M5P7X5M3J334、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ1Z4Z3L9N2H9J4HH10S7F3H8G5I2A8ZP2B5D10T6G4U3W1035、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD6O5Q2E7G5F9H4HO9H5I7M2K3A6Z10ZR6H10I3E6U10M7O536、房屋
19、产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM9X2O1U7R4U5A2HP6
20、S3E2N5K7B9Z4ZC3U6K7D6H9W6Z1037、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE7J2R8H4U10E1C7HH8A2S1R4Z7U3G7ZP5C8C1W10E10L10P538、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN6P7Z1Q5N6G7B5HD2A1J9C2P5V5W10ZJ2J7X7S9A10S7G739、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件
21、主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY2L6W9X4R10I10Y8HK3C6T2G4J3W6S5ZO7I7K9O6I2K2G1040、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU4L3Q5P3N8Y9R3HU6W2Z5W5V4F3F6ZD2H2R9K7E10M2K441、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS6T4O1C4N6O6N9HO3X4D4H2L5Y8H7ZY2P5Y7O2G8N4H242、下列关于房地产居间与房地产
22、代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU8V7H6W6J10U5M3HJ3Z8L2D7M10Q2L6ZT1R2J6G10X10U6E943、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP6S6D5Z2G9U5W3HG9A7Q8J7P3L2P2ZP1E8F9N8X6T6L944、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设
23、开发法【答案】 ACC9V6Y3X9Z3V8H8HT5Y6T1K6G6G5F9ZJ9F5V5E2I9X8H445、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经
24、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP8L1Z2I9N10I6S10HP4I2S7M10N1G6T7ZA4B3D6T1T6N8M746、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS3M5Z6G9Y8E8U8HN7W3U6X6N8Q6I10ZK8J3R7G4B10F7F247、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.
25、金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF1U1Y9Y7K5V8H1HS7C3H6Q3N9I4C4ZJ10F2O6Q1O9Z6S348、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS2T7C3Y8G5G4M7HO2T10C8K6A6N5F3ZU6U4B8T8I10A1K349、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG5W10J1L3W2O9I4HP9H
26、2A8S10M2I3T10ZB3U2N7R7X6N6A450、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW4W10O8I5K4J9G9HE3H3W3O1H7K7F6ZV9H3I5G4V5P1J651、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP9E3D5U1H2N4C6HI7N5J3L3N2I2T6ZC6B7V1F7B5Y4G652、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移
27、登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ8I8Z8R1O2A2G1HM4V8H10A7E9L7C1ZW2K1L8E9N10F5Y353、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX8Z2K4G6I10V3W9HW4O10P3X6M1I3E6ZS8P4Q7O9Y5D8K454、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD1H6Q10O7N8T6E6HD9Q10F4
28、H6X5C1O4ZI6H10V9V5H8Q4T755、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ4P10R8R3S7Z2G5HG9O6T1D8Q2A5P1ZT4F6T1U5G4P2P656、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR8U5Y3A3Y10P10R9HZ10O10X3S7B2K4Z3ZK5E8W1N9E3X7T657、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.
29、将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA10W8K10T9O3R1I2HS1X3U3X6Q10C9A7ZL9I7Z6Q9O4Z6W458、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK8P4X3C6X2T9E8HC10K8S4O9P2J8C5ZY7R9M9C3S8L6A959、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程
30、。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN5D7T9G3W5R3I4HE2Y5P8D3J10I10G7ZJ1M5Z6V8Z9C2H860、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU10X6D6A4U10S2O3HW1Z10S6A6O8H10M5ZQ9Z4U2U1I10Z7R36
31、1、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT2J10P6S3Z4R3P5HT9P3I1D10G7Q7Y3ZL1J6Z4I8D5W3A462、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM3A8Y9J4E1K8E3HO6R2K8C7K2M6V3ZK6Z10Z3O5E1C5J663、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，
32、签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR7O6Q5G5F2U2M2HU10L6W10V9L8O8F9ZG6X9W3H6G8L8I164、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI8O6Z1S7L8I3L1HX9Q6I9C6P9P3A5ZU7I10Q1E4A10C9I965、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE7Y9A10R7G9G1T10HQ8E3S4G3C7U10P8ZW10B6K2E7W5X1P10
33、66、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA5Q6G8L7M2A7T9HN2I1Z5C2A1I4Q8ZU6N8X5R9E6H6T267、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ1A4Q8X5Q5K4Y7HC5U9W4F10G8H3E6ZW8N8D3U7Q4J3U768、A省B县人民政府为
34、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（
35、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT2F4B5N6X5W1V2HY6L7O10S2S10P4T3ZO4L9D8E2E1S10F869、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI2N9Q5A6E1U6X8H
36、I7U1N4P9U4L4X5ZK9C3O7X2F3L6V170、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的
37、价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG10B7L2W8G10K2K6HJ2I10Y9M7B5O2E2ZB3B7E2V1G8J6O1071、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV2H10G4W10Y8V5D10HU6F8A9J3N3
38、V3V2ZT8H2J10V4E1H2O972、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机
39、构【答案】 DCD3M7R4Y10Q6O1N4HY8K8V7Z4Q1E6Q10ZB1I1A1P10G9V5T573、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV4U5J3S3I7A2B4HF7D9E3H2J4D10G7ZF5H1E4H9I8A3Q1074、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV3R5F5W10Z10U1Z1HO8V4T9N10X1M10I4ZM9M8Y8D10Z5J6M275、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误
40、的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD9G5P9V2E2J10V7HP6T1R2O3P5N3G8ZP4H9Z8C3L10C2H776、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE6B2L10N7Z7H5D6HD6E5B4H5H4J2B3ZT7D2C10R4Q2H3T6
41、77、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM7S9G9V5U4S9E10HJ4B5I2K1W1E10Y6ZB2L9H8E8O7K4S1078、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC1W7M5F4F10N9I2HJ3F1S3O10X2K7Z7ZJ1C10B9K4A10V7S279、因房屋或土地灭
42、失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT4W5H7L8Y4Y5Q8HN9L1E6E3B8E9S8ZS10T2O5G2S10A4X880、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ5R10B8H5A9X3I3HM3T2P6A9Q5Z7J6ZV9K1Z3Y1O1O6G881、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA10O4G4E9P8T10E1HQ3U7X9V5M7L6T3ZP1Q5M3
43、E5V3S5T282、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO7P9J3H6D3V5O10HR8W9F3L9A1I8I4ZE4K5J8D3D8I8Z183、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP3V2N4Y3R2D3J3HE6I9P7O5D6B10R1ZA2I1S2I1B8C8W884、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C
44、.2.5D.4【答案】 BCR5U4F8Z2F2R7K8HD7M2Q8U7B7O2P5ZQ2S4N9S8L10K2F685、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS6P3H5E5D4D8D9HD9Q10E6L8G9I3A6ZO10U7U7X3U7F2R986、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD3J8B7E5E10B2F6HF5P6O5V1P4M2P10ZW9G10T6U2N3B4P187、以房产为主的房地产价格评估费，一
45、般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS7O1C1H5Y7I5R2HE8Q4C6S8T3E4L10ZV9I2S2C3T4W3L588、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP2C9F9L3V2C4A6HX5L9M5F7P2X2V3ZZ9X6C9E7H5A4Q489、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】