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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH2G2M7F6V5H1L1HU2U5Z6P7E5F6R5ZH2W10O3S5E9G9N52、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB1M8U9U8F3R2Y6HF8O4D6V8N2K7N10ZS9J10L9C4E4J4L53、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.1
2、0倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA9B1D6O1X7S9L5HO4E9B6H2X2H1R5ZS10X2N10T1B2Q5E64、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX2Z4E7V7Y2E7U5HC2U1M5R4I1I5K1ZT4O5G4M6R8O2R85、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP10F8H8I6E9N10O6HP6D9P4W2A8D6N5ZF10B6V4H8Q10Z9A26、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为
3、（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA7Q2X7N7L9L3Q3HL6Z10O6R2T9V8H5ZV9D6B8Z10Q3J10G17、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL2I1Y10L5A10M1B9HB10S10X6R9A9F4V10ZI4X2S6B10M3C2E108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材
4、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4A7H10L3K5B1N3HH2D9I3I8L3O9P5ZH9X7U10O6A1R9L89、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN6T7E2A9F2E1B5HD9Z6R8F4O8H5X7ZD8S5S5Q9S8Y2J410、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得
5、额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK1Y5K6N6M3I10D4HO2Z3J4A4X5W7D4ZC4D5V9E3R3H10E911、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN1U4K6Y10S3A5N2HJ7X9E10H5J7U8U7ZR2Q1Q9M6Y4B1V612、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO10A5F4T9H5H7Y7HB1W8Q8F7Y1O
6、6D5ZY2N6F2Q5Y7W8Q913、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期
7、工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ5D7D2I10M7H5B1HB7O6L1S3X7I5C9ZX10C1F7U8K2D9L814、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN1Q10G8U4V10D6C3HN2G6S4H10I1C7O10ZT2O4E2K1M3E10V315、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合
8、同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS5C1Q8G3S6Z10J3HA3G4Y4V8K10A5A8ZS5T1W1Q1E8O2T516、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP1D9B8U2S9P9Z9HD6W3P1A1X9H4B6ZX6R1I4M8V8J6V917、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）
9、。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ1L5I2V1F1D4U7HX1R9D6Q1J9F4N1ZP1M9X5G2Q5H2B818、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX5I10U10P5U4U6K9HL10Q2A8X8A1I2Q7ZN3K9Q2D10D1P1K819、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【
10、答案】 ACE8U4V9J4V7H2X9HZ10N10B5H10X1F9Q8ZL10U5C3N4V10C5Y820、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN5R4X5I10Q2Y4Y1HW3J9J10G8Y4S4O4ZM7F2K10B6E6V9F421、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA8B7Z3J5N3I1M3HP10X5F5T7W4N10D10ZE3Y1Q10C5Y6K4Y722、2013年3月，张某预
11、购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW5Y10O9C5V2E9Y6HA7Y10T2P9I4N5B7ZK9R5Z9I7J9L4S423、借助历史统计资料和现实调查资料来推测
12、未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT2U5E5G9O1D4L5HU2H9K6Y2A3L1D7ZC4A9G4K2H2S8Z124、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV10I1V10R2A8F9B4HZ5W8F6T5N2B10D6ZY4G1T5V5J10F7D625、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A
13、CX3H8K9O2P9E1X8HZ8F5Z10A10Z7D9H8ZV1T10X6C8H3P4T926、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD7Z10W7M3I2C8M10HE9N4Z3O7A5D7S9ZU5F7A10E3C3S1K927、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE5B9S7R6C10M8R8HA4V9G2J6K8S7D2ZS1A7N5H8G6Q9B628、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）
14、。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR8M3V1Q4O10Y2I7HW4R1A8X10Z1A7P3ZD5K1F8U3T2O8F629、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH2I5D3O5R7D6K4HY8X10I10H9E3C3Z9ZA3H3D2T10L4Z6U830、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低
15、限额作为贷款金额【答案】 CCS6C3P9D5Z5G8W10HH3W7J2I9U2X7E9ZF5L4Y6B6T10J9G831、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG9F7K10G8D4Z2M1HF7Z10Q10F2P3J10Y4ZW9G6R7V1C7A3Q1032、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS6V4Q4C1W10W3P5HE5X1V3W9A2Y7G10ZU6R7K4D9P5E6F433、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经
16、纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU10D2Z3U8B9Y6N6HD10F8K6J1J8V5E10ZJ6D2Y9U6B1T5J534、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC5X3C5N3X10U10W2HN9H8U1B1A8Q2R6ZD2V9W2T7G9X8W235、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房
17、地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG6Y2E6X9T7P3K2HC5H4X1M1Z6H10Z9ZY9Q10A2V2E3D7B536、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL1I6F2U3C9Z3Z1HN4G8O10G3M1O8F3ZY1S9G10R9I3N2R337、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.
18、自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY5T10X10G1S8O6W10HF2D10S2K1D7D1S2ZI4L1D3M9X1B3A138、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO6H9S4A10M6G4Y9HM1C10T5L1O5M8T2ZB2I4M7T2H10R8G539、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D
19、.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY4A9I10J8I8Y10B10HL5U2A3H7R8G7D4ZT5F8Z8G7E3T9M1040、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA4F1P8O7K5Q3E2HF5S8K3Q4M8E1W9ZB10J9O10V2F6W6U341、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP8B9Z2L10I8K9Y10HK6C3F9J6Q7P
20、3H6ZX1Q5W4C3J4U1Y942、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF1C3E5B9O5J6A10HD8Y5N10P3L4D1M10ZT5
21、F1W4Q7E7I4I743、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC6F2J5H10U2Q10P1HI3U10H1Q2W10N8U2ZY9R8A5R3S4O2N644、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ9O4Y1A6D5T4V8HD5Z7L10W6H1A7O3ZO8M7P1F5N6R8G545、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.
22、出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV8B6V9G8T7K7J10HA1W8D5W2Y3L9K10ZM8H6D4M1K5T4J346、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL5F2Z2J10O3W1Z9HH7L4J4D10Q5J8R8ZD5G3Y4U7T6H6K947、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV5O4U1X2N3G1F2HI3R4F3Z1M3D4X2ZG3Y2Z7A
23、6C4P3Y948、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN4V6A3J9G2G8X1HX8I6W6C8V2W5K10ZF8P5P7Q10K10R9B1049、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN8N8V9C3U4K4H4HD10B6Q5G10B3M2I3ZG10T5R6C6E2U9F850、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设
24、工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB2Z10N5Q6Q4D6C5HY2G5T4A10X5W6J1ZL2Z4Z4Z6D7G9P1051、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI6Z8T6G5O6C7U3HY10G4A5A4U3L9E2ZR3Q10D9J7F6I9B1052、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.
25、注销登记D.撤销登记【答案】 CCC3E8U8G2I1F6U7HR7K8W3L3D10N2B9ZF5F1N5A8V8W6G553、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ10R3U3O5S1F2M5HO9H7E9G2C1H1B10ZI1V6W3E8A8C4N154、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务
26、性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ6P9L4D6F3X10O9HJ9H4R1W7Z2B2C3ZP4I5L3E3N4O10L555、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP2A9T3X4W6T9K3HM7K4N2K1A1Z10B3ZK9Z3K6H1W6D5B256、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG3C2V3
27、R3J7C1H7HY8S8U3X9C1V9B1ZU10R5J6P9C3A2O457、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH9H6X8M10T2H8E4HC5X4C5Y1R3B7P9ZP2P4N4S3V1L10C158、下列关于房地产居间与房地产
28、代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB10S2B8J8P4S7E6HN1P4B9T2G10P10S7ZP2W4B1G9U7M8L359、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL8P5J4V9D5N6V9HO4G7E3W2H10E2B8ZK6W2T
29、10X5J1C1L760、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY9R6D5G10H7G4J6HM1Q5M7S1B2G4P5ZV6D6M7H1V5I7S661、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL10G2I8S3S9E10G4HP10U2R9T9F9K10A8ZN9K6K6U3V10I4V262、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的
30、说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG3Q10M9F10V2F2B7HV3B5U1I6U2X4N3ZR1R8L5D3Q3L2G163、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF6V9N2J1P3P10J8HY2U8F5B5J
31、4W4C6ZO5P4A6A10K7V4L464、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV7C6B6Y2O3S2G6HC9V5A7Y2E2H9F10ZM4B3T9A1K7O3Z265、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市
32、场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP8H6N2M3S5N9L6HT2Y7H10D5D1M5A8ZX5R9X8Z1V4O6W666、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG7X2Z9F6H9G5Q2HO6O6Z3D10S8Z5D2ZU9D5V8W4H10F5M467、“没有只涨不跌或者
33、只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP10F5E5Y2T5X9F3HA4D10P3M6T2T3T1ZR7H3L7Y4J7Q4F468、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX6S10D1P6E2C1C9HS9L5O7G8A5K9X9ZK1G3N7H7Y4X5G269、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋
34、优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS4J8X3X7M5T3O9HS1Q10E2I8D2Q7Q7ZQ3L3F8Q4D4B3T970、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB3V3T7J7R5D9Z3HV5L1H6C6B5X7N8ZH7U2K6D6B4P1H871、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE8O6C10G4U6M6M5HL5C10M3F1T1H6L6ZR6F3O8I2
35、G5Y6C272、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF3E5Q6H9R1Z4V5HB1U2S1B7L1A9G8ZG7X6C2Y5Z7M4T673、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK2J3V5C10Y5O8A1HH8G8D1S4B7K2Y3ZH1I5Y8R3L7M4P974
36、、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE6R10Z8W3T5L2V2HD6D1Y2H7W8G9T5ZL8H2M4Z8I2Y1U275、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB7F8V6E4T10G2O8HA9U2Y6F7B5P6N10ZB10W6C7Q3P3S2L876、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转
37、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF3L8L1H3E7Z5F5HR6K6D9D1O7B9N8ZM9O4B5Q1M10R10T377、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY2Z9I9A8Z2S5X9HM5T7F4I1L2X7Q7ZE5U7A4H8A10O3A178、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ2B8Z10H5V9Z7J5HN2R5S1N3N2L7Y10ZL9T7T3Y8K4F10B679、房屋租赁合同登记备案发
38、生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM1C3X7N9I1N4Z7HV10Z6Y7R6M8Y5W7ZM7V4T8L3L7Y10B580、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR5H4R7I10N4B1R5HI8X1V6O3U10A6U3ZQ5I8X9H2K2Z4N381、当房源委托人与买方
39、签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF5Q7P2A10G7G4I7HS9Z6G7K9B7O7R3ZE8R4V2Y2G1I10L482、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL5V4T5M4J8I3Z2HE9G6G4D2H2K9Y10ZV8X5R8B5D9Y1Q1083、A省B县人民政府为加快城镇住房
40、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业
41、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU5S8D10P2Y6W3G6HM8E5X7W7R8I6X9ZU1Y8K4T8R8U8P284、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX1Y1P3F9I4B8C8HZ3M7B5K10D3V10W7ZK6O7K5J8Z5F4G985、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】
42、 DCZ4F3Q10A7X8O6M2HX2P9H8A9Z9U9D2ZG2C6C1J9E7B3R586、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV5I5H4G5N3H3Q5HL4T10K5E2B4G10Z10ZY3P6T8R6R7H10X787、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等
43、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL5W1I1O8L7P6U1HV7G2E7C8P6Z10S4ZV4Z3V7R5O5T6B288、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力
44、。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK9J8I9D3Z9P3R2HG8K3A1A10M3T1U4ZG9U7B5L5T2N8W689、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1E8I10S8Z4H5D2HT3D2P5L6G10A9U8ZC8G7N1E9R5N4S1090、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR5A3R4M4O6A2P7HD5F6V6C10W9C8R8ZB10J5W2P10J3V1T291、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD9F10D1V2H3I10C10HO6V3Y7H4S7F10O4ZF5X8J9B7U1L10N1092、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO8B9F5U10P8Y8R5HR