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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI5X2X10U5F3R5V2HA10X1H8K9H4F2H3ZF3A10O8F3N4W5Q32、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A
2、.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG7B10B1T7E1A9L3HR1G8X2A4I7N5I6ZL4Y6D8Z2G3O8Z13、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK4T6N5S9V2Y7Y1HQ1T10L5B5I4C4U1ZV1J3J7P7B5Q10C24、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM4E7X2A1E9D9K4HK7E4I6H1X5H8R7ZN1U9I7A10D1T5Q55、纳税人销售不动产，增值税税
3、率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN1I4S7V9K5M2F2HA6A3N9D1Z6Q1O9ZR4S9S2K7I7B6O46、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX10Y6G6J4H3V8D7HQ3R1U7G4P2I4L6ZT6K10P1W3F9Z9E67、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投
4、入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ9B2C2H8Q5K4F10HB1B8R7V3L2Y3E9ZO2V3A9J5Z6C4X58、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW2Z9I7O1E9O3K2HV9F4R10U9V1Z9O3ZU10C9T4E10P5A8P69、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同
5、约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK1H7U8U7Y2J5G6HS4V3N7V1I3I3E10ZS10X3N3O2X4L8I310、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN10D2A9R6Q5Z3Y3HL2G2J6P9N3L8T5ZS9Z7H8D3O9O5Y211、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL10X8V8W7C5K2P
6、7HH6O7W8W10L1U6T4ZG5C1M4F8Q6N6P912、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU6W4J9U8M4M5X10HY3B10I5N6T1H2X3ZY5D4W8J10V7D2P713、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV3A3F7Y1L5R5A10HJ7X2B2M9L8Y1K8ZI7D9U2G6O8D1F914、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密
7、集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF4A10P9A1Q3L6M9HB8S8Y1X6E2K7F10ZZ1R7D2W5Q6F8I715、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ10P2Y1X3E4E7W1HW3L6K7H3I10Y3T4ZQ8S10L10J3G5K2S616、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁
8、，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN5N6Q5J10G1P2U2HD8U9S7A3M9T2B7ZY2H3G1S5Y1F8J117、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG8C10V10W1V9S2W1HA2G9L3W1E9R3P9ZH6S10Z3N2D5U1Q118、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE6P8M2B6T3O10C
9、3HG2Q8B8I6K6C6E6ZW3C6S8D10L7O4R619、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN9T10J7Y9F3Z9A4HC10N6T1S6Z9G5L6ZR10W1M7N9D7K3Z720、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP2B1C7E1U3M8S9HR3S10E1D9X10K9S5ZB5F10D4S9H10U4I521、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL
10、8L3V3I3U10B5W3HZ3Q3G7S10P7O7Y10ZR9Q8J7E10T1N9W422、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE10J5Y3Q9T9I2V4HN9M5V3D1W1I1P6ZG9U4T2N2A6V3Y523、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU8M4X7U8F5R3T3HT9X3X4A8F7U2J7ZH9M
11、10C10S5D8Q7D624、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX2R3L10A6F3T5X3HS3U9V1C6C8V6D7ZE8W8N8V1A10T5C925、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ9J10J7P1E7U1L9HP9P4Q10W4G3G3S7ZE2I2Y3W4V6Z8U726、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表
12、大会【答案】 DCV10T5J4P3G5Z6K7HA8E1K2E3B9Z4E3ZQ7N2P10F4K1A2U127、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL1A2V2D10L7D6Q9HK7N6J1N8N5D4H1ZR2A8N6Z4O3X6O328、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA4E5Z9P4H3S7K5HP8Z4S2M3K10F9Y4ZZ1C1Z5W4O1F9T929、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记
13、B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU5P6P4S6W3U10Z9HG6F10I2U10S4G1X6ZM3O9L6A6L3H7G330、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT1K3G7S3B10N2K6HP10P1P1W4R10E1D5ZB10I8D5R9T2X1H831、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.
14、强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY5I5C2X8I9W10P5HY3L3U4B9T3B2N6ZH4O1P4F6A7F3W132、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN5O8D9M5C8Z10X4HX5D8U7Q4G7K2L4ZN10X2E9T1L6Z9X733、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG6G1S2R4U6X9R10HY2Y8E5J10M4E8M3Z
15、X8S4V1P5X8Z10Q1034、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO7K6S9O8L6S10V5HU3O1X1L6X1Y2X9ZG7I4B8J6F4F3L1035、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP1S2C9X7E4D10V10HI9K4U9O2G5P6S2ZX1Y8S7A10M8M5G736、存量房查验和交接时，房地产经纪人员
16、需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY6S3P5C2N3V9L10HS2K3K7N8W9Z1O8ZE5B9J8M6T1O9X137、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA10O6B10X9P10U1D5HM7G9U4I1Z4R5Y5ZW9B5Q9Q1T1O1T338、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家
17、费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ9E2H2E9O9G2I3HF5D2K8L5M3R6E6ZM4S3T7K1A5J2J139、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR9W4M5R4I1J4J8HF8V9C2C2C7F3N2ZZ3H8T10C2B9V7K940、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV8X3X10W1P8C8F7HP9P5P2L6K5P9W1ZH9L4U4S4Q1Z10R1041、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变
18、动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO5Y6Q3R5Y8L8J6HI5H5W6T2I3K10D9ZL10S4V8U10C1D9Z142、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO2K6S5P6F10W1X6HN9C1I4L3D1Z2A2ZM10Y10Q2I6D1M7F1043、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX4G9V2W2Z9I7W7HK7P6Y10V6Z10S6O4ZT8E4U5C1Q2I9D144、房地产市
19、场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV8T10I3X7H7N6B5HS2B8P1L9B2O2Q4ZH7G4P1X6B2W9M945、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU10E6Z6F7B5C6N1HL8B4Z8K9U3Q6X10ZE6O9K3K5P7Z5A846、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途
20、分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC8C1W5E4X9J3C3HZ5D2C10Y10U2U10V7ZG8N5Y2N4A9E9X547、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL6Y10N7C2I5L4K7HZ9M7X8X6J8W3M7ZU3G5C10A10H3S1D348、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预
21、告登记【答案】 CCH8B4O6Q9L1J2J8HI6M7S3G10M6G5R3ZX3A9A6V2D2K4Z749、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM1N3R8C6T8F2H8HJ5F2P7G9K8L10W6ZT5T3Q9O3H9X1M5
22、50、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU9G9Z9T9J3S10R6HS5M1R8W5J2P2Y7ZP5Y2V10Z7I8X6B551、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY6K1D4P2N7T10B10HE1G7I8N1X2L4Y6ZL3C1M9R4X1I1Y852、A省B县人民政府为加
23、快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含
24、小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO4T3A1X10I6H9X8HR2N7W6W1N7T5E7ZR7Y2V9U4J2I3W753、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX6U6F6J5H5X4C2HP10H7E1O7M7Q10P7ZF8X3Y8F4A9V6O854、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受
25、人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL4H8U9K9N10D2N3HW1S7A5T6R7H8N4ZF2I9M1P1H3I8L855、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF2U1H8S2I2Q4V7HE5U10F2B9H7V5Q2ZL8T4W6V4O1F1J156、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答
26、案】 BCW4B2Q10K4T2B7L7HA2W10Z5N2S6Y8U1ZL9T6B9V2S2G1H657、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY9R2D3A4K7U10N4HY5N2C4F1V6Z10E2ZN1Z3B6T3Z10I1Q458、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR10M1Y7Q5I9N5V4HL6B5B2P9W7H1D1
27、ZV4E2E3D8R10F7K859、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF5J3H3D10B8J7V2HS8U3S10P4K1R4R6ZS8N9X1Y4J10K9P760、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ10N9D5E6S3A1C7HI2A3Z1C10G2M6I1ZM1S6J1B1C4N5X961、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DC
28、T2K7X8X2O7Q8S7HA4U5X10D10S4W7O7ZR6F9E10N3A2R3Q162、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ2T4Y3S9U5V4I2HE9X9G5K6D6O2J8ZO1R7H3G1Y1X1T363、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN8M1H5M6G4R8A10HK5K2O8T6V2F7L4ZX2U4B2T6T9X3X464、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，
29、可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW9E5G10F4I5S10H4HO3Y7L10S4G1P4X4ZU10I8F6W4S6E8C865、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG1F1A5I4J7U4A2HG1D2T9L2B7O7I9ZQ7D8L2Y6E1D7M166、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU4W2I7I5F9P7Y5HR3C10P3N4H2K2V2ZY3O6R8D2G1F1E467、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的
30、是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU2W8Y7S2Z10F9Q8HI8W7S9J5Y4F4F10ZB1T8G10S4S10J9V968、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV6U3C2C4D5R10R5HJ1D7P3M10J4C4O2ZT2Z4Q8E1U3M8T769、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限
31、最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC9J4S2D3V3X5M8HU6A5G4H6F6V10I4ZN4C10Q1M8Y5F1Y1070、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW7Y1G9V4R6I2R1HH8T4B2A10W7U1L3ZV6O2W4Q9S6W8J271、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA4T3E9C2K4I3J8HJ10C5X6U6S9E9T7ZO9E4H3R6Z2Z1H772
32、、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM5F10Z1U8M3M9J3HK6U4N3S2A5G7F4ZG3J5W4T8M1G8L373、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN1Q1Y3Z4P7H8A7HF5B6H1R4I7Z4L1ZB3Z3F4V5K3C6G674、地籍调查和土地登记的基
33、本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP5B2Z4C7U3G7I10HC1D7P9H2I9Y8Z6ZV5S8G8I9I8R4S675、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV10B1Y7W3A9C3I7HB9O7T10T3K4Y10A9ZA6A7Q4D2B8N10X676、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案
34、】 BCY4E2O8P4L6I9N6HH5X1Q1H4G6D9W3ZP6H8M1S8A3L4B377、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG5L9A8I4A1T7P10HV1L10R10K4B6L6Q10ZR7R2V4S5T3Z5I178、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN5E6Z8S3S5E1G5HB3I7I6E2P7O9E2ZN7F8T4E1S6F6Y379、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用
35、之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB5D9C10P6D2Z9I1HT7B8A4T9Y3P1F2ZR4A4S2D8V5E2A880、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE8P10R7U6R10S5M8HN3X5G7N3A3J2R4ZH6T8D9L5J7W10A281、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN10S9T2X3T10H7A10HR1I5M9F1W9R2R5ZW8
36、T8L10F6T1T9Q482、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE10I8X10K5X8B3O9HL9Z2D5C7Q3U5Z1ZM10N4E5D3S4M5G283、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO5N2P2U9B8R2J1HO9Q5W10W5B10Y2S8ZL2P9C2A1H8M9J984、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场
37、运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP5U1E1J3P7P1O10HM2P8I9J10I4H2X2ZN10V6E1M9U7B5H985、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR8Z5Q6K8H6G7Z5HK3F5Q1H9W9I2W6ZP3A3Y3A3U9J2E286、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF7D6P1U1H7G
38、5G3HT3G6M2O2C2Q3B6ZT3G6F9Y4K1W9L887、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU9G10D10K6F8E5S4HE4Z5E7S2V2V10F9ZI1C5X2B1A10O8J588、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9O1L7B10L1L5G9HK10E9A3R2X7F10G8ZW10M5N5N3J9P2W689、法
39、律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7J6B9P10B5G8R3HQ6J1F9W7D10Z8L6ZS4A2D7R2W7I4T290、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT8Q7L9C4C5P8G2HF6P4H8B1M5M8N10ZW1O7O7H3Q2S9O391、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
40、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】
41、 ACG3G9L9A9I8N1T10HS9N3A7X10Z5H9X6ZJ1S9J5Y10V2S6Z192、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG6T10O5C8X5A8H7HG4V6E9N1T5H1Q10ZK5T5Z10S4S9J4C793、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA10E8F2U5I8S1Z8HS9U6R9Z8S4L9Y3ZC9Z9P7D7W4T1W694、因房屋改建
42、致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH7P10Z3A9X10C10C10HT2C4V1M4E2Z3O6ZY10R10V4N9I9P10T395、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ5I1L7J4H9G3R8HY3T5K6U6O9C1K1ZT9Q5U9B3G4U10C1096、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR9Y6J
43、10E6D4F1S1HU2O10H2J8M3K6P9ZS5L7Z7Y9S2H4L1097、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS8C10W8L1H6O3Y1HO4Q8N2A5T10J7A3ZI8U10S10H3E1Z9I398、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF2R2B1X5S4O9R4HC3Y5J8U10M3P10Q1ZD9N2X10N5L9X10W899、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段
44、B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU6R2B3Z8F5J3C7HF10R5N10K1W3L9Q5ZV2N4N5Q3O8T1F6100、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM7V3H8K4F2R3Y2HW6G3T5D1W3A3P7ZH9U6O5M10A7O1P5101、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR3W2X8B5L8C8R8HO6V1E9J1Z7B2J5ZH1X10R8I10Y6B5S3102、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY9V2M2H1U10I3Z4HL9W5G1W1A5B7R1ZY5C7P5F5D3P8U91