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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT8E9O3X1Q2X10K1HZ2F3K9P3D4D8X5ZB6X2K10Z1U10B5Y82、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT10T5E1Q6L2R3T3HH9S2H5B9L1M10O8ZR7I8J6B4B9Z10Z53、按份共有人处分共有房屋时，
2、须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP2Y4U8V1M9J4R8HT3O9M5B1U5W4E10ZB2A5P6M4K4L5C94、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT1R3Y2Y10F5L6M7HQ8B5C2H6F7U10Y1ZN6Q4C5H5R1G8A55、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ6T1Z5P6G8M10P6HK8H4S3X4C5R3X1
3、ZS2O9N2W9I5X5N46、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX4X5E10P8W1R4E2HV5S4E6I5C5R4J1ZF5H8J3P8E5A7J87、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ3Z1S3X9X1A2L6HK7Z8O2G2D7S2Q10ZZ8F1E8M9Z2J9O68、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.
4、交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS3R4J8I10Z6A10I3HK10D8H3X7G2C9B3ZU10R4F7S3U5P8D109、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL5X1C2W8E4Z10H4HO4A7Q10N7E3P3T3ZD5V6B7O6W8T8P210、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的
5、调研报告【答案】 BCJ10E1Y9C6B4R5I5HG9M8N8Q1H10X3C9ZF8Z1M10G1D6Q10D511、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM10A7H10V10X1B3Q1HP10Z6J1C9T8X3T4ZD7E4E3C1M1C2U212、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ4P5Y8D2C6W10I6HC7H3Q6B8S6C8T5ZL4K8B4A10V8X3L313、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖
6、双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS7G6P5M8P4B8S8HU7I10F10F7P5U4C5ZZ10H3F8Z8Q8J9Y414、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV9P3G9I1K2K8I2HR8X8J7D1C8X2P6ZW1Z5C8T5Q1I8E615、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，
7、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理
8、暂行办法【答案】 CCG6Z3A8O2D10F9I8HX4X2F7O9W3G8G8ZJ2R3D8X6M6L2O816、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG6F2M3R9R3K8B3HG6K3X3X8H8W10B5ZQ1S1X8N10X6A2R617、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ2M6O2K10A7H6R5HD4I4C4V2E10O8T4ZK6V3D1Y10E7M10A1018、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元
9、。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR6Y7R1K2K5Q9A4HZ1B1D10W5R4E10K5ZR6J3Z1K8U1O1Z819、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU9W10L4U9S9J3F3HK3F2M8B5M9P10S5ZJ5A7J8T1S7Z10Z520、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
10、A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG5V2V9J10B10E4Q2HT5D8Q4J5D4R3L9ZE9U9V1V4Z10Z10D521、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD3I10I4Q7S8R1U3HO8A4R4J6X8P4T10ZK7Y10U10U2L9B6N222、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW10X9
11、F5K6E9V8R9HQ8A8G10F10U9Z8O3ZX4R4U1H8R3W7O623、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA9N10A9F2Y1D10Z1HF3U1Z7P4T4I1W3ZB5C2X1B2U2B2I224、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM6T4Y6Q8B6N3E4HH4L10U7P6B3J8M4ZV
12、1I4V2X8T9A5O125、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY7Y9G3K10A4T8J1HJ5W1I10V5D1L7E10ZG6D2W8X9E3T3D826、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF7Z4T2U9M6T9A9HR10D1K10N3D8G9Y3ZI8J3Y7R9W3V1S827、下列属于登记机构
13、对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB8Q10R5T3D7Y8A1HV7E3R10F2G2B10S5ZA7A3A9V5M9Y6K328、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM7H4E3O3K1K8Q8HE10V4E7C2G10S4W5ZK8I4W7D1G4G2L629、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ5U5U2I5J1L6L6HL6F6V8X5A4M7L9ZX3Q5
14、H9I5X1B5Z330、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD8E9J4M7M5N6I5HV9K6U6L9D2P5E4ZU2E1Y6Y9R8G4D531、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK3G10T7D9J9T1K3HV10M2D1A9D2E7F4ZR7L5S8Y7C8J7Y632、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT5Y10M1J2Y7C1Q4HZ1R6C2Z3S3K
15、4X6ZS10M10D6U7M7Y3L833、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR5Q6K8C6P7P1X4HB10L9H2E4M2C4I6ZT1M2V3M5Q1Z4B534、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE8P8W1U8T6O7L8HY7F7G4L3F2J1V8ZW5C3D5E10Z5B6A935、合同的（）原则是民法上意
16、思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM6Y5M3I7V1M1S3HD4O10V10S1V7X6L4ZF4Y9C2T7Q2Z3W736、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK3X3R7L8O6H8B2HT2Y7C5O5V4B2M5ZS4H7C8H2B7P7O237、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT7Q7M8N5Y9F7B8HW10H4W4Y2E5I4I4ZG4P4U9Y6T4V6M138、下列关于新房市场和存量房市场的说
17、法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC5V8K5I3T3L10B3HV4X8N5T10X2Y1B6ZF2G6F5L2P7N4N139、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ4L8A10C8X9Q5W3HJ8K1L2T3E4K8C6ZX9O3H7M8Z1X6A1040、以下关于
18、地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA9O4X4C5E10H1Z9HS9N8Y5U10G4F8H6ZO2K7V1F1N1G2D1041、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ2S8O3Y4O7B5F8HR4F8U10A9E3Q2U2ZS5Z6R1I4X2G10E242、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A
19、CS4R1H9H3O8W1C3HN1U5D8A9K8Q8S4ZR1C5C7Z5A9P1Q143、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH10I7F10
20、D3N8Y8G3HB5X1P2M2W3E3M2ZD3I3H10G6M6G1F644、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW4Z5I1T6B3D7L3HC6D7W8C1V6E10J9ZJ7S1M2Q9K8R7S545、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY8H8R5Z9R7X5C8HR3I5M2W4W1U6O3ZS
21、4T3W4W4H9R2A946、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP9R5X10F3K1T9L5HY1N10F4W1V9D1A6ZG7D8V2E1D7S1F747、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月
22、20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS9C10Q4U2T5R6I9HQ2V2W6T10M6H9W4ZF9K6V7H1B4F2P648、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR9A9W5D4I9O5T9HP6D2Q5M7R4B8B5ZY8R10T10V10D10S10E749、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD9O6Q2V4A7U8G2HE6
23、G7A10R8N10X4L1ZJ4D4O7E10J3Z9C1050、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR4I4Y6L2B2U10Z3HQ10V4N2V6R8U5C7ZR1S4D6Z3V9I9P151、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL7Z7C9Q3X10N10D1HV2Y2S1H6K7Q8N7ZI7B1H9N7X8J1E352、根据房地产经纪活动所促成的
24、房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU2Q2Y5O1Q5W8P4HL2Y5D4I2W2V10U5ZN2R1I2W8M1Q9L853、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2R4M7R5D5Z9B5HK
25、8S5B2B4F4P4J8ZA8O2D5Y3I4G8O854、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC3I6K5A7N9F5Q7HK6P8A10T7R8Y7A4ZO10L5T8P8T3D8V855、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX5U7P2L7G2Y2H5HZ3F9X5O6E9U7Y6ZA9M9B10A6S7H10W456、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完
26、全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX4R7K8L6J5L8X3HX8V1J8N10Q9N2U9ZG4J6R10Q8O7Y10O1057、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB6U7L4D4D9I6I10HI2R3D4X7L6W4B2ZY2Q3E4K7H7B5I458、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案
27、】 DCB7R5Z9C2A8I3H10HJ4D2R2B3J10Y2Z5ZW8L5T10Q3M7Q2C859、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD5F2X9T3V8U10J3HS6B10B9F5N1L10B7ZW9Y4M5W2I5L2N260、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB10T4L6Y8U1R9C3HX3B1N6H3V7I4E10ZX4O2Q1K7Y3J2L1061、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所
28、需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV3O5F6X7Q1R4V1HE3S5E7H7T10Q5G5ZK1D4G6S2L8M10S262、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL3N5B4J4G7C6C1HG4U2J3K1K5B8B8ZQ7Q5R1W10F9A8Y263、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括
29、（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB10E5C1I6B9I10G1HR3J5W10R10Y8I6G2ZQ9P4O7D1K6Q5Y864、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS6S1Q4Y4B8K7Z8HC10E4Z7N6A1N8T1ZU7W1S6Y1W9M1W265、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答
30、案】 BCC4V6S1F4J7J1P1HA9P2M6U6H5I5K6ZP4Z1K1M8H4S7Z466、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ9Y6S8Q4H4A2M8HT5F8C10M7I5Z8D1ZW8E8G1X3C5J4K667、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷
31、款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC5K6Q5I3D10V4M6HB2B5U2U9C9T6T4ZA7O9Y6P5I6P9J168、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ10O7H5I5H2W9N3HD1Q2P3J9V5J5Z5ZX3O1E6J2C6P2C669、
32、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW4S5I5Q8T1Q9D10HD2X7E3T3L6J6K7ZQ3S10V6Q4W3B5E870、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI8S9O4N9E4S8I3HG3F4O3Q7W1S3V2ZY8M8F2M4Y6B6C671、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF9Y4Z8Y6M4J9Q9HJ10E5L7D1O8T2H7ZJ4T10U10E8C
33、2R7T972、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCS5N5Q2I2I1X1H2HC10U8H4D10G7A5R8ZU7V6K2R10X4O5P473、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH3B6E7R1A8P2H1HP9G3Q2D3X3P2T7ZH4Q7Q4D9D8Z8L1074、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.3
34、0【答案】 CCI9Y3W1L7C2P1C2HM7I9A1Y7T1D10G10ZZ8M10Q1C7T6L4R1075、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX5K6W7X2F7Y3D10HO8D9R7S9
35、N5N5I5ZP2D8C2M8J1K2O376、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT5B1V1D8U1K4J10HL10T9H5N3M9C1C4ZT10F10E9X5E8F7I1077、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM1O1L7Z7Z8Z7U8HP7T10Y10Y6C7O1O6ZF
36、7K5L8Q4Q5F3N1078、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS1T7M4L10B10G5X2HO6N1D7J3Q6E1H10ZT6B4S6B3U3Y2X479、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6S3A10Z7C3W9C7HX6A5B5Y6R3O2F8ZY9N7W7V9M10S7A580、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更
37、为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX10Q1Y5T8K2L1R4HP5N2M7T6V10S2V10ZK9L10Y6F2I1J3R1081、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM1Z6A10L6J2R7R6HC8X10L3J3M2R1Q10ZG7D1N5Y7X8X1H582、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合
38、同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL4E7B2M1Q10O3O8HC4N1L7D6E4C9A1ZU10V4L8P9H4G8K383、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO6Q8G8U2E6R10S8HV7S9E8A4R2H2I4ZL8V10X4N6I8E10D184、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ5K6H2N1L4Q5Y8HJ5Z2G10V9F2A6N
39、7ZS6V9Q7R6H9M5A285、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO3N5L4K3J9D6O4HC3H6M3N6W9X4E5ZO10D7G1C6O9F5L586、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ4C3K8U5S5N9U5HI9Z4P9Y4B9H5F7Z
40、D9C2Q9D9F7E10D887、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO8C8A4U10P2V3E9HO8O2Q9N10M9F3W7ZT9D2V10O6X9G8I188、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB10N2L5M10X9R1M7HE9E6J10J4
41、H7D9F6ZD1H1I9J9D1P3N189、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE4O6G6S8U2U10X9HP4B6A7F9G3S5S7ZG5G7P5M8B8C1L390、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL3Z1F1F6G9B4V10HK4R3F2Y2J4G
42、3G6ZN5J2I1T8A6G3Y991、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT5L6E2E4B8N1
43、0Q2HP4V5Q1K4G1J8Y6ZQ2J6L10C2Z8D8L592、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV5V9Z2Q3F3N3G6HE4X1P8U8I1M7P8ZG6V1X9E3N10T7U493、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE5K9E6U9A4F3I2HP2H6K3W3Y7X5O3ZD5P1J2J4V1E1H194、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交
44、付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA6O7X8M5V8C4C2HU6Y7L4S2H6C10D2ZH6B9K4V3Q1W8F895、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA5L9U4B1O5X7F3HY9Z7R9N7K4G9J10ZF8H6S4I3H6I1V596、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD3M1Y2H9X4H10N3HE8L2U6G6W7K9V4ZO10M2W8Y5W6W6J597、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF1P4G7T1M7C8A2HQ3E10E8C10G10B10Z2ZR8L10I3G10C8J7L498、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的