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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC8Z10F7K2F4X4V8HZ3S3N2Q8A6Y2B3ZU9S4O10U9C9D2G32、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCG3F1Q9E3F8S7A4HD7I1L10A10I5C6J10ZY8K8F10C8M8T10W43、2011年1月，甲房地产开发公司
2、（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG4Z4S7C1W6R6X5HZ3H3P8T9H7P8V7ZL5S3X9M10B3R8X14、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋
3、所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCQ2X8S4Q7K7A4H6HI6A2S6X5G5S7I1ZY6Q9M2I10U5G8E75、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCJ5D5X8Q7B9Q1F8HG7J5T9U8L8D4I4ZA5U4A7C2S9O5S56、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员
4、的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD8T7Z6S9P6W1U2HC6E10Q5Z8I3Z9D7ZP9H10R3I7M9H6V57、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCU4T8V4D10G8N3S9HF2F5L3J9X10K3L10ZY6I5R5U5E2K3W88、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当
5、事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE2Y5R4F5Z8T1R4HG8L6F3C2A9V5I8ZY2Y9T2Z7E9K8Z59、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCU6M10U5X3I1U5R8HG8K4I2C4L8U5N10ZJ1T7F6R5G3K7Z910、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30h
6、m2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCI5T9B10K9V9A1D9HO10F4Z10R8I10V4Z1ZI7L3Z9A5Y10E8H1011、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不
7、至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCM3K10Y2H10I6C7R3HC10A8U5Z8R3I2S8ZE1D8D4F6X3O10K212、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV3U6T10X3L3Z8Q6HJ8Z7D2X6H3D5I8ZX6J3U6V1O1L7O1013、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCZ7T2N8J2B3Y10O7HU5U5M7H4I7S4M7ZL4Y3
8、C3Q5F8S10O514、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT9S3D8R7H9K2W2HG7A3Z10W2S3A10M5ZU4R3P5X5Q8R2K315、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACQ6H1H1E5O9P9R8HN2G
9、8W6H5B8S2A8ZV4E6O6C9C8N8C716、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿
10、费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY6Z2K9X6E8Y5S5HU4G3C6Z1W2X4I1ZC2O2F9E1Z2S2R717、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACX9G1K2B7A1I2Q3HQ2X7C4Q3X10I1V6ZZ10C6F2V3I9W9Y1018、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCJ9F4B5V9I3Q3C2HO8U2W1H7I8F6A7ZC4U3W9Y3M7Q2X1
11、019、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCX1E5S5O8U7F1Z2HE6C6X4U3Y8X2A7ZE1U9E7V3W7F7J820、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACT2G5J10D3W2A3J5HM2A9S8Q1G7C10W1ZT9O3B9T5S6R1Y421、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建
12、筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE4V6H1C6K7A8R7HF7R3H4R1J8Z5I10ZJ10I5A6T6M4O10O222、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满
13、前1 年申请续期【答案】 BCV9F3P5L8B6K7T7HN3V5G8S6V1U10Q5ZR6B9O6R10S4Y4E923、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCY6W3O10V1H6P9J3HB5Y6C4A6M8A6G9ZM1C8P4G2D3R5V824、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACB2F10Z4J5D4B2D4HI1Y4E1F5G4
14、N1T7ZR7F3W2K8D7Z9T525、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当
15、申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCK10Q2Y9S7U1Y8M1HJ5R6J6X6V8B10S4ZI1M7B8K8I1Q2Q1026、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCY8M6K9T8D9P4L5HW5Z1B2L2M9T4E7ZQ1M10U6U6M2B4C627、下列关于担保物权
16、的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU3M9R8E6F8A9T10HE5I9E2C1G9Q1B10ZG6N9J10Q9M4H6K1028、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCU6S1M8H9H2W7I3HN8Y8X10K8I7G9K5ZU2S3R7C10V9Y6G329、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C
17、.信用保险D.保证保险【答案】 DCJ5K10A9T2Z9J10H10HW9W7B7I7J4P7C4ZN3S5A9D8Q7O6Z830、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCH5F6A4O6E10Q4H4HF8F10D8C1J6X4X5ZC6H4W5L4K7P5B1031、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更
18、正为夫妻共有【答案】 BCO1K5V1C6Q6C8Z10HC5I7E10H4Y7H2J8ZA8N7J3Y7A1A7A632、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ8V7Y9R4H1T6M7HJ8Y6R6C1P9K3W5ZV5J2D5R1A6T7P1033、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCA9Q2F2D5K3F3B4HM5C9W9Q3F2N7
19、T6ZW3H4L3G9O8K3T434、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCI8S8K5N2O7G2W8HS1O3T3F4U3K9D4ZY6F1G1C7J8H9B435、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCL4V1C10I10M6Z7D10HZ8H4Y5R8Y10R3O5ZK5Q5G3G10U6W7N436、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C
20、.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCR8G10X5O3K2O5R10HQ3G3X6G3E4L5C2ZC3U1R10X6G3L10V137、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积
21、金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACQ1L9A8N2S6X4F6HQ2L3M8L2D6B1B4ZW8Q2O5G3H9G7U938、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性
22、没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCM8G4N8R6M6A3B6HY7Q2I8K8H7K6P5ZQ8I8O2T8L6F9C239、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申
23、请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCI4L7R5S7C9E2K7HW7X9X4Z1Z5B6K5ZL3C2P1H3P10Q1W440、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCX5F2N5U10E3U3G2HM5I3T1M7O10M8Y1ZP9C2V5O6P1L10Q841、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m
24、2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCL2S8J5H6P9B10V1HE1L1H2C7O3J2R10ZL10U9D8G6H5L5H442、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCP7U8B3O3S3R7C6HJ1R5G8I6C1M4P6ZX6L9T3Y2Q6I8E243、下列宗地代
25、码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCX5U5P1S3W7V3P10HJ5Q9N8G3C6U8P5ZF8W3R6W4L2T2O644、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK8Y5W1A9L1V7P8HM3D1Z4X5Q9W1J5ZZ4E1K4V1H4S6N1045、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）
26、年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACN9J3C9E4U1V3R3HN2C10N2I5Z8A3V4ZZ8L1U5E8Y6X8I546、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACA2R7C2X9R6W2X10HZ3G5H2D9V1N8J4ZM4E4M8C9Y3M6B447、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCB8R8W
27、1Q8N10J10Z5HT9P8G8X2V8H7H1ZU10U5O7H9S4R3Q848、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCT10N6O4I8O9X6M9HQ6P9M7L9W10D1C4ZN9M2K7M3M7F9J849、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCQ7H6V6H8J2Z4T2HS6K9G4B2Q1Z6I9ZX4C9N1N9A8L6O650、下列指标中，属于反映建筑材料与水
28、有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCH7Y8I3D9E5J6Q3HD5P1P6L7O3W8W8ZK10Q3G7G7M6X8C551、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCT3B5N4Y1H6Z1Z9HX3R2W5N8L2C2N5ZI1E3Y6J10A8F
29、1R652、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理
30、部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH9X7L3O8X8F8Q9HM1A8N9F4K5L4P9ZO2L5W6L8L9C4E653、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCG2D7D10S8R4X1F7HC10E3S1V9O7U2T10ZO10O6V7I7E3N7W154、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月
31、。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCU3J5F6T6T6L10B5HK3W8M3B3G8O9F2ZA7X7W10Z7X2B2Y1055、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCJ2E9L6C9E3F9T9HX1B10E4A5I4O1O5ZS3Q4B1U1Z9C9T956、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村
32、人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACZ1F1Q7G3R5N5V9HN5R7W5W1W2U7L3ZJ2S5P8P5O5I6D357、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ1F8F9D8W9N6B4HZ10G10S9G8P2W4V4ZR8S7X7Z8G9B1C658、我国目前建设监理主要是（
33、）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCS3O10T10C8T3R7N5HP3O4R2I2J8F8A5ZL10Y1P9W1S10T2O959、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL10R7Z5A7V2K2W5HD2X4P7C7Z7I3G9ZP5F1R4Y10W7U8V360、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损
34、失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCT1D2D10Z1R3B5A9HQ3N9U10H2X8G7M7ZE6D1L2P3J9T10U861、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天
35、D.122天【答案】 BCZ3H1G2H7Z10J8V6HD9Q5B4M2Q5X1Y1ZO10L4M9D2T1Y3Q862、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACC10G7O7D8F9E7I10HL10J9V3R4E9Q6X10ZW8N8R3X10W5E6W163、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT9M10G4B7F8T1U4HA7M2V7K9B1T5P6ZD8U1T6N7Q10P6T764、某学校属于经营性私立学校性质，房地产
36、开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCS8C6K2C3G3W9M8HP7X2L5P8V3D6E1ZA4S5Z9U7J4R10R265、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCE1P10Z2E9V8W5J8HD1J1E2P7B4Y4S3ZH9X8D3K2F2D4N166、（2
37、016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV5E10U7A4Z4B5M8HG1Z5M6J7Y5B7U1ZX9W1S8Q5W5K7E467、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG2Z1U1P9X5G7B6HL10L5
38、Z7P6D7X7O8ZD6K9R7E5Y5B9U768、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS7C3T6N8W2Y8Y2HO10C2U9X6I1X1M5ZV2U6S5M10N9K4X769、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCR6Z8S4Z7K6A3D8HH3P2S
39、6S4C9U8C2ZH2G9Q3L8Y4R8G670、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCM9D8V8A8F2E2J3HC9M7S4Y2Q2U10U10ZL5T3Q10J2W4Y7R1071、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCL6R9A9R3A3D5V10HB7R4Z4V7S9D10H10ZB2R5R1V7A9Y6X672、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶
40、然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCW8C6Q6X7Z4L9G8HF3A10M2Z5V1O1F9ZU5I3P7J7R2N5D973、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产
41、估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCE6T10N5H7P9I7H6HU7M5L1T10Q4D7L6ZH2P7D9G7C3R10Y874、某房
42、地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF3P6H4A9F8O9N1HX5Z2X4O1Q2O7H1ZA4V4Z6M1L9M1O975、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCQ3L8I1N1O8G5B5HT1H6V1H9B5D7C4ZU4A3J8K1U3A7D976、房屋征收评估专家委
43、员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM6Q8H1F3Q10V1N4HL3C8Z3X9B9F10X8ZM1W10M7S6F5E7O177、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCM1M3X9T4K6E10P6HR8F2R7T4E1M10S9ZG5E9F5J9J9M6B878、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高
44、C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCO9G9C6S2A1I8H1HQ5S3F7Y9P9W9U7ZV6D8Z1C2D2G6Y379、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCO7A9O3B3X6G10D10HQ7C1A6W2U10P7Y3ZK1S9Y10S9E5H4E480、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 C
45、CQ3C10W2D9Q7B5O9HI9P3P8K2G1C8V2ZQ5R10N9D10D6M5S481、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACR1J9A4P5M5L8V9HV10Q9Z9Z3Z7G5C1ZG4W8R8D1L9Z2Z582、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCC9P8N2Q4L8E10Y10HQ5B8U8M5B5N1P6ZP10Z3X3I6O9A1M283、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCO3M3X9C8R6P3C3HX9T6T9T9S6H3G4ZQ8Y2O9U3T7I6A884、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCH5I5G3Z4I5V8L1HG3A2Q5O9X4Z6T7ZW1M9B1