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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA6W2C1R3N4K3B1HN6O8J4O8M4K4J3ZS9E2S7R2M2U2T22、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR4S3W5O5D9Q10D4HD10F9H1N5Q7Z2P8ZN5Y5G8F2Z2M10S73、
2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE10Y2F7G5Z9K6Q3HQ3G8K5Q6C8G5U1ZW1A1Q10S8Z1L7Q34、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买
3、受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG8C10Y10V8W3X5E7HT2D6B6Z2N10F1P3ZP3V5C5C9F10X4L95、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN7C9H4E2B2V7O8HM3P6P10Z8L6R8S10ZA9A9F8R4C5N8D106、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可
4、以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH5H3P5M7R7A7P2HF9I3Q8W4F9L2C7ZD10Z9D8F3Q4J3Y27、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是
5、（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN7D9J1W4S6T7W10HW3C5E3V8N5K3A6ZD7F10N10L7L2J1X18、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW10B10U5U10W10J8U3HU3Q8L5L4D7O5O6ZL3
6、Z10P8U8G4X3Y69、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC10F5V2V10O2K9U10HE4X1D9I3Q7N10W9ZQ5Z5K6F6Q4O6I310、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适
7、用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB6K5F7X4D8H5L5HH5G8I3S4T9A10D8ZL6D3N1N10E7G10Z1011、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管
8、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK5I9X1J1A9F7T1HI6G3A9Z8Y1G7A10ZZ7A4D6R6B4J3O1012、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU9E8F2T3Y7X1W7HS8Z1C7K8M2O4Y6ZL4P10Y9S10Y8B6S713、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资
9、格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV6F4H6D5C6P9Z10HF3K4H9O4R6D10F1ZR8R1Y6A6E3U10U514、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ3S8A10W5C10T5K2HQ1Z9H2U1J2F5R3ZY6O4A2Q7T6S9G715、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别
10、在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY10V6N4B2D4I8C7HA10J2M8R5P3A7G6ZP2C10R2K4F8C10Q116、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX6R3N2F6A2P5G6HK6Y8S3X1K9K2A10ZC1R7O1Y7T4G4S417、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村
11、企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK1H1H5R2L10I5I6HP1U3F4K8J7Q8A6ZW2R3R3I3E5V7S318、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC2Y6Q5C7R1E3I4HG8M5I4C5S10D3O1ZD3W2R5Y5G9M4D1019、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC10X3E5F4Q9S8M9HI8K8R9D4D1M3S10ZW1I4D4F5E8A10G920、使用面积应按房屋的（）水平
12、投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW1T10D10K1B6Z7R9HZ7J10T1J8M5L5K10ZY4O4P6S7J6B3F321、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ6X5G2D10B2J2M9HW7R7C1B10A4Y1O1ZP6H5D9B6R6B4X622、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH7F9V9H2R1T10Q5HZ7M9K8S10R10D6W10ZU1F2U1D1Y7S
13、9P923、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ4N7K2A5J8S4H7HI10I1T4F6P4E1R6ZP9M5N3X7A8F8R124、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW8O2L8D10Y5D3D2HI6P9Y3U5Q6T3O5ZM
14、4J3E1Z8F3Z7F825、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW8N2C8R4O8P10S2HL1C1A7C3N5P6F5ZF1U9L2J4K3Y10I326、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、
15、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI6O10X1Q10L2M8Y10HE8G6N10Z6Q5N3T6ZG7F5V6U10S8I4Z927、李某父亲于20
16、18年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS5E2J7Y8S10N2S6HI5G3W8A2V7R9E4ZS4W7V1W6C6T8Y728、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM5M8F6Q1G10H5K9HI7F5P8E9E1A3U7ZP9L8C2J3L5L8E829、A省B县人民政府为加快城
17、镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区
18、非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD6T10K4N1P7E2H8HY5L10X4U8U5Q6M10ZU7R1G3E5R9U4O630、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY4K4O2M1H7N3U8HB7X3P1I3O5M5N8ZX1N5W10L1U1D10Y831、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ4Q10N3A6E3G8
19、Y3HZ1H10J2X7C3F7O7ZR5Q6L7G7M8E3Z932、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH2L6Y9T7A8N2W10HD5T9V1E7Q1V10R8ZR3F10D10B9D4V3H933、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC7W8S4R10M4Q6Q4HT10V1S8U2F1L6K8ZH4K10C2I5E2H2V434、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取
20、得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI2E3L10F3P4K6W3HX10Z8M10V10M3L1W8ZG7W9S9K8F5L4A235、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP5J3O5L9M7B9B10HQ8D5S6R9Q3A4M5ZY6Z5V1U9T7V2C836、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月
21、，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB6K6R10I7C4D9D8HG5T9M8Q5A2N2W2ZY7P10B5A1F9M9E137、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE10U5B7Y9O5A2P5HW3U4H3F5A6K7T2ZQ8X9N2X10M10D5M538、某企业甲
22、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC4S10T10R5C8M2G10HO9I4G6T9L5F1Q5ZE5D10A2A8S8C3R239、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ2X10T4D5V2P9M6HK2Y6
23、R4N5M3J5L4ZV6L3D8F7E10W10W540、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS10F4V1R5L10A9G3HP4D3T3D6H10B9Z8ZK4T10N10G10H4B5A341、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM1J2L10P8N6W1H9HV5A9R1W3O9H6W3ZZ9N2T4T6M5X7I742、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为
24、B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY5D9F4T7U10O3E8HF3R4I5R10Q3B5Q6ZZ6R8P8T4A10L1O1043、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR10T1N10M1Y9I8T7HP6X5H9M2Z2H10A3ZX8T7I4P10Y3S10Q744、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD8X8S2N4U3Y9L1HS1N4Q7K10B3O7E1ZA10I7S3Y8W9W1W1045、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B
25、.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX7K4F10E10M7W7L1HJ10E4D6V2Z6S9W6ZF10R8V8Z2H3U2L246、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR6D4U7J7B10N7Q6HX10N9A8Q9E10F2D9ZZ8V1U4L1F10N9Y647、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN6U8E7M6M3R4O6HU10T4Y
26、7C3B1Y1N4ZS10O7Z5S10W9G8F1048、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA2A3W3F2O8Q7S7HV6Y3J9L5C9O1N8ZF10J7U8N7F9L7S349、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV4Y8L10H8U3U3Q10H
27、I2K5X1W4D2Z8X9ZH6X4E4E10D3R7H1050、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF8E10W4W10X2F2F1HW3A8J8M2H9T2O2ZU2L5Q8P7X9F3R551、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF8A4S3E9O1O8A5HM4J2Q7O1M6V2T9ZC4O5O4E9H1G8G452、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事
28、人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW4J2E10K7F6A9R8HA2W5P7Q4K9A6H3ZQ1D2T5Z1K10A10C953、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA10I5Z7S10V9G4V8HD6S4L3J3J1J5Z4ZJ3J10D8M2Q4T7X754、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB8W9P9C8R8J4A8HE9B10L8D4K9Z7Q4ZN9S8Z
29、10W3P9D7R555、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH4D4I6D7T5Z5U8HS2R3Y10H6Q5P4Y5ZF9A5B10R3E1E8A156、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE9R7I2S9B5K2X1HR3
30、M4G6A2A9E9I3ZI10S5C1F1H8A2Z657、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3X9W1W6K5O1U2HH9C1O10T10R8M6O1ZD6I9V2M9T2Z9E658、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX8K3H6
31、I4E5R4T1HT6D4O6W9G4I4A9ZQ5D4E6O5A5E2O959、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ8G4H4I5L3R10S3HY3Z4U9A5T5Z8M2ZD1O9N2D7J7W6D160、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税
32、金【答案】 BCY1K9F8I10T9A7H10HW10B9H6T8V4T7U6ZR8O8J8L1N2S2X761、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX7H5F3Z10O2E4U8HW2F10F8H1V8T10T2ZU8M6F5R1T10G7U1062、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL7K4K9I8S4P4X9HV4X4K8F3Z8S8T5ZY7H7N10M5V7D5I763、个人住房贷款代办业务中，借款合
33、同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR3A2U1O8J1C9R2HG1E4B7T3U10U5O8ZQ3V7P6J10X1Q1M864、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU4R9C6B7R4I2D6HJ4O10A8L5I8B6F3ZK1K8B9Z9G8Z9T765、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI8E3E8K7D3P1L9HS1V9D1
34、U2O5Z9L3ZH10X8Q4R3Y4Q7O766、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO3L6J4I4U1L4K3HX2Q4S6K10P2M5M7ZW3H3A2X6K10P1L567、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ9G4A1Y1I6Z2P9HE10P6K3G3Y2E4Q3ZS8M2V1Z7L2J8Z668、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF2Q10V7J5Y4Q4G9HN5W3
35、V8P6V10R9G2ZP3Y3G8W1J10N10E569、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM8E3A3Y2F3T2N3HE2R6E10K7B4T2T1ZC3Y5S3X8F7E3A370、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO7G10I7V9T8C4N9HL4F7S9P2X8R2E6ZO7K10M3L5C4M10C671、下列选项中（）不属于权利
36、人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW3O5M9Y8A1L9C7HP5U2D10W8I8Q6H9ZG4F1A10O7T4A3B572、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY9Z2G4E6C3K2Y6HX4G10M3M6V6P2M8ZV10J4F8Z10Z3J5J373、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地
37、产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ8Z4K8E8L9I9W5HN1F3R4T10Z8A8H7ZS2W8P1Z2D4R5T274、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV10F8I6W1P3E7S2HJ1V3Y3F2A8T4I2ZV8B4Z6M9E7M5B475、带领客户实地看房后，房
38、地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK9Y8D3R8E1Z9M10HS5F4D4F3S5V7Z1ZF6Z5S3G10A1E9C576、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ3K7T9R8Q10I5O3HO5A1Z3Q2J5I4K2ZE7E8X3A5U3Z10C577、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD10O8I10E5V9I7N5HJ9S3V1W4X8O9Z7ZW6F4U4Y10X
39、8W5Q178、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8E9Z10C3K6X5K6HB8A2V10S10G9S4B6ZE4Y8C4N3B8O2E479、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK9W2H8Y5X4Y1T5HS5T10P10I4Y7C2W9ZB7W2M8T8L10R3L180、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK7O6W
40、2B3Q6T4C5HD10L3Q5R7Y8E9Y2ZK3J3Y7O8O10R1D1081、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX3Y3K1E10I8S2T10HY9C6Q6S6G10O6I1ZM3L9H6G8J7A3X982、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编
41、制房屋状况说明书【答案】 DCJ10X6U9B3B6H2X1HD1J6R9A3V1C3V8ZW10T8O4Y5G9C3V983、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR8O9S4P2O7R3R3HN5X2A10Q8I7H9X10ZS4K7C8S6Z8O7X984、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH9G3C8M10O4G8P9HX10I1E2O2H6Q1B9ZM7K3Q7N10H8Q9R385、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照
42、房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE5E2D2N5T4L6A1HA1Q4L9N9J8E8D3ZX10E9P8A9J2S8W286、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC10T8U2A8L9R2A1HA7F10V10M10L2Z6H3ZM7V6C8N8D2H3O687、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.
43、房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB4C8M9H9X1N2X8HC9Q6A4T2R8J9L7ZX5L9F9P5A7X7W1088、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX2C1L5S9Y7C1U10HB5A2Q3J5P1N2O8ZK5I5U8L8Q3A6L189、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.
44、印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM2A1X4S10S3F7T10HT10I4D7R8E5M2V3ZJ5N9Z6X1H10M6B1090、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE4G3J9X8A2S8H6HW3T7A6O8H2I3V10ZR3P9H2M10Z7W3N291、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP9Q6L4C8S5S5E10HO7E8W2W6E2F1B4ZT10A1D2A6B8D7N392、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR10J5H10N6X6B6R9HH6N3Z5P3V5D1R6ZI9S4W10F6X1W6Z493、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF3O10X