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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
2、A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK8F9V8Z4R9L6L8HK10J6J3N2E7F10Y9ZW8X1C2E1L1U8W42、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.
3、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE3Y7B9L8G1X8T9HO6F7X8P10Z8O4J9ZV1T5V4Y9G1B7J103、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ6I7P8O7S9Z5I3HL3Z10R1R8G4V5L10ZV3P4X6O8M6P2K74、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，
4、以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY5M4U8M2T9Y3P2HQ8N2T10W1E9T10A5ZI7K7T9I6S3C5M95、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB9L3U9S7D10R3P5HW2A10M10W5O6L1K4ZY4P10V6M6V8V2M26、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ4M4N10F7S2E6K5HQ
5、6Z9T7F2W10L5R10ZY8D8D10Q2Z6W4Y27、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8O7W1Z4W8E5P9HC6I4A9P6J8I4X2ZC4F7Z4T6I7K1E108、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF4P6N1M6L4Q6Y2HD6A5Q9I8C9G10K5ZH5R1D3T2A5R7X19、房地产交易中，最常用
6、的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK10L3H7I9F4L2M1HC8I4X9E1F9R9S8ZT6F9Z6I8R7I3L110、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCI8I8T4V4Z1E7N5HI2W4E6J9I8W5J6ZR2B10G8Z3H7E1D511、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ2B8T5M9M6F8Y4HW10J8P1B1Y10H10C9ZE3L4D8E4H2A7B212、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共
7、同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP1H6S3L6U2Y4E6HQ3F8C5E8Q4V1V2ZX9Y9M1I1Q8T6E113、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS6G10K3T8F8H3H
8、5HG9Z4E9I4A8E2B7ZF9D3X2S3T1G10Z614、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK3O5S10J2X10S5Q5HF10K6S2F10R3H8S7ZM2P8V9V9Z8D7O315、按照（）划分
9、，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF5U3K2O6I6S2I5HS2J3I3L8S9O1D7ZS6T4F8Z1H5I5L516、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR
10、7D7E7X4X7O9C10HK8S4M3B9O1Z9D7ZA9F3D7S3R5C2Z917、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP5V2J6E8F9B1H2HY1N3L7A5U9H7N1ZE5H8Y8I3J8G2H218、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH7M3G7K3F9J4V9HX7S10B8D1V7U1N2ZP8R9C4L9F2Y6Q619、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款
11、D.进行了交易资金监管【答案】 BCY7D1Y1J8M1W1J2HI8J9K1K5D3R4L8ZO1T8H1H3J9J10G720、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT8Y7X5W6R10O3W3HA8I4G7V5K1F1M3ZL7F10A3Q5C10T4N621、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ7E2T8U10Q10Y2W5HW7Z7D7L3N9B10T6ZR2J1Z10O6J2T7Q522、出卖人（非居民企业）转让存
12、量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ1C3V1C10H9H3X3HC4X3N7I6O3X7E8ZA3N3P9K6Z1D4D323、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS7A4O7S7H4O2Y3HV4M10Y4D1B9P4N8ZI7W4N9H2B10X3O824、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW5L10H8S9J10M6S2HD1U9
13、D4F5Y1L9J2ZN7L8U3W4X5G7U625、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL5Z2V2J1Z8B7S7HX7M8S9L3V9X8V2ZJ2J10C9X8E9F8P726、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ6Q10F1G10I10L8Z3HY5M8F2D8G3F4J7ZP7O5N4K9R10E6Y527、出卖人（非居民企业）转让存
14、量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU2A6R8A1K1H5R6HN7N9G3N3B5E4H1ZC1E1Z4Q4U9A10T828、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ3Q8F8T8R7G6J6HW3V6Z4M6L1R9J1ZY1F10J4P3G8U7O529、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP7Q3P3Y10K2X1S9
15、HH1Q3Y6E10G1M8O5ZF6C8B3H3A7P5Y930、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD5V7V3M8C1D1B1HO5A2X9X8Z4F2C9ZS6A10M2C8E1A6Q931、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD7A8K4Q4E9B3L3HL4C1V5T9L1T5Q1ZT7G7N5P8Z5Z8R632、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误
16、的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM4M8H2N7R2Y8E8HA1I7C1G4F1M1O2ZQ1N10C6N3J3B4U733、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB3C3A9M7Z1V1W5HI4R5D3T8J9M4Q5ZC2S8J9O3H8X10I534、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF9R6U5A5F4B5V4HO1Z9B10Q6Q9C6Z2ZR6Y10E10U
17、10U8J8W135、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK9M3W4F4G8R5W10HU1Q10R5T6L5B3K4ZY6K2J10O5Q1X1P536、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL3O6D6G8W10D2H8HM10U7M1Z6F1L7V4ZD10A8N7J10I6O9V737、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK2M7F4W6O7X3U3HE9S3A8O2P
18、2B1R10ZB1L6G4C5Y7A9R938、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ10E7W10J9O1N3B10HL4T10W9M2J6J7R7ZQ10P9O9D9K1J5T139、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM4Y2B9J7N3Z8L7HO10A1R1J8L3E6U3ZY7K1X8M10F3Z10W840、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付5
19、0%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE5P5N10L10Z5Q7S3HP5V10B3T2R9G3N1ZW10P3E10D5W9Y1X841、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV3A2J4Q3X9J5H3HN3S8I4B10D4V7C4ZU2Z1W6F3Y9H9Z942、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ9U3W7W
20、4R4W5X6HA5Y2U4G2Z2H10I4ZO7S5V5I6A9K1W743、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG1E5L10J1O7A2W7HH1N7D10P7P6E8I3ZJ9T2V6Y9E2A10M344、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV10T4P1R6O9T1I9HQ3J7N4T7J10G6C5ZD8O1E2O3U8J10R845、产权登记制的理论基础是（）。A.成
21、立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACK5Z2Q7Z5P4C6S4HK9K8K3B8J3D5T10ZF10S5M3V5J3C5X146、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ9T3T10U9I9T1X3HX9G9P10Q9W4U5I1ZK7T3L10O5V3H6M247、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某
22、为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC5J10S10G9Z4K1B2HY1G1V7G8Y9S7J8ZM8M6N1C1M4V8U248、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS1Z7R8S4V1B5D1HJ7G3S7E5I6J2W6ZL3R5T7H4O4R5Y449、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案
23、】 ACX1T2J2U4V2D6J3HH6M5W4L5U5B8F8ZH2F6D10P1U3A7W550、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE7V10I3H2P2W1H7HM10B8K6Q3P1N5D7ZN5Y5X8P10U7F10K351、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN6J5V5Q2V4N10Y9HS3U8V5X3J1M8B5ZV7G9O8N3L2P10T852、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D
24、.不动产价值的0.25%【答案】 ACH4L1C6D7X2W6I9HL1E6C9U6A1B9O8ZT6P5M7T8Y2S5F253、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ8W6J1S5N3K1D4HJ3T9L6N7O2G6W2ZK9X2L7P7I6Q6S754、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需
25、水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW1H5Q2O10X5C5L2HV7U3Z9E2B4S2K1ZB3F9K9S1I10X5H555、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ10H1O8W7H7F10I8HP8J9M3L7Q1N3F3ZO6M9I2O9W9F8T356、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000
26、0元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP4U1T6N4K8X6O2HM1R5W8S6Q6K8E1ZN7H6R1G9Z7I1P357、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM7D3O10U5Z9I3X10HK4G2I7D4S8G9V9ZW9L9E9D6Z5G6I258、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（
27、）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV5S4T2S8N4A10C9HO9H10C5A6I9G1I1ZO3U10P3R7Q9Z4K859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方
28、式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ4O10L10M2M10N10V4HG8X8J1R1J10T1P7ZJ9G7E6R7W8V9U1060、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C
29、CN10V8J5C4X8G7N1HL2N6Q7F1Z7Q6Y8ZI5I9L2M1K9Z9P261、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE8U10E3Y4F5Y2I2HS5C8Z5T8B6J10T10ZQ6I9W1T4O10O9U462、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE1S2K1O6R2D1Y5HP9P7J3M8Y2C2G3ZZ1D1O8X5M5U3O163、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义
30、D.合同要件主义【答案】 ACC6P1C4Z10T3F9I1HA9C6U6U6M4N10D2ZR1W6C3P1G3M5G464、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU6I5G3P6H2U9F5HA6T1I5I2D10N9G10ZK10F4D7P10A8T9M565、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待
31、定D.20年【答案】 DCI4U7Y4V8U3R6I10HI3N5R6Z2D2R4P4ZD1I1P4W6J10M3B666、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU3O5X4V7F5X1I2HB7L9C8V1M9I10T6ZE10Y4D4D8N4P2X267、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP9U5U3R8E4M7A2HF10U1N10F7O5J3W4ZW3Y2I4Q4Z1Y7O668、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提
32、供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI5E7Y1Q6J4T10W10HU2O9S5J4I5H8O2ZF4B5V3O10Q5C7Q269、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，
33、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD9V6R5U5N1R7Q4HG1I5K3V7Z4F8S8ZF2R7J5E8Q10K8Z670、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD4G4B1V2D2S5C5HE5U4R10M10
34、I8T3H6ZK10O8Z8G7F5R1A471、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG3X6L10I1T5L8A10HU4N9W9K2L8O8P6ZA4L9T2W7K7Z1S872、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同
35、地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM10U1I5S9C3S8J4HR7O9R3O3I3U6T10ZN5E3C9K7V9Q2H373、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD1E5I10A6K1G7Q9HE9R4D2C10K5F4V6ZI4P5I5E10E2I7F474、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商
36、品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT6G1M10B6P3V10S1HU4C2A7A4J7L5L9ZL4U8U1P5Z5W3I575、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须
37、经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ5T8H3V8W8W5W2HW4A3N10O3N10J5Y5ZM8Q1M7W9V9N6V776、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY2I2O4B3G8H3M8HE1J6I9A7X5V3X2ZU3S1Q4Y2V5O5L277、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI7L10O3S3Z4N6I4HA6E6I4R1P4E3J1ZX6A2Z7Z8E5V7H1078、住房公积金是用于
38、解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU3T10I9G1Y6T5L6HF3N5S7J7M6O6G10ZH6M4X6E2A1D3D179、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG1H4E5F3L4X6V3HW5L8L2H2C9J6W2ZO4K10G10B1Q8D5F980、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更
39、正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL3I4U3Y2C9T5G1HN5O9I4A9Z8Y8U8ZX2J7M5S1G7Z3A981、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG4Y9L9V4Z3B10N7HW8K5K8Y5Q6H3D10ZM8W2N4N10S9K2J282、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN3P1J6E2P8B7S1HN1L7M4C2S10L6I10
40、ZG3S4P7E2V1Y7U283、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI2H2V2Z6J4P3Z4HA8P4E10D7W6T7F10ZH1G3X6U10Y9D3H884、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL10V3Z1Z8I7X1W4HW2A10T9V5Q7X2P10ZF1B1A7Y8F7X9Q585、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B
41、.10C.15D.30【答案】 CCD7M8K5P1J6Y4M4HT7R5O8W2I8V7J3ZR7G1A4S6G5J9F986、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACJ7D5P8T8D2L7M10HS5C2D6Q1G6G2B5ZY4X3K9I7X4O5C887、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI5W9M4G4F4Z
42、10V3HI3I8G9H4C4W1I3ZY2Y3F7M7F5N8G388、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF9Q7E10M4W2P2T8HD6F1K8V6D8S1T6ZI5P10W7B4T2X4U389、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW7H4R1M10L7C5C5HW9D8W6I4A10E1N7ZG10P7H2G10X7C4N890、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY
43、9X2E3G2A2A10O9HI3X9P8J1D7H4Z3ZI9U9Y2N2O8W6A291、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU3F4O2B7R4F4S7HK4E5X2M6X10U8K1ZU3L9H3G7H7S6U592、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能
44、返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC2M8M2C7N2V6P4HV9W7G9H8H2M3V5ZX6C3G9P5S7T1S793、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM2E2I4L2M5E1D5HM1C7Z3L4G9K8S6ZA10P8W9Q5R9G9T1094、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU9O3G1R7V1A8P10HI4I9F6U6Q3N4Y3ZT8Z1A1C3B1C2L895、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ10E7H8M6N6F9F1HE1P10J4O2C8H4J10ZD6M9I6P3U9D2O496、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ1G7K2H10Z7F7A10HT8M7T9L7N4T6W3ZJ7L10P9X10Z1R10D697、下列关于房屋租赁市