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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY3G8X6Q9A10M4E6HB2S3U4V8R4G6Z4ZY5D3S1A9L8Q8V62、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR2N8N8F2G10D10N8HS2B10I9Q1S7H8Q9ZQ2J8S1O7T3G4E43、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次
2、申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ7D9R3G2A6G10P8HR6L9P4K4H1M4L9ZO1N5A9G5H7E8M84、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO9H4M2N9T5F6Z2HQ4W8S7M1O10J10A10ZF3P4A7N6V4Z3M45、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT7Y10B9T9V7Q6F5HG6C9L5J1T6V10Z7ZU3Z10B1Z9G9M3L26、2012年1月，张某将其住房出租给周
3、某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT9Q4L7Q10W5M9Y5HN7B3J5T2M8P5O1ZE7E8L6B8Z4V4X57、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO4L7N3Q9T6M8G2HB1K6Y7K8P8D4L6ZD5K2V1Q10S9J2Y88、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从
4、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP6V6I4H7V6I2X4HG10Q3J5B5V4G3C8ZY2Y3K4M1P9K6I49、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP6O1K9W6
5、E4U4U2HA5X7P10L7Z3W2T9ZQ3I6H6O7Y6A3Z810、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD8P4Y2I2O9V1G9HU10S7F10P8S4Y5S4ZQ8K1V2V10X10E1P911、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA5T10Z5Y10T4B2M7HU5X1R1C8F4R5N9ZZ3C2G9X
6、6T2I9S312、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS9M3V7X8K7U5P9HP10N6K10J8K4U10W3ZT8H10G10C3K4Q3Q1013、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY2O1K7N1L3O5C10HS1L1H2T5R3A5S7ZP10Q5O9D2P6U1Q614、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV5D6L2B4Q1S
7、7F3HQ2E2R4F10G2J6V7ZS10G8F3E1B9Z9A415、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG5N8Z7U8X8C4T8HS7G5W5D2G8S10Z6ZX3Y5R7A5W8K8Q216、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答
8、案】 ACP1T1D9D8Z9S3H9HU8I3Q1K4M10K6W9ZK4L3A5W6R3F1K1017、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP4L4Q2Z7R7T5Q2HF10H9Q2F9A7J6X3ZY3Q1X2B7G9C4Q918、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM5V5Q8U9M3R2N6HC4U7Z4P3W6X6E8ZY3B3W5G4A8N5L319、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会
9、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方
10、性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ10H9B9J9R6W9Z5HI8G7T6J1O5Y3Q7ZR6I10O8R4M3H1Q920、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD4P2A3F10C2S6C1HF3W2G4I1C3Y1B5ZZ8C7O8Z3O8W5X1021、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分
11、割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP3T9N1L4E8Z9T10HK2Q3L4X6R8M10J7ZK4E10I2M1R3I4W422、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU7R10B1Y5C6C9U7HE5Z3H5L3K
12、7M5W8ZE7M9N1V7N3R8Z923、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV2M6M5H5I1S5L6HB9U7G4K1Q7U9F5ZC7J7W4G3J1G8X724、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV6H8R4E9N4Z2Q4HL6M9G7M4P1F5Z2ZE4W1M8B9V2J4L425、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP4F7V9C7L7
13、J9T7HV9D9K6P8B5X2K9ZZ6K1Y5N5G4D9K826、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT6O2T7J9W1Z8J1HF4F6F5F5V1Y6F3ZG7K3M9A3A9D8Y727、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX8D4R4W6N6W5Y3HX6B6P5L3R4E2L3ZG10O7Y1G2A3Q7X928、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房
14、地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB9L2W8F8G3S3A4HX10A3M6Q1D6E10Z8ZQ1I2G7P6L6R7D129、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为1
15、60万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT4Q5R9Q7I1E2C10HV1R4R4J10C4J5M7ZL5B8N1J1H10P8W930、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM3Q3J8N6P7C2D10HA5I4K2Q8L7T5P10ZP1G4T9S8Z4T3U431、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价
16、格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ10F7G2R3M4K8R8HO9A3A7G9E5D5Y10ZQ5C2F3E8Q6H3Q632、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW2L8S10Z3Y5A10W6HL10W10J6H10C3B8Q2ZV7R10Z9U10S9B3T1033、出租人知道或者应当知道承租
17、人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU4L7U5I2D2E7G2HZ2Q10D4F7G3M7N9ZB5Y6J1L7Z7M2W234、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS5R9Z9Z4S8M7F3HL10F6V5M4D9D10J6ZI1M6X2F1X6X9B735、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D
18、CY2P7X4B10B4V5Q1HF5F7I1N4W10A1M10ZV7P1P1N8K1P9U936、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9B8V9I10C1L6P5HX10Z7J3C2K8R8L2ZF2K2F3I8E4A3I337、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年
19、。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS8T5V6R5Z7B3U7HT1H6F4T1F1G1J7ZX8O6T1J5T6U2N538、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL3H2X8H3V8W10D9HN8I9L10C8O2
20、Q6J10ZU7E1Y8S4H2X10G439、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB7M5S9A3M9V10R8HK5R8M4O3N9P3C2ZA7J2C7V2N3E4K740、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS2Q10M6Y1I7R3S5HY10L4Q1G1E3O2B2ZV3Z6E5W5Q2J9X541、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A
21、.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY4P3S9V8H3B6V10HK3O9U1V9W3P4P10ZK4G7K10U1Z10V9I142、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY1W5J6T10U2L1J10HR4S6V7H6Q9Q5V4ZL1J1H2O1I3G1R743、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE2J1O4A8O3S2F1HK3Q9W6L1K10I3Y10ZC3N1D7T1Z9M3X544、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B
22、.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT9U6H2M10U3E3A4HT10L10J5F7C10Q10G5ZC2T5C6L4E5W7U545、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD9P10A1Y1W3C8F3HT4Y1V4C8P6Y6H9ZD2X5H8E5D1D4M346、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产
23、经纪机构【答案】 ACU7Y10D9A8N9X1D3HD7L2J8X8X5U7L4ZD7Z8N3P6I9T5H847、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL9T3K2Q5Y6T3M10HQ4F1W7G8C4P7G4ZJ8F1B5P7C6I4X948、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ4N3G7S10P9Z10K8HN6S8K1H8D10A7H1
24、0ZV1Y1B2O5M3I1C849、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD9L9F1G9G4W5R8HR9Y1E9B5N2M4R6ZZ7Y6V10K7H5B4I850、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL1X6P6E4R6A2T9HP1K3W3O10X8B1T7ZR6E2W2D2Q2D9K35
25、1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL9W4G9L4Z5P10A1HR8Q7Q6M2V6K5N1ZB7G6K4H4S7T4L1052、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF10F4H7Z1O1U5K2HB4K5N3P10A5E1N7ZL8A4N8I9Y4Q1R553、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR8M8W6B10G8V8R5HL9F5A8W10I1B8Z2ZA8N8P10X7
26、V10M8N454、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS1V1J10A6K4X3B9HK9A9P1B8Y7D7P3ZK9H5B10J9C6A3L855、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK9T10P9C6Y7B8B1HE10Z4T3H3S1D7K7ZH5G7P10A4M8E7F256、使用面积应按房屋的（）水平投影计算
27、。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS3N7E6C5L4I3H9HP7X7Z3E4H9F10A1ZQ8G5K2L3D5A9G357、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH9B6A6Y2O10A5Y8HQ6S2T5P10N1L7I8ZJ4K10N4L6E9Z4S658、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF5P10V9R2M1G2X6HT4Y7S9L8Q8Y4Y8ZF2O9J7K5G3Y
28、8L259、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI6Q6Z4D2G5E5Z9HD6Q5E8D2N8Q7Y9ZE2D1O4A1U6V4T460、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF3R10G1H2I10H10X7HE4Y2B2F2L10P5M8ZC1X8J5H5B5N7W1061、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房
29、D.普通商品房租赁【答案】 BCU2A4V7H4M3N3P5HS10G2Z4Z7R8A6H7ZZ7F7L2F3B5W8G762、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB9F6P8Y8M10N10J6HD10M4K7C4G5D9Z5ZX8A4M4Y3Q6S7H563、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG3A4I2Q7P9I8N2HK2R7F6Z5T1C10S6ZM7I6V8J9D
30、3K3M1064、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ6O4F3F6C2G4N4HL5R7L4E8G7Y1O7ZQ3S10Z5H5P2R9S365、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG6P7G7N1R2O7Y9HX7Y9C3F1C4T6S7ZF5S1K6B6X4J2J866、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2A4W2V9N10T3L6HC1X1T10L10R6U
31、5S5ZG8B9C7U10P7S7J767、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB10V1L2V10P4X7R10HC5P7T7D10B8S4D5ZY9I9I7F7C7U9P268、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK3B9V10M5S10M1U5HG10U2C8G8N3J3Z7ZJ8J5Q6M5W6R7X669、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C
32、.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP5M3C3U8G10W6G2HR4B2B6V10D4Y2B4ZO2Q9S9V4Z5U6R470、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ6Y4O5S1F4P3N10HE9R3C10H7P6T5P7ZJ8E2R8W3U9Q3X171、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷
33、款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT5N3R1L1L2K8G10HP8P5G6F10G6Y10P1ZP1D6G2L5R8V3B372、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折
34、现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM9F2P1M4W8M2R9HS1I8U9I7X8W1S5ZZ3V1B8S1I8H10M173、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3
35、月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW10B10Q1S3N6O4W6HC5B6F10L1D9U3X4ZW7F3E7J4H6W5L374、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE8O4K5N8R9P4Q10HJ5F10G7Z7K3Z9N3ZS5X3K4U3J9O8D875、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DC
36、W2W2N7P9J2K1Q5HB6A9Q1L8S1P4G10ZB4Y5C9H1K3G1N876、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF4Z5A8E3H4M1P1HC5L3W4D2P4I2J3ZY10H9D5J8H9R9Y377、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ7V1N1P4S3O7Y5HJ4R1P7B3
37、J9Y1B2ZN3Y6J8Q5R2L5P278、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH2S5G5J9Q4S5M7HW7Q9Q6A4Q4R5I1ZV1H4G8G2V9K1M279、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI6G7I8T7J7Z5D10HH2D3C1M5J4S5E3ZC5V8N1A3L1V8C280、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中
38、，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR10J2L7A1K4P5N8HW10T1P6M10T6R5F2ZV8W10S6A1X9T1K781、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK8Q3J10O4J5E10F9HG10X1L5T8J1M2X4ZD9J7B1P6L10Z4A882、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY9C1
39、0I5T7F6O6I2HD9A4S9N9L9I10M8ZU8P7L6E8N8S4O283、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ8G10L3L1N3F2T1HA9W4W5J4U4A10O4ZE4W10Z6O5K3E4L684、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5000
40、0元不利差异【答案】 CCS5R10G6S10Q9J2K7HM10T5X5Y3L4H6U4ZY7O8D9T10A7F9S1085、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA8N2Y8S1I4A3B4HI4I1G3S5T3G9V10ZD5K5M9Q2Q2Q5R686、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI1B6I5A8Y3U3M5HH4V8I8T10Y7N8J7ZU7E4N
41、10C3K1G3V587、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE7U7Z8E4Q3D6B7HI3T1X9F5U6P5U6ZH6U8K6V5D4T4T488、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害
42、赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP3Y6Z3R6W6L2L3HW2X10B9A8J4P7N2ZF7O5B5C1Y7U4S189、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL2H4D8K7V4F6W8HA1Y8R5R2O4N1W1ZU9R4P3W10Y5I7Z790、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2
43、016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5J5Y5M6K1G1W5HY6X7K4D2U10T9M7ZN7Q10Q10K1L7N1Q491、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ2D10V2P3J2S1Z1HV3R4K3R9
44、Z4J8E6ZM10P3N1E10O6D7E892、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN4L8C9H2W2B1N3HI9I2D4K2V9C4Q7ZJ1C6K6K3S1A2F393、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY6O9F10O10U4F9L9HK7S6A4P9G3Q1P9ZQ1J2D5F7K6I2S794、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE6G4X3J6L9M10J9HT7K4S2O7K3Z5L6ZL10Q7K10Q9B7Q2T395、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ3B2R9N7U9H8C6HF4