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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV8F7R9M4J6N4D1HZ6P1D1J1I8N2D5ZU10G9C8X4S10U6L12、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA9U4J2X4S1G7F9HP2X3N7R10T1E3G7ZR9X3J3H10E10D3R63、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租
2、赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO6X1Y3Q9I2K8A5HJ8X3G2S1O5Q10U5ZT8C10B2Z8M7B6N44、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC8J4Y4R2W3T4I9HV3S6T3P7X4B8G5ZY4Y3H4B6M1T1I65、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH1N6B6A6X2L9N3HA2J4
3、V5U10W9A4D6ZB6L10O4T2K8G2N26、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM9S1S2P9A9G2Z10HV7G1U6K4A8N10P4ZM6Z4B5T10G3K3D77、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX3B10Q3X7H4N8A4HF1C7Y4C8F5W2X6ZO9C10W3R1U4V5M88、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS3J3R8R4
4、Q6H3G9HT6Z7D6L2R8D7B3ZP4E4Q10E8M6S2R59、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS10E4N2A4U9Y7H1HB1G10W6R9U4P6V10ZV1U5O7G2C1H8R710、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY10E2D3P5A1O9L8HE6B7M9W3K7U5H8ZP5D7Y2C6B5M4G1011、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
5、A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO5N7D8C9Z9I3G3HV2G7M3W4R2T2U7ZL2S3H10P3J6W5M712、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE8N9F6L10O2Z7N6HH3M10F1D7T2K3C10ZL7T8D4S10U9G4N1013、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场
6、信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP3U2B1C3Z5T1N4HG1G7S5Q3X8J8N8ZP5B3K6A4F6O9E414、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV1X6O2H10S2M3F9HV2G1H9U2B2V2D10ZO4R9T8Q7M5Y4M915、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV8F9Z6P9X3K6J1HQ2D4W4L8Y1A1D5ZF1X5K
7、10L6H10U6D616、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM6L5L2M9S6Q5S4HI10G2G1T8W6X1E7ZJ5I1M8U5P7C9P317、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF3C4A2I7Z5K4X2HH9C6I3L2O7E7H5ZO5Z5V6Y10V6L7V618、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM4
8、J1M5L10Z4U2M8HP7O6W2E6K4N8A3ZE7W8H7W10T8W7I319、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY8B8S3T5Y3W1B5HI8V2T1B9G2L4Q5ZH4D10E6P3D9J7O320、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2
9、00000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7D4X2V10L10O8Y2HR4H1S8Q4I7I3W10ZK7H5B4O7J3S8I1021、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ6M6P7W6V6J8U3HH8A9X7D10Y9N10H7ZH9I5O7U5V1O6S722、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租
10、金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB6C6E1N6I6G7E8HY2B1M4T6U6D9V7ZZ8P1J7K8I7N3S523、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD7R2I3W6G4G3K7HD8Y9W3S3R4T7G4ZV1Q1V6J3G6
11、B5B124、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR9T7R4U7I4R7L8HX6S7J2J1Z10N9T2ZI1H6Y4G7X8V4E825、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI8U1T3J5V2D9N6HW4H5Z10W5S3T7G7ZO4J5N4P
12、4N9E3K126、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ7Y6J7Q1P4W6L10HX8C7X3G10J10F9U6ZR4E1J7P8C8Y8R1027、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018
13、年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG3S10Q9B3B6N4P7HV7X4I6G3I9E3F5ZL1T2H6R1I4B3Y528、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF1C4G3I8O2G5Q9HG7E5Z8Y3Q4K10S6ZD6T4T1S7U3T5V1029、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C
14、CI1J9K5A10B9W7P7HB3B5C5M9U3G2M7ZA8C8R9P8K4U2V330、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD2Z7K6Y6L2J1X8HM2F10C4U9U10J3T7ZU6H6Q6V9D8O9C231、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE3N10V10K8D3M6X2HQ8I2Q1Y1C6D9B1ZC4P6A10Q8H7R10N532、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日
15、前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL10F9N10B6Q4M3R2HW2W9A1Z3Q4P3F3ZM3J10P7F1N1M3R533、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA2G6Y1M1D10X5L2HO10E7D1Y8Y9R3P4ZR1J8I10L2S5M1Y534、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ6O5G1M5Q3W7K5HZ7B3Y4Z9I4D5O7ZJ8R2C6S9D9E2P935、我国行政法规的颁布机关是（）
16、。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX5G9O9R7Q10Q3P1HO10G3C2B9H5F5R1ZS9J3C7G3F8D3K636、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某
17、承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS5G8K1T7Q3K1G2HK9J1Y3B2V8I1J3ZJ9O1H9D6P3B6E637、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK2E5T10X6R7D1H7HM4Y10N2Q5H3Y
18、1V5ZH7N5Z8K3I3X4A438、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY2W6C7Q9C6D2F4HM6V8E9D6L3S6L8ZW7F5K9Z5J1J1N739、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇
19、商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM2E8E10I5I5K1W8HR2O8Z1S9I4N7A1ZY9L8D4W6Y10S1
20、0E740、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ10H6G4M8H5E1M9HG5L9O9S6G2X7S1ZD1G4R10D6N1A2Y141、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV4F9I9R10R6B1G9HN8R1P9I3Q9T7U8ZI2Z3X7T4Z8L7A842、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙
21、公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC4N10G1Q3A1Z5E4HQ9S2X7P4T8T6N1ZI3P1B7V9N3Y4A243、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效
22、，对新房主继续有效【答案】 ACY1R6X2K2F9V3M6HE1L8Z7F3P4Z4P6ZI10Z7G2C10A9V1F644、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS5T2R4P3W3H4Z9HW5U2M10C4F2V8R3ZB9J5W4V2T5U6F1045、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ1D10S1D9D7H4Q8HQ10F1S7E10O7B3R5ZY2P7P10V10R9L5G646、
23、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB10J6I9J3X10W8Z4HA9K4L6Q5O1N9K1ZI7D10R6Q2E3I2A747、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC5L10C2M4T9P3B1HR10T7B6Z9F2C8G7ZA10T4Y8H4O1M3M248、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取
24、证书工本费10元【答案】 DCQ6Y10F8O3A1F4M2HZ7Y8F6D7A3C3Y6ZP1J7D6D7F6T10Q749、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK6G7Z1X1A7K6D10HK5V6K7T1S2D9G2ZS1U2F1S1J1Q2I1050、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG5Y1M7U6G2H1J5HR5C4A8K6I10R7W8ZV6L4Z7W1V5K3T551、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某
25、与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG7L4Q5F1Q5Y6Q6HP1Y4M1P6Q5S5U2ZN1Z6K8E2A3P7V952、张某认为登记在自
26、己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT1Z5W7W7Y4A6M4HI5L9H4C10H6N6N6ZV6A6A4R3R5A3U853、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT6V10L3B10Y3P9V1HD9P9E8M8J3S10R3ZT8Y2Y5N1W3F7C454、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D
27、.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW6I7F7E1D1L9A8HW4V4Q8S10C5G4U6ZR10P3R6K9A5L4E255、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACY3X4Y5I9L9W8X6HN5P4H3J3F2I3W10ZZ6S4K2M1N1A5Y856、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX2Y2L8G9P3F7Z10HJ8
28、H6L4I9O8R1E5ZR3Q7Y2S5O7T7O957、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7Q8B2U6E6G9D6HV8T8N8X4K10O9B8ZU4Q8P4L1G5X4R758、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU3J7Q8
29、E4Y8P5B3HM6Y10J2P1Y10H3K4ZL7M6O8O6T3B5M359、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ9J1H2A7M8Q10J7HD10U2B3K10K1Q10V10ZQ4T1I7G10G7C5F960、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A
30、CZ1Y3V7A2Q5P3J5HI7G7K4T7E5Z8K1ZJ9Q2P6F7G7J7M261、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC1A6B9V3T7W8V10HV7J7Z8Z3C8E4Z9ZF3F10Q10Y10A10D6A162、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA2R10Q2K9Q8J3J6HU9D5M7S2T4O7T3ZL9H3P5J8V9G
31、10O1063、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF6J6V7T10W2B8S10HE7L9J6C3J3Y9S10ZA1F5W3A7E8F3W564、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI6C3Y7T5Z4B9U7HN1B8S1Y1W4D9I1ZL9A8L2E5V5P5U765、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的
32、挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF7B7R4H1R10I10L10HD5S1W6O9S10X9Z10ZY6G6P10G9Y1E5K666、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS1L1Y9L3G3M4Q5HR9J1Y6S3Q10B5F4ZK6F1S5Y8R5R9A367、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】
33、ACB3E1X3R4Z3Z8W7HM7J1S4N1H4X6Z3ZK10L4P9S9X9L1R268、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM5V5M4S8X6U5E6HH4X3B5G2B7R5C7ZT3C2R7B1N1B7I569、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV9P6W1B1H4E5P10HN6N2D6Y4C5L1I1ZP2O1B10T9B3E5Q570、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1L3Q10E2L
34、2W2Q6HE7D3J10X10T8M6J2ZE5Y7B8F7K1V5T1071、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG10R9C8C7X3D9I2HM6D2K7O2M6L1J9ZN9L7H6D7Z2S
35、4L772、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY1D6G4H5T7Y9O6HP10I2K6H3R4H3N6ZY10E4Q2N1C10U2G1073、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD3Z8K9D8E5B1H7
36、HO8O5O5A1Y8F7S8ZI10L3B5Y7Y7L5N174、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV8S2H4S6E10U2W2HV7I5N9J9X10F10D8ZK9O6D8T6F3H5E975、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU7F2R7Y2U4N4C3HJ7K2Q2L7X2Q9A1ZL2Y5C3K8P8G5B576、在房租由市场
37、决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK7M1T5L5N9O2T10HI8V8M6S6G7R3E1ZK7I10P2Q10Z9P3N1077、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL5B2P10O4I2U5W2HN1K2T3C7N3V2F5ZX8H2V9R6T7K6Q178、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.
38、2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS4P1B4V8E2F3K2HO5A3T1A4J9M3X4ZG7N5V4K6O7F9F579、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG7Y3K9F10B5M3O5HW6M8V4T8L9N6Q6ZW8E8A7I7B3D7B680、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCH9K3Z7E4Z3K6Y7HF10
39、Q4J3M7W10N6U9ZT4C5V7C4T5K7P381、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM7W2I9I2L4W5L3HB5M2Y1T4I6O1D1ZU9N3A2Q3P4E9G682、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB9N3V1B8T10G2E5HQ5V2X7D4L8B5W6ZX4B5P6G9Q3E9G1083、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP4T5M7T4P3W1C6HN1K2N7U3G3B1S5ZE5
40、U5H10A3F10Y6X584、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY7W7Y5O6W1T3C6HI3P7L8I5R6Y2K3ZA6D4G6P3G10A9Q385、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始
41、预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW1E9O4T1T10D7Y3HU3V7E10G10U7V7F7ZM7O2R2U7R4N3K586、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1U10P10A8B4C7T6HL4J5I7F10G7D10D9ZT4E2E6T6Q1Q2W587、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理
42、变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB7M7Z5I6U1F6D8HW9E1L9Y4Q8G7E2ZA7I1Z9E3V9F5G588、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB4R10D2L8I9Z3F2HQ7K1G2Z8H4F3Y2ZS8I2O3Q1H8D1B789、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE9B8T1L7J1
43、J2A10HJ9S1Z4C8N10T1S2ZV4Z10L5E2H1N2F890、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY4A4P4O1Y1H10B8HB4H4W3S1C7T1X5ZF10J7K5H6D7P9S391、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB8V9O5O8V2V4Z6HE9F6H5P1N7Y8L4ZE8G8H1C10R7W4K592、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH4
44、U7I8Q2S4G1A5HC6S9I10M1J5C3Z1ZV6G8L10D5O9C3N393、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG1K4A1R8T9Z10F1HI9W6I7G8A10D3I3ZP10I9B3K10F3N1W694、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG9Z8W10L7X6S10U4HH1Y2K5Z7T5R5Q10ZF10M7O10E4W2N8M595、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO8C8R5O4X4D9U7HC6W5M2V7D2X1P2ZV8P1H10M9S6F1L496、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万