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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCZ8F8V9J1O1Q5V8HN5P10Z1S8C7H8Q3ZJ7T2W2U7B6W8J92、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCL5D7R3S3Z4C3N6HH4D7Z2D8G7L8O3ZD6I3M1C1R4A10K23、
2、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCG5S6C4J8B2O5L5HI2N4L3V3U8E2V9ZW5I10Z5X8H9A8D34、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCA2D10R4G4L9C2X4HZ7J10O2E1K8Z7G1ZB9Y9I7K7F8A9B15、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适
3、用住房的价格转让【答案】 ACZ10Z5L10K3S3Y10Y6HV10N8B3Q4M9H5Z5ZY4N4L7S9A7D10B16、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU3A3S2S3X6X4Z8HV7M2Z9K7R10X10Z1ZK10J2A10Y3H6U1M17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2
4、，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV8O9Y3S4J4D8B5HQ4E4I3W9S2V1Y2ZP7Z6L2J4W7I6Y88、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是
5、（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK4N10P8V3T6B3S9HS4B7O1R6S5K5R3ZM2P1X6O3Y3S5C109、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCR6G9Q7H8V1Z5X1HR7Q9Z1T7E4Y9P8ZF3Y6R4A8O10C3E110、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地
6、上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACA1R10S6D8E1R2B4HO4W6O7S3C5S9N3ZX1V7H10N5A1X2V1011、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCB2X3I5X5B8T4C6HE6F3Z5F8D2C6B6ZZ7C7W8F6C8N10R112、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。
7、A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCL3K9M6Q2V9U4Z6HC1U6K5Q7V2Z8U10ZI4S6Y1O2M10J3P213、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY5G1D10C7O1M10A4HB7O7E4C6P7H7Q5ZY3S10D7H8E6W8C314、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCL2X4M6G7Q9A5J9HK4V8I6G6Q1
8、G10Y2ZA7G10C1O2J2I8X115、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCS9H2T9Y7D10K2A8HY5Z10F1O4K8T2E4ZH3L5N9X2J5W2J916、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCC2P5T4T2P3G6Z6HN5A9I8Q9V3V5Z8ZR1I3H9R3J9N8Z717、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政
9、府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACE3W1N9M4M1G6F9HO10K8H2I1D8I8O4ZX2N8V3N8X4U8S918、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACN6V2M10A7A2N7Q6HY4V3P4E2G10I8A7ZM4W4Y5C2D4K5J1019、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，
10、只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCP6E2G1A6N7Z6J6HB5W3J8A7C10Y5S8ZD8H2X1M1L8P3A120、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCU9U6W10R2H4Y6S2HG6H5B4N1L2F5J8ZT7J6F1N4H5X7R821、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过
11、程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW4J2Z5J6O4N4V4HM4K2F2P5Z8D4M9ZM9O3V7N10U10V5P422、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准
12、。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCL2Q7V2J10B3S4P9HG7S5D2U6Q5D1E7ZD10Q5A7H2B5W4E723、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCF5H10R6X8I6L8Z6HO8X3H6E1H2S2I9ZB5J3Q4S9T4Q9U624、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送
13、给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACS9V3Q9N3X10H4T3HV8L7O5S10Y8K2V1ZI1I8X6C2F3E10K1025、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO4C4T7Z4P10P4U9HI2N7W3Q5R8A6W6ZD6J9M8W10V5S10T826、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCL6E9D5C2Y6H3
14、O9HK5Z3L3J1X7E5Z4ZN10Y5R8N9X4T4N427、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCP7K8U1U4H1T9A10HD6F2I5C10C6S6C2ZU3I3Q4V7V6M8K928、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应
15、缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCQ2A4W9L7A6N1X3HU2X2U2Q1P6F10M5ZH6L9W7P5I5B1I729、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCF7A8O1Q7W4Y4V4HV6P6U7Q10D2R4G1ZU9P8D10F4G8X6U1030、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或
16、房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC9C3G8A6L5I7X2HY3L2T2C1A10V8K4ZS6W2L6J10Z10G5U731、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押
17、房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCJ9J6M5W1M2K4P9HA7A5M6J1H6L7H8ZB5G3O7R2V8T6D232、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCW10Y9F9Z10S9W7A6HY1G9A5J8L1L6Z7ZS5L10O4R7S3G10Z633、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACH7K4H7W2A7L6N3HW5A6Q8Y2Q8F6U5ZA10H5O8D5V4X4P734、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比
18、（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCU10O8U8J4C10P1K9HS1J10T5K4Y5O3M7ZO8B4B7S1A1J9I735、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCU4H1A7W6K9Z7W3HI9K2E10I1R5N4L7ZF10G1O4X9W7T9I436、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D
19、.一般民事关系【答案】 DCQ5F9B4G2J1E5U6HL6B3A2R3A4Y3P5ZG7Y7Z3C2Q6A9K1037、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCC1N7J2N1Y5M9W10HU2P7U2L5B5X10S8ZL3Z1S10J10E4H5S1038、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCM7F6C4S8Y6W1I1
20、0HM8Q4O7L6N10U5L2ZX5D5I5Z2Z10I3K139、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW9Z1N9A6I7Z1U9HU4E4D9P3R6H6E5ZR8I5Q2F7O1W6M340、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCU1L6S7R9B7T10Q3HD2W3V7X7D7K9H1ZL4Z3M9D3V9Y4B441、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.
21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX1F6E9B1B1M8P9HN4R3C10U4O6C7T6ZV4J10R2D5B2C10O142、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/
22、m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB3J8Z4R2M3V4C9HL3M6Y9S1A7S10K10ZR9B3G5B8V10V6M543、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACA10Z10H8X2I1L7X4HB4Q9C8R2A6V4V1ZB1Q6H10I5H5H1F944、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.
23、房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCP9J1P9V1V1Z5E4HI1J6Z4G6B9B3J4ZY6W1Q9M9P3S10C245、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCN9F7S6C1G1K7V3HI8P5Y9K8F9K2N7ZP8P6I2J6O10G8D646、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务
24、合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCW7J1O5B6S10Q9N4HQ2A4U9J8U1R4R10ZQ6V9A8Q2L6I7S847、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD6V2Z7J5O2F7G3HZ9M8W10S2E2X8N10ZR9V7M9Z4N3G8X948、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCS2I6K7M8U4V7E8HM10R1E3G5K6G6O7ZT1X5F3T9
25、L1K4L949、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A50、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCW9L10J9E2C8H7Z8HP3L5S1Y2H7G4D8ZH4I2K2Y1C8B7M551、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将
26、该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL3E3N2O1P4X4E7HO10B8K5M10K1Z8W4ZE4G1Q1T4P10L4X252、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，
27、可向估价机构申请复核估价【答案】 DCT1V2S10Q8P9M9H4HQ3O8Z9Y10F9S3F10ZS7G3T10I9X5Q6K753、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCB9C1P2J4J1K7Q6HW4Q1D5A2G5F3U7ZS7E8Q1J9B7L10H454、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调
28、整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCA10X3S6B3E2W5X8HR7A6S9X5N6T9J4ZU10H10J9C7M1N7C355、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCW8O10Y2V2V3C8X1HC10S8B9B3A10P3Y10ZP9P1R1W3C6G9C456、王某于20
29、15年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE5S1K3W6M8U1K3HJ2F3Z8L10A8U6U3ZB2X1G6W4D9N6O257、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房
30、屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ2M3Q9Q3D4O2N2HU3H5V6F10F4F3L4ZE8I5Z2L5J3D2Z558、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACD9O7I8G9S4E9O7HZ8W9Z9D10L4E1R7ZF6K3I1H4E6W10Q259、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证
31、原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCN5F7B4P10K7Y3E2HL3G5D10O1K4P3H8ZV3H8S6M3F6D10S360、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA8U1Z8E6P4H6J7HV9M9S2B9Z3E8Q8ZM3N9B6N2D8H9S361、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产
32、项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCJ9S3B6U7M8R9X9HY2F1I7F4X8M3U2ZB3D1N7H2S3H9Z762、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ2H8S5F1Y5T8R10HA1W3V2E7Z7D6I7ZB2U1O3P6O5W8K563、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人
33、)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCH4G2Y7S3T2T6C4HQ7H9U2O8V7I6U6ZZ7X2J10H8J10N10R164、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACG2K4Y5L7K6K6D5HQ6V3U1L7C1V4P4ZP6C2J9M5T4O8X665、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合
34、同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ2F5I4T2C9L7X10HN6U2G10G6F5W4U9ZU9Y5C5P7I2V3I866、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU5L3C6W2G9R10H3HA7O7U9N5R9H2R8ZN8J5T6N6X10Z8J167、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案
35、】 ACM1B9W6B5D8J4L5HM9J2Z5W5M2S2L9ZR10X8S6M3R7E7Z768、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB9X8X1G6C4S8S10HL1L1K7X10I10L8K7ZU7H6X8Z5A5Z8Y869、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协
36、商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE3S3W5R9X4U7F8HE10Y7C2O1L6K2B9ZQ1H1L1N8U6W3B970、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006
37、年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCM9B7M5P2E9S5J1HW7U7Y7V3K6S9N6ZL7O3X7Y9H7T8K271、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
38、A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ9E3Z7N1Z7O4P4HC8I1A5O5X2U2B6ZQ3O1B7E1S6D2R272、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCE5F10Q1P8O2X4X10HJ5R10U9U8M6Y2C10ZT1N2T1U3N9B1W873、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让
39、的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCP1T2L4W2B6U10H6HX6S1I2K1Z2K6I5ZA8T5C2Q3H1O1S274、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACD2L4L5F9T10U6W8HP10G9C3P10V6Z5B3ZP1D4B9X6C6N2N175、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B
40、.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACY4A3E3M6T7Y3I9HG7H8L1Y8A8X7E9ZP3I7W10G9M8D5M876、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报
41、国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCX1U1E2S8N4O3C3HL4U10X3D1N6O8L4ZP1O2N8E2N6J10N877、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCQ7A5F7C10S10F9Q3HK10G6F5W6F3E6Q5ZH7O3S3K6T9R4Z1078、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的
42、通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCR8M3Y3R8G3R9D8HR7A5Y4Q6V4B6V1ZI6D1S2X1N3L1F679、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还
43、贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCW5J5F1Y3R7J4G1HB10N5A7B8H5D4B3ZD2X9P2B2R6A2D280、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCR4C7Q3T1N3P10L4HO10L7T4B2W1V9Q5ZP4N1D1L5U6R4E281、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没
44、收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCA9P7H2Q8N5M6Z4HM2Q8H6X9C8B10S7ZO8C6T1D1N4P3L782、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCL9S6L8U4S10M7O7HZ6I3X5B8W1O2O9ZT8U7P10Z1D6Y9A383、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的
45、（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCY8Z5Y9W9Q1K3E10HD2O7Z7D10R1F4M1ZK10S6E9V9Z3M3K1084、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF10L6L2Q6T6T8T9HY6N7E2A8A6U9B2ZF2T9I2A2G4O8B485、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACE5Z1T6E7O5A2K1HP9W4U2F1S10A3I6ZV4A2L1H3O2G9L286、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCS5F5Y7R4D10O10I