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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH9Q2E4Y4I1O3W7HZ1J9P5Z2X4J1N1ZH3I2R8F5X4D5A52、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCY2J2Y1F2Y5V1I10HQ9U9S5N10I9I6R1ZA8K2Q6L1W9V1K23、（
2、一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCU8I9C3U8G5X4R4HJ9H1F3V5P7T4J10ZN5Q10M10L10B4H8P74、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACR10Y10G2J2I8B1Z2HB
3、10F3S9G3S4G2Z3ZO4S4H6L7L9B8G15、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCV6L9K8W4A1G9Q1HQ3S5D7H10G3I10R8ZE8A7T7B4S8Q6S106、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCI1Y9A6F10W9N1Y8HJ4H2Z9E5R9F4H9ZT6G5C3I7B5U4R77、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定
4、【答案】 ACE2H3G4J2I7T1N8HV5J10Q5M1C8G9Z1ZS4K10C8I2I3B8W28、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCS9B6A3S4I1T7J6HY1H9X9M7A6N2B3ZQ10U1A3J3J8K1A19、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCJ5A1D5Q9L9G1U7HK4R8P1H10Q10X5W2ZK4C2Q6G10Z10N10E410、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建
5、设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCJ3X7Y8Q9W4O4P7HH4A5P9E10H6V7P4ZW5I3M10I4X9M6A811、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACS7V9S4I4U5P1N5HY6L5K5J9W4W7N8ZQ7N9L4V7E7O9F612、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期
6、限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCS9Q2Y9J3N5Q3E2HD8X8R4Z10W8I3V3ZE1H8N6X4Y1B8J313、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT5R5K9T7U2S1M7HT4D6N4C10S3A4F5ZM8R4V8R8I3M6M914、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方
7、共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCQ9K8C10I3O9A10X1HY9V6G7T10A2J2A1ZL6J9E3J3Q1X6J415、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCM1X10I2P9D1J10H10HY8K10Q4D1H1X6H8ZX7N2Q8C4O10K7T716、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或
8、使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCH3I10O7X10G10T2N3HN2T3D3L5J6Q9J10ZW4T10H2O1U2Z7O1017、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCE1P10T1N10Q1G9Y6HK8J9O4Z10I5P10G8ZQ6N4N3W5E4K2X518、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际
9、成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD8L7L5A4N1E10M5HI4B5T1Y4U5T5I1ZQ2I2U6H1B10J9J419、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担
10、责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCK3X10N6S5Y4T8N1HR6H5Z6B1L7T4E7ZM10G3U9S3Q9B7J520、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACD2B8D7K7D5D3Y2HI1V1V6N6U9T3R4ZN9D5P2T1D5G3U121、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS2R6G9U9E2C9C4HA7F9S9P4D10M6M9ZB6Q2T9K3W7R8C622、商品住宅的业主、非住宅的业主
11、按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCV10T9A7U10Y8T8S2HO7Z9B1C4R6P2P9ZV1I5A7A5A1K2W523、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCV4Q2C1I4T9L2E10HM6Y8D8N5I4Q7R5ZT1F4R8U6S2I9D224、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCN3E3F2T10R1Q2R4HI3N4W6M6M8H6G6ZR6H10B6C3
12、B10J9M225、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCO1B10C1C6W9U9M3HC3B6M10I4M2R8Z1ZQ7P4V8L9J3C3K326、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCG7L8O4X3J6W10L6HS7I5D4Q1B5S5S2ZL4Y4T9P8Z8U3N327、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCK3S6
13、R8H7Q4H8U6HB9V5W10H8V4J4U2ZP3L8H8S1J3G2U1028、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCT5T1P2L10G5F2S9HL2P1M4V4T10K6I4ZZ6W9I1L6R10U3U229、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT10Y7Q4M7C6J6X4HZ1J2B1G8O6N9A10
14、ZN2H4R8I3F5M3M230、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCW1E2G9I7O6A7G7HJ5C4Y8U10T6N6R5ZY9E3P10Q9L5D3X931、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH8F7H9D7Y6P10E10HP5Q9F1A2W7P8P8ZB8M5O6F1R9N7F1032、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的
15、处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCX3E5F8L5U4B8G7HK5N8A4T1L1K10U7ZV9I1C10A5J5W7U833、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增
16、值税的纳税人【答案】 CCI6A1R8B6L6W3Q3HK10Z2B2W1E4C5E1ZQ10Q10A1K1P9V8Y534、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCD6U2X3M3V2K10Q2HH8W10D3K10T2H4V1ZC4B9S6U6E7X2J935、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCA10D10K10X7C5Y4T9HF9D10
17、Z10V10K5U3N2ZF8H9W7D4E7N10R236、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCL1F8M4X9W5T8T6HN2F1H9S5E1O5R2ZT2Y3P4F4N10P1O137、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACD3G8H2D8K10J9J7HL6G7C1L3B10X10H9ZU7R6B4B5D8B5A338、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCU3F6C7
18、Y10Q2F2F7HT9M7U9U10D1H9J3ZJ7B7L5O8M5J8K1039、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCQ1K8N7C6V4W2I7HS9M2K9R4G4X1D10ZX9N10S1L8U5J9M740、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案
19、】 BCO1J9V4L4J4E5E6HM7V7H8K4G7Y2L2ZD8T6V8B9X2Q3A641、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCG6R1A9O2Q4D6R3HZ4K5O5G4B6D7B4ZB7U5N8A9N4W6I842、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BC
20、K2X4W10V1A3A2Y3HN2A9R2P4H2R2Z4ZQ10L3S9G3B5Z6E443、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCU7I1Z5S8N2S9A6HR5V10T4K10M1O9C8ZQ10P1G4M9F9B5N1044、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCZ8R9Z8
21、G4X2V4Q10HS2N4O4D5N8T10H5ZA3N7W9O3P6A7O245、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCP3X2V10R1S2S1E3HI5I7L7C3A3O7E3ZQ2J10R8E5S10Y8N746、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCP7O7B5T4K6Q3W3HK2I7A3L3C6Q1T7ZO4M8R1W6S8B4F747、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核
22、发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACO1Z7Y4D4C6X10Q10HM8U6G7Y1L1Y8P3ZD2U3D8U4L6J10P948、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCC8D8W8L8Q5P7Z1HQ2O1W4N3W5U2N10ZL6B8L2P1L10M9C1049、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACX6P2Z7S2K5N8G7HL9M4X5P9W1N5N6ZL3K8X3
23、H1L1V10W1050、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN10Q5G10A5I3P5U3HP7L3Z1U9J7B2T4ZY1X3P9J8X8N4J251、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH9H6W5J6N5J8C9HM1K6U7D3M5M2J4ZP6T10J5H8D9W5A552、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。
24、A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCJ1Q8A8Y1V3J1C3HH5U6R3W9B6C4G2ZR1Y2C7H6D2N3Q253、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCZ1U3X3X3U10C5M10HX4K4P9E8Y3M7O9ZR1C8J5K5H8G5L254、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示
25、许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACP7E9B6S5X6I8G4HL4X6U6C10T1P5X3ZN9P3K5Y7N9A4U355、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACB4J1F6M1F3U1M7HH6I3M9U2A5D1F5ZN1U10S5T1R6W9N256、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCK10A7X8L1K10U10P3HB5D10U4X2V10V1Z10ZY10
26、R7W4J5U8F4N257、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACT2O3G6F3W7F4G5HI10T9E8P3B7V4G4ZW2D5W8J1O7N8L858、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ4G8
27、M3B8W2I9F5HO7Q10R2N10Y6Z8B10ZJ6N7P7E6L1K1Q559、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACM7G8G4D2O8R6U6HP3F3A6W4B6H10U5ZJ3L6P3R4E1Q9W460、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCJ3H8K3K2W9T10L6HR7U3T9A8H1T9B5ZV1H8S2D
28、10D6Y3A561、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCX5E6V3A2S5L1C1HM3V2Z6D5X2F9N2ZO7G9Y2A2P2W1Q462、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCP5D2U7E6C5S10A5HD9W4H2U4R10O1I2ZL10W1R8I4L4Y9Y563、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员
29、会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCW3Z7L8B9L4K6C1HK9U5Y9G6K1J9W9ZY3K2I8O1X5N8K1064、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB4W9G5D1W2V1Y9HX1O4O9M6S10C2D5
30、ZR3C1Y6V9W2A7U765、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCP6K2A7Q2A8P9A7HH2H3B8V10R1Z4P3ZD10E10T10A10N8I8W1066、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托
31、乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA6W1G1F7W5M2F2HG8W10L2S9V10U10T8ZS8P10G4Z2E5T1W867、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题
32、)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACT7U10Y3E8X10C2C2HS8G6P10F2U5Y1W3ZO5T3K4R1P9D5S668、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才
33、开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC5I6O10E2J10I1P6HC2V2D6H7I2J8B6ZS9D3F9E4P3R4F169、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACV6A5A10S9S4M2D5HQ7P10L3X10A2W7U10ZK5I2W10X5K2S2K370、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCT8Y9U2J6W1K
34、6W9HN4O3A10K6A4I4Q4ZR5F3J5Z4R5A7N471、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACB9E5Q1Z4S8Y5D10HG2W6L7S6G4L1K3ZJ4M5M2D8X5N4Q772、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCD3N10Y6M7E3A8A10HQ3B5L5F5W9T9J3ZS3B2V2Q9O3R5Z473、（ ）的登记机构对登记
35、申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB9N10V2V5O7A5N4HG5M5K1O4F6U9T1ZK3B2T9B2Z2I6D674、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许
36、可证【答案】 BCL7A10H1G3E8T2A10HJ3G7E10H5Y6U3I4ZD8L10H9U1B5E5Z275、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCW7X7D4L6K3U1B8HF8Q9Z3Q4O3X7B4ZK10E1Z2I9H7Q5H1076、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCG1V8E3J7C4A6K7HB8B9V8Y2M6Y8Z6ZY7R5Q2O10I7V9X577、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B
37、.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCN1J6S4M3M4V10X9HU8V9G6U1P1K6Q4ZE7R2G6C9L6D2U578、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCW5W7N6X9K9N5W6HG2D1V1G5E9N5T5ZX5F4W1R5C10E6E579、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕
38、地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3C9V7I1P3Z10U6HA3N7C8S9N10Y9P3ZU10J2F10S3I3U7C780、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCN7Q9G1F10Z4T6W5HH2N7V5B1K3T3A3ZO10N5G2M8D4K3H181、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元
39、的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCO8H4U1N9L1Y4E9HM2F7W1K9T10Z6P2ZN9N5N3H9S7W4M982、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10P3H1E4N2K10M4HD10J6W5R8I2U9G4ZS4L
40、9R2I9U4P6J583、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCX7Q7K2O10C9C4C6HF4E7G3X8P6G8L1ZL3J1Y4Y8T2W5E684、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCS5D8S3I4D10B5L5HI9V
41、4S10A6L3E5U7ZE3M2L2O1O5B7E185、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACP6D1I8I5D2E4J4HN5Y6S1L1Z2A3J1ZX6G10K4Z8V9Q7Y586、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX9P10O3T4U7D6Q10HB5P3M1
42、B3B1Z2G1ZS10K10O3Y7S5R9H687、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX3Y7N5M2N5F1V10HE4G5K7I6O4H7N5ZZ8Y9J2L8F7K7S988、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(
43、)以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCD8S6B2D6Q3M2H6HE8A4M2M1B9T9C3ZI9C9I2W1K5Z8S689、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACX9Y10Y7N5U7D7D2HU2G8Q10G7O9H4W5ZT5Q6O8E1R5Y7W190、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCY6M9Q6I3S4W10A2HE2V10C7Z6
44、E2E2X7ZL2U3D1E9K8V7W991、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCS4W5Y10M6Y1D6X9HX8W1Z4J9R3R3P7ZZ4Y10Q9Q9W6A7C292、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCU1B3G10M7B4H8O10HJ10B8A3Q8K6D9V6ZY4G4C4A1B10B10O493、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI9C2J1R9S4Y8I4HG4J2U8E1J3O2Y8ZD5W10P2P5U6S6O794、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有