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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACK4G3S1N9J7Q4K1HQ9F9O8A7W5V3U1ZD6K9E9O9U7B5B92、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【
2、答案】 CCB8D10E4R2T6A10N3HG5R10E5L4B1I9A4ZY5D1Q7J5G2S9Y13、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACO1P3O7S8W5A3V4HK8N3U2Q2P4G6Y8ZL10M3E1L10T2B2S34、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCQ8G5M2W5W2D2
3、W7HS4J2P5H9T8H5W8ZR10M8U4W7O2M7I95、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE3T10S4L7V6X7S5HS7I4P9N9G9I3V7ZY2C2F5A9S9O4I26、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACS2B10Y4L3Q2S5P4HU4J10N1Q5G8O5Y5ZO2W6K2
4、X4W7D3L17、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCS2W9V10Y5K6D2Y3HF8K1U8K10Q8V5A4ZS10M5E2K4Z4B4J108、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO9U7C4J1B5R5Y3HJ9E5T6H6Y7V3K8ZZ2R8Y5N8I10C2J89、国有土地使用权拍卖会
5、的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCX7N8W6M10W6G3V3H
6、Z2P8T10T8V1T1C9ZJ9P2H9Q1Z1P7O610、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACM1A4H1I5E7D9F10HU6U9H6Z10L10I3K1ZH2T7T1A1L3U5F511、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁
7、当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR4G9U10P10U1S9S7HJ6Y5V4U3E2Z7Y3ZS2F10Z7W10V1W4R1012、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCR3N4D8M7V2Z10Z7HZ8B2X3X5E5U1G9ZE3A7Z9L10T1C8U113、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCE7X3I1P1R5P9Y10HJ8L4V1Y5N10A4A
8、4ZT6T7A1W10E9Z6E514、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCC3B9N4K6R8I7E3HI7P7E8Y6N3I4L1ZI3H3X1W3L9H6G315、在城市规划区范围内，以出让方式取得
9、土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCM4V7T7H3Y6G3G4HW4I1U3Y9R2Q10X10ZJ9H9K10A10V8L2R616、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACK6F4M8T5S1S8H5HI8T10D8S2J5F8B8ZU3Q2B3E6U6H3D1017、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买
10、卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ4B7V10M5I1R9M3HP4
11、R4I6W4T9W7U1ZO6V1R6T3Y1V9H718、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCX2W1B7H6M5V8L6HG9T4O8T6P2Y4J5ZQ3U3A8O9U1C8P719、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCA9F10Z1O2D2O8H8HG10T5O1N8H6I7A9ZA4V2C3X7
12、S4D3R220、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCP9A3W2G8Z4P4J5HO8F8A1B5E6Q10A9ZW3R10U2H3U9J9N221、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCX3B6T5B10E8V4L1HE2H1A2C8D6L9N10ZM9I2I7F10Z10G7I522、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACU6L10S9L3
13、S5T5W9HU3M2R9H8A8J3B3ZO7Q4Z5I6G5O6F623、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCC4Z4Y8S8E8S2A9HF3H6J7M8D6W2S9ZM7J10A3O3P7Y7Q724、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCI3E7P8U5X7Z5Y2HX2E2R6C6X9R5B8ZO5X5V5I6K8L2M425、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的
14、原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACJ7C7T8A1L6Z10I3HZ1W2Q3H7U9L4J1ZK3L7A10Q7G6M4X226、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ4R8P8C3D7S10N4HH6R8Q1B2C8H10Y6ZJ10O10Q5M6P8N10S127、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACR9Q2X6J1B7K7G10HL5R10Y1D3Z10I5N10ZI2H1Y7X1R4F6N128、农民利用宅基地建造的住
15、房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACN3Z5E5P9B7I4N3HR9G5E9U6R5K5S4ZE9C3S7F2Y5F9W829、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCY10Z2O5Z5A3T
16、3O5HW1I1U5Z8F10I10Z10ZC9Q6G2O4T9P1X130、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCZ3J8V1I7Y6C2U3HJ4F2H3D1Y9A1W6ZO10N6N1Y10P5O6N431、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCQ4G7E2O2Q1H2K9HN4M10D6V5A3S5W6ZN1M9O9S6Y6X2W632、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微
17、浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACG10H2O6E10K4K3K9HR5Q4B1L7L6F3J5ZI5N7J9X2D6I1T433、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ10J5P5F1M7I8L8HC9D10P10V4N7H2Y4ZF10I4T10J10T9S10I234、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACP9C9Q6Q3B9Y2L6HY6U6L5I4E9D1P9ZI3D2A2O4D7G5U6
18、35、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCN1V8Y4N1P10T2D2HU4F3J4M4P1G4U9ZN4P6E9F5T5H1S1036、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA3C8S2M10A10R9Q8HL6J10Q8G9S4T7Q1ZQ8N4O4X8Q10X3T337、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先
19、后顺序【答案】 CCV8B6B2C9G2U1X1HN1D3X3W6F9C9Z5ZL4V8Z2K1J3V2P938、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCY4A9I3E6H6Y1A3HP7R6D6C6E6L9L1ZM10A1U4N1O1Y8F239、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCY5O3I1H6Q5X7J9HA10Z1T8A10E3Y1W3ZT8L6Y3A10D2V3O1040、根据权利标
20、的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCO1V5G5G10U2H6M1HK9P2O7H9M10T3H10ZA2R6R1F9S2O10L741、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCN8T4L4F1Z6Z6L10HE7I4D2V3U3F5Q4ZF2Q6C7B5T3Z5F842、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD3H4N5T3
21、E3Y6Y6HH1P9X10V4Y1J7J4ZO8C10O4O4H6Y1U343、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACK4F7M10O2J10R1M7HJ8X10S9J10Y5J7Y4ZX10C1A5R5S8E5G1044、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCE4K1N10R8Y1R7
22、X1HE8T10B4L6Z4A2Q10ZA2Z3Q8E2P10J3M145、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCL8Q9N5R8U4Z9J4HU5M5Y10X7T5O4J10ZS5J9S7F9T2U4K1046、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m
23、2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCN1G2H1T2I7L8A1HA1S9Y3R9D7A10K4ZZ9W8K6Q5W4F1H547、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用
24、人的利益【答案】 BCR10R5M7H4N5V5F3HJ3B5V10P6H5G2N4ZU1Y3C5U10G1Y1B748、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCG7K5N9P10H5L3U5HN10C7M2J9R6U10S9ZV4Z1Y4G3J4H3D649、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答
25、案】 BCM10B2S10H4A10E2N2HT5N6L1I1T5V9O4ZF1B5G5Z6B10X7B950、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX4Y5N3S1D1G7X3HF7B9L8G4Q4K5Q6ZG6Y3C10N1R6V9N451、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCA8F6B8I7Q8U5G2HS2K8P10F5X4H4G6ZD6Z5U4P5I7Y6S952、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转
26、移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCL8A5H7H4L3V9J2HM2H4Q1R10M5V7P5ZH5X7R4A10H8A2F253、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCO3N10U9I10G6P2X8HO7Z10C8I6A1K1U6ZU7M7G9V10A7A5N154、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACM10L3R5H3V6F5A7HI4O8O10F3J9B8Z6ZJ3W6
27、B8F9U1L4C355、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV6Q1O8N10Q9V2Y7HA9D8U10P1I3K2W7ZC10T4K6P8N9V6W156、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCI5R2M10X2G2H7U8HW6S8J9H
28、10L5L10U9ZE2W6F4H3U8G5O857、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACG7X1L6E4M2C7D9HW7J6T9I2I2L8G5ZW9Z8H2P6D7K6L558、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY9B6H10C2Z8S4B3HP8K7I5C10C8Y1K6ZX8K6P4F8E10O9M459、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建
29、筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCM9M7L3E7P2I3Z10HN9S3Z7F8Q5H2S4ZC10I7F5I4Q9V2X160、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCS8B3Z2P7Z1S9S2HN4C3E4M6S2O9U10ZW5Z2U6U9A10T3W461、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8
30、月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCF7L5Q5N4Q9J4P5HZ3E4M1I4K2V8S3ZF7S1J6Y8H3J5I262、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或
31、10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ1F9Z8M3D7P4E8HK1T3P10F3F8W4M1ZB8B4S5D6X7I2A763、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACJ3S8J9E7V1S7E3HG3V10J1B6S2B3L5ZP3V3B8D2Q3D5R664、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同
32、对抵押物的受让人无效【答案】 DCP5Y1K6T8N10R5C4HS3H1I5K5M7M8W3ZT5I8X6E9G3C5X965、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCY2P2C2M1C6P7S7HR4F10J2R6H6X5H6ZZ3E9P1U8W4L6E666、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCW3A1A10M9A8M5
33、B1HJ6A2G5G2Q7T10P8ZV7N4B2Y1U10C8K167、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCQ2B3G2T8H9K3L8HD5J6T6A9J4P9R5ZM5A4K3Y6B8T5S568、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCQ7Y5T1P4D9L4Y2HH8J2Y2G9J7H10V4ZV7F6T2E2V7B4X469、（二）2010年5月1日，王某向
34、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE8Q4O3I9I2A5U3HG7Y10F7M3D1W7Q9ZQ4F9N8D3Q4P3S1070、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当
35、在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCN10F1P4Y8H9N10X8HZ3P3T2J2I7S7N4ZZ10P7E9B8Q2G7R971、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCZ3B10S4D10E10L7X3HG9F6C1W10I9H9V9ZE5V3A5M10K3X2X772、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCO9P3
36、D8D4A4U7Z7HA8I5K3P2F6X2S1ZE6T7I9R5J9R9W673、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCH4E5T8A7C1Q3T3HO1K9Z10E1R7K3Q3ZR6D2L3G2R5A8T574、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
37、【答案】 BCB9W6V2P2O1O5D3HP8Y5A5S8C5Y5U7ZK2C8Q7P8Z2H10J975、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA8O3T8I6Q10E3G6HR8P6B10D9F2J1E2ZM5H9O5F2T6R1U576、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装
38、注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCK7Q5Y6D6S7U6O7HK2M8P8R1R3H6Q1ZB4T8H10W6S2M3T177、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR5E10X8O7V1G10D6HN7N3O5L3T1U10W8ZJ4T6P1Y6C5Q2T778、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACF7N9I5B3T2O5A7HZ1S1D2A2S10
39、M5Z9ZD9U10S4L4A4H5H579、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCN9U3Z10I3D3B6H10HK7X4U10E4Z7X9E5ZE5T10J7V1M5R9T680、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交
40、易【答案】 BCE3O3U5V9D10V7M7HL5K8M8N7G1U8T8ZP2N9V10S6R2O7E781、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCK9B8
41、F3A8I3R3T10HM8C4V6Q1E9F2C2ZY8A7R10X2F4K5S982、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCC4W7A6C6I7O8C5HS2A4K10J10H1U5G4ZE4B9J10J4O4A5L1083、关于房屋登记的
42、说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCK4M2Q8X7Q4B1G4HY9M7C9I2C3H2J1ZE3W7K1R6M10A1D184、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACS3R1R8Q8O7Q8J5HT5I4D4B9T4B7S8ZH6L3T5I5M5E5H10
43、85、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCH7H6E1V1A3G10J9HA9S2Q7W5E3Y4V4ZE9L1Z4S9B3N10T786、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，
44、未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCC3N8O5I6Y5B1F8HE10U7Z3F5N9K8G7ZK1Y4L10L5X9Q10W787、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR2K8H10K7F5E3M2HD4M2W3T2K10Z2O8ZM8D10W3T1K6L10D888、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400
45、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3D4M7D2J4T3L4HW4T3L2A3T4Z6S8ZJ5N4Q9S2W5I2A389、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCP4W1V6M6Y9B1F3HN2H1Q6J1H2L10D10ZO3J5S10B4G1Z3T290、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院