《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案(国家).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACA4W3R9Q4H3Y3E9HH2C4I2P3W7M2C1ZO7M10U4H2S9F9E102、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACY2P10Q9Y2D4E7T5HQ7G10W4W7X9Q4J7ZS8Q4K10T10X
2、1W5N33、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCW7H4V8S9Q4Z5K1HJ5A3T8X9M9Z8E2ZB9H1I3Q5V10O3A104、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS10O10L2W1V1C5G10HM6W4N1S10L2L4B2ZI6U7
3、H3E1L1J4L55、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCK6M7A5P2S6A1A9HS1U10K5O4H9K10O4ZY8U4W5O9R10X3H26、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至200
4、4年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCI7W5H2K3C1C6Q6HR8W8N8R8U7V9N10ZC3Y10O1N9Z6A7J97、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF2E4F10M5V6W2M7HT8F7D6R6V7U3I10ZE4Z3X10E4Z9C4R108、住房公积金管理中心可以将住房公
5、积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD7D2I7M8V6K6S8HS2N5L5J8Q6B4H2ZU5V1G7Z2F1E7W29、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCS6G10Z6S9K5S6L4HS8G9V7Y1X3G1N8ZM8X5B10P3U6W9G810、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCK3A1V7U2X3N1T
6、2HO10X2Y3N10F4Q3A10ZS8R7R1L8G1J10J1011、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2L3U1L5J7E10N1HB8E2M4J9B5O3R9ZP9I7U7A1T1Q5B312、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转
7、租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV4Y5P1R7S9A4R7HL2R4B6D8S4V10Q7ZW1J9T2W6M2P2K213、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCI4U8F2C10Z9G4X2HA8D8L1U9B5H4W9ZV10A2P3D6J5Y10I514、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACS3V2R
8、10K6E2E10E1HC3J2H5E9A2K1O4ZH3C3T4C3A9K2S615、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCM2L8L3Y8T1T7Q1HK9Q1B10V4L10G9H3ZC3D9V3W6K4X7K216、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCW6S1V8E2C7C8E8H
9、I1S7M10R10F8Q3Y5ZE8U5X2V8V4B10G317、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC10B5T1C1Y3A1T5HW4L9D2L1E9X10K10ZC2Z7N5R4I2Q4L918、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决
10、定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCN2O10G7O10R10W6J6HU3X10L1T4G1X3O6ZN3X4Q7M4O4H8W319、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN10D10V7H5Q7V1T5HZ1Z1L6M8J2W7Z4ZL1U8H10R7F7F6H420、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为
11、计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACA10Z6I3P8M6X8J3HD8J5I6N6U7Z9S4ZK9U5A7P2B8N7L321、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCA10N7F1T2T8L2S10HY3V7F9X8E8F9D6ZO3X1J6D1X6M2S522、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【
12、答案】 BCO6Q4J9O7Q10Z8K1HM4O5Y10F6A1K10B8ZI6F4A6Y10L1E3H823、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCD10R10S8Y9Y4E7X1HL3Z5V7O1H4U5D1ZC5C1P5G7I6J6R924、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同
13、和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR5C3T10J10K3Z6P7HL7B1B7G2A4L5U8ZV7Z9B3C6E4A9X825、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI9B10K6Y9N7N10N10HQ2N10E10K1Y3F3N6ZZ10R2Y3K6Y4W4E826、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权
14、。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX9V7L9W10E7R8R1HT1M1K10R10K8X1F4ZY3R8U9L7H2G3O627、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ2R8G6Q6P10S6B3HW10J8Q2R3N10I1M5ZJ9A8V4T1N9E3H428、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产
15、经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX7J3L3D4H6E8Q2HL8R4Z6M10D3F2P10ZY8X7E9Y1R10B1Z829、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCX1E8Y8S1W8S4D1HW1N6F1H7Q8G1W6ZP10S1Y5E4A3U10Z530、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%
16、C.7%D.11%【答案】 BCW8B9I5E9J4Z5O9HY4D8Z7B9V3E3L10ZM1N8Q7L6D1U4U631、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCB7F8X3R3A9F1H8HN4K9H3Y4I8Q1R8ZI3B4Z8A2T6T9J432、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCT9J7R4M5B5R5A8HI8E10C8S9U2H10Q8ZQ6L2B
17、7N3A6M1X333、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCN1X3Z5S7L5F4Y4HY9A8B10U9G1N1G5ZR10L8Q2P4Q3X4R634、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD3S5X1Y9D3X9I8HG5K10G7K9C8Y10M6ZG4N3H2V1N2Q9E435、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCF9L3
18、H1T1G10P2G9HE8C9B10I7X10A4D10ZR9X2T3L9X4Y1C936、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF1S4C10Z10I7E6M8HR10U7G7E3Y6J3R3ZH4C4F6V1D10O9P637、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCO6Q6A1S10C3R3V7HT3D5C3B4H9V7X3ZT3A5N1E8Y1X7C638、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法
19、权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCI2K9T10I9Z3M1L4HV10D4E7A4B10V9X9ZP6M7J7X6B10Y3Q1039、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG4K2D6Y1V5B5G7HC6T4D2I4X1B1X8ZI2I7U7A4I5U2N440、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积12
20、0m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH7Z5S8Q8H4R6V10HG5Y1K3N5R2Q7A6ZF1Q6I10J1H3T10H741、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCB3E1A8Q10S9M1X4HK4L
21、2S7T6S4T8Z10ZM3G6X3H8Z4L6Y742、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCW2A9G9W3B5M6V1HY5H1V5Z10A2E9P1ZR7S7L6P10E6O4I143、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACC7C4B4B3E5J6O2HH10T8M2B7W3Q4J5ZV2S6T3Z5C10H3O644、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB5O8K5Z9W6J1R2H
22、W2P3V1K1D7Z2K2ZJ10J9R4Y4U5H6H1045、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCY1X4V6X5F1B2Q4HZ9C6L6V7D9D6I5ZW4A8O9N3D6O7Z846、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCK4J10L8L10S4U10A5HX6D7V7A2C7R1D7ZW7M1L6J3I7E2Q847、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案
23、】 BCW3B9M9U5G2I2N3HV6F9L4K9S6A8M10ZL3Z2M5M4B10Y1K848、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACM7P4K10U8R2X7C3HI10C7W3V10E10K10Z7ZJ5S6R3H4H9R1E249、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW7V6V10J4M2W3A2HH1I7R1H4S2B10V
24、2ZI1T7X2U7Q9L9V150、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCB2G2Z10Y1X6R6L5HR1O3A4P3T8M9J10ZV6M2H3K3W5K1S751、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCD9H9E1E3L3X8H7HT7Y6H8O9D9I4Z2ZB8X6Q3W4S4G8Y852、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟
25、定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCD2D9O2N3B7S6E1HC1N2K4U2D8I4J3ZH2O7X6J3B8L6R153、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACH4G9M1C4J10K3H6HQ8Z5Z4M10U10Q4P3Z
26、I6D1R2O4F5Y4N554、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV9C4O10B2E1H5Q10HA8C9L5Y1Q1P10J7ZV2K2F3U9T5R8H455、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转
27、让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK3K8G3G5A7A6N3HR10O8E4U1N6M7S9ZJ5M2H6Z8Z3E8X356、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCY4T10S10J7T5J10K1HK2V2H10I9P3F1C1ZH8M2A7S9C1I5Z957、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE2B2H3M4V5N6A9HU5X2M7J2Z8Q9A6ZW10M6V4W1Y6E1W358、F房地产公司(以下简称F公司)
28、申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACH10M5I3X3O2X4N7HF8V4P9M8G5I10L1ZX1K8Q3L10R7B3J659、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（
29、）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACG8Z3E6B3V1Q2D5HK9D5R6M8W9V9V4ZW6S1W7B6C5I10D160、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCF9O7L4Y9I10L4K1HT6E6K8S5J5S7N6ZW3W1Q3Z8I6X4P661、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCJ2Z7Y1M8L2V9F9HP6C2Z7V3T3U3X4ZG1O4L4V3R8L5C362、F房地产公司(以下简称F公
30、司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC7F5U8W1L3U7B4HK4Y5J3O10Z4N6Q5ZB9Y5A1X6F1O2P463、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在
31、广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCX2A7G4O1A4P9B4HJ10P5B8U8E4I10T4ZX6I2Q8N6B8O8V864、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCX1U4C9F2E3C9P3HO5D8V7S1G3
32、S2Y7ZT8H10U5H1D2Y6B765、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A66、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACG2N2X4W9H7W6Y1HC7S2Z3K9X9X8D7ZJ9K3B5G1H6L5T367、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCK2E4J1H1X8V7Q1HU3
33、G9Y10H8K1V8U9ZL8N5W10U5O5M1Z568、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD6J10D3M2Y5H8N5HA9M1N6R1S2Z1V1ZW9C10L6P8F10W5B869、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100
34、万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCP10U8M6F8M4B9Z6HW1D3H7B10H5A2L5ZE6Y10U8R7G9M5Q5
35、70、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE3B9E9I10Y2T3C7HT5E7T4D1A7P10F5ZP8I7G7H5N6D7M671、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCA2K8O1O3E9O3O10HY6T8H6D3E10F10H6ZK10A10F9M4W10N2V672、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCW9I
36、9H9P6B10C10A8HV8H3Y4H7Q8D5I4ZQ4D7W5M9A2D3A873、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台
37、底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCN2V7W10M5X10J6V1HR9O6D1W8I2J10O2ZU4T1M2P9N9C6J1074、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCK1H7T7S4P8O1C2HV4P8I7X2K8L5G6ZK3G5X6J4O10W6L875、下列情况中
38、，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB10G10W8K1S4U9S8HG7E8X10P5M9Y2L2ZW6R7S1J4M6J7D176、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACJ3D10K5A5Q9V5B9HY6K4P2D2M6E4I7ZD4S5V2O10R10L6P177、李某自营地
39、下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCU7J5K5N1Z5D2H4HH10O6E5X7L1Z3B6ZV4G9K3Q7D2R8R678、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.
40、程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCC1F1R4Q5M5C9G3HI5P2P3O3I3H10U6ZP9O5Y7R8D5C10J1079、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCY6U8X5T6Y4A9I5HP7Y10D2P6X1R5E8ZO2T10S1P6N6S3P480、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACS1T8R2H7S3T7T4HN1
41、0X9X3T6Q1H9J8ZD1C10F10N4O6H1H381、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCF9C8M7H1J4S10D6HR1K6G3L7W3O10U3ZY9N9C8T10I2E2K282、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK7K7K6I4X3I9Q9HV5E7X7V1M7E6Z4ZP5A7I7I8K2S5E383、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答
42、案】 BCQ2D10G5O1T9V6O3HC7J5S8C9S8O10S6ZD4A2W7T5K3V4Y784、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACR4M8P9W5B10C5M10HG1Z3O7W9F7V6M6ZM3H4A6J9C7N1J985、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCQ9N4W6M2O1I10B10HT6R8B9Z1T7R10L10ZS1G9K7T6H1X6M886、在我国房地产抵押的主
43、要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCH4V1N4C8K7F7O8HL3N8Y1W9V9Q7Z10ZE8X10K2G9I4D3U987、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO7F5G4B10N8T9F7HO6G10B6D1N4I6E5ZQ8M3S4Y5G7E9S288、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当
44、在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK3A5B9F9Z5R2A5HZ10G3F1T2W9T4J7ZZ6D5N1P9G8R3D389、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ9D6C6D8X1T4A4HD6D2O2M7U6M1N10ZV7Q1M5U3B4N3K990、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公
45、司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU9A5G5U5M6L7T8HY2N10O10U5V10X9W8ZY8K6E4J1B10T8Q591、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王