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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCR10B3X3M8X9Z8B3HP7R9V9E10W4Q6M7ZG7Z4Y10R7B4K10W62、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCU10W1F8Q1Q10M2J1HD8F9D3L7J9U9I6ZY8X5U9Y6V2V6C23、购买的房屋出现
2、问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACD1G9B5P5D8A10I5HU2T2D9G2N9J1R7ZZ9N10E4R7H7M10C24、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的
3、信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCI7Z7X7C10U8Y5L9HE4D7B1Q10W6J7I3ZQ10X5N4F7C7X8H25、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR8V3E6S2H5N6Y5HD10L6Q9H5R7Q2S3ZX2A5C1T10G4A7I96、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋
4、的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCL1C7C7S4R10C7V10HU9T1V2Y9U6W1L5ZD7L3O4B2J7Q2K107、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCD4K9X3Q2A9J8A9HS8F7N7L5C8L1B9ZX8C10F5L5I1T10H38、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少
5、于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCH5I3I10B10W3I1G2HK4D5W6C4D10D4Z6ZK6A5Z10W5R9M9J99、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCC10A4F3Q3X2N2G3HO7U8V4B2L7R2R4ZK4B9R9U7L8M4J1010、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务
6、履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACR10B4E4D4X7I8C9HR3E10W10J7Y4U5C7ZV10J10L6N4L9P4W211、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCW1K1X10J9I1Y8K7HN10W9L7B7U1Z9T6ZM1B2F7F2Q5N2V412、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCT7W4H2J9E10U1T7HC9N2U3E2K
7、1U5B8ZK7F7D9T10W4U3T413、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约
8、定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
9、C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCI10J1C8G4W9I7K1HX5T9U6A10Y2V7B3ZG6G5S5L5P5H8J914、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCO4T8A10K10S9O10D4HD4D6G7W2B9C6V2ZN1M6N6G4Y7U9W715、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCM3O6O3H10Q5
10、C6S7HD6Y7A1X3B8B4S3ZR7X3V3Z1A1Z1L116、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCT3V5D1B6B9X10C2HL5S8S9Z10D7O1H3ZN7I1N8C6J4Z5U817、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCP6R5I1P9V7J7N6HA10K2G6J2Q5X9O8ZJ6U6N2D6Y6M5W918、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管
11、理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCT5M7V4A8Y6G5R1HM9Y10O3K6E2S10A7ZU7S3T10V2V10T4Y919、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCH3O2X10S3C10Y3Z9HG1F1W3D5F5S6U1ZD10C6E4J10M2C6W720、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收
12、实施单位【答案】 ACM1P6I4E9G5A2L6HI7O10D8M5S7Z6S2ZG5F3M2K1F1J9O221、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCL1X1X4R2I5U9K10HG8K7Z7X5B7N9Q7ZD7Y5F8B9H3Q3A122、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACP1I2R1P1S5K10N8HE5W4R10D4J3D3L1ZB5H8C6V1A6C9U1023、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是
13、( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACH4X5I4C3H4H2W7HT8J5Q3A5Q9O4L6ZZ4Q9F2E6J3C2S924、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCA8Q5V9F10N7C6P3HM5M10Q9C5C2X2X4ZJ8H2A3M6E8Z6T625、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.
14、测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCP6D2L4E9L9N6A9HJ6Z5W5Y10M1D4Y2ZX3I1E7I6T8J8R126、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开
15、发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCZ1W3A1Q3I9N5X3HR10M4V4W4R7M3C8ZU4Q4U9Q2H9I3J827、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实
16、施单位【答案】 ACO1E9U6M6Q7I5C7HL8X2Z3U1T8E5X3ZV4C5L4M8O3Z2C528、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCH5Q8H2B4Z2T7B1HN1I7L1I5L7T8G9ZU9B8O7O1O6O4R1029、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月
17、1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCH4B2F9R1M7L10Z8HF1S9R5Y9Y3C1D9ZM9T4J8J8U8E8U630、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCF2B3L1H1H7E8D8HW2Q3N10G8T1W8L9ZU4D4S6S3O2J3K631、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元
18、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9P5U4O5M6A7W9HX7D4O2I10I9O10J9ZI4X5M1O4Z9W6W732、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX3M5F4T5G3Q3T7HA8T6I8M9P8E3W3ZG5J2U10H6V7U3L733、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得
19、从事与物业管理无关的活动【答案】 BCX4X4X3O6J3X4E5HF8D8V7T6C10T3V9ZK4D8G8X1Z9E5C834、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCX1Q4D4Q1H5H10A5HS2T9S4M8S4P1F7ZN1V2C4I1U4M8W835、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCZ6I9U2O2W3M4G4HN6O5I9V3U8W4A8ZR10H1D3K9P2O6N236、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行
20、为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW5X1F10T9Y4E5T1HS8D5X10K8T8U4P1ZS3V5K9K6D5S4R937、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCA1S10E4W4Z8D1T1HV1M2X4G6I2A4B7ZK6U5T1T8Y8J10Y138、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场
21、价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCA1W5E5F2N4K8Z1HG1V9T7K7L6U8P3ZD5Z4G8S4W4S6Q139、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C
22、.3D.5【答案】 DCU5E9X5A5I3E3D2HX2G8R6Y6Q2O6A1ZD5P10A7E4E8M7R1040、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACE4F1T7Z9C1D
23、8Z2HV7G8J7Z6J2E3V10ZV4J5J1B10T9W6R141、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.
24、20D.34【答案】 CCR1Q9Z5A8C3Y3P8HJ7J10U6F8L5Q3W5ZA1P8S5N2M9B4C942、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCB2M6J5M6N7M6H4HS5Q4W10X7P7Z7L5ZT1H2G8Y9T2J8F1043、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCE8A7B
25、9O5I2C9O3HH5A8G6D2A8D1D10ZZ1A5W6I7E2Z3D844、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCR9M6S3W3I7J2A10HG3X2B2Q10B10J1C4ZH6Y3V6Z2Y7D3E345、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCE8Z3M2C7V9S1G1HU4K7W10F9H6S10Z10ZN5K9Z5X10A7L8L346、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力
26、资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCE3P2V2V8E8U4R4HL5Q8N4K10W3G3P3ZU1S1K5P2C8M10T447、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCF8O10K1R6M7R9B5HI4C10H6S3L4K8W3ZX7Q4L4E1F4B6Q448、具体承担全国一级资质房地产估价机
27、构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX1G10M5F7U9K7M5HK10W7R6B6P6J9U9ZP10G9G10A10B6B5L349、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.
28、4【答案】 CCT5U3L10U9J3H2B7HL7X8P5W7X5T2H5ZH6O6J9E1E2N7L450、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCA6A7J8F5T3H4V4HZ2N9K4V6B1L3S8ZU3Q1G6
29、F7U6Y5V351、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCG5A2B2Y3L4V6S9HY2W2K7U7A7Y9J4ZI5S5N3L10D6A1O352、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCJ9R8X8U10K1T3J4HV10K5X10U8A1T8Y3ZR3V2K5N6F10A8J653、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每
30、件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3X2H3R2L3Y9J9HZ3D2N9D7H7E2Z8ZY1U2C10U8Y4F3S154、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCT8G1Z3T1P7D4O8HT8H1N1F3A3F4C6ZG1C6H9N2Q2S9Y555、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所
31、使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD6V8X4B8S5I2H1HR4T5L8M3M4Z2N8ZH5I3F3B6L1Z4Q356、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCN3S10L6Y9Q3F5H7HS1U10C6E8F3I10B8ZC6S2H9P8L5Q7B857、我国1949年以前的土地和房产都
32、是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACZ10O5N3I2C9U2B9HF3Q1H8N1N3M7E3ZP8U7Q1N9Z2P3J958、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACP1W1C4F1N8J10N9HU6Y10Z10N1R10T5K2ZI10S9H2C8D10A10B359、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.1
33、03C.105D.A.B均可以【答案】 CCF7M3N2U9I9D3U3HD4W2B10S10T2B4C1ZV4A9U8A9Y3A6B260、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE5N8T2C1G6F3A7HS3R9J6D6I3L9K4ZR6A1I5F7E1E7S961、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D
34、.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCT10Y5Y5P3Q1F9E3HM4H3N1W8S8W2Z3ZH1C5S9G6W6X7K962、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR3Q9D6J5O8F9K2HK9S1Q3R6A6J8K9ZG2Y7B8N7O3O3V563、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCS4L1I7T2N6D2D3
35、HE9N9E5Y5E4M8I9ZI8H2T4I6U10U5E564、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCQ8Q8M1C3Y7V4N10HZ3T10J10J8R1U5F8ZI1V6G6G2E7S1T1065、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACB10S3Q7Z2C6A8E2HA1J10D7N8R4T7C4ZP4I5B5C10D9P5D1066、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权
36、的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACI7Q7Q4C8P3S2D10HL8E9M4T10G8F1X5ZZ5B2W8J5F7Z4N267、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT2L5P10Y8K6M7I9HD4F9O4P9N3M3Y4ZD7G4P8A2B9I1O468、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，
37、剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCS3Z8M2Z5M6U1X10HG1T3R9U8P5K1X10ZE3F2B4Q9M9S2O769、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACA6D1Q5O5T6Y2Y6HL2R8C6B3Z6U3T10ZQ8E2D7Q5B10Q8X670、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；
38、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1T10Y2K5W1S3K5HX9W8M9R4S6S10V6ZE9C2Z2U5I7Q3S471、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACC1D4O2W2H5I8T6HI3S4D4X8G4Z10R10ZA2H7Q6I4Q4S1H172、引导工业向开发区集中
39、、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACG8X8Y8O2V6A10R4HP4Q7N8K8W1D1L10ZE6D10N5K9E5J2T673、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCD4D3T1Y7D6S6B7HN4A7R3I5V1B8U10ZM5Q1C7T10
40、B4E9L274、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCT4Y4P4Y10L6S6W1HR2C8N10V9Z8Z10A5ZV5H10N9N4W5N5Y275、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积
41、误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM5E10U3K5O5U4X4HN9T5E3Y8L2F8T8ZI7B10Y3Z2S2H6F676、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A
42、市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCW8E1V4N5N6S4L8HQ6Y1Z7V8S1B2T6ZC2J4J3X7M10O8X577、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCO2V2X1D5D
43、2Y3B3HP7F10J5J7K2N3T8ZL5C3I7C7F8A9F978、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCD4C7Q7I10P6N10E8HR2N6I6B10Q9W9T9ZF3M3L7R5H5C7A679、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCW3Z6L5I6P6N2H3HB5B5T3T10J2N10D1ZV5
44、E10Z10P8A9D2P1080、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACC1O4M1Q9L8T4N9HZ8K6N6R1D4C8X9ZK8Z6H7Y1S5H4G481、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动
45、的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCV5A5C3T7Q8U8Q8HB1T1M3I7B9M6M2ZO4A4G2T6V3E3K482、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP8Q6P5J10X8R7Q3HO2H5F7Y1J1D8V5ZL4N7Y7Z3Z2Y6H883、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN10N10U3I9G1X1Y3HZ4H8V6N1S2G3T4ZK2K7U10I5F10I3M884、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC3P6F9N10C6X5C1HI7B8S9Z3G8W4H3ZB5N2C1A7W3F4