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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI9V10F3P10I4A6R2HN4A10U2V3P7O5H9ZG7Y9K9R2L5A5P12、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCK7H9Y10J7U9Z1P10HQ4M1K1O3D4N7I5ZV10V6E4R1K7L5A83、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合
2、同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCW2D4G3D8C10A3M6HK2C3F9B9V5N9L3ZD3L3E5L3S7B4A14、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万
3、余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCW10U1G7S8D10A5Z3HY6X5D1O10G8D3N10ZR9P4I4Q5Y5Q7T25、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCG5D1K3U4C2W10E6HX3U7R6P2T5V3K2ZK6M7U9X9X6N3R76、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B
4、.10250C.12000D.15000【答案】 BCC3Q10W3H1B6B9K5HO10Y3N1R2X8F4F5ZE7L4Y3C7L3Q5O67、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCC7Q2Q6Z1N7O7A1HO10G5P8V5P10X1Y2ZC8P1V2U6J2L9V18、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB4J10A9L3A4I1S3HL6Y8V4T1V10D6U5ZS5H3D4P10H9L6M39、某市
5、某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCK10Y2H8W7A6Y5I7HB4C1C9M8Y5V6Q9ZK8D4U7Q9I1I8O410、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCA9W9A9D4S2R2I4HR6I9N9G3V10T8N4ZV4G1J7D5O10L6T611、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准
6、由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCB3H9O1C9T5K8E1HA4Z3K7F6B3T1X2ZJ10L9Y2N8F3Y1D212、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCC4E6Y9H
7、4K7B1G6HL8V1D1G9Y9K3O5ZK5N10U4H4S2M2G113、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCV3F3U7I5Z3F8A2HS5E1X4U7W7R3B4ZI1U1P10I6N4U9W714、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP3N7L10N3P3B2G10HK3V9T8B6F1Y2D6ZQ4V9I2X1Y10M5H815、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。
8、A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCT10U1N2J8C7S7I7HW3J10E9N10N9L1K1ZP7E4R4E6A3W9B116、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCD9B10E2R5X8R2T9HV2H1M2G8A8V7U7ZF7E10T10D10W8U5K1017、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX4Y7S3Z7W9W7Z4HN4A6C5D10F4V3A6ZS
9、8H2N9J2S6P7S318、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCV8T3E5E2M1M4C2HX2E9I7L9L2O8S4ZO9P7F8M1Y10I7T519、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCE3O10S2X2Z6Q1U2HL5F6D5X2O5Z1U1ZT7U2P8F4O10P2X620、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上
10、汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCG1Z8O6T3O4J10P9HV5O5G6J2O4T3H5ZP3B5C7Z7S5A4S221、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCM3G1C1N2U8M3U6HF4F6M9R9S6D5E4ZZ5D5W10H6Q9L2J222、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某
11、应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ8W3R3T2L5U5U7HB7X5O8Z4V5K1D6ZB7D7D9X7C1P9D223、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣
12、除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACI3B4U9H8L3O7J2HZ1V10K7M10F5G8Y3ZD2O6D6Q9F9U7N324、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外
13、高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK9Y8C9I2I6B4A4HI2L9Q3J9E6N4Y9ZU1K1D9W4O4E1H125、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCP6J2O7Y6L10W8J8HM4L2R2Y4O6C9C1ZC3U6T6Y4M6U5J826、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为2
14、0%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCN4M9F7G3P10E10V5HO5P9S4O3Y6R4U6ZM9L9U5V6T3T3R727、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ4A6H3E1U8V9F4HA8F6R10F6I2U8I7ZJ3O6E8C3I4O9S328、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水
15、安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCM2N2W10S9H7P9O5HU3K9Q10S4F5H5M10ZO4Y8J7W9G2H1G629、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCA8F9N3T8O5F5T1HE3C3R4J7C10G7L1ZW6X7W6S6U9Z1E330、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商
16、品房质量及保修责任【答案】 ACW8P1M6W6E8G5S4HV6A6K6R7W5H6Z4ZB2B9D3G4C5C8Z931、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV10D4C4S1O6K6V6HG1V6I1D10R9Q2R7ZP3Q7R5S8V8F5M432、房
17、地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCR8P6G4V3V3V6J6HR8K9N8Y6H4P7Q5ZF2I5S5A10X7X5G233、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.
18、担保债券【答案】 BCR10Z1A2R8J7Z5Z8HD5M5W9K9K3A5Q3ZP5P2V7L1H8E5P934、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ2F1Y8S2X3J8F2HJ1G3L8U2S9Q10U1ZZ9H9K1Z2G7T2Y535、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案
19、】 BCJ5Q6S4M1O9A8T7HY10A5F10H10Y6D6E6ZC8M4U8T7Z1O4B136、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACN3S9H1W7L5S6V8HJ2A7B2S9B10S3U7ZC1Q2Z1N5I10H4C537、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项
20、目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCR2I5G4N3D6M8G10HK6N4H10O3C7B7E9ZA10P5E2S8N4G3Q838、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCK7I9D2I3X8F4M10HG3L6T6E1A1D5Q10ZY4U4T3K2X5V9Y839、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2
21、580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回
22、答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACN3U8L2P6O7Q2R1HA6B6W5Y4O3X1G8ZM7O6C1X1D4V1C340、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCN9G10E6Y4
23、V7Z6L3HQ5Z2U6E6H2Q2H1ZG10B7T6C6Y7R3P841、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCE3W9W7N10F2P3A3HG4A3Q1O7R3F2Z2ZY2E8Q4K3S5A1F542、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采
24、用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCQ1H10H6Y8C4D6E2HK3D9J4G6P2E1J5ZG7H1Y2I6X6C10E1043、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCJ1I7G9A9Y6T4D7HR2G9T10M3V6D6S9ZB1Z5C6N4J8O9I344、规定商品房预售实行
25、预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACV3D8J4T8M1I6C7HQ3O2W1I6F4Y1F6ZY9Z4Y3U3F3M8E845、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT8H1Y5Q8R2F9D6HT6A6K1M5T3Z3O8ZG5E1U7G6Z6T2E346、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出
26、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC5W10I6S3X5V3M1HQ1G9N2C6E1Z8E8ZB1I1S2L3Q3U7P847、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCC1T9F6Z1A2L8U10HS9Z9H4E5L9J5F5ZG5
27、G1O5B6Y1U2A148、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCI4P6I5T3J1U1H3HK10J10R3U5O8X9M1ZJ1O3F4E1U4M7U249、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩
28、余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL2C7L2I9C5P1B7HP7M6J8E5W1H6W7ZB10L9R9T5Z7R5U150、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCT3W3L5E6H10F1P9HY10E1D9X7B6X7F10ZR5A5W9G3U3O9J251、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3
29、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCA4T5E8D9U1L6J10HK10E9C4B5N5V10J5ZZ4M6Y9I9T4P3X952、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACD7R4G2D8G6L3W
30、4HN2P3G3L7U7L10H6ZF4N10Q2D4L10T7S253、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCI4V8Y4V7T1N3I9HY10V5S6X10L3X5P6ZW2I3O6Y3E4L3S154、关于国内生产总值G
31、DP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCA10Y3N4E10C3N1B2HN9N5I4B6L8X1T6ZH8W4R7Y1B1S3M755、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C
32、.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCJ5K3R1N3J4A9R5HJ7Z3Y10G8M4Z3M3ZS2C2M3T4M1S5L256、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACI5U7U3Z3C9V6W1HB5P1C8A10A2O4D9ZZ7D9C4D10E5I6W557、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCC5V1H9Q3N9N1Y1HO6C8U
33、2J9I6X3W3ZC7K4P4T2F10F9G258、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5W6S5D9X10S6F6HO5F9J10G7N6Q5H1ZY10E1S3W1X5O5L1059、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积
34、为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT10X5R3C10I10O9B6HC2S2G5E1F3C8N1ZW2F10C7U10O8D4C460、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCV6U3U8B2R6J2K3HU6P7R6U8L8M2A2ZZ6F5C8K8B8E9I1061、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCL4N5X9E8L1H5K4HV9F7C6E10K6Y1P4ZX6K6T6E8L2X6J962、某7层写字楼建造于
35、20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCY1R10K10A10X7H7H3HG5C5M1U1Z9U4R2ZS10H8C3A1I3F9F1063、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCE5N2H7K8M6C7P4HD6F10G1C5S5Q9A1ZA3V8G9U9C5R1I1064、下列房地产开发项目
36、土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCK10K4J5Y4Z2D2P10HJ2D4J9W10G8Z9Q7ZG6W5J3Z1R8A10G1065、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCC7B6I9B10B3V1Y8HD4W1V9D3I8M1V9ZK10Z2W1O5O10Q3I866、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市
37、（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买
38、并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACD1E9O6H6D8L2O8HR9X3I6T4B10J3K9ZU7Y5I9Y8K10T7X167、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACY1A4P9R7O3V8U1HV4L7L8E3C9L5Y6ZZ2Y1B8L9R9A8P668、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体
39、。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCN9E4S3F5W3W2W5HB9B1S9X3B5T10G7ZD5N1O2W8O8L5L369、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCO7H1H8V2N3H2F1HY2I2U4H2M5J5M3ZW7G6Y8V4J7T7F270、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCF8N3U4E4L9Z8A10HL5B2O6R4W7S4U3ZY2Z7V5U1D6R2O871、以工序为研究对象编制的工程建设定
40、额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCJ4X1D3Q4M6K5P4HZ8B2U5P8U6B3Y1ZD9S7Z4O4K3B6N772、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACP2I6L9P7Q6Z9I1HH7I8K4M7O3P9Z1ZM8V8M3C8W6G4Q373、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCX6A6V1K10Y3S6P8
41、HW6X10F10M10A6S3C7ZX2N2F1Q7L8R7J474、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCR6R7U10O4A4N5D4HN1J3T6N7R10A5B9ZD5G3Q3X3V10X6G475、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCY2P1B9V4Y6T2K4HY8K7L6M7E4F8L2ZU10B8B3G3H2D6U276、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有
42、共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN6A3M4Z5U6J8Z2HB9T7A6B10O3S7S5ZW5S1E8N7Z5C7N977、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV2C10M7X8C1D5Z10HB1V5J1Q7J10F6A9ZI3K2J8D10Y1K5M278、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用
43、权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCW3C3S5B3W8C5A9HK3I9B6I4R7W3P5ZY6N4Q8J6M3E1H479、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ10B1V5U10W3L3Z2HV5X10Q8
44、H10T1H7R4ZT7G5F6H7W4R10C880、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCM2J2R10Y9J4X4H6HV7M1J3T6S1Y4Q1ZR4W7C5R7K7V4A981、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACF6P9V6W7H4W10Z2HQ4I1S8M6X9P9I2ZA4H10E9G4Y6Q3X182、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当
45、至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN8L3V7F1J7F2S4HR2N5O8O6S8Y2R9ZY5E4I1S4K2O1J583、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCW2N8N10L3K5T10S2HY7Z1P2L5S3S2Q6ZV5S8Q3K4Y4D1A784、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCX4V5Z10E7C9S10S3HS4K5R8J6B10W2X2ZY8E2A10I6C7E6E885、2018年甲房地产开发企