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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA10M1S1Q3H6W7N6HT4Q7V9L8O10R5H7ZC7X1N6Q7W6G10Y102、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACN9T10Q2N8B2G3U10HG2B6K5S4L1N5Q9ZS
2、2F5C4S1S10X8J83、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCE8D10P4Y6G3U10O2HC1N1Z7L8K9I1C7ZA1C9J3K9I2U4Y44、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCN5J2G4Z8I8X4S9HM9Y2C9E2M7E1X3ZB1U4Z2W7L3P10H35、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外
3、，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCQ9F5A5X8H3H1B7HK5E10A7H8Y4H3C2ZY9U7P10U9C5T4Z26、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCL3C7W5N4P6S10O2HN3F2E3W9V4V5T5ZE1W2H
4、4N5C7T8T57、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCB5N7H9L5U9O5R7HV2B10T9J8O5C10Q9ZD1W6P10A1O2O8U18、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人
5、李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE7S10D7B6C1D9D9HY8H3V10I7Y5D9X2ZX2X1Z3J8Y2Y3X99、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16
6、周岁D.未满18周岁【答案】 ACF10T4Y8X1S3E1S3HT1A3O2Z10W4A8Y2ZX10G2K2F10B5F9X210、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCC9F4K5A3A4K3J2HI6K4H9C7V8O9K9
7、ZN1O6V9B2S9J3L911、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACZ4Y3X6D7H10H1G5HK7X8R9F10X7W10T4ZY10A8D8R6W2V3S512、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCN2X4N2U9D9W1E1HY5H9W10V3I2G1D8ZE4X8Q10D2K9I5E313、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
8、A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ2B5H1R5H3K9P9HT3S10Q6S6W7B2P3ZL9F2I2S8D8R8U714、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCH5H1V5U6A5I3S9HD3W9C8C3V8W7A5ZO6Z6W1K10L9H1A215、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费
9、C.暂列金额D.计日工【答案】 CCN6I5U2H1F4L6T9HW1K8Q3G6F4I6J2ZN5M1R7L5A6C9V716、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ1I6U4Q9I10X3W1HE1C3R3U4X6L1B9ZV9I5R7S4J7S8Z1017、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房
10、的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCR9C5D6A6S2C8V8HF10U6Q3N9X8Q4X4ZI9W4L2F7F4J1U518、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答
11、案】 BCH10M3O2U5J10I3L7HB7S10R5Z9B3O7X8ZG7Y5Y9P8I6E3L219、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCJ9N9U8G10I1T4J8HG1O9Q4R4I7E10K2ZM7I3W
12、5K2R1V10L320、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCL6X4U3D7G1L3U2HP2R2N8X6B10P7B6ZL9V5U2Z8X8Y1K621、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCZ4S5V9O8B8O2F6HR5C8S2N8P3M7W10ZZ2D2Q3F2T1V6S322、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与
13、乙公司协商缴纳【答案】 BCZ3Z1D4D1B7Z6A1HT10F2L2Y10I4T3F1ZI7T5E5A4J1H3K823、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCR8V3V9A2T6C2W8HP5P6L2Z9X4Z5I10ZW2Z10S10W8A7N8D824、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACQ7K4D8D6D7Z10N2HX6A3T6S1H3W6Q5ZA4J
14、7L2F3U7I8L725、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCP2P7S4K6M3U4F10HV4G2Y10H1F5I1T1ZS6W9C8N9Y9Q3C826、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCB10E5P1S1F1R5K7HN2P3Z2M7F9L2Y3ZS2F1C3U7S1A6G527、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预
15、先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCU1Q5I4X1W6G9I7HD5D6O10P5M6N5R8ZE2M1I2O1V10K9A328、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCF2V6J3P10A4L10O3HO3F7S4G7U2M1Q3ZF10C2D2Q10Z7Y10I829、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCJ5M8U10U3E2W9C6HJ4B10V9N6C1W7L4ZU6F3X9S4O2O8M930、以价格为纵坐标，供给量为
16、横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACJ3K6W7T1X6U1K4HY8A9Q9S8V8H2Q4ZX8L6B9Z5O2L3H631、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU10U8Q5J4T6V3M6HE10Z7H10W9C4K5A9ZQ10Y6J10L4H7T6D232、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征
17、收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCW6V2F1D7V4Y4U6HB1K3K1T1Z10X6Q6ZT4F10T10W8F6I9M233、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保
18、险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCS1B3R5S8F10G2V6HS4C8E10F8Y1N5I10ZA1S9Q3Y7L1U8W534、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCI5L8M10T6J10Y2N1HT7W8Z7W7W9I5F3ZK4O6J1E4W2H7X635、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计
19、算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCB2G7Y9L6Z5V1L4HJ2E10X6H2F9B10Y5ZL2M4A9O10B2F9X536、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB5C6N6Y3U8G7K1HJ3X8P2G7X6B7U6ZI2M7U10F9Y8A10H537、商品房预售合同的主要内容不
20、包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACZ5B1U10Q3F3S6W8HZ4U9T1H1S7S3B10ZK8Y10M10S9V4R2S438、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCG6Q5G5R8X5H4V9HT5V6K10K3B5O9G3ZE7A6M10V7R5C10O639、
21、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCG2Y2A9B9F7P9A4HF3X7A3E8X10C5M1ZV7M4K9R7S9A2H540、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCD4O5M3L10C8T4N5HH6C3I4R5O2P4M2ZS8H10W6G7G8A6P241、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCB7A1Q10F10V6A2L2HT4C9C2T10X5Q5E9ZF8Z5D10M10X10R9H542、禁止发布
22、房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH2K7D8W9Z2K9M4HH8N2S2Q2D1E6U1ZM10N6Q7Q7A3K10V643、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCH2H9Y7Z6I8U6N4HI8A2B2F10R1H4Q5ZD1I2W4H1U6L3K1044、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCA1Y2S2V4
23、W10W1P2HR3D8B9I8Z4V9I1ZZ4W3E6Y2S7H8N745、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCW9A10L7W6L2I8P2HZ5K5Q1C1D2C2W6ZV1W10I2M1K6U3C246、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO4K5A6I7H8U10V9HT6Z4N6S8W2A5G4ZZ8L3Z7V7O5Z6S747、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用
24、途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCJ8U8E4G5L7Y8G7HU4V4O9J4U6F6Y1ZA8U3O2F5E1B4D248、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC4Z3L6W10X7W3Z9HV9R1V8R6L7U7E7ZC9N4M4O6G1A7M1049、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACL10L1O5S4C2I5X5HD
25、2K8Z1G9A1D9T1ZM8V9T5F2D8W7I450、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCZ3G5F1Y1H10H8F1HO4Y2F10Z4I2J4O8ZD6A3R4U8O3U5R751、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCI10W6E1T9B8F9T1HY8D10H2V8L5T4L4ZU7Q4O7J3D6D8K852、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）
26、。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACM8L10Y7U10Y10M7P10HI6W7L4K5U2D9D2ZB3W5G1Z1H1S6Y453、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ1D7G10U2T4U7M6HD9C5A5O9D10U10X10ZF9U3T6X8E10V8Y354、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCG3G4C9H6E10Z2O8HA6O8R1A1B2J3B2ZW7K2C6V2R
27、6P2J455、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCX5R2J7L9K1Z8V7HQ2H3J6W3M7X10R3ZB2Z9R9R7J2H6O856、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCR5L10K2G1P6Z1U5HH9F8L4A1F9I4D5ZT4S1Y4R8O1C4E457、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000
28、万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCO1W9X9U4K9X8W9HP4Q4U6V1H4V6F5ZT1X2C6X1Z1C1T158、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月
29、底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCB3V6B3N2L8D10M8HT1I4O10Y9K1H3P6ZV2O1X3Y6W1S8E859、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCE2I4B4U1Y10B3V9HZ10U10B7M6D8W1L8ZO7U6E10J6H5N6U260、可以承接各行业、各等级的建设
30、工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCD4A1Q3U10Y1A6X4HT9P3I7U9L5K4L9ZT1U1N4H4C6O1Q861、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCH6U7E7S2B4V5V6HU6D3Z6P8U4X6S7ZJ1Y3Z7G8M9Y9T462、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正
31、确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCD10C6U7B10Y6W2H5HJ8B8E6W5O1E9D7ZT2U2M8F4W7J7M463、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCU9K7A4F10F7
32、H8B2HT1O2O3C7D4A3P2ZJ2C6E1R3M7G6Q1064、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCM8T6C3Y6F4K10D7HU8Y1K9E2T7Q5H10ZZ6E6G2K10B7B6O965、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL6X7H6H3Y5U5Y4HR7Q3W4U1N1G5M9ZG6E3W2R3F1Z10L266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际
33、单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY1D3R1E5E3V2T2HM10A4M2P5X2Z1W5ZA2I10S3L8H8G10Z167、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCU8S8K2O2T7A10D4HM2I2H9I6Q3P10N8ZT2D3K7L1E4C9T468、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.1764
34、0B.25200C.25920D.32400【答案】 DCX1I10E8T9Z7P6J1HE2B4A4A6T7N3W9ZG7Z3N10A3Y3S6F769、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ6C6P2L8W8B3O10HS7F10O8G6V4Z2B8ZO2P9H6J8T1Q5Q370、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCN7
35、Y10C10D4B9N8Z7HW8P8Q7B8N8C10D6ZS9S4O8Q9P8D8H871、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCX5J7Q8G7O4Z10N1HQ3C9R7Z5X6H5Y8ZL5O5M1J8Q3A1C272、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
36、A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCO10E3R2G7R4U9Y5HK6I7C8B8K5D10V7ZY6J2K5B2B3O4V473、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许
37、可证【答案】 BCK9O8L6Q1F6R7G9HZ10Z8I9J1G6T4Y9ZJ7V4X5B10H5Z5S174、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCM2K9B10A7S5Z3H9HT5O3A3S3O3E9H8ZB2H8M10B6F7N1M1075、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCP1F4D1X1O1T4V7HQ5J3L9M10Y4J6N9ZU1Y9K10I3X4F8Z576、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以
38、上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ8B2Z3X4P7N10Q9HS6C9T3U6O5N2Q4ZX2O6I8R1Y3B2M677、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACX7P8X9A9U2U4X3HR7I1X3N10F8V3A1ZL10A1M6V3V7W2T678、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCQ5X2I8Y7I8V1X10HM2K7
39、K5K4X10R5D3ZS1R1G6R3Q8A9R279、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1
40、月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCF6E6H9E3G10T10D8HS7U2C6L5N8B7L8ZU2L1I6Q9U10R1P280、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ9V10L6I8B1C4O8HC2R2F10S3B9U9O10ZK4L6U1T6X3X8V3
41、81、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCO4W9C2N8B4N9Q6HU7V4W10U10H4L10R2ZX1A3Y2K4W3P3U182、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCQ1P9A
42、2F3D7F1C9HW5S8F6I6A1X7K7ZV4P4I2N3Y7U9C1083、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACN3D4Q3E1J5Z8T1HV8M9M4J6A2V2I5ZD1V6U5I8D4H8Z684、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买
43、了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCI7N4I1Q1V1W10D2HN1F5Q2U8Z10I1V9ZI7T3F5W8F9F9D585、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑
44、面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCB2O10S10D2H2D7B7HG8B7L7U6A1S8Z3
45、ZM6Z8S10E8J3A7E286、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACF4Y2U9E8Q3I4C9HE8B9T9L3U2B8Q8ZB4J7S2D10P5M6S587、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACI6O4D4T5G3B6V5HV7Q8M4K6A5C9Q10ZU3K9N1O2O10U10A188、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房