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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCZ7M10I6U2I4K3I10HZ7T4H1V9L7B4H8ZV10A9Z6N3W2H9F32、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到
2、预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACG3I6U4G8K3C10F7HB5E6F3F4Z2U2F3ZE8V4O6U2P1P9K53、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.1
3、5B.30C.45D.60【答案】 DCN2O3F9J3C10O8B2HM2F10W9O2B8I10G9ZK8S7Y2V7B10Q3X54、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCT3Y5A6Q2L10W1Q1HD5D8J7V2V3D5D4ZU2B3B2H5P6N7X55、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCP2J3T10J4K2T6X2HS2K2K9I1I1V4
4、K1ZN5K4F2F4W6S4R16、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACX7F10C8W4E9Z6A2HU6R5Q5O6F8H3U10ZA9K9K9B3N9L10L77、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 24
5、0 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付
6、款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCV3P10P6Y8J10J4D10HR10E10S1Y1T2S1Y10ZI9Y4L2J9S6Q5C68、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACS6O1Z8D2H9X9P2HI3W3Z8H5K8D3W9ZY10E9H4J3G9H3T109、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCJ3K5I5P2E
7、6W4Z1HS3M3A10Z1K3R5P7ZN1J9Q1K9Z2F2H510、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCJ6I10D10X1E10B2I9HR6D10I1W8Z6F1E2ZO10Q4T3B9I2C4O611、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF2Z2K10S3A4A2H10HB3M3P8R9H6N1B4ZC3D9X9Q4C10Q1J812、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对
8、房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCW8A5P3O10G8G9N7HM10A9I2T7T10I6Q7ZG10H8S9W2H1P4Z213、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让
9、D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCB10P7J10Y3G8O10Z7HV1Y1W5S9U5G4E10ZY4M10R10A1H6E7R314、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP8I4D5L8Q8Z8C10HB7D5I8W8X1C8M5ZW7F7M1Q6Q6E6C115、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿
10、款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCC9L2F6L6D9A5C6HT3Y9V9H8G8X8H4ZU10N5Q3R7D8G6S216、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4W8O6B2L10S8J5HK9K8Q6Z1F9O7P5ZG7C5D10Y1Q8K1
11、0R517、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCG1V5L3Q4W6Q10B6HY10R5M9E3O4W4C10ZP9G8A2N5Q7U2F718、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）
12、批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACZ1S6E1V6M9U4P8HR10X7D2X6O7A5D5ZZ3N3K5W8X7M9M519、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP4K1V5G2T4A2L4HX10A4T10S2P7Q6U1ZL8R7Q5J9Y10G8W420、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取
13、得工程设计行业资质的企业【答案】 BCO9W7K6G5L6B8K1HG8O3V5Z7Y10K4R4ZA4P10W3B8C1M10C221、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.
14、3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCG7V8R3L4V7R1Y4HX1A3Y2X9D3J5X4ZL3A6J7Q9Y9K10C322、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCL5F7S6Y5G1N5I9HR6Y2Z10Q2P2D4D4ZW7A3A1P8A9X1C1023、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV8J7N9M3A2O1A1HS1M5X6L2W8J3P8ZA10S9P4R4M8B6J624、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名
15、义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACL2L7Y9E10E3F8V1HJ4H10R7B7N7L1X1ZI10M3U2P10V1N7B1025、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC10F5T5F3H9J6Q8HU7I6S10R7K6A6D5ZG7F4U10G6S5W10O326、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用
16、该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV4M3W1Q8D7K6X9HR10G3D8O4Z7Z4L2ZU10R8D10M1P6F3I1027、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【
17、答案】 ACJ5N7U5C6P8E9S6HG10B6E6P10E8L1L10ZI4X6L7E6Y2S1U628、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS9D8S7Z10D9M8B8HW1Z6Y7A5N6B7K8ZX1O6L3E7B5B8N129、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建
18、筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN10Q5S1E5L5T10G8HE8Q4F3J7S5Q3V10ZB4V7R2S8V2G7X630、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY6K5K5O3J5J9H5HF3A1O5G7T1M9O10ZD1R7P6J5L2Q7R631、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACZ9Q
19、1H9T8U1H5Y4HG4K10N4X5X5O3I10ZA4O3I4M6X2S7K932、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCV10G2P8X6U5Q8Q1HJ2D7T4U10V5U8L3ZN9U3G3M5L7X3N833、建筑
20、工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL5N7Y5K8W7F4G10HG3G1S10E1H7H9D8ZJ7M2Y6G1M4R4P334、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCF1J4S9T10Q8Q4G4HO5S6Z7L2G10R4N8ZQ4B10R6O6S2G8L135、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合
21、同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCV10M5E1E9W1A6S7HP6M6H4Y10R9Z7Q8ZS10W1C8V9G8I8B636、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCF6K9A9N3I10M5M10
22、HI3C4Q2E6J4C7F7ZE2F10M2J3Y6S2E537、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCX8G7G6R9Z9Z2N1HD2Q8O7K9C8O4K5ZL7I3S10S4B3F10V138、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCW1L2T5I10B6D8T8HX7Q4Q8H2P6A
23、8H2ZG1J2D4V3S1H10Q839、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCX7B7L8J5L2E1T5HX7T1I4Y9Q1M7E1ZP4B6X5Q2J5K8S140、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】
24、 CCF5R10R10J10Q8P5V3HF10M5Q6N4L1P7F1ZK10A4B3Q6E10Z9K241、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCN9J9Y7V4I4O1F9HC10O3A7E1V1N3N1ZN6C5V7R9B5N10L1042、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项
25、目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCH
26、7E5Q3T4S7H10H2HH10Y1C3R6S4M9Z5ZF5Q10A2W2N1N2S643、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCM5U5N6S2A6F8Q4HS9Z8Y4T9X10U7G3ZW3A7E8W4F7L6H744、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列
27、属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCE9F3R9T1A7O3O4HJ8H5M3P2G10W5W7ZV3Z7T2Q5Z8T2W145、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV9H1D5S10J4D7T1HZ9E5L7K7Z1C3V6ZZ1T3P1V9L3H10C446、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权
28、益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACL4V2Z10S6X7N5R3HD10V7N9K4G1Z7T5ZI1E8D3M10X6I5F747、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACD3P5R8T2C4Q9U4HQ2P6S8M7A2V2J7ZN9Q1S7L1A2S9R248、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCS10V9L2W6K1O9R1HY2A7A3W3U1D1A2ZZ1T9E3Y4W1L7Z549、房屋征
29、收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACS9N9J7X2H10F8Q2HG10K6E1Y3Q3V5V8ZA6G5G6K9U3Y10U750、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH3K1B1A5K6R6W1HT9N9H4N6C2U3F7ZQ2U3Y10I6U1T1Z951、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C
30、.2100D.2200【答案】 BCU1C6N10S9I8Z1L5HH4Q7X8T2T1S6K6ZD5E2H9J4R4A9W652、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ8I9T8R8O8Q5K9HC9U6P8K8W7G7Q1ZZ4Y4E9T5S7T8Y253、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城
31、市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCH2U2A6V10L2X1P9HJ7Z2E8D1U6I4Q10ZM6O1Z8X8T5O4W854、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案
32、】 ACX1T9V2I3U7Y7N6HU5X8Q7B7Z4W1G9ZE6N5Q1O9U6R8K755、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCZ7J3P8U7B9Q5H9HF1G9E2A2S8J6L9ZA2Z8H9O7C2Z8P756、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI1T5P8D6J4Q2N1HI7E3I1O10F9C2B
33、5ZE1H1T1N4C5B3A557、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCA7G1W9G5I3D10K10HA8G1S7E4R3H8A2ZZ3P7Z5J4P8W7E1058、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM7W2H1T6J9Q7R3HP9V7G6L2N8Z1X1ZZ2F1Y8N2P6L5O559、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.
34、自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCU5G10P3H5W3Z4L10HM3M5S6P6O10I6G6ZY7R3R10T9K8O3Z660、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCX9E5O8R2W4H1W2HF1D5J8H7D1X7B8ZP5U5Q10H4X5S3F261、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.
35、施工和质量保障措施【答案】 CCO5V6F5G5P4M2E2HZ9Y1D5J8Z7U4U9ZQ7Y10G9J1N4B8D962、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCE5C6B7W10Y6E1U10HX9V5T4W10E4P8D4ZU6V7I7W1J9Y3H463、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCR8E9M1R7X3X1J2HA6C3X2D5T6Q
36、8S9ZI5M2L7C6P5K2L364、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCF10K1E1J1C9I1E1HK10Z2Z10V10N10R3X4ZH1Q2K4G10G7A5K965、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCS1H9G8X7O10O7M9HL2J8
37、R2O7O1J6X7ZO7R8M7D7P10B1X866、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCW3U9O9Z1L4F6S2HP3V7N6B1H4Q7H5ZE5E9Y10E10E8J8H1067、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)
38、、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCS1D2K1H7N3Q8O1HZ9L1E10T6Z3I4H3ZQ10T9U10L6Q3J5L568、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCJ8L3S3P6V8O1E8HR1B10N5F3Q8C5K1ZV8M4J1Q3Y8U1S469、2017年1
39、月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司
40、【答案】 CCV8X2B1V5M5K4I10HS2F5I1Z4S1H10R6ZC7G2L7C7Y9T10K170、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACZ3Y4R2F4G3J7C2HQ10J9U7F1E2N3S8ZX9W1J2O1X4T10C571、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC3B1Q1S8P1B8I4HG10J8H7L4G8F4Y8ZC5L2P4F6L3B2F272、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股
41、C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI4F1W7T1Y5F9R4HC10N3C8B10W3L4N5ZU5D6K10C4K4B10W1073、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCR2Y9B4C3F1U2A5HS6Q8B6L5R4L5Z2ZU8I1L6Q6I4Z10I974、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACB8C7H4F5P5X10H3HO6C10F5A9H3M10W9ZI5S10
42、L6X10B3I9S975、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCO2D7V7P9O8R9H6HX7G3Q4C9O4H1X9ZF5S7O6L6Z1H2M276、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACR6T2M3W9G7R10D8HH6Y3G4M5I6L6Y2Z
43、D6U8R2X10M3F3I1077、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCE1M4O2A3Z7B7P4HU2L6C9J8H1V6G1ZJ4H7O10H2Z8C1G178、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个
44、人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCM9V9W6K6B9I2E1HY2O2W8K2C7S1Y2ZT3P9K3R9S3L8N879、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACM10D9L1J1A6P5R4HE2W9L7R3H8N10A2ZH3R10E8E6S7S8B880、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】
45、CCO8S4J9B1Y10H5K10HX2T5Q3R6Z7T3D9ZI4H8M10H9N1U10F281、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACG9X8C7Z5T10B10X4HS8T2J2N7O4B9D5ZP4T1Z2C2U4N4Z182、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCR8O6Q3N3L3Z4M5HU5P4A3W4T2Z8W10ZK9P7V1M5I9F3L783、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCS9K10A5C9H10T7U9HU9R8O1O9Q6Z7K3ZW2X8V2C6R3Y7B984、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】