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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACJ3V8A2C10M9J3Q10HN9Y2K8E8B6O9D8ZY5A7P3B3L5F5W32、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCV9I10D4U1G2U8J2HA6U1F7L3W9T9R5ZV4W2I9G7F10U3X13、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同
2、C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ6Q7H1A2C6P5E4HU5N4S6O1P1I4W7ZK6Z8S1P4P8N5V54、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACX10K3O10T6E2A10C1HK7I4X9L3L6Q6C7ZT10W9T10L7Z9W1J65、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCN3Q9F3E3J4V2J10HW5U8H9K10Z
3、1Z6J3ZH9O1G10O6I7H8V96、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACP8Q8A7G9B10Q5Y5HB3J3K9J7T4X4C5ZP2K1H8B6K4T7M57、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCR1X2Y4D7Z7U5G9HP1N1D1F10V8N6J7ZJ8E7K
4、2H5Z4M7T58、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACZ9V8K1O2O8V8A2HB3W7R1B4Z9R6H8ZM2F4Z9J7N6R1W49、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以
5、下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACD2P1T5Q7O10R9S6HE2B4Q1S4L7I2A4ZF1Y1J1B10Y6V7Z710、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决
6、定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCM4X9Y9S5P4E7X1HD7K9Z1B3E7H9N10ZU1Z3A9E4I9L3T511、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ8Y3U3W5M7D7T6HK4J6I2W2O1H3K1ZN1E7L3H6M1N5N912、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让
7、金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCF2E6V8I3J4Z3Z2HB4W4V7G3A4N5D4ZW8B1K2G6A8V2O513、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK10N9U9Z3V10Y6B3HG2F6D7C2J8Z5R3ZI9U10F3K5T10R5B714、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )
8、万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCO4O6T6D1R2A6J3HB7H6J7Q1T10D9K9ZT6T3P7B6G6X10Q515、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI9V9L4Y9H5P9X5HW10G6I4L2I1M5F3ZW8F5R2B10H1N1E316、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某201
9、5年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCC2O9U10A2D1S9W7HU4N9L7S4Y2Q6N10ZA1Z1E2T9J3O6K417、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCY3U9S2C9F2Q2Y8HS2T8W10G3V5Q9I5ZN6Q2Y8J10A8J6X418、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门
10、应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCJ4M8T9N6V6X2L3HD3J5G8H3D10E8U10ZQ1G6P6Q10N10O9K219、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCU6V9U8M3H10V10Y1HQ4W6X3V3P4K7R5ZR6E1P4A2P5T1W420、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三
11、类用地D.已征用的土地【答案】 ACD1Z10T2J7E1N8E1HR5U9D9P6C1B4R1ZS10R1X3P5E6P5F921、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCL7L3S5M9S1M1F4HU5K7A9E1J1Y10X4ZM7R6O7T1N1Y9A1022、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCE4H6S7W4Q4E9I3HQ5G9W5H9
12、H4D8O2ZW7Z3U5R10B3I7I1023、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH5P3V10J9A8W5H10HM5B4N2P9X8W8C6ZW10Q3U6U8U2D8E224、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCZ9R5K2T2K3N2N6HK1T4F5T7Q2Q9Z2ZW3I2X7P10P4X3T625、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO10D6N10T9Q1T
13、1B1HT4T9V7Q2C6Q3M3ZY3S6Y5T8X3P2H126、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACT8P8X7G9G10U6T10HN3G9K9E10G9N2R7ZK9U2F4M8T6G10H627、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACT1Q3J2B4R3D1F8HE10Q6H2F9U9U10B3ZL1N6L9S2J7M8V628、某市政府将一宗闲置土地使
14、用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产
15、管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM2N5O4C1W2Q6D9HS8X8C10P8F3P2E3ZY4P7D10K1Y2V9Q629、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCS8G3D1C2Z7O7X9HC4C4U1L3Y9N10Q7ZR3Y9J8F9R10O10K330、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO4I1L8W
16、5I8R1I3HE2G7D9N10H6Z9J2ZH2J4Z10A1L4T4F831、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCJ2R9Q5R7P5F4F3HD8B3F6X4N10P5D3ZO5X6Q1A4U1P3O632、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCG
17、3U9M3E6N7D6Y7HX6D8G7O7J5O9H1ZV8C5D3F9P1Y4A133、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCB3R8Y1V4E7W1F3HO10O3D6I1E9L2K3ZB2J7A1Y10T8C5D734、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地
18、产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BC
19、S6B5E9K3C8N1C8HQ9L10Z1S1G2F3Z9ZD4K2Y3A3J4H9K635、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACG6I7G3U10O2R7D5HK6X1I1B6W10C7S3ZY1E5W6I1I4L7A1036、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCD6Q9Z7B2N7S2Y6HH4H10I6L10G4E3P3ZC9P6L9L7I9C3S237、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.
20、比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACZ7N10D1C8A6F5K10HZ10R4P6L1H2G9F7ZJ7A6I8E6J6M7O938、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCA5C7X8X2M9T10V4HQ3H10P5M9Y8H8P10ZY5K7H3X8M1V6U139、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资
21、产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACP2Z1C2V4W7V4Z10HM3Z10F7M2U3C2O6ZR9T10Y4T5S8O3G740、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCJ9D1K2E4I7W9J10HC10G2H8L8E1B10D6ZZ7S4A5I8A1W6O841、担保法规定定金的数额不得超过主
22、合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCN5I3P4I3T3U9W4HF2Q7Z6B1E9N5Y6ZX7D9W9Z8K4V10Y242、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ7I7K1
23、0V5V1L5P8HK8U3T3U5D9J7Z10ZZ4R1N5E1A8E1Y343、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCR10U10D9B8X1S3H6HH7Q3M2L4K6P7D9ZF2F2Q2P5X6M5P244、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地
24、前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACQ7C7P1U3K1O8K3HR3S7U4G7U5K2E6ZN7S7Q10R4E5D9W845、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACX9C7T2A2G8O7X8HE1R4P6O7X2Y3D7ZC2P4Q7N4F8V8W346、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期
25、为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCT7Z2N1O5F6R7M6HF4F8U10V10R4N2L5ZR9M3B6W8P1T10E847、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACT9S8D9V3L9F3Y1HC8S1D1V1Q1V10W2ZT3A8I6S6K8S8G448、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在
26、建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCB1S8M5D3M3X7U2HN5V10M2T1Y4B1D5ZM1B3G1L3L2F8F849、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCV1U10H4C2K6C2W9HF2C5U6W10X2M10A8ZC1S10W10I10W6H9B350、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCU1I8Y9L6P2T5T5HV7G6B3H6Y8W6S3ZM10F1B10K7Z8R2G
27、851、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ2K3Y1E7X4A5N8HN1H10N9D5X6E4P6ZX2O3J3O10A5A6S352、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACK10V3X9Y6Q1V1X4HH9F9S3Q7T7W7K7ZS5Y4M5P1F9D6T253、张某购买李某总价款为160万元的一套
28、住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI1I10Y7X8W6J6R7HW4P6T6U2B4B3A6ZY8N1M6H4O4P7V354、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工
29、程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCG2K6F3A7I5Y2K1HF4H9Y8Y4D5Q9T9ZR7F6E9N4A8C9L155、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA1C4I4Y7T8F7U2HJ5T8S5P3O6G9Z8ZL9
30、P1O10M10R1X1E556、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD9F9K6J7X5P1N10HF8C5J2Q4H1G3F8ZZ4T8N6J8B6K1N857、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCW1B1K5D2T1V4E10HI8V8V1M9A1C8G2ZR3P1X8A6R3Z5I158、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C
31、.3D.4【答案】 DCX7H4R1I9Z4J4Y3HU3J1D8E7P10V3A3ZC8C5T10E5Z9O7Q459、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCE10S1W9X7Q4P9N10HX1H8A2E6A5U4I4ZZ8A7K7P2U4M8F760、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCB6F5U4Z5J6H4T5HC5Q9A4V4X7C1Q8ZY1C2N6L9I6N2N1061、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（
32、）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCO8P3C2G2T10R10E1HC6C3T2R3M2A10P2ZL6J10Z9E9L1Z7O662、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCM9H8L1G7G4U7W8HE2I6J3N7V3P6Y8ZX8E5X5I1E6B10O463、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者
33、挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCS9L8K10E7I3M6A9HM2M5W8K7O5K1R9ZU8P9V3R2O4Y6C1064、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCZ8I10P3H6R1U8E2HS5
34、F6W3X10C7D8D9ZG3F10Z9L9S6E2P165、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCY8Q7B4A5M9D2K9HK7G6Y6O1K7N7X4ZZ5G9N4L3J4U9Y1066、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCZ5X3Z6E6I10P8O7HD7O9K
35、7W6G4F3R2ZJ7F2K5S6W1I10A667、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACA1J8L10B8V2Z9V2HI7G3N5B3X2J8S3ZM4C5A1S6Q1S2O968、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCJ7W4D10S7O8V1Q6HL2A9N5R4D1V2U3ZF9K1M9Z5L3W2F669、某房地产开发商销售给张某一套商品
36、房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ6K8E6S2G9C10U1HN7Q1J6T10K1K1P10ZQ10I3Q3O7U2A8H670、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，
37、选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCT6K1Y8I7K1D5C9HK5N4S5C3J2I7P4ZP9U7Z9D3W5Y6Q271、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCU6O4Z1K2R7O1B4HL2B6U4X1C3X5A6ZC4M8G10T6Y4P2T172、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCT8M4M7P7Z10A7R10HC6L9
38、Z4A4W1Y8Q6ZB2F3S7K9O2S10F473、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCO4A6E3V5Z4M8G10HL8Y1M1B9B10Q1W6ZI1Y2M5Z10X8Y5J474、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV5P9F2T7R4V10Q7HG8H6L4X6Z5Q5M1ZE1F3S10X2I9J10F275、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金
39、率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCY7T10N3O5D3K2T3HP2H4Y1P6D1A2I10ZB10Q1Q10G8I5T3H976、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCD2X5W4Z4M3O10X2HF3S7Y1S6T6F2J1ZY8B1X3S1V1J5A1077、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建
40、设【答案】 CCL1H9G3T2J9K9Q6HY3V4Q7F2I9C10Z6ZC4I1C5E1Z5I6A178、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCH3B5D1T3D2G6V7HZ2F9B8K10L5U9V5ZU4D7R10S2G7X9K779、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG2Z8J3W7U10X4D5HE2T7S5X5X6R4S8ZX3I3K9P1Y8X8A680、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开
41、发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCQ2E4J2A2P4Y5K7HI4S9X2X4O9G9H5ZG1J1U3A2Q9W4W381、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCG10Y8S1P3I9U9G1HB5H7F5Q4M9W8A6
42、ZI9K2Y2M1E9J2K282、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD5H6X2F6S4D7E10HU4O7Q5A7W1T8J1ZS4M1I8E7N8I4S1083、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACF8Z8W8M9J1L1M8HU2U10N8S6S1L10E9ZA1E6H6F5P4B9E484、20
43、16年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACS9E3A6V1Y5E9Q1HK8L2K8B2M6U5W3ZZ10P6X1K5F4R10N385、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACH9S7
44、X5I3G5Y9P3HW5T4I5R2Y7Z10C1ZI9B4G5Y8D1R2U986、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCE5P8X1M8L4C3H9HG9Z9D5O3C5O10T8ZK9J2C1L9D7X6Y687、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCL6T5D10H5R3P5Y7HA8C3E5O3Q2B4D6ZX7P6T8O10I10H9D188、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCO9
45、B1B3L2Z2P5O10HB5I7V8M3R1K2V9ZZ9T9A3D1A8T10N189、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCX3Y5M2K5G6G10V7HL1M1I6A2M2D9U1ZL1B10J10W4S7Q7D990、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ10L4V6Y9Z3C2E9HN3I4P3B2E6X4V7ZL3U9F2Q7C8M10L591、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上