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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW6P8Q9D3H2Z6F7HM7X4I4M6G5L1J8ZS9P7N7C3B3I5I12、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCQ9J6S8F10L3E4P8HT4E4M4D2I4P5Z10ZK3E8J2C6M3R6R43、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该
2、类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCU8J5Z4O2T1Q8T7HM9N7R9I4T4P3E2ZW2P1R10R8V10W1V74、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCL10L3B3S10L8C9N3HY2Y6Y2A4Z10O8Y2ZZ6R7Q8U7F8V9Z65、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE2X1I8L4D4V1D8HL8D
3、5B3N10P9L1R6ZW3X9K7I4B7H10B76、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCS2P8B7P8G9X9F1HY5Q10H3D7E1X8F1ZT7O8W9G4O6A1S17、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO8B5M2B3O9X2L7HM6O8O2H4Q7D7A7ZQ6
4、Q2N10T6V5E6C38、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH1X1I8Y9S7S4V6HJ6M6X7Y2J7L5Q8ZX8K7N2K3Q1M4F79、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK2K1S2B8J3J6I4HN7M7N5V2P2O5I10ZJ3R7I9T7G4W9X710、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物
5、因素D.权益因素【答案】 CCO9H6Y3H3C10U8P6HK4G2U3Y4E4G1Y6ZA4R1O5G4W10X8J911、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB5F4W3K8K6D7A4HE10O6A2J4P1R9U4ZL10L2R9N10H6N4Y812、下列关于“整体观念”的内容叙述
6、不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS10B4J5I6L2V2H8HK8P7O5T2M2Z3K7ZQ6U9B3M7B6V4W713、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCO10U4F2C1K8C8X2HY1A5I9K4M3F3
7、Q1ZE1E5G8E6A6D2W214、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ8H8Z1B5I5N4K1HX1C3G5X5D6E3R8ZR4I3A7V6G2S4J215、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预
8、期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCI5U8C4Z10J3J10O10HG6O10C3J1D4F1X5ZS8V10C1W4K9C7T216、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACM7S8O4K8E5I10W1HD3Z3Y5W1P4F3Z1ZH7G1J8K1N6N10B217、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】
9、 BCP9U3M10E10K10Q1R10HH6Q1E10E5B6M4P4ZR2I6S8S4X9N5E718、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACW4G8Z4A2S6V7T1HC6M7G5Y3T2U5A4ZY5X5X8S6Y7J6O219、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCR9E8E7S7C10I8Z8HO2L1U8R8U7V6J6ZT1C10
10、Z6I5B2X7R520、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL1J2F3Y6S8M7N8HW4K4J3D8K9H1W6ZJ1Z1Z3L4I10M4E421、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客
11、观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCH5D9D9A5O6T10X6HQ2S10F2H8F1D3G1ZB10O4G9C10O10F7U322、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCK1N4N8K3M7O1J6HS7E3
12、G2B5I9M9Z8ZI7W9Z6S5T10I7S1023、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCJ4J9U9L8F10T8J8HR5Z10O2W6Z2H8Y1ZV2S1J5Q1G9J9G924、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCY5U7E10S9E10Z7L7HJ4K5A8Y6C9J7A7ZU5T1W3P4Z6S8U525、销售税费是销售开发完成后的房地
13、产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCN10A1I2V6H9D5W3HZ4R4V6Q10A7X10C8ZH3K8A6N10E4A2C1026、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCP6C1I4X10D3C7F2HH3Z10B5B6C2E7J9ZS8L9C3T10F9Y6I527、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS7J9U7A4V8Y9G3HW7G4I4Y1O3R9T2Z
14、I1V2V8E4X8O8O328、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCW2O2D1U10L7G7C6HY4G2I4L5W2U3O5ZC5B1D6B10F3W8G729、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250
15、B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM4Y2S8A10B1J4T4HZ7L4Z7F9Q7U9H2ZH4X3Y3H2S6D2C330、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU1O4U7E4B1Y3E4HH8Y3B
16、5F7N7F7S1ZT9X9B8Q9P10G9K1031、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCV2I2C6G1P8C6H5HQ9X10I3V6A4D10O8ZH1G3A7C1R10R9Z1032、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ4Z4B2B7G8E6V6HS6Z10T5X1E3U2C10ZK3W2E2G5S1V9D333、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格
17、为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACP4U3A1O2N2K7I5HK1W8F2J6J6O4L10ZC5G6I2T8Z4P4S734、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCN7W7D1S5K2A4P2HB3H8H10R10S8E8A5ZJ1V9W8D7N5M6H935、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产
18、交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP5L6J4B2O4Z10T7HP2L2D10D1A5K1F3ZL2D8G5U8M9F3Q936、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT1O8D6S5W6P9J10HR8I3R10F3W1K1U4ZT1D4J6N8N4O8J337、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产
19、所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW6S9Z8F4R1N10D2HP1X7S9X10L2Q5F3ZN10A10U1C2O7O1V738、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案
20、】 CCC8B4P8F6U7W3M1HH1G2V7I7R2X4F8ZU10E10Y8K10B10B4C839、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCC2Y8K10S3C2J1J7HL7A7E10V9O6I7M9ZJ2U9Y4O8Q10P2D940、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCU4V
21、5K4D4Z3Z1M2HH7W1Z3B3Y4B8R7ZB6E8C2L5L7O2J941、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCJ7V6V3N2B2V7F2HD9Y4K3T4O8V5Y3ZO7V2W6L7N2J3W342、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/
22、m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCZ1O8K5H10U10G6O2HL3W2W9I8U8B3F3ZW6I7P8A7E6Y1Q943、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场
23、状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCK10N6J3G9F2O8X6HN9V3B6W1M4X7U6ZC2S8L5O3D7D2E144、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACO2Q10I8Q7U2K9Y3HG3C6Q2W6I6W10C10ZA2G4D6A3Z3P10A445、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACY1B4O7Q9S2B7O7HV7G4K8G1
24、R7S7Q7ZT8Z8R7B9Z3Q1K246、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCM4Y3W4C9Z6R3W6HB2S3T7J3T1M4D4ZA3O1U2Z9X9N4T447、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCZ6X5T9O2L6E6D3HL2Z10T5J5K7T6U2ZR3A9D3Y4S3G9M648、一厂房建成后8年被改
25、造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ1E2S1C7O10X2H4HM4G8V5E2W8A1Q6ZV9V8J6M10Q3G2N649、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACM1Z2G3X9F6E4U3HL5B10S3C6H6Q7I6ZS2Z9M5M1G4Q6E150、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发
26、法【答案】 CCI6M8G8R2Q4X9S6HX8D8T10D7Y8W9K10ZA1U10G8D9K4K1R351、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCA9W4B3E1V7S5A9HU10F9H2R2P4C2E2ZL10A4Z4R9V1O5X252、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACV2Y9T1L3U3V10C6HS2U1E10F1X5Y2J10ZY6V5Q
27、9Y3D8K7J353、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI3X6N5Z5J4Q5V1HV3N5R8C4M3L9Y1ZJ10P9T5J6W6C8A954、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACA10Y7G7G8A7O8Z9HM9L9P3W8V3P5N5ZA5H8V6N5C10U5Q155、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCV8S4B5K
28、7X8W6H9HX10K8C7I8N8Y8C9ZN9E2F5E3H10G10A656、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV10U10J4F9R3V2A2HV1G8O2L5V6N5T1ZN6T7W5I10J10Z10H657、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCK3W3E4S8Z2Q3V7HP1Q7S2H1X5T1H5
29、ZO7A1N2S7B2E4A758、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI1F5C6J3R5S9P10HU8X2U10H3U6D4A7ZS7Z4I6I10L2O8T1059、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设
30、开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCP5A1S2D1N6B6X2HE5R1D10N4N7Y4E5ZP4X5G5T1H2Q3X560、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH7J4L5M3D5R8U8HL7Q9N4E10L2P8D9ZQ6K6P2V10W4P2V661、在计算建筑
31、物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCT4N10T7N10O4G6Q2HV5R1Z8O5S9J9Z3ZK3W9V7D5C9T9P362、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCF6M5M8X5I7X10J10HG7S10X9P1I2Y2S2ZK4E5Q5C2C6W7I463、马克思主义政党
32、的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCM8B10B4P2R3U8O3HJ5R1T3C7V6N3O1ZC1R10J7Y1M6Q1R264、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF4W1V7Y1V1V7D4HP5Q2N4Y5C8S2Q6ZW8H1U1M7S5I9Q665、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%
33、）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCN1Y1S1K3A7J3F1HG6W10F1N7U1S9C1ZZ1H8B10R7B10X7A366、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR6R10L6Y4D6V5F2HU4T4T6P4R9N3D2ZV9A4I7O4J7N4O167、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A
34、.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCR8E9Q6I1R6F9W8HB8T6Q4T8Z1O6G1ZY6F3T4M2O8R8L668、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP6W1W9H5C4V10W5HE7Q10S6V5D8B9J4ZY2T7J1J3S6F1L469、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角
35、【答案】 DCX4W5Z2P3A1P3D7HP8I5I1O7L10E10J8ZO4U9M9F6J5Y4S770、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCT6T2S5R4Z6Z2X8HU2W9J6P5I10E1E1ZD2O9E2X2U2C5L1071、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACJ1D6R2A8H10I6X1
36、HQ7Z6J4E4U3W7O8ZW9N8N4P4H4I2O872、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK3S9P6X7N6O3Q3HP4M1Z6R1W2R6R9ZF5J8Z6X1B7F6Q873、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的
37、真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACP2N4R3V2R3V7U6HL10T8T3V2I7K8B3ZH3P6Z4F10K4A9H1074、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCM2P3H6U10F1V8Z6HG10P8W10U5N1P3I1ZD10W2N7I7U9S8N675、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目
38、前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCU6E1A1F7O1P9J5HZ7P3B9Q1T3F1L7ZA4K7A8B1S10U3K876、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO2C2E10H1R7S6E1HG5Q10E2R6D4C2H1ZG2I1B7P4E9Q5U1
39、077、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCC1Z2A5O10N9O3E7HV8N5D1V3L1X3E4ZA9E7C5A8H8F4E378、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO1V9I10S6G4Q2P7HN3D8Y4U9X1Q1T9ZS7I7J2P6K8D8W1079、下列估价对象区位状况的描述中，
40、不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCC5Y6X7X7K5F9A9HQ8A3W8E3H3I2J10ZK6M5A5V4W5Q10M780、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCI8V10X5P3U1W7E5HO9K10F9I5J2A5G7ZG1O1
41、0D9H10E4M4U781、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCB3E2D1G8A4S9S3HC4D4N7A9O5I4D9ZZ9Z5D2H8K7P2K582、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCX1V3Q3N6F5O3R5HA8R8U1H8V8V1M7ZH3R3H6R7F4P9C783、下
42、面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCX6Y6T9V8J1V10R10HD9G10W8T8K2L1O4ZK2E4A8S5S10L8T184、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCB7V5I5I9P5T5E4HI2C4V9N6K4K6A2ZN6M4J10L6X5M7P985、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基
43、数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCJ1B6N6O4G3F5K5HG7T6T2R3B2C10R3ZP2B10B1K10P10W2W1086、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCH8R2G2H9C9W10Y9HQ3O9U2M4P4S1R6ZJ1C8K2F1W9F8I287
44、、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCC7M3J3C5K9Y3F10HH7O9V8K7Z2L9B10ZZ10E2F3Y10C6Q9B388、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN10B4S5Y
45、6P2V2E8HJ10F10J6R4T6E7U7ZN8J5R1J4F3A4T1089、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCV7C7W9B3F1J1I1HG4J5C5Q10Z4H6E7ZQ6E7H8U1F5Y3G790、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL6F6P1E6T4N2T4HM8O7V2S2V6H7A10