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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACV2O5M6I7P8S9T10HR3W6S2N9U3Z4T6ZK10P5R10D6W3Z2R92、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACH2T10N9U10Z3I6E6HZ1L4S10N6B7N3F4ZB8I2V6S4N7B2F13、重置成本的出现是技术进步的必然结果，
2、也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH8T6D1S4S5D10B4HE10Y5J2T6M1N1K10ZT6X9T6C3O10U1N104、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF7E3J7S3D4M5A10HQ3M7P8S1Z4N5Q8ZK4J4M6X2W4A7X15、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCI9M1K7N4T
3、8E1E2HC9Q5C4V9C3F2D7ZF7Q4A3L10U4R9D86、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACD8U8Y7C6K4F7W5HC2C10I6M2E10D1D4ZI6H5D7O7N5O9W47、设定标准房地产时，
4、无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV1M4G6W4T6Z4V2HP4D2W2V4W2I4G6ZA7H3Z10N7Q7D7B78、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCV10F2Y7Y3W6F1E2HL5S10Z8M6Q3M1D4ZH2O2U10S8N9B8C69、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACU
5、1U5W5R5Z9A8Y7HW8Y10F2X8X6X9V10ZS6Y1H9X10X4X6A410、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCI6I8G4D2D6E8E10HH5W5R2I8P6Q7I5ZG7B8V5U9D2P10T811、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为
6、4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCW9M8R2B7I10N4X3HX2J4G8X4L1M3C3ZP7W8N7M4B3Z1U212、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCX7E8S5D1E6S4X3HF2K6S3T5Y6B7I9ZS1G4E2C2L9T6H913、参与房地产开发
7、用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCL5D6K10O8L9J10L4HO4C3K10N3I6S2D6ZP1R8F6C3B6B9U1014、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA9X5S8R10Y7I5F2HD7T1M7Z1P8Z6E2ZH1T2U10I3O7C1G615、根
8、据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACF5D4C8V6P7S4V3HH6X5V10N2T1C10T7ZW1V4L7R8E4K2X616、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT1F3B3L6K3H7D9HQ7Z6C9S5Z10P5K5ZC10E7R3S1X10G9N917、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服
9、装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCA7C8C4D10X9M2R4HU10M6L1K8B2G8U3ZC4N5G3B1Q3R7X918、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCN2R8J1N5Q3W7Z2HA3A10Z4I2E3X7E1ZX9B6H3T4O7R9Q519、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ9V6W3H3Y5U1M10HN2C10O10N7B
10、8I10A3ZM7O8S7T4T6K4G420、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACC7B4W9P8J9D7I10HJ2T6Q2S8U4Y6V2ZW7X4B6F4M7G1N121、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCA8D8T4U5T7G1O2
11、HT3J5D6N4E6D4C5ZQ3O5A6J6U9Y5Z422、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCP7E1L8V4H9R2N1HF8E10U1S2I7D3L2ZT1A7Z10B5I7I5V423、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，
12、这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCS9A4F9R10N4X3Q9HP8L1X4R7R10E8R8ZD6T10B1D5V6Q8T324、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ5E10Q4A7G7O7I3HT6V6N9F5R5X1P7ZS4O5B1U2O7E10Z925、甲房地产的建筑物建于
13、1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR1U9P6B7R5X4W1HA7H9I7T8I7R2O1ZN8E8H5E8C9B10R326、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB3I7K4M9C3U5E8HD3I3Z3E9X8Q1Q8ZJ7C6I8J7T8X6S327、在
14、计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCJ1H1P8Y1N6U9D5HS7M9P9K6N10M3C10ZV2M2Z6K5H1N5A628、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCR1P4O3U7B4D9F2HB4J9G9O3H5P7C5ZY3A5A9X5B10S1E429、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给
15、卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCF10S5A4C7A5I2G6HG4I4P5L4I6L1Y7ZX5G1E5R8X6G4E730、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87
16、.2D.109.0【答案】 ACC10M4J8H2O2G10B8HN4B7V1F7G3S3C3ZL6K8O1O4M6Z2D531、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS6K4I10F7U2I3V9HY8S1M9B6B6J2Z6ZQ8K4A6W10S1M5O332、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三
17、条公交线路经过【答案】 DCS10X5D1I3D5V5U6HA7T6D9R9P2Z3X6ZF4W4M2M3G4P5H733、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCE6T4R10V10L8E10F9HV6K2V9X10V5F2P3ZJ5V9H10Q10F1J6J134、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCU3N1Q6J7U2W7O10HY4S7A4X6T8W1N10ZZ8Q
18、9Q3L1T7T6S335、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCJ10G6M5V2Z6X10L5HO6Y5S8Q9C10N6C2ZU2J8Z10F10T5J8W136、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI8O6H9P9G2T4U7HQ2A7H1W6Q4C9T2ZS4E2U
19、1W10V7L4W937、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX10K2F8W8E9J3I10HV6B3K3C2E2B3S6ZF10S3R9U5G9U7X938、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA2I6Q3O3I10I1G2HF4N10B8D9N10H6Y3ZU8P2
20、K3O2X2O3W439、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCZ2D2J3B5J1D10Z3HX1S7L1Y1W7Z8F4ZJ7W5Y2S7K1B9N540、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCW6W7C9Z3N3S4C4HG3J
21、5N10L3F9D8M5ZR4R8Z2V8T4N3C641、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA4D7R8K8R9V10O1HU7V7O3K7O3G9Q1ZJ4G9N2W9A10V2F542、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS1L3S4J8C4Y3L
22、6HO9N9R6E9S5K4V8ZO10B7X3F3P7V2C143、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX1U8A7F3G10L10G6HQ6W5N6I6O7B1S4ZR4G2C9W6T5N5D444、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCX7E6M7N8O7N5A5HL2D3I7X8L9U8V7ZU7E3R6W8H1C6Z1045、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地
23、产经济寿命结束【答案】 CCO10X4T4H4Q5H10J2HA7Y7R7G4L7H6H6ZQ9M8F10R7N3L2U1046、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCP1Y5P2B5R5Y1M3HL5N7F10F10U3C2P10ZS10S8N10Q4Z5U8K647、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE6Z4R8J10J5M8L3HO7U8V2V4X1U7U8ZI7H6H8T8F4H5L248、在某幢建筑面积
24、3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCV5X6H7T5N9Q10W6HG6X5O6G1H4H2U2ZQ9Y7W9S1Y6U6S849、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估
25、价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB2A7H9P6U2X9D1HT1I2K7T9Z7V5B4ZX10Y6Q1V4Z2Q7Y550、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK4V10E3I6N5J7K1HH1Z8A5X7A3F4T9ZF6Y2C6M6S2M7F751、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更
26、新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCM2D10G4N9M6O5W4HX7J8Z3C9K2R5Q6ZA3X7N4N1G7M3T1052、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCR9A6P5L9J4Q8B2HZ3T2R2P8E5E4U2ZR7J10P3O5I5J2Y153、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCW7I8H4T2L7S9C3HY5Z4N8C10P7H5P8ZQ10V1X3O6X4G1Q954
27、、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCA2C9S5I1P2E9W6HI6A1N1O5Q10Z6H8ZS4F4H5R9K9E8R455、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCW3F4K1G6O2P5C10HP8U9T8P10O1R2L5ZH1I8M6Z8B1F9W256、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】
28、 CCB4L3I5Z4U7Y4J7HY10Y3O8B10Q8M9W3ZI7M2N7H10Z4H2Y357、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCJ2N3A1I8D10Z3O10HK4A8V9A8I8S1Z5ZC5S1N3G4A7L8T158、某临街深度30.48%(100ft)、
29、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT9K10J5S5H5H8U10HO7V10K1H4J3H10I6ZV6J9J6S7M4Z3X159、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCQ10E7H7R9V4K6W6HF9H3Q7H10G4Q2J4ZB5
30、I10F5T9N4E5U560、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCK7K7O4B1Y1Y6P6HL2I1R2C7R8H8D8ZG10F8A3M7Z1Q8R661、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCT10P4M3N9M7U8Z9HG5L9O5W3M2Q3F8ZY3Y3H7I4P10Y10X462、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCQ10M4X
31、8B10M9V3E3HC4H8X8F10Y8K3A7ZA4M2R3B2E10M4D363、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI6D10M2U6E2V3D2HR10Y5H6G5M6B10L5ZD9K1A9J5U2J9W564、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规
32、定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG8X8S5O2M5X1O2HN2Z2N5F9A5N5M1ZN9L5Y9I2H10A7H965、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACU9I6M2U10I5Y3F3HJ9P5R5I6W2E10Q2ZJ4Y6T8V6M8V6L266、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年
33、后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB8R8S4M7Z6A7A6HP3Q9C4O2L5N3I5ZM6B1D4D5U10X1C767、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACA5J3Z10C3O6D1P5HL6A8Y8E2H7P10E2ZY6Y5Q4F8X8H10Y568、成本法中一
34、般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCQ1B7F2F3W8X7B10HO10B5F2H3O6L10Y2ZV9Y3O6D9F5N5P169、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC8F2R10C9M1W9H1HM10O4R3O5H6I2U8ZR10X7K9R4O6M2I970、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCP1E3Y10K7F1O2Z3H
35、J5M5P8E2X6Q9C8ZM10T5U2J10S3A10O171、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCQ7P10W10M8E2L2B8HG7V3V1D5R4H4A1ZR8D4C5V8P4C10L772、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一
36、整体【答案】 CCV4C6L8L7P2E4U1HO4H3L5W3U2U1F8ZR9U10W3C2Z2C3E173、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCP8K6P7L8V3M10D2HQ6X2U2M6V7S9E8ZV10I2V9W5G4B10B1074、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT7D4Z5E8Y4R9S8HV8H8Y8N3P3P1C4ZF9U6N1E2S5I5U575、某写字楼的采光受到影响，
37、为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC4E8Q3T9U10D5U9HU7X8Q3U5O6J8Q9ZR7E2Y3W3X10C7F1076、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACH10D4U1H8F6K9Z1HD7M4O4I2A1Z6B2ZV8T9Y9W
38、7M4U1E977、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCN1A1X5S6B8A9Q1HX1W6P7G8L4L4K4ZO7G4J2K6F4U1G578、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCD7R5G2O10E9R8M4HU6H10F2P1F1T6
39、V9ZG6S7Q8E9D7L1F979、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD5U7V9X10F5L7N6HZ5V3R6U9K9K5I2ZO5F7N5K7K10H2W480、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCD8T9O1Y6Z10K5T10HZ4V8A2L9Q2U3B6ZU10Q9E10X10U10P5X881、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【
40、答案】 DCI10C1P3O7V1Q10V9HR6E1K5E9R7G9A7ZZ3B3C8A4W3B1C982、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCM10V6P4V1N2O3U5HQ10C1G8E5X5V2T8ZO2C6M5P6O1P1G383、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCA9U8C3A4B9Z2N8HA3E6K4F5S
41、7G5Q2ZS8A9F7D2A4O2Y184、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC3U7I1O9U4E6G9HE7D9P9R3A9Y3F9ZU10Z10N5F3C8K9S685、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO1G9L9U2D5A5C1HW2M2G9M7E2P3O3ZZ4D4M1L5V1C6H1086、下列对房地产建筑物权益状况的描
42、述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU3D10G6E4R7U2R7HG7I4L9S9P8L3S1ZC4G3L7F5J3Z1W887、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCG6G4R1U2P2X1V7HY9L4J3U8U2V7E7ZP2C4H2G4W3X5U688、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉
43、D.气随血脱【答案】 CCF3Q9F7E7D5V10I10HD3I5Y8C5L5Q10X5ZI6Z3G9O9Z6H9A889、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCG1O2L9A4N6R2B7HK8H3X7D6Z1K7Q1ZN8X9L6I1P2Q4F890、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCZ7W7N7L4B2Y7S8HL4C6D9Y8K1L7B7ZE1J9F7X1F
44、5A5N391、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCL7Y2A9P5T7D1T2HP9W9J7E6U9G8W2ZX10L2U9N6U6C9W1092、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买
45、卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACR1D1K3U2R3U10L3HX5Z5S5T6F8F1Q10ZU10U9H7I5U3V6F293、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ1D3I5A5O1G1F3HP1E6O6R9R5R7R3ZD2B9Q5U4X10U1P194、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原