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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCG4C1R3I5M6O3L2HJ7E3D4K4U1Y4T3ZA3Y2P5B6M8H1Q32、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACH6A9A10O8J4C5E1HB4T7N8G6T3V5F3ZF8H5K5R6T4T5V43、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工
2、B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCF1S1N4Z4R8N9X6HU6E2F1T10S2S9O3ZG8E5V6D5B4U6B44、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCE7Q2R2J7U2S5O8HJ6V10N5I2B2T7P10ZW2O6Z2R7D7C8S25、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACJ10V6R3S10O1Y9B9HP7J7D6W10P8O4L4ZE5I7O7H2L10W4Q
3、16、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCV1Z8L8T7N9O2F4HT4L5K6N4W6A6Y9ZH8V8L5Z7W9F6T37、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX1F6Z3N7I1H4L10HA3Z9V5B9C1F7L10ZG6E8O1H3U1Y6G98、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业
4、务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACN9C3Y7X2T1C6E4HK3X8M8B7G10N6D1ZZ6L2D1U8T7Z10P59、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCL1M1M5Y4
5、K6D6P8HQ10X9K1M6A3S1T2ZQ6Y9X9X4F9U1J310、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCH3U3O1S3W8H4X4HH1Q8F6Z3G4W3Z8ZZ1F5G1D1U7I7X211、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCP4A1X6U9J8W2T7HX1U9D4R2I2R5X4ZU5J2S9H6K3N3O312、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产
6、税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCH3N5C7F8W2D1U8HC3P9C1W7U1W7D7ZQ2J3I9X6K7Z2Q713、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCL6Q6C7U3X3T2D8HZ5N1U8U1S2W7S5ZH5Y7N10A9G9L4B414、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】
7、 DCY8R2M3Q8Q10Q9M1HQ2U2X4Z3A5I1W2ZJ10N8Y10E5K7R5D315、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCR
8、8X7B1Z6U2N6L8HG3Z3G2V5P10C5N9ZE10G4T3Q2G10A2W116、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCH9S2A10U4R6I2B6HT4H3C5Y7M6H1F5ZK8O5R5C10K7P5J217、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCJ1I2T3A5Q6K6Y10HM1S4U9G1X3Z5U5ZZ1K2V2N8K7D10S518、某房地产开发公
9、司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCK2U6A6W1K4X10H5HH7U7M2H3P7I5Q3ZF6D9J7C5K4B1A719、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS7H5E8P1V7C3I2HI10U3R7I7H6B5L1ZN1Y9U5D2S5X7V220、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万
10、元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ5G1T3S2T7D9D7HT1Z10M8A1M1E5Y10ZO9P3N6F2A2M1A221、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.
11、H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCR9N6R4X1I9C6G7HX2C1T8X9H3B4Z2ZV8P6U5V6X4N4B122、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCY5C8L6K8X4R6Y2HT5I10D2B4X9Q5I2ZV10H6O6R8V10C6L923、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACZ1Z10W3A6X4I7J3HN7R2J8P10R3H10
12、N10ZB7O8T1U10Q3C5E824、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCF8A2C10B5C7P6T3HP1S6Q4P9Q4R9Z8ZA1D2X7J5E9U10F125、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCB10P10D3K9Z10J6R2HI9G2V3J7V8S2H7ZR7Y3K7H10D5A5C826、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.
13、幅度定额【答案】 DCG9O6T8F2Q2N7N5HK8Y7K3F10L3M5N9ZY4I2L10B6J2Q3D327、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA4S2J7B1S2D8Z2HZ3M7Y9W10X7R7E5ZG5T4Q4S5Q4F4S228、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW2P2S10X3Y2H9M1HR2G6V8S4F10P2O5ZS10B3T10U7N7
14、T5O829、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX9Q7D6P6N5C3K4HM10K10X8T2T7B1E2ZB9I4T5I6U7T1P830、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB10D9E6E8L5L6U5HJ5F5J10J4A1O10N10ZU7D3V9Q7B5J2S931、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B
15、.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCM1I10M10V4L1K6F10HF6R10S5T1I1W10P3ZW5Z10R7J5J1U7C732、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACX10D8V10G4P5L9O8HS7E1Q9G10F7M4G6ZC6F3M1O5S10A8T833、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCR9F6R6C8J9X6T1HL1X5G8L7A9N9E7ZJ2A9K8I6C1K1R33
16、4、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCN8R8W6B8N2Z1Q10HI1J3L1O2Y6P8S1ZW6Z2V7F3D9P5Q935、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCO8Q7M8B10B10Z5Z3HZ8H3V8A5O4C5T3ZS9X10B8H5E3S5V536、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地
17、上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACL2K9X1N3F2S2J7HJ10V8Y2C3R4Q2O5ZF3F1L7O7N1G8B1037、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5
18、B.10C.15D.20【答案】 BCH2E2R1L1W6F1S2HK7F1W8M8V6J8N9ZF10F6X5L10X8N1Y938、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCW4H7V7O5D7G1D9HQ3L9Z1E10U6O10I10ZV1S9F5P1L1C6U1039、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCL8L5L8P5I3M9P10HY
19、9E7L10S10Y10Y9F5ZU5I1V9O4X4N2E540、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCN7W5C1K3T6G1H2HG7Z5Y7P2T6Y4S10ZT4Q10V3A8V10S2J141、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCZ8C7K3X7K4L8P1HL4D4O5J10J1G3A7ZC1W4H2B10U4P10W742、（ ）是
20、耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCG5D3D9R2R2Y9J8HL10Q10I6A1K10V8G4ZQ7B10C4G9O6Y8W843、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACQ5F6L7Y2C8B4W4HH3Z5L2J9W4O6Z3ZP3L
21、4X10N8I10H10W544、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCE2T7I8X10I3E7U10HY2X5W9M10V
22、2Y7K9ZD5U7Y7Z7Q5S7B1045、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权
23、证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCE7Z7W6L9I1T6Q1HN8Q8K10O3I2Y9G7ZM6Y4D10L3B7L3T746、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCR7Q5W1Q9Q6C9M7HT5J2B7G1N4M4I1ZV9I3A1Z3I3K3R747、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证
24、，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCM4G10W1G9G2C2X8HK6S8P4H6F8K10S5ZW7E9F5O4E9T7Y348、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT4Y2E8L7W6L10A5HG9C8Z9A4S5Q8Y7ZB9L1M9
25、W2H2F6F849、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM7F1T2L6V1P6G5HI9B4E3P4Z9G8Q6ZK6L7C6U10W2Y8L350、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACC5I8F9R5A8I1K1HK10D1C9F5B8B7G5ZU8M6M2X9I10I1H651、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材
26、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ6R6J4N7U8V5A2HA10J2Q8G1H7P4M5ZR7S3F5W1T10B3K1052、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU10L10Y6X8W8G8R2HH9E4O1V10H2S3D7ZW6T3Y4Q5D6B8I853、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担
27、保债权D.出租房屋租金【答案】 DCF9H5L1C5U10B9A7HN5H2D5U3K7Z1L6ZN10G2A4C6P7Q3X254、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCS7B5E10B8S9S7I9HK8N10N7M2Z10N1J2ZA10W6Y9W7M10P1U655、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCQ3L4Y3R7B8J5Q5HM10X4I9U6E4G2E2ZD8W5T3L6K8Z
28、9H656、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP8I10T3Z4Z8H8G3HO3H3I10P5Z5Y7J8ZD3Y5T9P8F3F3Y757、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCZ9M9I7M9T5K8M8HN5Q10M6P6K6A1X2ZV4P7E1X10S6G3Q158、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通
29、物D.一般流通物【答案】 CCH1X6X5B10C1N10R10HO8R9F5G5M1V9A3ZD5M8J2G10Y6N1H459、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCL9E5C2F6O3B4B2HM8T10R6D3K7E7O5ZF4F10F3O10O10Z9F560、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCJ6Z9H4Q3Z9T7F9HS2P5M7W5W3F5Z10ZZ5Q6A9I
30、4O9Z1B1061、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCK5V7Z9E5E6N3V7HB7U4N4G4O2Y2R10ZM5E8R5F4N4Q9L662、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCA10I7A5G4K10A4Z6HI8Y4M3W2V4I8Q9ZG8S1K10E7J1F9U1063、（2013年真题）专项用于
31、廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA9L5D2Y2X3V6P10HH6U2P10K7D7M6S8ZF3T9P3K2Q4H7Y164、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为1
32、0年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCI3D3Y7M4R8H4X10HA1D2R6R1R2U6Q6ZA5Z3P8I3Y9H6H365、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK2E5W2X10W7S8W6HI4N4R3R5L4S5G6ZI7B10V4D7V2E1I266、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCG7I4H4I3O6M3R2HG4H7Y2R7J
33、4E2X3ZO2F5M1Y5J2U9A167、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCG6N10O2E10S6S1C5HN6Q1Y1L4D6P10G6ZM1N8Z10Y3J8K10O968、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCN10B10P1V3Z
34、4K10H4HC8X5S1X5D4J9Z2ZW2V1J4Q5O9U8C669、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCV9Z5K8D8N8Z6Q1HB8W5F3F1N4I2D2ZE6E6C10J5W2C7G470、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办
35、理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCH5M3M7V8F2P10O3HE2C9H10Y7C7A1V5ZR5E4T1B8B7H6Y571、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCP6G1R7
36、Q1G2Q2T5HL3B8G7I6L9W8U1ZA9V1N4K10A2R2I772、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCZ8I4B6L3L9H3T2HN6C6V5M5P9Z2R4ZR3B2G3M8J1X3E673、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCR10D2Y8H1S4X7E9HB10I7S1H5R9X3S3ZU3B3D7Y10D5Y1V574、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得
37、B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCE7D10C5C7P10Q9Q3HU6S8K10W7T3X10Y7ZY3F8S2N6Y7M3W175、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】
38、 BCP3U6B1A4D6I7P8HL10D5O5T10I1G6S8ZG5Z10L5J7E10O6S176、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCX9A4N7U6M7Z9F10HZ6G6S1B5K9O2I6ZR3N6S6D10P6H6Y777、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCE2R2B5Y6N3D6C2HJ10X4J4S10G4R2J1ZG
39、2A5O2D8A2G10P278、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB4D6Y7P8T9V9T9HY8Y1X10R2I1I2D10ZD5F3O3X1U6E6K679、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCF1M9N1D7O10R3V8HI8S8O4J2M4W10C1ZU6Z1G9D3X10W9Q180、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值10
40、5 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCR6I4V5S5M3M3J8HC8K10H4L7P7X8W7ZK9F9Q8D10F4N10U1081、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCZ5B10W7M8K8N7I4HP5B3G6I8X6Q9Q3ZY7P10Y10V2C6E5P1082、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确
41、租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU4K2G2L1Z5L9T5HE2A5R1P5W2L1A6ZA9F2I7D2T5J4S183、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCF2M6O2R4R4O8X3HG4W8R2H3Q6Z1V9ZA5E1M1R10Q10N7G284、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建
42、筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCE9Y2Q7A8S10U5I10HV5Y7G9Z5B3A9N7ZB3R10R1W4K7H2P885、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACR1N1R8S9S2P2E10HS9M8K3R9I1S5C9ZD7D1U7Q10K7Y6S886、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV1R2Q
43、4D5S10E7M8HU3T9B9G10P1U4I8ZR8K1O6H5S6T7Z1087、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY2K3E4I10L3A10B9HF5S5Y5G9B10A5X8ZB2L7N2Z5E10X4D388、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还
44、要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ8I2Q4N5J5J6Y8HE5G5K2D10P2Z2M9ZW1W3N4F4B5Z2E289、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACX5M3B9F10E6I1Q2HB5P1S6C8R10L10M4ZO1I6J2L2W4H5L490、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D
45、.5【答案】 DCD7L7Y8T1A10R10I10HR9I6B4S4M1H6O5ZW5G9X7X8H9L1I891、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCM4Z2W8K5P3D8I4HI6J8I10T10P9X9A1ZQ10R1X4J6Z4D10F692、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估