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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCI3R3B10D6G9E5J9HB5A3C8Q6T9Z9Y3ZK4U1Z5U9E5D1F102、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCV7C7L9F6O1M4N3HJ8Y8A4L8N6U5Y6ZM4B3U9V9L8A8D53、(2016年真题) 下列企业或机构中
2、，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM10H9U4J5U6P6Z10HR1E7N8A4Z7D1N8ZG1X4V2X6X8T6Z44、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACU4Q9A8V4L6L6Z1HZ1C5C7O2G10L3A9ZO4P7R7P9B1W4D55、国有土地
3、上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN10Z9C7D7G5H4I2HG10I3P9I1L7X7U5ZY2Y1S7D7G4Q6R66、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA9C9G2Q8F7I9Z5HI2L1S8V7Y1M7V9ZP7G4A9V9N1
4、0V4I17、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCP6N5J10N7U4A10D2HQ9R6C2P9N1W7X9ZX5R5N6A5I7G8Z78、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCQ4C5I8R8S2I6Y6HT1M8K4F6T3U2F9ZB4O1S3F7W10F7A79、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV5S9H4X2V7A
5、7A2HL8S7T5C6M5Z10I2ZO2D10X1N1Q6D3O810、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA5P4U8T8Q6U10W4HK6Z6O7U10S9R8X6ZE10C4Q8Q9T6Y5M1011、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB7T2X9A10P3S9Y5HO8V9O7Q5X10T10T9ZW6S8I9T4S4H8R212、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.
6、85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCW3I5G3N9Q9Z8F5HV1Z5S5J5Q3P8Y5ZW1Q3U6Y10D9J3H413、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACR8D8X5L2C9M9T7HB9B4X6T5F3S10E1ZG10S3G5F3M2D8T914、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCV6T10W3L3
7、Y4P1O2HW8A4U2O1N7I3Q5ZT1M5Z1N6F7F1R1015、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCT4K2H3P6X9A4L8HE8Z2D5B6V5Q6O7ZW10E6D9D8C2C5J516、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCP10S4C9F3G8T1T5HM3E3H3K5A2E2F10ZM4P5D7J10L5J5J117、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民
8、个人D.集体【答案】 DCD5Y4P4P6R1E8V2HY10G4O1E10T8G7Y7ZQ3D6L8M1K7O4B318、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCA5A5G4V7K8A3F7HX5L8I5Q6E4G5H10ZG7M9I5M8Z7J5M119、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCU9S3U3M9X3O6S8HJ10N2A5X2K7F8X6Z
9、C7Y5Q2V4C2K7R720、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCE10V3J2V2G2J2J4HD2L8A2L4D8R9X7ZF9Z1X2Z3P6D1O1021、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH9S6O4G3D2P8M2HF2M1S8R8T7H10E9ZY6W6N8G9L7J10Z322、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50
10、%D.提高100%【答案】 CCJ6N9T3T6I1H4Y2HV4H10U4J4U9J7W5ZH8I3O10U2O9K3Q523、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACE6F8Z1Y3B4K2Q5HZ8F7U5W8P9N10N1ZB9K8B9P8S9T4H924、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD7N3Z10A6E5U2Y6HI4K4P4E9O1H3A6ZI4L5P5Z5
11、U3M1F725、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACZ6D9I8O2I3H7D7HG4L9M3B4M8T6F4ZS3X1E1V2W5P9V826、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCI5O5E6Q5D5W8Q10HV7M3J6N8V3T10M1ZQ3W3V7P3Z1Z5T827、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【
12、答案】 BCA9I8L5S1E1H2G2HJ7G4J1J10N4R5D9ZY7P8L6Z3B4K3O728、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCT10I5C5B4N3J1Z4HE2S1D5Z3V9X9Q1ZT7Y6K1Z2V7O8X929、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引
13、起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCO10H4P7B2T2H2T7HN2H9X5Y6M10K3L8ZH9M6H1F1A6L1C730、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCL7D9R4W9C10O4A5HE10T5T2S8G7P2O1ZL9X6O3F1V3L10V931、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88
14、亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元
15、。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF6K7Q8O9Y4E8P3HC3D9J5O5J4I7X3ZN2U5Z4N6B5I3L932、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCJ3V10X10E6U1I8H2HE3D1T3C9H10O3Y4ZZ7V7H5C6X4Q4P533、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价
16、师与房地产经纪人学会【答案】 DCV1C9I6V1Y2R4E6HW3V6G6L5Z9T5W9ZY4K1T2U8A6W7Z934、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM10Y7F9B10V3G5G2HZ6H9K6E5M10C8K6ZV8D8O5O8D10X7N735、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100
17、B.101C.103D.105【答案】 CCF5H6O9M5V6O8V10HE2M5P4G3O5V9S10ZE2A1X8Q7H3C8N936、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCU4Z8Y3L3Z6T7I8HR7A5L7V5O7J4O10ZH10U3J5V9L2Y9G237、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万
18、元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM10F2H9E10J9K9B2HS3C7T7X6U6W10Z5ZW5B8B10X3C5U5L238、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR9X10K10N8N2Y10M1HK4C2A6R9A5T6J1ZX6I5P4C4N3U7K539、注册结构工程师注册有效期届满需要继
19、续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCQ8B3X1T2T3L6S6HO1G4J9Q9E2T2N7ZF3T7T9E8R2O6B1040、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCL8B10L10U9U2Y6U5HR4O1Q5T3T9N4E7ZQ1U5X1P2F3L8L441、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房
20、销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCH4O6Z1L8J8E5O8HY7S3F4K8E4S8B7ZQ8J4X7C4H3A3X142、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCE4D10S6X8M5M7V8HJ4I2C9R9X7C4X10ZO6F4H7Y1B5M8J243、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生
21、权属转移的房地产【答案】 DCF8O3P3X9I4L9S3HZ7K10I4I6Q10H10K9ZH9E1Z1U6I4L7U944、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACO8R2L5E9M3M6Y5HT6N7O3M4W10O1P9ZX5P9I9I9M8K5R445、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR7A2P5C6Y2F6C4HW5P9E6G2J8I8T5ZQ1D2E1N2L8Y3K246、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进
22、行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCE3E3J10N2U9Y6P4HE7S5W8Y7C7I4A9ZF10V7J5B10K2U9V247、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A
23、.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCB8G6Z1I6H3W7W3HP1Z8D10L1S2E8V3ZL2Q1Y3A1E5M8R148、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCM4H9J4Y2R4C5X1HB5W
24、9F10K7B10M10L9ZC2R3R2D5B10O9D1049、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCY10I7J4M4D9K4M9HI8K1U2D6U9K3S4ZV6S1Y6A9R2X8I550、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCL2P8E10W6O9N8R8HN2Y3X5P2G8P8V7ZF7N1C10N10N1J9I351、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 (
25、 )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCB2M9G1P10I8K7Q2HM9R7P5W9N6I3G1ZZ10H2A6A5Z10B9H1052、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCD3Z1C4U3F9K2L10HE6K3S3L10Q5A5H8ZT3J6O1N9O8I4F853、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCE8C6I10F8I10
26、F9J2HB8Z9X5R4S8G5A4ZY1R6B4Y8K3G1U1054、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCW7S6C7U1B5T5Y6HZ6R4G5W5L10B8Q1ZM4R6B8W6O7N1I155、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A
27、.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCA7I3G4Q7D6S1M7HX1S9W1Q3N8R9P3ZG1P10C1F9K8F5C656、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG5Z2U5G3V7S2R2HE4X6X4G9F6A2K4ZT10M10A6R10V10A6H957、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACY1W8V2G7D8X1I1HY10M6W
28、4C5Q2D2R7ZL10X3B3Q4C4B7R858、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACO1Y4V2H7X5K4T7HO1R9I1G8F1O6X3ZZ9N2B9S10W1J6S159、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA1K6M3B10P8P5J3HL6C2B5E8C7Y9A7ZK1B2F10M8E3G5Z660、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克
29、100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7K10Q10R1M10F5A6HX10H7G9J4Z6F3G3ZB7W5Z6N2C3J4Y361、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV4J4B7C3G2A8U9HO1G2J1R9G2U9G6ZO9T6P1W6P8I8T362、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未
30、超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCL1E9Z1D8B2G5G2HM1P7H7G4T8X1A2ZX5U8R7M8U8H2P863、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACB5X1E1J4B6N4U2HD5U1P7A4U7P5O2ZU3Q7V6L10M1R3M464、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【
31、答案】 CCW10S8G7T6G4X10K4HO2L7C4Y2C8S4X7ZZ8N7W8U4Z6F3S365、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCN5D5Q8L6G3W5M1HL7Y4T1I6F9L2T3ZQ10P8A4J10F9H5W966、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCM7Q1
32、Y4T7U1B3S6HI3X7U4K1C7O1N2ZU3G4T6B3O10P5S267、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI2A4U10H7R4V10J8HE9J6A9G1Z3Q1T8ZI10Y8H3L6B9E2E268、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCB8K10W2T9V5K5B4HJ9V2W5T6K7Y5W2ZP6Z3D4E7Z7F6J769、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得
33、该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW6R7F9Y8W4F7A5HX1M8A6E4E10D9F1ZA1S3F3E3V3A6K370、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCT1V9X10S9H6X9C1HH5P1C8C7K7Z3X5ZN8H5C8Z1X8V4U171、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCJ1U1V9P9D7P8F8HQ2J6O7S9V7T9W6ZS10I5A3X10K6K6Z
34、1072、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCJ9K5W10G8E5W1A1HU1D7R6J8A8O8
35、X10ZH10T9V4D7L7C6L373、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF3U8L6Y9A8V9I2HU5X7S2J1U2D9F2ZG5T8S10U9R2Y2E474、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0
36、B.600C.800D.1000【答案】 CCT9K7M9Y4R7Z5C5HE5R10M4W6L5I6D4ZN3E5F9D3X10V3Y475、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCY3K9P6M4R4I5P9HW9M8F3K7B8I10Y9ZC1Q9T5H3Z5N6B276、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY7Y1E10T4D7L9X7HY7Y1B1A4D3Y4P1ZN7L7K10F9L8E8G1077、商品房买卖预测
37、面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCZ8Q7K7S8Q7H4P2HD5R10W2D5M2Y4A8ZF8S2I3Q1Q7Y8G978、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个
38、需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCP3Q6C10O8G4V2H5HT1J4V10R5J10D7T4ZX4O9H9I9J4S1V779、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK8Q8L1K2N2Y10L8HH9M2U7B8O2M9N2ZZ9Z8S7F10P10N5D980、甲企业于2015年初，投资建设装
39、配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCY6B2H4U8R9F3Z7HG6Y1D9W8O9B8A2ZR2J7E5U2H5Z6X781、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承
40、担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCZ4N1B3T2V7T2K1HD10H4R10P4S10R7B9ZG4C2Y5W6M3F7Y882、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选
41、的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCQ2J3N9G6K10M3R6HV3T5A10E8R10Z5V6ZV8D3T5A6E8J6T383、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCU9H2R5O1A3N5F8HB3U1D3S2Z4R5R5ZT4W5D4P6Z5I3W884、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CA
42、BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCJ10U2U1B7R9S3E3HD4I4S3H2Y6P5Q4ZF6Z8Z9U9E3M4Q985、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY2U10D5K6Y9D9L4HL5N6T6P8P10J3X6ZM8P10C1W4C1K6T186、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格
43、进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU5H8C6C3F9F4L9HR8N9U7B8A5U7G8ZN3I3V8N3U6Z8R787、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似
44、房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU6N9H5Z1G9F9B6HS5K3Q9D10P5W9I7ZQ10G10X4S8T6F2K788、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C
45、.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCB7P9L6Q7W9S7U1HN9T7Q5L9T9D6P3ZT5X5S3I9W10V1G689、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCC8G4I2O2Q8V10J2HZ6P5U7V5V2D9J8ZV3D7T4N6P1O4D190、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCJ4N3X6U4D8F4P6HF5M4A10T5N7W9U5