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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK10W1T5S6G4F4X7HF4H7L4N10U10M2H7ZS9P3L8T5X2T6R32、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为
2、60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCD2F4B6G2U3O9K1HS9Y10V7J10Q6B1A10ZL9O4C9N10T9D5U63、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCD4L
3、3Y1C1U2F3F1HY7X2S1F1R6O5V5ZB1B4D7J1H5Q3U84、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购
4、商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACG3T5C2A3B1Z5T10HC7V10V7Y10D8F5I3ZD9A1P1I3R5P1G55、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCV5R3U8T6H8H3Y8HA3S2U2J4M8G2S1ZZ9W2X4I5L9D3G96、下列宏观经济政策中，
5、有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCE1D4M5U4N2B2I9HY3H9N5B9L8O1X5ZX7W5M9C10R7A2Q107、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCA6K4W5C6M9R1M5HB6P4O10N3S10F2U6ZU2K9V5A1Y1N4T78、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACP4B
6、4C4W8M6Y10U5HW5Z2H5I1G6F1Z4ZD2I2A4T2U8K9U89、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCC2X2T1N1D2D2G5HN3F3B9D2D8U1E2ZR5A10Q3B4W2C8P710、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.
7、违约金【答案】 ACR5K9E6U1X1G10C10HD1J5R3L1R7X1Q4ZV3X8U9S6C9J7R1011、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCX10S10X5F6T8B1T10HW4Y3X8E4S8U4C5ZS4R8B7N6Y6H3R712、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCE10E10H4I6I6L10J2HQ1H9E2E7Q3E2G6ZK1C4R3Y4C1L9S313、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；
8、发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCJ1A3D5X7K10W1M1HF7Q5O8Y1N3U4A10ZO7F2I7R5D2B8F714、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH1A2J6X7I4X1K7HL8T10A8P3H5G10Y9ZG5O8Z9N3X10V9N715、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的
9、多少【答案】 ACC9N9M2E3S7V9V6HX6Q6P5U10W4N7J5ZG2R6U5W5F2M1O216、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCG8D6V10D3I8O9P3HX3A2N10A1N2B9H2ZI8Y6C4H5Q5W10F617、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE3L10H9K4C1D8N2HA9T2S6C8B9O1J5ZK8N1I6L5P8A9R918、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，
10、该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9A9W9L3S4Z5P9HT8H8Z1S4H1B7S1ZS8O7Z9K6O10I7H219、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCR7O4M6
11、L7H3J8E2HB4N6P1H6X2F9F5ZN7B10D10W5R1O1F1020、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV3S2V6U10F1A2X10HQ7M5T4Z2N2A6F7ZQ9W2D2N3I1G2N921、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCW5R10D1F6P10B1Y6HJ10S4W1V10P4O10L5ZJ1X1A5D1U1B6E222、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职
12、工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCT7M7O9U4H2M1R8HV3G3K6K3V4N8S5ZI3H1P3U5A3S9P823、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCK10O2F6O6C2O9I7HT9N5P7O2C8T5E6ZO1A7B4W8Y10R9J324、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACB1O6X9T
13、9O6J3G5HO6Y10G3Z5S2Y7F4ZP8Y5G8Y10V8U5Z725、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG5T3T3D6G8Z7W1HN5V9V1U8F7I6E9ZF1T4C10F2U2X4N626、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP8N2B8M7N9P1R3HU5E10V10Y10K3I10K8ZA3V2G6M8C5U5Z127、甲银行以1亿元授信额度与乙
14、公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCU9K5Q9Z6Z6A9D2HN4P1Q2H9V2X5P7ZL6W5M1A7Z2I4Q728、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACQ1X4I2B2S7V1J1HB3H4M5P2F9T1M4ZX6S7L6T4W9N2H829、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长
15、期资金周转的需要【答案】 DCF10F7F1I10Z10O8G4HJ7B6Z6Z4F4D2E6ZO8K4D10T5Z1P7U230、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACD6G5E4W2P4S5Y
16、1HW4N5Z8Z1F10A7E9ZB6H8A1D10R2F2D431、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCI9C2B2P8W4B1E3HZ1U4H8B6W10G5Z4ZM2B9I2Z7A10Z1S632、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCU7R2N9X6O1R2M10HT5Z2R9C3T4W3G7ZE7C10D4V2T2P3X933、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有
17、建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCX4K1T2X10Q7G6F5HT9R2L4O7W2X7J4ZT9N9W5S5F5U1X434、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF8P6C6C4M9W3
18、P3HI4Z4D2E3C1L10J5ZV4V7O4U6A5F3B535、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACR1N6O6O6I6P6T9HE3R6J6T1I8S10D5ZX5K6E5D5S2N9Q636、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标
19、【答案】 DCX6B3F5J7U1U10Z8HW6M1S8Q4H4B6Z1ZD4A7D3X1H6G3N537、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCK9C8F6H6Y4Q9Y1HO8Z7Y1N4A9L3X2ZW2X8E6X5I5Q9C938、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCB10L5L10M5R5A7B4HI10E3U3C7I8I4I5ZK3V2U6V2F3M9I939、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积
20、占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCC9S5B1C4N10O6Q7HW3Y3F9O4K1I6B5ZF9T3T4G6F5V6O540、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人
21、民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCV9X4G1D7G8K7K4HP7T8I10O10K2Z4P9ZB10K10G4I2V1O7A141、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACU6U4I9G4O9K5U1HM1J7A5U1Z2Z9U7ZF1P1S3O9H4U9W5
22、42、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCW3U1W4O3W5A6L4HW8S1I8Z10Q10P7B4ZR1I9M7Y10L7Y7A843、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACR5X6X3S4B4E7M4HO9M1H1W5N1N7W5ZM10P2F5J9B1S6Q344、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面
23、B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV4S2M4U7G9D9L5HD10L8F7S7E2B1U10ZQ6I2H10O5A1W5H345、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住
24、房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCS7B10S7W10W8L4T2HA10L4J10I6L3X1F6ZV1L9B1T6H10H7N146、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税
25、费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，
26、并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACO2Q6V9L4M9H8G7HK10G10Q2U2Q8W1Y9ZT10J1S2L10N5S6W1047、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG8V4A7Z8S4F3O9HX8Q8N10P7L6W5A3ZL1X5
27、D7P7Q2F1L548、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA4X10U8S10X8R10I7HM8W1Z6C10B4U6E5ZV2M5O6R2J8R1R149、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCB4B6O5K1C2J1D8HL6J3K6N8E8Y6W3ZW7B10W1R9U4N3S650、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE8T2U1J2Q1B8F3HN3S1Z9T4E6W6K7
28、ZP7Y3I3O9Z2H1D651、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM7D7O4R3T2D7T2HA9W2V1K3C10P9T2ZO5Q4V4A6U7F8E352、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS3A4Z9I1J6A4X1HP8D8A10A4W10B1H7ZE3P5O3H1O8U10W1053、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】
29、BCT4R4Z8C10O1Y5G4HZ7A8O8M6D4H4X5ZK2W8F9E3U5P2Q1054、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACS10Z10E8U6S3B7I4HR2Y3E7G3F10M7Z9ZY5I2N4P3S2H4T855、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ7E8P8Q4I9C1B6HH3X2T10K9U4S10U6ZI6Z9C6I4P10I9Q156、2017年
30、1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属
31、证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCB4I7M4G1Z10S3Z2HA9J2T2D3A9B2S7ZI5U4B9K6T8Z1G357、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACP3A1B10T4G3A8G8HF6M8E1I9T2P1Y3ZB4L3E6M3M4K5N758、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV6H6O9Y8Z8R1W8HN9C9L1J2C1L1T8ZM
32、7Z10J4P8V5U9X459、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCO7K7T6O7A7F6D1HK4A10I1J8P10Y5I4ZN6R7U4D4K9O4X1060、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACO9G4Y10L5G5H6H10HG5N3V3Y2U1Z1O8ZI4Q1G10Z1T1Q5G161、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.6
33、12D.0.918【答案】 ACX8H8J8A1G10J7O3HV3J8W7U2B3S7K10ZY8M6L10K6C5M5Q562、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCH9F5K4K5P2H8J4HH7W3E10Z3X9R3J5ZZ3V7P3B3Y9F6V763、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm
34、2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCH4I1D6A2Y6S8C6HI8R7J7A4P5T10T4ZS10Y10R1H5P6M8U164、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCD5G1Z9U10S4A5D5HN10Q5T1Q3W9Y10Z4ZM5J9Y1H10N4R9B765、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE1M2X8W7V9B9W3HM6V7U1N10P5L8N8Z
35、S7O10D10J6L1C4U766、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACK6T5J7Q8P6M3S3HV2O10F6S6Y10A1H9ZB7R9H7O7S4S7R1067、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR9S3M8E1D7K10D9HB10X2K5C7E7E8J3ZL2D5S10B10P1E7A568、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千
36、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10R8P6E4S4M8Y10HS4E5V7Z9M2H8K5ZB1B10W7Y5T5U1S1069、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY4T2L8V3X10G1X6HL3L4B5W4P7T10Y7ZH7Q8X9D3I5
37、S6E470、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCN3Y5M8D4O9I1F7HG4S1H3Y10R9E1N6ZR4U7K9T3P2M2L171、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCH5Q1W5E3Y1U9L7HM2V9A9L4L9T10T7ZZ9S3K2F10U5Z6D672、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤
38、炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为2
39、5%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCQ9C9Z6C2B1W7K3HW4U8D2X3K10T7T6ZR1B5U7M9F3Z10P973、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACD6J7F7B1G9G9T5HY6B3G5K2R3G8F5ZB5D6S9B8H3K2Y774、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCE1F2U8K8R2B2I5HA6D2P4D6T6L4W8ZS3E2P8F1T6R5B475、土地
40、使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCH10T10H5V4Y7L7X9HF7U9V10N8U1G5G8ZF8W1L4P8T5A6S876、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCD3I10V8X3V1X5U9HB1X6V8X6C3C9L6ZO2M6N5Y6O6S6O4
41、77、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCA9X7N1G3U4H5G10HI9V4P2S9F4E2Y9ZN3F5R1P7N8Z5J778、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCU5X1H5A3T9F8A3HZ4R4M5R1F3W4D9ZK8S3P7Q8R2J10S479、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女
42、继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ3H6S8O2F4G3V2HC10F2K5F6O6V10B8ZQ9E4O8S9X5O4L180、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACH10O2Q1K5N1X9X9HK1Q9B2L2Y2X7I2ZE6H3A4S5O8L4H181、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM8O3E3Q7A7Q4V6HP8D1X1G5Q10K4H6ZC5M8C1
43、0R9H10V2G782、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCQ2E1R5L9R1M5B4HB1H8Y7V9H6L4N3ZT6O2S7E10Q8S3I483、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCL5U10X2U10F2W6J4HC6K6D7K2H6Z4O10ZP5H6F6D6F7K6V984、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCS10K9S8H1
44、M9J8G10HY3E10W8C7A7T3B2ZN8R10L5T2O1A3D485、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCD2G7T9U2H4M6J10HJ3X2C9S1J8Z5Y5ZL6A2A4U3Q9X9G386、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地
45、需要报A省人民政府审批【答案】 ACD3M3U5A4T3T5E9HT1B7D7G4U9J8I4ZH1X3O2D5H7Y8R887、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ1G7K9J7X5T9F6HA7G9S10S9H6U9M2ZC5C9K6P9F1N9Z988、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积1