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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCZ6I2K7G5Q3S9T2HC10G7U10M9U2G2Y9ZI5M9Z8T4Q8O9T72、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
2、当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCN9B3J7Z9K10K3U9HM4J6I7M6X3K1H5ZJ1Y8P8O3M3W4Z83、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCD1C5T6C1Y3M10O8HC1R2E7C4T3F9Q2ZD9A2A2A6L6C8B44、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收
3、某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCS9J5Y6S6N1D8K1HS1T10G3B8G6M6P7ZT4U7X2L10Z7S7G45、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACX7W9V4X5I8L7Y1HS6V7Y9X8E
4、7S1I6ZT8Z10D5M8I7Z10E86、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCQ9E2U4C9T8M7T2HA10L9D6U5Z2L3Z6ZH9B2T8P10M8Y8F17、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCF9R2O6T3U8L9F3HB5B9U3H6N10A7P10ZU10W7S4P7G6W8K48、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案
5、】 DCU3Z1K9H8B1J3A9HU5L4M9O8G7Z4Q10ZV6R10O6U6H2S8E59、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCT4X2V7U9B2R9J1HH6R2G10J8O5S7Y10ZD3L7V1O6L5A7W110、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5000
6、0元不利差异【答案】 CCG10G4S9B3K6K6B8HO5V6B10F2C5Z4M10ZO8S6O6Q7S3D1D111、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCJ7B2F2O10C8J3S7HJ6D10N5C6B6C6K9ZB9R8E5L1S8K2T212、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业
7、人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCR5U8X6R9W5X6C7HP4F6X6J1A8T5U1ZV5X5K6B7C4E7V413、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCC8X6K7K6K1E10S7HT1B7M8A7M1G9O6ZG10N6R10H10A8H5A1014、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.
8、不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCZ4G1F10M4E7Y9S8HU9K8P7Y6D4W1W5ZM4W4M10K3A7R5D815、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCR6K9M3U6Q1C4D2HV1T9E9B9C8H7B1ZB10U2G5V10M9O4O916、
9、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCC3Y2T6W2B3I2B10HZ1H8F10H1A1K8N4ZX6Q8M8C7X5C6X217、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ6A4V10X9H6G1S4HZ6F8O2K4N3O2G5ZF6Y5O3K1S3N6U218、非住宅建设用地使
10、用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCH5A2A8L6M4I5O5HD8G9Y1J6A10X10P3ZO8M9F2Z9Y9Z1K819、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCE10Z6F5O10Z3W7H1HD7G6O1Y10P6O5D7ZL9H4U10U6D9G7K420、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACI10Q
11、6Z6Z5S3X2Z3HC7D4H3Q3D8L2G9ZJ5J6T8T1G1J7F621、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【
12、答案】 CCI8F8B9U7C7R7D4HC9Y6U1Z7J8S6L7ZV7F3D3M5A1F5K1022、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACH7R6A2D4V9U5R3HA1O2A4O6P5A1H10ZZ4W1O3Y6K10W9D523、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT6F10E2Q5V3F7R5HW5S1N4H4E1G3E6ZS10R1
13、0U5U9H6Z8M624、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCL10Y2W1V9S10W8I3HY6R7K4O6Q8O6Q5ZX1O7G7V1J2J3S525、下列
14、物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCJ9N3S6A1F10K2D7HT10N9K10Q1O6H8J10ZV2S3T1R10D5Y3L1026、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN3C8W6P8E3J6N1HX6V1O1P2V9J2N3ZW7Y10M8H5N3J4X327、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】
15、 CCP6Z9M6T2E8L6B4HY8A4R8X1L4G3X8ZP3X2Q9O2X6R8W428、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCV7Y4W2O6O9F8P4HR9M5M7W9O3L6I5ZL10M6D5N6U5M1P829、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCA8U6S3Y9B4J8S3HR7J8C10P10Z6H10S10ZD4G1V3P4A9A9X230、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房
16、产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCA3Y4Q4F5O7W7U4HK2P4R1B6B8C2A8ZE7M10D10N10R7I5A331、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCL5E6E8D1P1X1Y9HC9L6O4Z1B5S1K5ZE7R4T5T5E2E3L832、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCN9K7G3O5U4C10A8H
17、T6F7G3Q8P2G8V3ZZ5I10I2J8C2Z1A533、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACG9W1O8Z5K2H2S9HJ1E5Q10E9X10K1R7ZF10A6M8S7A4J1H434、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA2F1K10A7J3Y4C7HK9I3J1V3I4N3J8ZK10Q4N1Z1N3F7R1035、目前，我国房地产业中（
18、）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACS8S9G3Y6G6P5Z4HI2U4N3I6L7K4E7ZB1F1N6Z6H8P5P136、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建
19、设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCF1H8Q2K7S7R9B7HE10A2I5Z5L5B6N8ZT3M9A2P10M2D5F1037、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.
20、3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCA6U1A1V7T4T1X1HD5A2V8F1K2T7G2ZA8E5Z10M6P6I8U438、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACB8R4G5C5P7J8E3HW8R1Z5O4S7Q4B2ZI8J1I3O2N8W2L839、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房
21、地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCK5B4T6L5Q3R6P5HZ3L1G4H5T4K2Y1ZO1N2E10E8Z9P7F840、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCN4Y9G7A9N10B10K1HZ2D6S3L6J4U5I10ZE4A7H3E5H4H1V941、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.
22、单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCG2V4P10E10N7O1T2HM1Q9Y3G2E8O4G9ZW7B6Q7O1Y10K3P942、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACM6J9Q2D2J4L8G7HP7R3X10B3W3D2Y2ZS10Q9H1B5C2T7S143、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安
23、全生产许可证【答案】 DCV3G1J6E7B8R9V9HJ7I6B10M7B2E10V3ZY8N7V10N9H9V1C344、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCC8G8Z10M6D9W10Z6HG1C6I7X6E5G8S3ZD8U2Q2G1B9E1W745、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCR9A4I10Z9N
24、1M9L9HY3L5U3H9N5U5F4ZX6C9R9X3F8Y5P1046、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH8G2B8F7F8K6S7HG6A3Y4L8L7W6O10ZY1J2O6O6E1Z3K147、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCA3S4G3A1Z6X6A8HX1O4W2B6L7U10P10ZM8I8C8W3G3S8Q648、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构
25、保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCG5T2H7Y4S9R9H6HE6C6L7E3V1K6B2ZR9Q6Y8X6E1R7Q349、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCB9W10V1J7Y7U7B3HM6E4U1K4Y7M9V1ZI5E2V1D3P2A5Q950、
26、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCB2M6O7M7P2L4E6HM7K8E10C7I5M8D5ZY3V7B2U4D9C1F751、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACK9W2U1I8D2W8K9HQ5J3B1Z9T5B4E7ZP5T5X4S5O7D8Z552、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCH3V8N10A9W3U6R7HD7L
27、3E4C7J4O3C9ZR2Q8S1D6O8B10K453、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCM10A3I5Z9K2V4V3HU1U6J7C8G1B7D10ZM1U2P8U6M9H7A154、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均
28、为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACL8O1F4D5F1D1N6HE8N6T1H8F9U8Z3ZZ4Q5E3S10B3J6K955、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有
29、权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCX8F5O7F1P7Q8Z2HS10L5V10M1N4B9H8ZW2O6Z4Q3I7W6G856、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCQ2T7K9M2V4A1C10HD8W3G7S3C1Y6X1ZB2U10S8W10P7Z1S157、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省
30、级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCN2W9H8U7H9X4Z5HE6V2Z9E9P4V9M6ZN6J2H2W4S6M9E258、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL6S7V10O6G3J4G7HA6M1D3V1T2J4A6ZX5Z6H6P8B5R9L959、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内
31、分批公开准售房源及价格【答案】 BCH1T5K7T10Y4B7R10HX5P3X6X6X2E2K9ZR9W7L6W1D3I9K160、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACK9X3J10P5L10B7V10HY6E7V9I3M10W6K10ZL10F10T3N4Y6Z5V361、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCK10W1V1W10D10O3A1HT5R5T2K6E1B6M7ZS10
32、B8E7O8M5E8J662、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCG5R7J1S10X5R4K7HQ3U10P5V10Z2Z7F8ZI2T2R10N2X6F1C663、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCC7B8Y10S3I1A1F8HP9V3F9J1E2N5U
33、8ZF2R1N6K7L1F7Z564、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B
34、市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCE6H5L4J3I2J7G8HV10N2M1S2Y9M9H5ZF3V9P4W4Y2W8M465、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设
35、一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCP2S2T8O8R9
36、Q8S5HD3R5P7M4Y9L10W3ZE10B1B7K9P7M8I266、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCV2D5Z10U6U2C4E6HR1D3N9I1S1K1R8ZJ2L9T3M10E5C8T867、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCP10H2R3D1D1G7Q5HM7N3B4O8S10E1K9ZF1Y3W9W10Q6S2P568、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.
37、商品房销售收入【答案】 BCS1V7B9Y6G6W1R5HT3C3S10Y2C10E2O2ZW3Z9B8C1D5H4O369、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACW1B2L6W7F4U8O10HT10D9M5I5Z6E9G1ZS8J4E7N3X7B4S970、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCX10K9Q10U3K9D9F9HQ9
38、I9M7B9L5R8D4ZY9C5U5D3B10C8G1071、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACM5G7P3B2O7V1H1HW1J2J2U10S1G7W7ZV4R10P5I1D1L10A172、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCP4T3K
39、6L2V6B7O8HL5D1A5Y6W8E7H3ZA7T4L3V9D6L7V373、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCI10U6K2Z8V2E3P6HX9F8K3N1D5Q2X4ZT6L3R10Z8Z3I4E1074、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCR5S6Y1Z2F1P7E9HV6D1Y6F3G10U5
40、C8ZY3U3U2Q3E1F8G375、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACC7Z7S7A3M10H7C2HO2A10Y10A2W9B5E9ZI1K2K2D1J1W3Y676、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平
41、均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCZ5E10Q3I9E9Z3H2HX2R5J1B7X1C9L4ZR2T3V9A7U7K4V1077、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACP6B4I10J3Y7Q3S4HT5N1X9Q3B7P1S10ZF5S7J9H8J8N10J178、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水
42、平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCU2L1D5B4T7V10D7HG4W2T7E4P3P5Z5ZU9M8Y5R3E1U7D379、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCY6Z9K3D2A4B8Q1HW3X8T9O6J1E6C7ZD8X9K6J3Y3P4R280、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证
43、书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCB7U5T10P1I4V2U8HG3T6A5C10B3E3C9ZE5N2T2P9P4K9R881、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCQ10D10Z7T1V10F4N3HK8U7B7Q5K5D5A7ZH4B4H7E2P5N5O482、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。
44、A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCU2W6U5D5W6F9N9HV9D5L3Q1Z3U3E7ZS10V4W2Q3L1Y7Y183、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY8S6O5R5F4G9D10HU2J6S9A10H5V10K10ZE6T10R8J10C6Q10N284、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋
45、出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCN6M7N8F4K6E6O2HT9M8B1C10T9Z7L5ZT5D3L1Z1H3P3N785、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCE4K4X1U9C8S2W8HH7X9M4P1W1S5P1ZL9J6T9Q10D6X10I586、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发