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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG7D9I7D9H3U1C10HQ10L3C5B6O5T8P9ZV4D3U2G2Z7B8U42、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO6C5P6C5E2I2I10HL2G6Q7V4W4Y4E10ZG4M
2、7K4A7O3G1Q93、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA4Z9Y1Q4S2Q6F7HJ10D3X9A1C1C5N9ZW10W7A10C9H3P1H64、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ7Y1B2C2T4A4X4HM3T5Y9E2W10P6X3ZW5P3X6X9Y5G10A35、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】
3、CCN2Y8T2X6E1Q1O2HQ3G6E7T7L3G8E6ZA9K1C1V9U4C10F96、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP9I3T8R6K7C10U4HV10R6S9E7X6O1E1ZC9E8X1G5F4V1E67、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP7F3Y8J4Z1K4N9HK10T6V4K9I1P1Q9ZD9E6T10F3A5J2V58、下列关于不动产登
4、簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3N3D2E8J1Z8I3HX9E5D5N3Z10M9N8ZP10F4L3J1S8E9Q49、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】
5、DCF4G7S7E3P1A5R3HD3I5X10N3C6C3G3ZX10G1S3Y6Q10R3T310、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP3T7W10J4U9J1W1HM9T9V8X1I1Z3N5ZY9T4P5I8J7P3B611、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D
6、.预告登记【答案】 ACZ8R5Y10M9P6U2X10HX4U10Z10K9E10J7M2ZI5Q7A10T3E4E10S1012、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ2O1S1J6F3Z10B10HE2D4W2J4I5F5J10ZH8W10D6E10G3R9Q413、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI9X1D8E4X10S8S3HE9D7Y4U2S10N9D4ZZ5E7M4Q3T9O4R814、下列房地
7、产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR10T6D7V1D8Z8Q5HM9L7B10N2G6Y2G5ZO1V1M9K5P9O10R515、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX9O7X9T7B7R9O3HL8B10J9E4W8H7F2ZS5A2S9N2C9P7C716、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI6X10L5A7I
8、10N7O6HG4I8R5U2C7C1D3ZM7A10L9T6L8U2P817、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ8U7B2F1H7C10S5HS8M10F2K9I3Z2E10ZD8N7G8U6H7C8Q918、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ7E2F10E5X6G4D10HS3D6T9Z10N7V3G5ZS2E2M10U4I3Y3G119、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的
9、是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH4A4S7Z2L9Z6H10HH7D4C2Y4E7A10U6ZC7Y9Q5B9Q7P9Q820、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE2T6E9O10F4Z1M3HP1D3X3N10L5J7Q4ZE1Y5W3V10J7Y1M521、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP2C6Q2M5K5S7N5HH10X7U10C10K5V
10、7O6ZV8G2N2K2I9C9R222、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB9F3T10S7H10L4N1HT10I4L5W9L1O9J9ZU5M3A8N1K1A3R723、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC3T2I10D9H10P2K7HV4I8S3V6N9R8C5ZP4J4J1K7V2E3J624、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A
11、CM7F4B8O4H1Z4L5HQ5B6V5T7C9F7J9ZW7D6S6L1C10R9R825、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR9B7C2T8J6R7R3HD1D9Q8Y5Z8I4M3ZZ9Q3W5J2U4K4K626、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA2K8E4S9W2J10Y6HY7D9K6H10V2D9I9ZK9S4B4Y6Z7M9Q1027、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间
12、分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX3V9S2D4I9J9X8HO10A2R2F8P10W1E5ZV5I8A5E1J5S5I628、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR2T5O1Y8G9B7Q10HN4M9L4I6G10G8X9ZH6A2R9H9O8R1S929、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开
13、发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP5A1R10H2W4R3T3HO2N3K9M10I6J10S9ZS10B9P7X2N3I3B630、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU4Q3N4X1G8Y9C9HB6I2X10J4Y6G9U2ZM2Z10M7B1B5J4I131、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格
14、B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB4V1E8I5B2O3U8HS10K6T7A9X6M6K5ZE1F6Z10Q10E4P10Z432、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG3P2Q3A4K10U1V10HG4W10W4I6V6Y8K6ZG1W5V8Z5Y6V8X733、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR2T10O6X6G7P5W7HX10R2R5G6Y10U6W10ZS3B10Z9G10M8B7O1034、新建商
15、品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD5Y4M7B3P1W10T2HP4M4O9Y6J7K2L10ZL4M10A2Z1U5C1O635、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH2G5F1T10B6L2H10HW3D8F10C4P10T4Q8ZI7S8E9F2Q6J9S536、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收
16、益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY9M2X2P3P10N1W8HL1Y6Q9P5U2Q10T7ZM3L4J6H10C4K10X537、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD10V7S1J2V8F4I5HD4G7S2W6K8S5B5ZO7T9L5L3H4Z3S738、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT10D10F4F2I9Z8O3HR8O3Z9P4A10Z4E8ZW9U8O2X2H6D2K839、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受
17、托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR2B5F5R4F7A8W1HH1R6I9O8L5G1D1ZY2Y10Q2F8L5O9X540、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG6S3Z7O5F1Q4H9HZ3T7M8A7F4I4P3ZJ4R4L5K1V1B4X241、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS6B5C10L2M10H8X3HS9S2U8B6F2H6F6ZG1P8Z2A5G3A4B842、房屋租赁合同与房屋买
18、卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH9O5Z5J1O10I4M9HN6J10C4N5Z6Y10S8ZI4L2V8X1C6A8J643、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ2Z3V5M1F9K3F3HQ9B6D5Q8H3Y6T4ZS10R2Y7R8I3G3Z844、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9B10U8O3A4Z7A8HP6E6S1B7U10V
19、9J3ZW4G10T3P3C8T3F645、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG8E6K8E3D10D9U2HX3G4U5R6Y6A8N5ZC10A2W4V2B1H9Z446、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ9F4G10F4Z6K6X6HE
20、1S9B10C6F10W2Y2ZK9F2H2P9W1J1M147、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4U1O7P9J2X8H6HJ3M7K3A9X3I3E2ZI5B4D8X6C3U7X148、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX4J10W2E9P8C7M6HE7J6O7M8Q4M9E2ZU2E10I5P9A8T1C249、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某
21、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA7N4R6J6T10E3Q5HS8F3C4G1F2W2B1ZD1H7K9D9H5I5B450、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ10L6S4Y9G4O9H2HV2X9T1A7P
22、9T2K9ZE10B5F7V5Q6J1B751、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH4Y8U2F5O10M10L4HE8A2Q5S5R6H9W7ZH4N7K9Z10S10V2V352、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK3Y5M8T6T10N1A2HU9I9P9U10D6W5R8ZD8J10T10F6I2R3B853、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA2Z10E3J7
23、W5W2B3HZ6E6W8H6L9X9K8ZV8R10N5U7A3N1G854、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG9U6A2R10E7P5T2HO6Q5I7J6C6O9G9ZY9B9R1Z5V10P3G555、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT3S6G1A6V8F5B9HG5U6A10I1Z8N6K10ZO5F
24、2K4T10L10M10N956、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC7W4R4M5B3P9U2HD4O8V5F3Z3U6P4ZF3G5W9N9N2S3Q857、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS2I1C3F5W6S2U5HX6S7A3K10T7
25、C5N7ZX8D6M8E5Q7K3G258、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR10Z3Z2J10F5Z4M4HB8U2P2G4E6V2O9ZH4V1D10W1F2R7K1059、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ6B5E3U10R4O9O2HT6O8L6J5V10B4Y2ZV7X3V9I10H4F8X560、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9Z9Y4T9S2N8R4HN
26、3Q1P10U2U4Q1P7ZV4K7I1O5J6U7L961、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH10M8Q4X7V2S10V9HR7N2M7B4S7F3W10ZX2W5S8V8Q6E1W762、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH7G4V10Y2G4I7D5HI10L8U8S2U4A9J7ZB7Z2W6W5Y1I7W663、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.
27、物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ3W2U10L7D10T3Y4HU3W7J7G8Q1R5W7ZP5B2A4O6J1L1E764、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC10V1G5X5X9F8Q5HQ9Z4E8A4M7R1Z1ZP1U3E5O7V10P6V1065、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT5S1E10X3P7G2M8HO6R10Y6R6K5E6R8ZB10R2Z6K6H8W1S466、买卖双方均具有房
28、屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC5L8S2P1P3R2R5HG1U1I2H6B3S7Q1ZV5Y4T9L1G1U6A367、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案
29、】 CCH1R10G4N1P1C3S4HC5F6E6T6G3Y4A7ZE4E6E4B1Z3K5Y568、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW5P6U7I10L3G10I4HM7R10A1U4D10S10B5ZQ5W2D10N5B6U1J1069、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【
30、答案】 BCN5S5P3M8T8G5S10HB2S5P10U6U7K8I1ZN7L3T2S7V9V6L470、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ3H1A8M4H6L4M7HB5Y4H3J5I3U6M1ZX7A9A3M8N10J7V171、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA2F7A6O10W10S10J4HP4K2M3V6K2Z8O8ZB1C3Z9X1Z9E8L472、某房地
31、产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA5Z4U6J2J10T3H2HQ8E5K3Y1B1X9S2ZN5N5Y8M7H8W10O773、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH2O8G10A2O2N4A10HD3L6K8B5N4O10U5ZO10U3O6T2N8A7G674、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW4Z5H7K1S8H6F7HU1
32、M4R6Z1V1M6L4ZZ2B3E5F1B7T8X575、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI6T6I10G2A4D2E6HE9A2H2S2L4D10N3ZZ10F1R5Z9N9Y10U676、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD10E8N6E10N6N1X7HC7W8U4T1D8G5K8ZP7F10X3G2S6O5K977、抵
33、押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX6J9C5W3N10X4I1HW10I10F10S5J8G7Y10ZT5J5R5H2X8X8D1078、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT3Y7J9N8O7L1J8HX3A2Z5C7H3P7B6ZY7Y6L3F2Z10Y8D179、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商
34、品房租赁【答案】 BCR2K4Q9X6O3O7G9HE8U5L7I6K3D7A6ZY8D3O5U9W5Z10S980、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB3D6A4H9W6Y5W9HV8B2E3Q10P5R2G8ZY9Z2L5L4R3G2I381、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU5F1L2P6J4H1H5HY3Q9Z
35、7S6K2S9D10ZW7V6O8S10S4N8G482、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH9W9P4K5O3D3W8HN8D5B1J3P7Z7O2ZT2H7Z3P4H10U8M683、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG9X7Y10B8W6B7S4HE7D4Q5N2U9M7O7ZO2P4R10S1N2L5E584、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首
36、次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA7G9U5N7U10C7E7HG6V10R2K2Q3U5X3ZP8K10E4S5A5K5S685、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN4L10W9U9Y2B8Q7HT1R5B4F10L9M10F7ZF10D6D8H7Q4M10Y886、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答
37、案】 BCF2Y6B7J8U6Z5M6HZ4G10N5L8E10H6F4ZV10I4K6N10Q2Z8E1087、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT8P5L1Q6V1Z8Z2HA4B10O3Q3J10L7V3ZG5P10I9E9F4E2J688、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG6W10J2R6I1T3G4HO10X5Z5V6V8M3E7ZC8Y9O4W3N1Q4H189、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育
38、用地D.娱乐用地【答案】 BCC3A8M6L8E1W4S4HF9G10M1W7V8P4U9ZU9B5J9O6L6F2E1090、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA4B9S9T5P1D2M3HM5X9Y4N2Q2P7A2ZT4B10E4P2L8F10U591、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR7U3H8C2L9A1D2HL1Q10E5T5M2B2O1ZJ10L6V4T4R1C6Y59
39、2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI10M10Q4Z6H4N10P2HU1L5Y10A10L9W3D5ZB3F3A9V9A5R9Y393、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ7F4O3I9M6B1N8HE9W4J9K10W2D1R10ZQ5J6I10E7Z5X2J894、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李
40、某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA6W4R10Z6Z9K7N7HR1L5Y3E8P9W8L9ZC7U1O1I8N5Z1S995、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ6P6Y8J5K1Q8T10HK10X7S6J2R2E2F1ZT1Y7Y2Y9U7O4W196、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS7O9D4N5
41、B2D1C10HK9K4G7Z1V8V5R9ZL3H4U4A2J8D9O597、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE8B5V6C4F6H6P5HY2L5O5E8E3L3E9ZS7C3V3O7S7U6K598、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE9E3O8F6S10T4O2HP10C7V3U8L8Q10G2ZF4R7K6U6Q4H8A199、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了
42、父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH4Y5Z7D7M1R7Q7HA6R3O3X2P5Z1R6ZC2Y7H2W1W8Z7R6100、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY2B7T10A9O2C5A1HF1H9N4D5R1P5K7ZT8P4Y9G6M4C10S4101、下列不属于散热器采暖
43、的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI10R6P5P3R10M3G7HY4L9C2W4V6T7H6ZX6K10D2W4N2W7I1102、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU3K3D6X9V3X7K3HG8O8P7X7K9Z7G1ZP4C8G1H5S10Q8Y6103、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH4S9X1V4Q6H7X10HX5R2R8U9W8E1V6ZX8K4Y9K8Q7Y10F2104、现房按照（），可分
44、为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACQ7S3J5K3K9M2Y9HD5G10X4T5Q7W3C10ZT1K4X2F2F10D2L2105、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE6C5W2J2H8A6P10HR9K6T4P8O7Y9E5ZA5W3B5L7I7U7I5106、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT10A5P4M4S5D2R7HP4Q8P10A10D6R6Q9ZR7D2Y5T1W10O7L6107、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育