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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCD2R7I3D8Q4U5I8HR3Q1R1V6K9I4S1ZR1X7J10W6P1W10E22、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCS6B7Z1K3X3I1N10H
2、T10E7O10K2S9D2D10ZK8A10V9T3S4W10C53、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCV1Q7C4Y4C2E5Y8
3、HC6O2T7W7L10A8J5ZF5M10D4I1V2Q6Q44、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA1R4O10H10Z1M4D5HF3V3G9T10P7K2R9ZC8B1Z10X2Z2X3Q65、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租
4、人另行签签订租赁合同【答案】 CCA3W2J9F8G9Z2K3HH6Z6Q5R10N5I8H5ZP1O4X10H9N4G4A96、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG10X4I7Y10F10D3Y5HE1R8B5A1S2F2B7ZC3L8W8B8O3P1Q47、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL2W8K6Z2G8A3P10HJ7J7K4E3R3R9F
5、1ZW8Q1H9D7M9W3D88、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCA4A1R1S7I5S6R6HF1Q6I10F3A6N7Y4ZX6J3V7P5K8J9R49、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞
6、机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACM9Q2M10R4W2Q2H8HD9G4Z5V4D10H8D8ZI9P3G5U7A7F8B610、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案
7、】 CCI6H9B7R4J6I3U9HE8W1Q3O9C6K9V1ZU2Q4Y7X6L9F1Q111、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCF9D4F2Z4J7L8M2HH7S7P2G7M10B9V8ZA5W2H5D9B7C6U212、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCR8D7F4M3P7H5D6HD3O7W3B2W2U9F2ZF4P8B10L5E3V10B313、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之
8、日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCO7H5J8B1B2I10W2HJ2T4P4G7B4U3U6ZW1V1H1P3R10L6C914、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY3Q6C2A5X1Z10X6HX9L10V1M7I10B7F10ZT10K9X5I5I10H3L615、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.
9、刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCQ10T7P4N10I3B2Q3HZ2B7T4V9X6E1S4ZS8N10S7W2G8I5A216、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY5T10U1Z6S3L1K8HI7U8C4N4S10S9C7ZJ1W8L7P10V6Q6E417、（一）程某与某房地产开发公司于2
10、014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCY6L1P5T10T10H9M3HC1D1U3X6T6A4A6ZI8P1V3E3A4L2U118、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【
11、答案】 CCW10J8Q4S6B3Z5Y3HA2N6Q6Z1Y6Z9A6ZQ9X6O3V9Y6U6H419、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCK2V3L6R9L8H8B9HQ9J1F8F9R5H9Z6ZM10E3M6Y5Y2U9Q620、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲
12、公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACH3L1P5Y7Y8P7T6HC6Z8A1Y2R8K2U7ZU7Q6B5J1E6I10M721、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCB3C5N2M10W5P1B9HH3L1A5A4T
13、9X10R3ZY6G5N2O5P3I2P922、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCT5S8T1K5K1B5U10HM3U1E1U3U3M8I9ZW7C8W10U7I2Y6U323、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65
14、D.70【答案】 DCT3H3U9G8W8W2W4HM5T2O4S3I6V4L10ZF1L1K8J1A7F3Y624、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCM5S8X10P3U7G9V1HE4R1F8D7A3V8N9ZK3T6O10W7N7B5N525、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCE6Y9J4O7R10Q6E7HM5Z6S5X
15、8Z9U7A6ZE9T4Q4Y6K9S8O326、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCU1M2U4L1N6C2U8HU1H8W2C4H5S4Y3ZO5O3V10T10Z6E6Q927、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A28、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCW10V10D10E
16、5R10X5Z8HZ7F3V4K2D1B1D4ZT9Y4O7K2I5M4Z229、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACQ8D10Q3X2O8K4K1HT10N1H3W6C6C5G8ZZ8Z8B6O9U7L6Z930、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACL5C7A7B3C4R8N4HB9I6G1S9G
17、7Z5W4ZD6N4N6D7P6X2X731、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH5V6E6X2U5M9X2HB1M3U10P5V8U4U4ZD8P10U7M7B8J1G832、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCG2Q5A3S4D10D6G3HW9J5K2T8O8C9A9ZL6V2K2E1O8P9X633、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政
18、法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCS1G10D2M10K9R7N4HP6L10N3Q9H2A6L5ZW4L8Y4U7X6J1V134、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCH9W6O3J6Z10P9B6HM8I10C10P10S1I4V2ZJ4N4J2A4A7P9O435、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACZ6K8B10Y5S9
19、X4O2HY9V9W5I2I8K10V7ZS10R1P8S6B6V4H236、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCP2H4X7Y4U6U10V3HR6N7H5D4S9W8Q2ZG3T7F5Q1X9R1G737、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCO2L3G3S7N8C8J2HH9V10S4L10J1X8O3ZI5W1S10S7T3Z4X538
20、、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN8X1E5Y3J6L7U9HK5N4P1P3X5W8L9ZX2Z10E8X4D7L9E539、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15
21、D.20【答案】 BCI6T7U1U1M10T7T8HW2W5U9N1J6N6V2ZP10R7Z10S8G8L6V640、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACG7H5Q7A10C3O5R9HF9O5W10I1U10H6G1ZQ
22、9H4N9T9C9N7M741、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH2M7H6U4L3W2I3HH4Y8T10N1Q9W6B2ZB7T9P6D7U9V4W842、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCW10M2V7L10V9Z6D3HD3S1A4U7J5Z8M5ZE7A2L8M6C5K7X543、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1
23、月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ8Z2R6I10Q4C6H8HX3E9G6H6B5X4A6ZV6C9D1Y9X3H3M244、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACJ3X10D10Z8D10S1Q10HF8W2A1C6B2N3S1ZC8K8S2G9M7I7R1045、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实
24、体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACE4G1V1C3W3D3G10HC1K5W6L8G3R7A8ZU9G10O6D4D4M10U146、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCG5Z6F3A9U5O8T4HH3T10E1T8O9N7W5ZN8B7B7H3X8Y7Z247、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土
25、地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCA9V1J3T8S4I6U5HV6H9N9M9P2H7A6ZR1Y5U9F7R3W9K148、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN3B5E6Q3O5E9B4HX9O3Y3B1R3Q8P7ZJ10V2M7Z2N5E2R549、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCY4I10M2W1S10S9G1HP9R5M6I2K1C4M6ZR3L1F9T10G6T5Y1050、以在
26、建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCJ4C2J6D3U2O9D3HM3Z4W4I1N6I1W1ZC8I9T4G4W2G6D451、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90
27、日【答案】 BCE6L7Y9M3P7X10Q8HK4M1T8N9J5G10K9ZB2O6L4S6H7Q1X252、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCL3S5S8C3N2R9J2HW2G2A9P3P1Y10V1ZP5U9R3U7M7U5F153、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCC10M4C6W9J6W7M8HQ1K4W5J1T3Q3H4ZY8J2G4C6M2Z3T454、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地
28、方性法规D.行政规章【答案】 BCH7X9S5Q5C8Y5T4HB6W3X4Y1O6E5G8ZX3G4U9X1Q2I1F855、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCC7Y5R1E7T2C1G8HF1S1Y1W7B10I5P7ZD1C3X2G10H10I2M956、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产
29、登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO4Q4Y9O7S2R10Y2HV2Y7C2B8C10T10X10ZS2L5X2E4H7G10T857、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACT2X3O3S5Q7Y2U9HR7M3T4C10Z1Z7U4ZZ5I1U5X7U3X4P858、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内
30、施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCR9D8P4I6V5R6D5HC5N3X10T3V9C2V3ZC10A9U10R8P9B6J959、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACR2T5M8U4X3J10T3HG2R5E3A8H5L8V2ZA4L2C9O8A7L10T560、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附
31、着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACT9T8L8D8P10F5U4HB3Z2V6J5P3M5G10ZT8D8V4G6A8R6Y961、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCO6U5Y9G7L7U8X7HN8P9I6D5M10M7D4ZQ8G4N1R6K2I1Q862、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACP7J7R2D5N2
32、O4F1HA7M1N2Q5N10S3S10ZL5X4V7M10K3A8S363、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCJ6H2E8W10V3K3Q4HM8R6F9Z6D5F2I4ZT5W3Y7W3F9T6I364、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCL2O5O9Q6R6M1U2HL2S3A2T2V8A9M8ZN1A3H1D5I10K6C3
33、65、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACV8Q4X6H5J4Q1O10HP9B10R3D9Y10Y2U6ZU3D7A6O8Q9J2F666、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCV8M2M8G4W5L3H3HR2T8R7R10N3Z4U4ZM4D5W9D2N2I3G1067、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神
34、经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCH2T5O1X10U6B1K4HV7L1H5D10F2H3E8ZK5N6J1D3Y10W10P768、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCM2N2N1F5O9R7O2HF9R2T8P4A5K2F3ZI7P7J3M6J2T10U569、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产
35、法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG6U8B5M3C10I4B7HX9R2J5C9L10J3P6ZE8D5P3G1D7O9G970、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH4A9W8E4R7Y9M10HF3A4R8Q8V8M1X4ZY4L1X4X9X9L6C571、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACP2A2G1Q2F10V4Z5HC1B4
36、R6L10L5H10I3ZO10O2U1F3H9X8S972、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价
37、格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV8A10Z8S8G5V9K10HB4N1A1Y8Z10L1N2ZH6T3Q7R8F2X4E773、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCX7H9J4U8T1X4Z3HK1K3T4B1A4J3E4ZC1O8C2J2V4W5I474、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCS3R6S5G3T7F2A3HY4U6F3F4L5K8F10ZQ5A8H6M9R8R2W975、
38、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCV9F8C10T9J3E2U5HU1J3R5T8V8S6L4ZH1Z2E1S4A7V6F576、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCQ2Y6J5H4X4V6M
39、6HQ10X5S4R7J3A7C3ZL1K5Z10G2V1D4I977、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCR6Q4F8Y3X4Q9V5HA2T5I9K4R7O9E7ZM9X3P9R9T8O9M578、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCI6Z7C5W10L5D10N5HG1E10R5S4C8U6W3ZF3F4L2G7B8H5C1079、 甲公司负责城市市区危改地块A的土
40、地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCQ1R2Z7D3I8L2C5HG6S8U8F3W2X4X9ZO3T9P7J2D6U10W380、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】
41、BCL1E6Z3N2P1K4Z3HE3W2I7D9C5X8M2ZY9J4Y1L5E5V2O681、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACK4C1N10Z1R3M5J9HQ6A2Z1Y5W10B6U10ZH1P5X3N5E4P6L382、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCT3N9X1V4I9P2N3HG8Y5Y4J10P3S5Y10ZH1K6H4R7D6A10S983、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.2
42、0%D.30%【答案】 CCZ10A9K3A5E2U5T10HT6W9X9X4J1B9I3ZJ9E8J1K2E2E7Q984、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCK2N8P7B2W4A7X1HS4S5Y10T3M1I2N10ZL1T8J8R9W3H6N885、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCH6L2K9B1G10O6U3HK5S2W7D2J1B9Q6ZJ4H10A4B8I8N7V
43、386、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCB10R1I10Y8I4H10X2HG10I8L6C8H8D5A1ZH8G1Y6M8P4D9A187、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】
44、CCK9M4Z10Z5K7D5U4HU9V2I6T1H7I5J6ZZ2A9B4S6R6S8N788、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY9X5B3K8Y7Y5B7HH6M4P1X7G3O5C7ZD10R3H2U5Q8O4Z189、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCT5
45、I8L6H7V7C2O10HT3L5N8Z4K8R3G10ZU2B1R4U8R3X4R1090、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCA9I2W9X2M8V10R3HY2Y10I2Y5F9O8T6ZQ5Y4H2P3X3A5C291、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCZ8B8N5W2K8Z1H6HN2O7N1Z1G5G5T6ZM9L6