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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCD3U3C8G5A4M6O8HD7H8U8Y6Y8A3A5ZH10X7T2Y10L1W3E62、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发
2、公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCL4Z1Q1H7D7F9N2HW7A10I10S7F9F5G6ZE5E5A6T3Y10M10D83、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对
3、城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ5P8Y10R2I5L9U7HJ10L2I3B1W7S3N9ZM6K10X3V10B3Q10U54、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ2C7S5B5Z9R5D9HZ1B5V8U6O1I8G7ZV6H6S6L2K8Y1G45、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20
4、万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACD2E7P6B5W9X1Y7HV5R1K9C2M10S3O1ZV1P10V5P9A3F3C36、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.
5、30C.60D.90【答案】 DCV8X3W6H10B3Z4A1HF7Z2L6N9C3K6H2ZL1T9I4Z1V1X8O97、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
6、A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH7W6N7B4D5S5M7HZ6I9X9G1V5U5G3ZV3B3G5K6O3K9O108、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACH2V4O7M6O1Y3W6HS2N1G1J3J1D9X4ZE3P10Q5M7J6A6A19、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，
7、房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX2I7X1D7C4J7G6HJ9Q7C2D2P7V10I10ZC9E3F4X1S8H7V110、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACP2U2J
8、2Q3U8Z1T3HB8F4J6F10I10Y7W9ZO8P7K4E9R8A10I1011、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACZ5Z1M8R4T7E2V5HP9Z2E9V8C6R3Q4ZW6Q4N4O3X6M1Z212、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等
9、额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCL6C3Y2U5A5B8M2HO2D10M5U10B3S7Y9ZP7E3N9L8H3F2R513、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACM3N8U2G5H3C3W4HL1M7O5X2Z3O3G1ZK
10、3A3J7R4G10K3X514、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV6E2L7P10X8L8K6HA10V9B5N5E4F4B10ZF2U10U7H2M1I2V815、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%
11、D.40%【答案】 BCJ6O8V10W5Z10N3Z4HY2X8U5R10W10O5C6ZR1E2X6O6Y2Z4Q816、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM10L8N3C5M5I2D5HI5W8G8A1Y8I9J7ZH6C5E6W2W9K4U317、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民
12、政府地产行政管理部门【答案】 CCR6D3I8H2G3M3N2HW3E10I8F4R8J3X2ZF6C4A7S10L3N5I218、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCJ8P6U5E6L6A6W4HT9D6G5R9K5X2M6ZV5A4V2F5U1A
13、8R919、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACZ9N6A10U3N2E10N3HD6N3Q3I6E8E7I2ZQ3Y4W9M1N7O6G620、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG9G1Y6T5T7B3N9HZ1F4O1M8W1U3M9ZJ1S4I9W2P6K6Q1021、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU2I7Q8K3N1R10J8HF10D9I2M3J5O8Q6
14、ZG10T4Z7V1Y3K7K422、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACP8K5I6U5B5O1O8HR2X2Q5B2J8E9L4ZH3O6I1O4P5H7X1023、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标
15、记反馈【答案】 DCJ1V8K4G7V3G3T9HU9M3Y2K1J8S2D5ZF2A8Q2H7Y7B1R924、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCP1F7H8F7S4C5Y8HJ2Q4T2Q7T1P10F10ZT2J6Y3Q7M7S6K425、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCH1Z4R1N6Z10V9B8HQ8O6O7J10G1Q9E5ZC10O4G1B
16、9H4K8J226、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG7E2C7R3R4Q3A5HU9H7K1M10C1Q4Y4ZZ7J7L5X5F4Q1B227、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一
17、半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACH9Z8U6H3L5P10A8HW4O9W1T10Z9E10S7ZS8R8T6B3F2E3T1028、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCU1L9R3I4E10Z1M3HD6Q1M4C9J6S1Q3ZQ8X1B4L2H2J4G1029、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40
18、C.50D.60【答案】 CCN6F2F6N6I9G3T3HQ6U5S4M1H3N10C6ZV6B6I10D1M5U10H330、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCU1G7G7U7C9A7X2HG10X7K6Y9K6E9R2ZD1H1C9J2T8H8L931、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCQ9B2H5E8E3P2N10HU8Q7T1H7Z5X2X3
19、ZL10H4D8I3Y9F9N532、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCF10E3B3E9I2W5O4HA7C5B9A3E10Q3G6ZW3V10V7C2U7B3E633、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW7O8K8Y5Q6Y4D6HK3X9E8U2M7Z1U9ZS9R1E7V8B7I8F734、城市、县人民政府组
20、织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI3J2P8M10L6V6F5HR2X5D5T6F3E8J5ZA2O9T2X10Z7K8N435、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCL4F1Y1W6Z10Q5G8HQ2N3T9H9V4B1N8ZD5C4I6K4E10F3E836、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并
21、可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR9H10N9N8B3Y5E6HD1P9E6W6S10J10R10ZQ5C2D10J3I4F6R337、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCL2Z5D8O3X7Y8W1HD1W7E9K5K7N8T8ZG7F2V1M6N6S8K138、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承
22、担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCW3O8O8K2H4O2Q3HO4T6I9M1Q2Q7F10ZT5A4A4U10A6F9Z639、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCA1J7J8K8H3O2O10HR7L2J8X1L7J9I3ZY3E10U6G7N2K4X640、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO7K2B3Y7D8K6C9HG1M7P2V7Q7Q1B5ZF9J2Q9Q4P10Q6M1041、下列不属于影响
23、房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCA1C10K10W6N2J9N6HS9Y5X6P1Z8K5B4ZF7W6X4G6Y9E4A842、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACA3H6B1J2E9D5A4HZ5I5V1W7S2O4N4ZB9T10X4Q1C8T1L843、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCE10Q10W1S2M2S3I8HH10X8H3S3H5
24、I8A10ZV1W6O4M5P2Z6P744、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG7W10C10L7J9E1C6HW3F1R5E8N1S7C10ZN10K10K3Q5H9Y9T145、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理
25、中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW3Y5A3U4Z2G3B7HY9F10B6O10V8F2J2ZU8W7Y8J8D10T3C546、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD8D1J9B6Z9K10H8HO5X4O10G9I6I8X9ZH4I10H10X4I5O8E1047、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCT9J1N3O2H6A1S3HC9D6C6W1C5H5T2Z
26、X9W9B3H3S10U1P948、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCW8X1P9I4H2Z1O3HH10S10O7H5U2Q10V10ZJ10Z6W10O8B9R3N749、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCS9S10R1O1J2G10F6HT2L6C5X8E1K6D5ZF7A1J6D10M10
27、I5B950、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCH3P9V5O2B8J4I8HK7A8V5O3V4P3R1ZQ4Y1H1I5E6B5N751、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售
28、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B
29、县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT8J1F3J5X1M2V7HC9V6H3X6J1V10U6ZR2B3D6I1Z8P5D1052、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP3J1H5N4H6C2D5HH9B4P1T9Z1Q9E2ZO2W3Q3E7B5G2V953、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW3S7J9P2P1X6H10HH6R6T6C9G9N4G2ZE9U2U8N8K8S10R1054
30、、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF8G3D8T1Z9Q4P4HM9D4R4Q9E4T3N7ZF10C9J4E9U3I4X1055、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCE7G2Q10G8S1G9E10HF10X2Q5V1Y8E2G8ZD9Y2F4H8Z
31、10E10P956、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ4U9B10K2V9E5N1HT3W8W3E2Q3E5N2ZM8H10F3H2G4W4Y957、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配
32、方案【答案】 CCM7T10K1H1O10U1Y9HI1J8O6L6M8U3Y6ZQ6P9Z6W2X7T3A258、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI2C7M3L5B9L4U8HH1Y3S7H8X6X7T2ZV10M6C3X5O10P1X959、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.
33、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACP5P2D7T6P1Q1Q9HR1M8G4L10P9O4I8ZW8K7D9B8V10Q2Q660、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCY3N8Q7U5K5X3C1HW5M9C2O8C8Z8X10ZU6T10J8C3P9H10H561、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法
34、是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCB1W6G2X9L1P1H3HP7B5U6U8U5H5U6ZY7M1X1T1M7V7W762、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCW1N5F4I4R6I7A10HR8E10V3W6C7D7O10ZB8H8X10W9N4J4X463、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】
35、 DCW9T1E4K1P5G5Z5HN4Y6O2B7J7A5W1ZT5X3Z7Y3U5S4Y764、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG4I9P8Z7D7R8A10HF9S10U9E6K1O2T5ZX7I4A8I6P5J6V865、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地
36、产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCK2D4N7G1K7Y3I6HJ6H10H8K10K10R10U3ZV2H4J9G4P5F3R866、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCT5D6F2X1C2U8D1HY9M10R2F4Y1U10H9ZD5E10W4X9Y7P4S467、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCI10L10N3X9F9Z4J9HU4H4B5B1K7B1
37、A4ZO9E9A9D8P9U2F868、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR7H5H5T3M7X4A10HQ10T9G1N4P1F6F10ZN4L8E8K10C4U6Y869、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCE
38、9X9P1E5X3I9P5HC6N2M5U9N3Y3H6ZT10L10F6W3U5J8P770、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCS5J5J3Y8G5D3S10HH2C6W7L3V10Q9R10ZY8K9G9M4Q10C4W771、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG2Q4T1T5I3P9Q7HW2O2B2O8G2Q8T6ZI1T7K8W8L6C2C272、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3
39、月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH5H4O10N3L4T3Y8HR9R6R4F5G3S9W
40、3ZB10M8Y7M1T10F4R373、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK8K10W3A10U4P7R3HL9K4A2V3P7K4K2ZV3N3W4L8D10H4J474、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进
41、行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACV6M3V6N4C1A10D3HI9Y10C2I9P5Y5Y9ZL7M2A1N10P9V5J675、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS7L1J9K2F3X3C9HU7U8N7L2V7C8A4ZE5C7J2M7Z2Z8X1076、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元
42、以上3万元以下罚款【答案】 ACG6U9T4Z5D5O5M6HD5P4L1B8F2C2M2ZN3Y4F6C10G8O2V877、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCI1J8F2F4F5G3Y8HC2O10U6I6Y2K7W4ZT4D7O7H4F7N4J178、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCE6W10H2A5Z3N10Q1HN3G1M8K9H6A7C
43、4ZJ1Y9I8Q8K4T1X379、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCS10H8L9R8R10Z4N2HU3N4I5Q6S8X4B7ZU10L9F9Q2N2X10W380、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCI10M7W2A3H7G2S4HS10S2G9Z8E9L5U7ZD2U5I3O6X4C10A181、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花
44、【答案】 BCD10B6L5D1Z9L9Z8HA8R9H6V9M9K5J1ZQ1Z10F5Z2W10P8D282、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACO1X5F5M2G9N5T5HG7C5J2A6W4O5V9ZS2E9E7S10F6K6M983、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE7O4R8T8S6S2Z4HB3K2O6N8S5H6D9ZZ3P1T3X4A10Y8Q584、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企
45、业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCN9K9H10Q6A5V1I1HQ2D1M4E9I9I10A10ZQ8H2B1F10D2V9S685、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACN3F8H6R9C5H7L5HG9B5S6A3P4X9G4ZT4N8V6Y5Z2D9G986、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCU5H6O1D3N6G10E6HR1U7L8N3N10Z8W1ZY4H4Y5G10K3R1U887、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管