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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCJ1H7Q5N3S8B8Z10HK4S7W10E8Y1J9C3ZE8Y2T8O2V10C8B82、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCM7Q9F8G8K3U5L3HI7U9D6Q10N3D7F2ZT5L4Q4G
2、3K4E10U63、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ4A1M3Z10P10W8F6HV2R8O7G4B6T7D2ZQ3P4S7Y10D2J4L14、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCX10D5R10L5K9Z9M2HK10K4D1F7F7G2I7ZJ
3、10V4W3M2F10B2E15、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC6C4J10J8U5L4D6HE10X6V2S5Q6S3L6ZG10I2D4U7D6T1J56、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACH1O1J10T10F2M6T5HT1W7H4T3Q5X9Z4ZM3C4G5X8Q1T9B77、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管
4、D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCG5C3E2M7G7S9I1HT10T10F10W1Z5A10I6ZT7H10U7R4Y8Z7D48、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCU8H5J9Y4N8Z5F2HC4T3Y9A6Z6Z5N3ZG2Y2L8N5F4R2I29、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACZ8I5C9M7R9Z3Q3HU9
5、J3W5P6X6O4G1ZX10V2R7Z9T10X7W410、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCI3T8N9H8A10H4M1HG6H6W10W6H3T9G8ZK6Q5P3E5D10K8S311、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由
6、其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM4V8G3B10B6S1T8HM8B6M4X8C4U3I5ZK5G4T8M6E3R2H312、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCY6E7U9X10E7G10A8HK5I5O1Q3W6L10I3ZU5G5G6D8D5U10A113、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.
7、更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO4M5N8A7X1B6R8HU6U4X7X2T8I10V4ZB3Z1E4M9K4N5Y1014、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG7Z10Q10S5V1A5C7HD2M3E7F10V3B1S6ZR2P2I1O8V2D4Z815、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCE7Z2R2D7K6U1X1HP8C7F6S4C4W9R1ZZ9Q7Q2O3T3H4E216、根据有关规定，可以发
8、布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCZ6Y7Z7C3K5X6Q1HR4C7W10H1T7M2D6ZI5L8Y6D4N7H1R417、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY9R9C6Q6K8Q10M1HQ5G9I1R1R2D2W9ZN4H2X4S7S9F3D818、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍
9、某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACU7B8S4B6D6B8X3HZ7G8N8S6S1I5F1ZW8P6J5M10J3C6S719、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCC5S4U3M7H7H10M3HL3E10J7T3R7K3S4ZO8Y10H8Y4C8U3M920、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACI5N7F8M7J1Z9H7HH1E6D1Z4H1V1F8ZE7U8J4V10H8H3G321、（一）房屋产权人
10、甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB3S7H8E2H3F3R3HR3A1K2A8D7U6M10
11、ZF2L1A10Q4U6S9B622、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACL10W2H1V10C3W8D5HO4G8I9R9T4U6X7ZM4R1E6L8X9P7O823、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCS6Z10L5B8H1C4Y7HM2S7H5W4C2B7V1ZD6C5Y9W6T3V4R124、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记
12、。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA3Q1I7C10X3D8Q4HO7A9V5R4J2X4V10ZS4X3S9O5W7A8W1025、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”
13、、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACM5N10H5V10Z10F2M8HE9Z3K4U3H10D4G9ZE4G7H1E1J7A9A326、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCB2N2R6N7S3G1V6HZ1S7R1A2P8D9B9ZT1I1J9A3Z3E4B227、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCE6J6Y5W10R3B5Z1HS6X1V8H1M9E6
14、T4ZW6B3W1J8Q8P4M328、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCZ5R7W6A7F10R6B5HN2N10J4H7B10N9G4ZN10J8T9K6R5N8Q629、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCP2B6Z8W3V4A5B5HD8S8H3W7X4D10X4ZR7Y6F2M4D3G4H530、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申
15、请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCJ6I10B5N3D9P9V2HY9F3Y7V4I9L1D6ZF8C1K8Q1U10M6V831、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACQ6W8W8R6B6W8T7HR8R1Q1M4U3R10A10ZN8O2F4C6B1M4F432、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级
16、B.一级C.二级D.三级【答案】 BCV4J7M1F1C5U6G1HC6B3C2E4N8P9U5ZC7X2O2B7B4O2K933、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCR10N10Y2F5H4E8T7HC6Z2P6T5V10D6K3ZX10Y2T2A1K6A4G1034、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCX5O3K2V3R8A2P3HY8M6Z5L10Q6J10H3ZL3Q6T2J5I1Z1J335、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联
17、系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN4B10L8E8G9N4Y5HN6M3L3A2V3S6X6ZK7C7N6S2G6Y5B1036、抵押人
18、抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCA4E1Q5H10C3J1M10HU7N10X5R8Q6L4B3ZT6I6L4P8N8G5L337、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW2B2R5X2U3Z10Z9HS6U8R2U6L7T10P8ZC9O3Q3E4S6N2S138、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房
19、公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA2W2L4Z7D9W3I9HT4L6X9Z3H5F4O1ZR10X2M7P7W10S10R439、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCW7U6P9E1M1E9G2HN10C6Z3E5R1H3X9ZU6P5G1J7F1O2W640、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的
20、土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCD2I1W8C2S5J2X5HF5J4Z10M4L6A10J1ZZ10A3T6X5T6L2C441、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACY10L8R10I2P7K8H9HQ1A7T7H10B5F5I5ZH6T2H7C10P3V3N64
21、2、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600
22、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF9F3M9I6C8S3F10HG1M3O2J7G1H6Q4ZX4D8P9G1D1F2Z643、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCJ10C9E7N8G1A8O10HH5X7H8X1V4F9J2ZV9A10C1G2U8L9U244、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B
23、.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCL5D4Y6T1I9P8T7HA5Q10K4Y3K9E3Q7ZN7D7A7K7S8Z2T145、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACU5P2F8S2L5S1J4HC9Z9P7R5E7U5U2ZK10J1E1O10N5P2H846、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCZ3E1V8C1H3Z8
24、T1HP6D9Q4D7X2X5Q5ZO6I4K1B9L1U1G547、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCF9W2Q9U3E8G4J7HB5U1Q9X8N8K4T4ZV3E8R6J3S1Z6Q748、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY10Z10U3T10Z8F8B10HL3V4X2S8H3F1C9ZR6H4L6M5I8M2X949、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地
25、产买卖D.房地产继承【答案】 DCV10F2X6M5E7Z2W3HO5F1R10T6T3S2V2ZQ1Z6V3C4B4P7M350、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCC10G7J10Y7Q3R9V4HK8K4S6B9E4J10X5ZG7T9X8E8O7I7Y451、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCZ9U3J10D6F5T4X3HD5N4E1V5R9Y2Q10ZM5T2Y6N3P9C5H4
26、52、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW7D9Z6V10J6C5N9HB9L4K5W1C7A9U10ZY3J10K3B3K4R5X453、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS6O3P5W3N3E9B7HA1K4Z6J4L2I9W8ZJ3X3U2K10I4T2D154、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与
27、房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCP6Z2P7I1A4F8T9HE10T10E1J9B1O6F1ZC6Y10S9N3V9T10Q455、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCD9U4A5S1Q6P6K8HJ4G9L5E8O8C3W5ZT6N7R7D6Z8M2O856、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.
28、按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC3A1D10S10B1F7A7HZ3P5Y1H8S9Y3J6ZM7R2X9A6T3J9Y257、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估
29、价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCK3R6Z4Q8I6V7C10HD8D7W8N2K5S10C8ZI6T7C4Z4O3Q5A958、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCI6V1L6S5H7Y1F4HG9D2C3O8V10B8R3ZJ6U4E9U10M3E4F1059、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 A
30、CG10G1K5A9Z2H7C1HK2O7D7Q4R3B4Y1ZT10A2M3G4A6L6W760、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCT6Y3K7O5M3R8J3HL3X5D4M10J2A7O5ZU3O1L9I3Y5E10Z1061、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACP2M4P2H1R3G2V5HU4N6Y1W6B2U1D
31、9ZM1T2S7S5W7J9U962、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACF4T4E3M6D8H3V6HF7Q7G6V4F7O5P2ZZ8G7Y8J8Z9F1Z363、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCI5F9
32、O1I10U8O2T1HP3I8Q9S9E7U6L2ZV6S9F8X3J2A4Z964、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCP7E4P8P10B7R2U3HJ2O6M1V2A10F1Z6ZU1L10F4B3G9K8F965、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACO1C6J4G2P5K1K7HG5B5V1T3G
33、10R2J6ZJ6Q7F2F5W7J5B766、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACJ4G4Y9Q6H9D1F2HM6X2V6W3B5Z1X3ZE10F2A6C1U3Q3Z367、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCP5X2G9O10R3F1E6HT7Z7C1T10E4N7
34、O4ZL9P10P8Q3N5R1R368、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACX8I7A7T4Y9G2A3HF6L6K10P1C2Y4H1ZC4M9N4L9W4V3I469、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCR1M8T4Q2Q8B7U3HV7E1Z6M5A2L9J5ZS5O3N4U5X1H6D970、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区
35、一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM4X4X6J4D10W2Q5HF6Q8Q3S5F1A6H10ZL10D9B4E3P2B7M771、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人
36、民政府土地管理部门【答案】 ACG10G7I6S10V5X3N4HF7B9S8T7G5B3A8ZZ7R9M7P3J8A5M572、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCH4S10N6H9W7M5Z8HB10F6S10W2C2C1D3ZT7J3D10R8N10M3W173、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX3N4M10C4N9P1O5HS10U7X3K3H4W
37、1E5ZT10E6I1J3V2M10F674、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ4S8Q3T2Y6P10K9HN6F7L6F6Y7K9V2ZY9A10N1B7Q3S3K375、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCS6V5H2C6B5U5E3HT9T10O7A10O2V3X5ZT1A10R9T6U10E2J676、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则
38、其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCM10G9F2D9R6N9K10HB5S9N10G7H9D7T3ZA2X8T9W2Z7U6O777、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW8X5B8I7H3U7R10HV4A2B6K1P5Y7F8ZY6W3T9F3C10O6W178、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV5D6S10H2G3
39、K8H8HQ2Y10M3O6U5N4E1ZD9M3Y10P3G8C8Z1079、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACA10L3M1K5G8I9D7HY2H5U7N2O3D5X6ZA6A8Z1C8N3H8K680、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充
40、血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCC9Z5U6M4X7L3R9HS3J2W10E8N7P4X5ZU5H8S10G10J5B3F581、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCO3F4W6K9R1R4U3HK1A
41、3P5X6Z8I8P10ZM9M7L9M9G9D9Z982、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN4J9R1S8E7O5B4HB4O5T2C4Q8O5Q10ZB2H2M10P9I1Z3Q783、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCI1V10P6N6R3U3A2HZ10G4Z7I8W9J7A8ZN10Y5M6O9P1T7N884、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。20
42、15年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB10D1K1L6D2N9K8HD9S3B6L8X1
43、A9T3ZB8H10G1X4L8Y2H385、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCL9L1R9O3G9A9W5HG2H10D7O1A8G9F3ZX5V8X3A9L1B7Q886、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCB3R10A8K2L4I4C3HI8D3Y8W1B8T5E5ZP3Z9R6Q5G1R8S787、房屋登记费
44、向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCN10P9U9D9P9N1D8HY8I3U5J9W1K10M8ZN7L6Z7L3O10A8A988、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP8K2W10H7U4W4D2HU1X10W8I3F8F8I4ZI9Q8Z6Y3A5E7O789、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCB6O2O8K7F7Z10F7HA5G5R5C8P2A3M2ZR10K10J7U6T6O3E590、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACE10V2L4J7O1V3I6HF6I3M5T4O4Y1S5ZE7U7H10W1N5L4K991、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCL1M1X7U4H5L1B4HN6L3N7Q7F1K8E2ZZ10L7Z7G3D5L6K392、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正