《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附带答案)(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附带答案)(湖北省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCN10C6Z7N8K10J5Y7HL10J5J1V7D1E4I5ZV4X3U6R2L3G4X82、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCR7Y9S5A6R3U1Q9HG3N8L4X2E8K
2、7W1ZO10S1U8U9S10U7T63、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCY1L10A3H10Q5I6H1HQ5T3D3E1U10E7J2ZY9T2J1L9Q6K7B44、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCD6R5I2V1D4G1U9HA10I10F7R5H9I7L3ZT6F1S1N2H8H9A85、依法不能免征房产税的房屋
3、是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ1Z2B8K7R6M2X7HO6K2P6Y9L2I4G6ZQ10X10J4I1O1J8L36、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCY7A3O3A4K6E6I4HC7K7X2J4P4F9N9ZV3T1Y8M7Y9X3F67、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA10A7D6P6L1W6Q6HW1L10Y2A3F10M1G4ZG2D7Y3T4R1Q10
4、F28、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCF8F3R8E3W8J4S9HQ4C7N6V7J1W1B9ZU2S1R4C4U5H3N109、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中
5、介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACE3E8K6Z4H7B9G8HW3X7M3S10K8F10U10ZU8F5I4J1N5Y2F610、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCU9M5T6W6O6Z1X3HN3V4E2L4D5T4D6ZT3S3T5M5Q7O1K611、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCA6E9G5A6V5N1T7HQ5E2W5F3A10P1G1ZI8Z5N10X5Y1E9O412、某
6、商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCT3A4D3Q5L10Y5U9HE8X3D6Y3H10Z5J3ZT9V6P9H7R4C1A913、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACN2P6R9J6D3P5N9HN2C4P2Z6M10S4D10ZH7T10V7R2D5E2C114、下列经济活动中，不属于房地产业的是（
7、）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACP5T5T9T6A6F7L4HI1N6U4N6Z2D10V10ZJ5D8F5Y5A7Q10K515、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCX5U2R10R10D1P9N7HJ2I8T9H3S7C7L6ZN6Z6N5A10E1N10L916、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B
8、.60C.90D.120【答案】 BCO3O1T10S2B6X4C7HT3M5L6Q5G7T7U1ZH6F10A2Z5G7P10G117、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCP4D3M6I6V6M2W7HF10S6T8A7V6L4Q6ZJ4M3M3I4Y5D2V1018、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCN2T6Z2F8M7D1L4HU4U8Q1T6F3P8S7ZC7X7U1A8Y6W3C419、南方宽
9、和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCK5Q3G3Q1B3I4Q2HQ3Y2X5C3H4B4J1ZM3P4S4Z9A3S6U320、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACB7Z7E9R10K8O2L5HV4W1S4C5D10D3E3ZK8A6O7N5G4M7P221、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产
10、税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCI5G8U5Z4F8B3U9HN3G3Z6J9R10R7Z5ZY7T7R5D7H1T3F1022、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCV8D6K7Y9I4G2W1HN7U4N5U8P7Y9V4ZE3O2L7P8L1W4C
11、623、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCZ3G4Q6N1B3N7M8HZ6F5C4H10D6H1B2ZV10E1V6C3X7M7G824、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ5Y2S8P2C8P6C5HL6K10E4Z9A4I4S4ZY9U3M8G4J8K10Y125、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCK5E4Y10M8J5D3B10HR7J5T6W1U9E7R4
12、ZD5C6B8X10E10C2V126、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCX4E3P9P10K8P10Y7HU8C4Y10K8Y5B8C1ZT6H1A5C3E5A3W127、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCW3Z9R4O5E5F10X1HX4R8B4Z7J3I2V8ZB7D1Y9E4D6R1R928、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【
13、答案】 ACU6S7V8G6S4T7F7HY8U6P8C6C5D7Y7ZR1Q6Z6V7Z4W5V429、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACT3I10N1T4E4N10H1HD6E9Q4D4C1C5Z2ZK6C10W7D5M5M6C430、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS4H6F2I8T6Q6J9HV3L7R3A2S6R3J3ZR1Q5J9M5Z8Q9Z83
14、1、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACR3V4X1P1J9M9S10HA9N3W1S1X10Q3M10ZT4G2P2S10T3T5T732、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCL6L5B8T5G7E5Y3HS7P9K9D3L1X6M10ZM6I5P2O10X7I
15、8P133、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCC9K7O5T1I9I3P5HZ9M8E4W10K3S2B5ZX5M5Q8B3H4D10J534、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCR7C9O8I3M4O3T8HV4A1M10W6J7F9E1ZM8F8N9T10Z5U3A435、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCR1W5J7G
16、3D4H8O5HP5U5U9X1A7B5K6ZQ5B2N5P6E10I2C136、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCP3P3H10J1D3M6H10HC10U9F10C7R6J1C1ZS9G2Q7B5C4B4Y637、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCI8B8E9G8B7Y9Z2HG2V6E5I8Y3C4V7ZX7K9U10X4I2E4T138、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCJ1L4A5S
17、3S5L3Q10HJ2U9X3H5O8G3W8ZL4A1T10I3T6K1J539、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT6W7U10M9Y1I4R6HN10D6G10J3Y3U5S2ZD6W6D10L7J3H5Y640、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年
18、C.4年D.5年【答案】 DCH9M2X5Z6W9T4Y10HS9G1E6T1E9V3J2ZB7A6D2E7Y1C5P541、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCE3Y10X3A8K1Q1H2HB1H2C4D4M2V9K8ZR3Q9Y10W10U1A1L742、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACZ3X6K3E3F8B4N4HL4D7N3V2G7O9V5ZC7G10S4H4M7A6G943、2014年8月，A市Z县二
19、级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCB3Y4G3C8U8M1E2HU4Z5T
20、6Q9E7E6O8ZZ7P6V5J8M7K2H844、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCU5W3P2I4C9O2V1HY1O1E1A6X2H3O1ZL9Y8Y8K5S7M7G1045、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCS8Y8J9E1R8G8M1HP10B3H1Y6H7P3U2Z
21、F5E1P4V1B8B7G846、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACY6U8S8T10C4Z7G4HI5Q8G1G9E2G2T9ZU6V1F1B8B3A3C847、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金
22、管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW1E9C8N9H1G2B4HO3A2U5P5F9O10Z9ZO9G8H7U9I8K1F648、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACC8U6L1V8L9O8U3HL7N7W8K2O9Q6T7ZG3T10L5L4X3A9D249、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的
23、设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCS1F4L10L6P5A8D8HP2U1O8S5B9G9M4ZO4H8Y5O8O10J4B950、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCQ5R9B6M5R3C4Y1HT6X4D5U4W6A2I4ZL9Y10Y8E2D7I4F651、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.48
24、0D.600【答案】 BCX2O10Z2D10B10U10V2HK9T1Y1T5L8L4M1ZA5L7D10T1C9S5W952、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI10V5Q2L5H9V5J8HN10G7I3B5Y4W6S4ZO6O1D10X10N7N3W153、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考
25、虑成新度【答案】 CCG8W6B2L2O9H4J4HB5O7T10X4E1B8R10ZN3L4H3A6A4J7H1054、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCH4E9Z9T7B7T8K2HI4I8R9H6R6C2R7ZF8J4Q1F2F8Z9E1055、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACJ4V1M6P2X8A6W9HG2M7T3W1D3P8K
26、8ZI9Y10P4D5S10P2V356、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO1Y4X1G3R2Z10J10HQ3G1E7R9C10V4B4ZU7P5F8O10S4R9X257、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCZ4S5E7K6H6Q7G9HT9S1Q2T4R8I2R8ZK10C10R1C3M1J5Y558、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50
27、万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCB3W9J10G10P6T8V7HH4K10U9W6U9P8J6ZD7F5I1Z5J9E4U259、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACU2J9E1Z9T2O8G2HG10K7K4J5X3C4M6ZJ3H3R7Q8U2L6E160、 转让
28、房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP5Q5H6S10C6W8R3HL10Z9M8E5R2R1H6ZO8Z6P1X6G1Q5B661、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCC2M8H1B9Y4D3B5HK1J2J1Z4J2S1M8ZA9X5V4X8C6H4Q962、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过
29、土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCQ9R1V8H8D3P9D1HC7W8A9X3G9Z7Y8ZT10C1L1X3D1H2T463、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR3E4G5P6E10U2C6HJ8R4D1X9B8A7H7ZI1I
30、7G3A1A3F6A1064、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCG1Q10B9O1C3E9B9HP10Y2T8J6P10Z1B4ZJ1F4Z10A3A2U9N765、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单
31、价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD1H3S9I2T6W3E5HJ3Q7V7T9G2H8O10ZJ4C4U2L10V3N1Q866、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙
32、公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCY1M7R7E4T10H4H1HA6X1C3J1L3L4X10ZW2G2P3T2A9D4R267、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC2Y9J9F
33、2W8C2T5HA8W3C1O6A3K4C10ZN1I10P8W5P4Z6L968、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCN4Z7S10F8Z9Y1F6HW2O2T7K2U4B7N1ZY10I2G9G3D3D7Y769、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCX10J6Y9U6A9J3L9HL3E6M8I3I6U10N2ZR7N7V6O6C2H3W1070、2013年3月，张某预购建筑
34、面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH10L1P1U7M2A5I1HQ5H4W4E4S3J2Q6ZI10B7N1K10N6E5M671、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()
35、。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACA5H10P4Q4Y6I6B9HE5I6A7G3Y8G10K7ZO1H5A10V7Z7M1I372、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCI1T5N2D8C6E9H5HY6K4Z4Y2H1D9C4ZP1Z3T6L8X4G2E373、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.
36、4【答案】 CCR6W2W10S8E8B10R2HV9S5U10K1P10O9A3ZY3N1K7K1Z8E8W874、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCS9H8Q10X10N5O10C8HY9N4Z2F3R1W10U5ZT8R10T1W9M2L9Q175、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCR9E4E7Q2Z2P6V10HY3E9K8B7N9E9P7ZM4H1Y4T8E3G10
37、F476、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACU8W10T2Y4Z7F2J3HV6J8P1Y5R6Z6C10ZT10X2T1H8Z10A2X177、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCT2V2Y2G5T3H3Q9HW10C1K8I5A7C6Z1ZB3E3G2C5M2C9M178、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意
38、。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCR1Z2W8D7U10I1E6HE5H6X4P10O8L10P8ZC9B6W8J6I2W4X379、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT4M1X4Z3I9V3M3HG2B5C9U3I1X6T2ZW3F1U8R6V1L3B880、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当
39、事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律
40、责任，防范执业风险。【答案】 BCU7C5Y9L2S3F1Y6HB9H3G6I7S5M8E6ZK1H8K5T4T7K8Z1081、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCH7W6O2T10N8U1T10HS3V3I2B7O5G10K7ZU3H6D10P8V8M8C882、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCT3A9U7Q8Q8R9P3HL4T5J7L7X5P8Z6Z
41、F1L9X1J6Y2Q6A883、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCY6Y10E4K1T9I2O4HJ7R9I6V3W1F6T1ZJ3O5Y4O2I7J6Z384、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCE3F7E2P7B7R10H7HC5L7E10X7S4F3H5ZX10A3B5Z2P10M9N885、物业服务合同
42、属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCN7E7B7H6O8E3O10HY5U8R7U3J10T4A9ZJ3O8A4X5N3N3N186、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACU5I9U2F3V1X6G5HJ8N8F3U7I5D9B8ZB3R4J6M5O8U6S787、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCH4K4K1G9J2V9H8HB6M2
43、W6U8S8B7C8ZM6D10K10B1M6B6D288、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCX7F10G2T6H9C1Q8HX9G3C1J3M4C4H1ZD10A9W1Q4W9P3F689、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCD2S6O1S5O10G4U4HL8H6S10H2V5G10
44、G3ZU2I5Q3C4K10O7T190、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF2V1U2O1U1Y7J2HZ3U10F8O4V3F7C4ZX1Y1I10D1N9G4B991、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ2V4K6R4N6L9N9HE5K2K4A4N6F6J2
45、ZS8T4M9X7D3K4F292、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX5G3A7E9A2T8H5HU2C1Z5Y7P6H7N6ZI5C2S4F4H10D6N693、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCP5L7G8N9T4I8J4HX1X2V6H1V4N1O8ZC2L5T4G3S3Y1L894、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆