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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX8S1W2D4Z7K10U9HD6Y2L8X4F8S9J2ZT8E7G5A1Z1O2Z42、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋
2、状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCE5Y6O5X6U7D5N5HL8Q7A2J4K10W4Y1ZH7R3A3G1N3Y7Q33、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACQ7S5X8K4I7P1K8HY1T3O10B8M2W8R5ZN2B10H1E2T6R2K14、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决
3、定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU3Y9T7I2F6S1C1HH6K1G8O8Z6J3K8ZY2G6H2Q10U6A8A65、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCO1B6H10D8W7E9A7HY9S9R6L5J8J7H9ZM10M10B5M8R10M3U96、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自
4、转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCT1S7N8K5Z4J1Q3HR5O9I2A1U2L6R7ZT10O7F2E3T7P9D87、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV2K6E6M3
5、H5T10F8HP7E2Q5B5O10L8Q7ZW8B5J1R6O7M10V68、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO1M4Q2P10O4M5I6HR3I9W1L9I10U1D5ZB5Q6V4J7S1W8K89、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCV3O8Q5J7M2S6W7HB5Z5Q6H8D5L8O2ZL5K7H1U2M5X5R1010、
6、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU3L10G10H3C9L3R4HD2Q6L3D10Y4I9T4ZT8Z10N7C8J4L7X111、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCD8O6F2K1G4S8E8HZ6F5X2N2K6O1A1ZB6I6I5T4S9U10M7
7、12、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCJ1D7H6P10V7R7G3HC8L9X3G6A5V10Q9ZL10F2W3W10Y2B1R113、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB8C10L5J8T3E7U5HN6N9G6F3D2K2J10ZP7I5M1J1L8A6V914、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.1
8、2【答案】 DCM8Q1H5Q10Z10P4R10HE9E7G2C8D9W5Z7ZC2H1I6S10M4J7A215、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACE8N7F2P10E6I4L10HB8T8Q5G10Y10P6A8ZQ6D9P5K6O10L3D416、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10
9、B.15C.20D.25【答案】 DCU3O4F10U3Z8P7W3HH5Z7N1R2G1C10I8ZD5X8B6Q9I8Z8B117、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCM1L10B8X1T5D8B8HP10O9S8S1R6L8E6ZA4T4N5F1K8Y2X318、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记
10、B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCI1Z2R2G1T4I5N9HE5J1Z8R1Z2D10O7ZR5E5Z3N6O2J1U919、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACH3K3O7D10D1U2T6HV10K2E7K6Y2Z4H10ZN5O8W4Y6J2E1W820、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同
11、网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX8Z1X10G5T7T7X10HE3T4E7U8J3D2Q6ZD7V6J10P1Z1S4X421、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCN8E9U2Z3B10R6Q1HD6J3K10B7P9A10B10ZG3G1D7K6G7W7L422、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买
12、受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC1C2L10D5Z8V6Z8HN2U10K7W1H7B4W2ZM10R9T3G9F2D7I423、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCY9B5V6F9C10T6K10HX2C8T4V3L10U5Q3ZD4A6Q9R5C6W9M224、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACB
13、8K3H8B9K4X10U6HF3F8J7K4D9K2E4ZD3X2S10I6I7S4F925、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCI3U2Z4Z7T3J7M4HI1R6S7U3A2R4C10ZS7N9O6M9W7C8Y226、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCZ4Q3X10F8K9L6D5HG8Z5E1K5U7I2I1ZI2Y1Q1R10W2B1K827、建设工程开工前，建设
14、单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACK6U4R3A5D2H8F1HA1J2P1F9L5V10Y3ZT6M5Q4J7J9T7S628、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCR2M8P10S7S5K6F9HM7I8D8R7F6K6A4ZA4E8P1H4U4W1H829、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发
15、商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCU8W8J10G6F1Q7I2HW4P9Q5I3G8S2P9ZQ10K8H7P3E5R7N330、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACH3V9K9Z3T8Q4Z4HU3C9T8B2I7J9I1ZY1T3K7Z8L6B9F1031、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投
16、资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC10H5G2T6C8D7J7HU9P3G6U10A1R2S10ZP6R3T3V3F10N6N532、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCX2M5H7W2L2H6X4HY1G9M4S8A1U6N10ZJ10A8K6U1G7
17、O8R533、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACE3H7Q2R10E4F4J3HV2N4B7O8S3Y5I10ZH9Z2G4R4Q9M1S1034、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCW1D3Y6J9O8H8P9HC8M8A10H1H9G8J10ZY8V2N8O6Y3U9X735、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基
18、地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCW3N5M7T8W3V6F1HB1W3K10O9W9N2U5ZY6O8E8Z5Z6A1F736、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN8N7Q1D9I8T10Q1HA9K7N6I4C4D2R2ZR4F1M1M5G1C2K137、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCZ3L5N7H4O5
19、X8K1HG6U3K2X2K10J6I6ZQ8T9P2F2I4B6V538、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA7T6U5N7N9Y6H2HK4X4X1F9F8S7Z4ZM7L8R2X9Y2F8V439、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCK7A5E
20、9Q5G6W4J4HW6P1G2A1Y10J3Y1ZB2P8P10C3U7C9W940、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCO9Q10Q5R6N2H3Z2HD2M9R6S10D6I6G10ZF10E7K4H9E1F4D441、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACR3K7W1P4V1K3U7HH4K10I3H2A5Y1E1ZV7M7T10W4Q6F8Q1042、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将
21、价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW4D3F3X6Z4W7L5HU9C7N1G1W7Y10L1ZH8I10A2A8U8C10H643、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACL2L7N10E4N10D2F4HQ10N1O5V6J2E5R9ZR1G3R3A2W1Q4Z644、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG5M8S3D7Y
22、8V6W10HZ1I2X10W10F7V1U10ZL10E6D6V5N5Y3T145、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCO5F6A4M1R6F5K1HX3C1T9S9K8S2Z2ZX1W9R4P8P4V9I146、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ6R2K1K3A6U8C3HO4L8A1V6T3X9M1ZL9O1J3K3T8P8J847、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C
23、.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACS10H5M3N5R10G6L4HI8Z2E1D4F10B5Q5ZU8R1O7H7C2H1L848、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACS4S9P1L6X9M1X9HW6U9K4G7C7X9C10ZB10F10W10D6E4H7W549、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCN5K1D10Q1P2A4H2HT9Y10E10Z4W9A4B6ZJ5N10O4T10T9Y5H65
24、0、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600
25、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY8N7J10W6W6H4Y3HP7Q9I8P7K1T10E4ZK10Z4B1B5P5S1Q951、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC1A5D8C3D6P9W6HN10K8R1A2F1J6X7ZF2F10J3W4G9J6J852、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门
26、应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACW1Y3Q6Z10Q5N2Z10HO3Q3H5G8Q4L3H6ZI4P4U3Y5O7R9M453、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCT2Z2A7E9K7I6L1HJ4E2E3F6I10I3A2ZA7G4O6S2G10R6V154、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.
27、核准D.审批【答案】 ACR6O2X3C4L8S1R10HS3R6E4S8H2E2I8ZJ5S5H6V1L7G1S555、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCA5N5K9O6O6N6E1HA4I5T7C2U1M6L4ZG10E1O6S4N1U5N356、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房
28、屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACJ2Q4C7Z10M10L6U6HR4F6H9K1C7N4F10ZK3E4C4B1K6A10F357、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCP3I7V2Q2D2A7C8HW6Q5D8D8Q5C3H5ZQ4B6T5K1D8A10G358、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿
29、D.吊销营业执照【答案】 ACC3Z2N10W4S1H4N2HX3B10J3A5A9F9Y3ZF7N1C9F8R10J5H1059、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCB4G9J5B2R4S9M2HB10I5R5P7E6M2U5ZV1L6J5B7D7Z3Q760、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答
30、案】 ACG3H2T10A7O8M8T6HM8Y7I4I2D6J3D10ZO6D10T3T1W1R7F261、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCH7E6P3A5U1P9H10HX6S8W5J9I2V7K7ZD5Z1
31、Q10D8U8O6F862、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCR1M2G5D7L4Q5Y7HZ7W6D8N3C5N1L2ZN6Q4O5M6X9R4Y863、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCI8W10Q4U2A9Y5L6HF8M3Z1W2E5V3T7ZG6B3Z7B6B7G6V464、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市
32、建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCY8G3C6Q3U8J6J10HW3F4F7V8J8G4X4ZT2R4Q10T10G6U6W965、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCA9Z1Z3B5R6P9G3HR1K7X
33、1Q3W6G5N7ZA7P2B4F2E10Q3I966、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCL3E10Y7V1C7K4T6HN10M9Q5U3M7L5T4ZO9V2C9S10G5A3P167、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面
34、积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX4E4W8B4A2Y10Q9HS10X2L10M5U8F1Q6ZT2Z10O3G9A10C1Y268、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH8J8P1T6P6K7J8HC6C1U6W9X8B5T1ZM1X7H2Q8M4M8I769、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.
35、多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCR10S2B10L2L5M2H9HR3D8P4G8V7V10E3ZK9W2H9D3T3Y8P670、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCK9D3V2O1W2T7Y4HB8L4R10J3M9T7A2ZL4U3W10U4G2T5O671、房屋产权人甲
36、某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM3Z10P9P10A2D4B4HG8P8
37、J1H3Q2V7Z9ZR9P3S3P3Z8Q1Z1072、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACD7K9S2Y2X9P8K10HT10H4T5G10R6L9S4ZI2R5M1X3Q2M10L473、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU2S6Q4A3F2C1A9HZ10G6E9S3L4Y9Z9ZN7B2N1A9P1D3P774、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教
38、育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCN2I9F3B8U6A9S4HZ4H5H7A2P8J7S7ZA1J4T9W8G3A1A275、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权
39、转移登记【答案】 CCK10F6P2T7G8Z1L5HU1Z3B10T8V3V5Z5ZG10F8M10Q3T7C3X176、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCW9R4S9H5J7H10Q10HZ5Q4Z3R4X10T9K10ZM2A1Z4F1I10Q8C877、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCC9H6G5O7P1A
40、8E4HB4Z8X1D7N3W3U3ZK3U8V2D8V5E1K978、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACO3C4I2O10Z6U5G7HI3D3A1R10X7J9A8ZM8F8P8J1J1Z6S1079、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCK5W5N4J3G9C10B8HK8Q9I9X10
41、A3N1F4ZI7O8Z7H5B10Q1E880、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO3D8I8U9T1P5R1HE2S9P2G2T8J8L1ZC2R10D2I4K8O10T481、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR9Y5I10L10U3E6J2HV7R6B6Q4M8H1R2ZR9K4Q9R2E9Z7Z382、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.
42、人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCL1A9F4R4O10L5S3HJ3N9J7B4I3L5W1ZA1S2N5J7X5A8S483、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品
43、房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY6A6Q5Z10Q2I4U4HA9A8B10T3C4X6I1ZK8V8J8D3I4E7J784、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12
44、月30日【答案】 BCH3X9P1X10B9U1F9HY5E2T10P8A9C5H4ZM7I5N3B8O4M8X985、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCU3P2B6T9A9O4P10HQ3E7Q7Z3E4L6U6ZZ3E1Q4T1P10W6Y386、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCO4Q2B3B1Z4D2Q5HB10Q7O4J8X8L2G7ZE7R7K4H3B2B4E687、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权
45、，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACF3Y5A8X8Z6B1N4HV9L3R3I10Z4S9X5ZI4E10S5F8Q3J4Q888、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACY10C1L1C7X7Z1B6HE6K2H6M2V3O9V7ZL1M5M8F7W5N8E1089、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCH8V10K6B3K6U7F7HB4T6C8C9Y6R2Y6ZT5M3U3