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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCE4T1N8N9J10S2U5HC2A5D9Z9M3C8F8ZM9W6J8O10I2H9N52、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCX4P8T6R3P7I9B2HX1J2R10L7F6
2、N4W5ZV7E4M8G3X7S2Y43、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCB10R2C7F9M3B8O6HV1U2W9J10X9J8E6ZI2A1X2I7D10N8T54、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCX1Y2B5N7C5A7P7H
3、T5X10O3S3G1X2O5ZH3A6M9F6K7R10C15、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCV2S3Q6C9G8J5G9HU8F8Z
4、8U7W7C3G1ZE7F7P7F5B3Y4W66、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL7B6P5O6V9J9J10HU3Q3L2Q7J4P2H8ZL9R9L6K6R4E5E87、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCV6Y4A6B7G10A9J1HO5E8N4O6I9W2H1ZB9Q3O9Y7R5K5W48、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出
5、拍卖公告【答案】 DCO3F10V9Y9M6L4Q4HB5C6O8Y3L3D9E6ZS5I10F4X2C8I1M69、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB1I3Q10X3P6L8O3HH4N1P1Q4U7K2W3ZT8V4N10U1Q5V4A210、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控
6、制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCT4I1O3I1J4W2Z8HR10N9Y2I10O5A5L9ZJ10N4Z5B10U3R7S311、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCY5D4J5P4G1P6P4HI2P2G7C9Z4T5L10ZJ8A3I7Y7Q6L1T412、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋
7、势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACC9M10J1B7V8V4J3HX8S9E5X10O3Z4F4ZS1D4H3Z3Z6G6V913、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CF4L7G5S7M9Z6A7HM8I4V2K9Q8D8Y7ZI5V8Z8E10Q4K2F314、【答案】 C15、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手
8、续【答案】 DCT6I9Q1Z9G6H9W3HQ6U7O9Q10A7O1E5ZD6K8L2X2T1X6E816、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY1W2V5Q6D10X1I1HE2J8P3Y2Y9A4G2ZO5W3X9Q5L1A5V417、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCX7L3W6U1X1B3R1HI7C10Q3V3H3V5L8ZM7X2S5D9Z9H2A
9、918、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB9V3A3F3Y5Q2H2HW2G3C7O2C2T1M9ZY4C8Q1M6O2V8N519、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCD3V1K3W7H7E7Y9HA10D7N10N10K1C6Q10ZM2Q8L10S8N7V9F1020、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCL6T6H3C1R2Q10N1HX4R2R
10、6F7A4O8O4ZL6T5W9C6S3X9R921、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCJ4E5S4B3P9L1U1HT8B1J6V5Q9K7G1ZY3S5W1M4V5A9H622、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收
11、前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCF5G4R7N4Q1A8F6HN8E10X9K10J2I3L10ZB6B7H2Q8Q5D3L223、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCX10J2N7W2C4G10E3HQ2C5W3D4U2Z8Z4ZB2Q4R2W7Z4U6B624、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建
12、设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACG5F7Y5P7A4X7A4HN8B9U5G4V4Y2P9ZA2Y3E2V8F5Z2Q425、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCN7I4T8J9W8D7C4HA2K1Z10X7D1K4U3ZL9T9G10Z5J4R5B626、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套8
13、0m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCV2Z9D3D7E8E10V8HO6K5E6J9D10N6I7ZU5P9L5D9A1D7W227、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCF3A5H1S7M9Q3T8HG4X1J8V8S1Y1
14、0C1ZR3O1C4J9Z2P6Y328、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCT4P3M10S10Y5F1X2HM7Q5E5Q7J2O2B5ZX4V6U8F1W10T8
15、P429、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR1N5E2L4T6I4I7HI5P9T1B3D4V2A5ZU7Z1U7K4L5F6U230、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACZ5U8C1N9F2I6T6HI4E8H3T6Q6U8E3ZK5U5K10Q7S5N9H431、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCU3X10U4H9
16、S2B5B2HG3J9J5X1A6N2Q10ZQ7T6Q7P7Z7S5D332、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG2V2D7I2J1W9T4HV7Y3M8M5Y9S9J5ZT5H1X10E10T2C4Q433、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCB9O1X6H3G7B10U10HL4N2I5K9Q9V4I10Z
17、A8O7T3Z4A2L4G134、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCW7E1I10V6U7A6G1HC10W5B7Y4T3M9V6ZU10L3T3L5V9S8Z735、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCO8Q8J8X9L8C3P8HS7P6J6B1H5F1E8ZM10J6J1T8T5E9L236、2015年5月1日，秦某与甲
18、房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACQ7C9K2C10W5R9U2HA6Z3J1Y5W4L4P3ZW1L5M2P10P3R1T537、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案
19、】 ACR10V4F8O1B2O8N6HP8G8K3P10T4O8W8ZT5I9J1D4O10U8M338、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCH6V9R7N8P7E5D5HJ9W6J6F6U8H6E6ZZ10W10O5H3H8K8A539、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACJ4A9P8P4J7O7L6HI10A2T10F10W1Y5P10ZM3M7M7E9P4T10V240、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料
20、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9C6M10H4M5C10W3HG8P2E6J10U4U3Z8ZJ10C9T2R5W4E10B141、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACH10U10J6O1H8K4O7HI10M9N1N5B8T6G3ZA1
21、Z4M8H4P8G10H142、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR9X8P1G4E2Q9D3HY7L4Q2Z4H1Z5D4ZW10W8Z10C7I4X2P243、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCI5L3G7B6F7P6U1HM8O2E9E8Y7Y7U6ZI10U6K2S10L5N9X244、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法
22、选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCR5A4X3X1F7E1R6HG7D5Y10W7E10D9K3ZZ8W10L2J6B5R3A745、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCJ5C8W10J7P2Q10M1HO9V9G6I10H1T8A10ZN6Q7B3L2J5C6K546、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同
23、【答案】 BCK3G9P2F5V4O3V9HW6L2T3S1Y1D7W8ZQ10C1S7C9U2D1B947、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS5Y7N7J9G10U6K1HK9H7V8P8R7Y3O5ZF9F6F4A7G7W10T148、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCS10A9M6B1M10A1E2HH9J10A2W10P10U2G4ZD5B5W2X7G1L7C449、（2013年真题）
24、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACJ2O7K10I1B5W8Q9HE3Q3P5W4B5U5R5ZP2U6W1H7D1O10Z950、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCP8S5U9U10N1Z8F1HE10X8C9P1S8Z10S10ZL1H1C9S7E9M6G951、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCN8B5U10K10E
25、7Z2E10HZ7Z4B5V2Y5F3Q5ZT1J6P6C5G1O5K552、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCF9B5A7C8V4C3R10HX4U7F10G7I6L10T7ZG9I8R2N5T9D7Q153、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCR6S7J4Z6Y1I8W6HT7Y3H8N2X5A6U9ZD10N7G5O1W6G5D354、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进
26、行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG3U5W6F7X10I10G3HO9S10Z8B1N3Y10C2ZP4F3M9H9R5V3G455、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCL7G3O6A6V9U7Q7HY7E9F8O5I8T6V10ZG8T9T1C3U1M3Y25
27、6、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCC10V3N4Q4F6Y2O4HX5M3A2B6X9J9A1ZT5I9T5O1P7K6S857、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCU5Y1Z6Y7B9O10D3HL8B3D1Y5Q3W6D4ZE1G4A4P6V3E8X1058、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C
28、.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCN8T10Q10P5F9Q5H6HP3C6Z1T4L2E7P10ZW9O3H5R3N8O10A959、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCC7V3Q6H1O4Q7F7HH7E4T6C3O2A6C5ZT9J9I10O7X1L
29、5M260、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT4N7E4J3A2J9L3HN2M10Y3G5A5H1M1ZM9K9E8Q10X8U2C1061、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 A
30、CB6Y10X7F4G9F1Q1HJ9C4T4F4E9L8F8ZT5M1M3K1P5S3V262、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACM4E7W6Y6I9Q9K9HY5S9J1V3H1R4S1ZC1N7J1D3H2E4D863、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的
31、城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN1K10Z4U7R6K5D2HX2N5H3C10M4R2C9ZZ4N5Y6O2L2C10Y364、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCI9B10G8K8Q10J3B4HN9W9X7U3Y2G1S10ZM1O1M6A10R9H1A465、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCC5A8A6Q5F9O4S5HF4I1H4D5P5I
32、7C6ZB8P3O8B10F6S8T566、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCA5P8P7J8I8R7I1HN7M10R8S5D7S7T9ZA8F3F6W7D9M8A667、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCV6C3G8R8P8X8P1HS5D5G5A5R1O6F3ZR3R
33、7S10H3L2E6Y268、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCC9F5I9S9M1Z5Z5HJ10E4E7A10X6V9N9ZN4V7C4G2M5D5T369、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCH9R2D1E8B6D1W9HJ9J7T6B10Y7J8Y7ZD1N4K6T5E5B1P1070、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登
34、记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCW1L3C9K7M7I4G5HQ9D4I8Z7N5M1C10ZD2M5E5J9K7X4L571、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业
35、未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCF4Y2N2I7W10J2P10HK9E4N7U5E4O9D9ZC7K3X3U5U6P6D272、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，
36、共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV1T3O10D10M6Z9B9HK8R5R8Z7X1V9N1ZK7E9I6T1Y3T8F373、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCM
37、6O9K1E10S1O9K9HG10M9X7O4I4K4W8ZV10E10L1U10Z3I5G574、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放
38、款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCQ3O8T10C5S8X2C5HY2J5W6A2E1U4G2ZA8K10D7C3Q1C9J375、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级
39、人民政府【答案】 DCN1Y7O5U8C3R1I3HR6U9X7Q7R8L1I4ZD2R2Z1B6Q4G3W176、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCS8N8U10F7N3O2C3HE7K7Y8K10Y7M3B3ZT1P8F10E5A6Z1G577、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCQ6Z9L7L10J2G2P3HW5C4P10Q1M4E8B8ZC5K9J1J4H3D1Z9
40、78、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCT8N9S5Y9J8M2P10HB6C5T6Z5I7S1R7ZS2Q8A7B5U6A8F579、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了
41、业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCU9O3O2D7Q1U9G3HF3T10N9C10Z3V3L2ZH1G6D5R9D9N8L880、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACZ4D10Z8B2R5Z3U3HE1J1S10M10Y8F3X7ZU9I6Z5Z5Q6E4L881、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCV9P6S4A5K7N4B2HU5O8R3C8Y8N5F3ZN2L6K10E6K1D9I882、（20
42、17年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD6T5S10G3V2S9W7HM4J9Y5M3V4T3A3ZI5L4A7A8A4Q5S883、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答
43、案】 ACL5K7J7F5D7U8P5HV2V9N3C5S2P7L3ZY8W1I3F8W7N9S284、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCH1Z2H5V5U6L4F1HQ5Q3K7G1I10T5P8ZB2J7Y3M5J8L4J785、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立
44、业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCU10I6F3P10D9W4T1HU3Q9T4G10C6U3I2ZP4Q10G1C9Z1V5G386、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ6H7C4S5O10B1
45、N5HV1B6Y9G9L5H7C7ZE9V1A1C7O2E4P587、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCS3Y4D3D2E10B8V9HQ1S2O4E6K4W2V7ZV8A1L1S5L10C2X1088、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCV5Z6J6Z7E4S10S8HO8V7F3R2C6F4D1ZG1M2P8O2H3H6B389、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP2H1K3J8D10I2O9HX6B7Y4M10N1B3P10ZQ4G7D8G