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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM2H8W4K8N9D3
2、G6HB4G9T2H4R1P4G4ZA5R10K2M6X4M5Z12、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM2Y1W4X4C3R3K9HW9N3R7R3G2L7I5ZF5S3Z2E2O5K6K103、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCO3M9V9R10W9L9B1HB10T10G7C8Q10F5S7ZX7G7S6M1S8T9C74、(2014年真题)
3、 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS6I2Y9P3U7X2I8HA7I9Y9G5I4D10W9ZM7D2J6D4A9W2B75、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACH2N3G2C8X1J7Y2HZ8S3I8W1I10A8X9ZG10A10L1Z3B5X6R86、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹
4、性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCN5A1Y5H10P7A10J9HS9E1A4E8T4Z7W1ZZ6K6N6N6F10V10F47、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCQ2C3R6G5Y2A3I6HO8Q8R2O8M9U2E1ZQ2W2T1F1G10M1T68、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN10H4W10I10F8E3M9HI5Y8U8O7P7R3D8ZU2M7N1C8Z9U8U69、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会
5、计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACL10R10A5K5S9D8L5HS7E7V4D5Q3Q9E5ZC6N8T2R10K6R5U710、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCG3F4Q7L8W7U9H6HL1V5B7S4Y5X7Z1ZZ2N2P5A8S7L1S211、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B
6、.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK8R2L1B4I1Q8V6HJ8F7C4N8M4G5T6ZV7H9L5R6O7K4F912、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA1K9V1I2V4I6P9HT7V3Z3M6P6D10B8ZM7O7P8W10Y9Q8W813、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20
7、 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCC10V2L2J10S5I1V9HC10Q7X9X5G9P2L1ZV9Y8E2X3U6K10W914、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF9H4X7H8R8U3B6HC9Z10H6G2Z9Z4H10ZB8E10S1A4R9M6I115、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中
8、约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCA4Q4C5V3M8T2P7HS2L9E1O4A1H1R1ZS4P9V5G10G1O1C916、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCB7D8R6D10P10X8A3HJ10G4B3G5V10D5N7ZY10U8U3Z7S10X10H217、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字
9、盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN4G2O1Q7X3J7K2HQ8X7X3O6J2P8L8ZO6W6Q2I10P10E9U218、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACM3C2J8D5X3M3S6HR4V3E6A4G2I10O5ZV5U9A7Z4Y6M5U719、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套
10、，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCF5W10U7D4T6D4R3HH4E6R7G5T2D9Z2ZI4R1P6A4D5L2G720、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76
11、C.16.80D.24.00【答案】 BCO8X3L5U2B8R3F7HJ7G4G1M7G7C2V1ZU7I4N10D9Z7Q9Q321、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACC5T8R6I4N1C10O1HG6U10U4G1R4Z5P1ZN4N10L10E4S10A8F722、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT8J6W9P9P8C7K5HG9R6E9R3D10S8L1ZC6P5
12、J6Y6U1Y4F723、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3M7A8W3O7U10W10HW2U8W8L8L5A2Z8ZQ3E7F9B6X7N2N524、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCK6K10Z4S1Y3H5Y9HZ7E9D5Q3X
13、10F2D7ZJ4W6D6F9H9X10B825、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN8N2M7F10Z9M2R1HV2K3G3G10G3D5E3ZU10P4U5G9L1E6V826、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCI4A2K9B2O2R4W4HM5C3S5A5R7X4X8ZD4T6Q8K2O3I10L727、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
14、B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCA8L8R4A9P2S8O7HD3A6P7B4S1S4Z8ZP10Y10T10D2N9E2L628、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ1A4K3L1W7T5G2HL10B4H8A1P6S2C10ZO7T3B7U7K3Z9A729、甲公司的自营地下商场原价2000 万
15、元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD4C4A5X2F2K6S8HG6T6U8U4H10J5F1ZD7V6N10O8Z7H10N1030、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，
16、秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM1F7P4A5E1J2V3HZ8V8K4X10O7S10M9ZR9Y4A4C2S6V7F531、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在
17、城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACO10L2P4Q2E5C8F5HG8D5L7J7Z7P5D10ZE2Z6I10K1J6V9N1032、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCH9C6B7O4N2S9S3HA9G1N9O7J9G7H3ZL4F9A2J8O1W9G133、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCI9X3E8E10G6
18、H4L9HM7S4E1M3E1K9N5ZF10B8D7D9A4U7O834、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定
19、建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY4N10B8W10V1T10B3HG2T2D5U8J7V8F3ZT10N3N5I8P5Z2Q135、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO10F2W4L1N7W6M2HO4Y4P6
20、T8M8U5O4ZK4B4I2E8U6V4J936、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM4N6Q9B2S1E5R7HQ6M6Z5V6G2T7I10ZD8Q8B3A2Z7X3Q737、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCO9K5F1Z4V4W2W1HH9K9X6N7S5F6N7ZD8T1U1A8A
21、10P10S938、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCS2B1K4H1H1Z6I5HH2W4W2G10T6P4P2ZP1I5J8X9S7H3Z639、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCX7E2H6N8H4S10W1HS4V2A10G7R9P8W10ZA6R8F9E5P4Z1L540、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ4F2Z2R10G7J8
22、D10HS3E4G6K7U4W10W5ZJ9X10P1R9J1B5T841、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACI8H3A2H4Q2L2I8HS3N8R7F9Y10S6G8ZK4I9J3U7T2A8K842、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR5R4G4E4R2B5A4HU5T8B6Z6T5Q7W9ZS7U2E5R6A7I4U943、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区
23、内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反
24、映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACR2W1V5Y3C8G4U1HD1Y8H9T1W8D6O7ZH3B7Y3B10N6S7R144、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCO8T5N10O6D7R9B1HZ10V2R10T4T3J7F3ZB3C3I1W2Y1N5W945、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCO3
25、O4Q3Y2B1K10I7HT2V8A3I7D1L10D3ZW3E10A7L9D8Z6D146、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACC7P4D9F5K4G5C7HO9L8I1A6V7I1Q8ZJ3N8W2A1Z8S3O947、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）
26、部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCV9Z6Q9E2F8J3I10HJ3H8U10Q7O3I8Z9ZC4Y10R9J4V7S2M248、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT10E3X8J3G6J3X6HI6N9T10K4Z1D9T3ZV5D4O4P1A8R8I649、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销
27、计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACG8O6U10U3W8I3T7HF10U3R10M4W3Q8F5ZC5T3T3Y9H10H7S850、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCQ10I6F5Z5S6S4D4HL3C3Z4R6G9B9G8ZZ9H10S10U8Y10J7T651、(2
28、013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCT10L8V8K8M2G4P2HR4X7V9F1W2D4K8ZX6B6X6Z1A3D5S952、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCM3X7J3N9N3V9P8HZ7C4H4M10E1R8O2ZC4I8N9N1S5F6W953、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR5C7I1N4P
29、9S5I2HW2G4I1Z3Z5H9L9ZC3N9D10K6T10C8K454、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACO2E7M9X7D6O3J6HI9F4F4K5S5J5H6ZH1U6Z9C2O5V1L855、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选
30、择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI10Q5O8T7Z9T7P5HE9V8G7L7L2E10W1ZV1Q
31、10Q7P5W9F1A956、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCY6L3M2F9O2C4G5HI6A8R1V7Y2O3K2ZG6J2K9L3F6F9C157、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收
32、益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCP2L1J1U7Q10Y10N4HU3G8P8K2P9E2Y1ZN8O7C10H8X8O8Q458、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG6L3R7I10J5V8M1HU4X4E8Y3P7N5F2ZD9A6Q7L8C1G7A559、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3
33、%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACR7X9O9O10B3D6R4HL8M5H2I9E3J6P7ZH10C6K7B3R1H1S860、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCP7D8D8I3R4L1R5HG9S1K7Q7O7Z1W9ZQ5V5G3S8N
34、10G6X961、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK9E9D6T5Z4S4U9HI6H7I1T2K1I5C8ZN9M7L10W5Y10R8N762、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选
35、择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACU6M10L6N6G10M3Y10HJ10F3N9Q4X3H5N9ZY4F1Z7V4R9D8S163、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCN9B4N5V5M1O5R5HD3H10V9L9M7C2Y2ZL8R3P10Z9P2T8Q
36、164、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACP3C1V9I7P10A5M6HK6B3O8E1X4P9F7ZF5F9K10E5N9X2O1065、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预
37、付款C.保证金D.违约金【答案】 ACM1B2T2I9R4P8D1HS4Z2A2Z5G7K6X1ZF5V1D3F7J10S1W166、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCN10J1G8B8X4C8E9HV5T3X9D1Q4T9V1ZQ10Z9A10Q2O9Y8D567、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCP5H10U5V1L3U3Y5HZ3N6Q7W10E9V4D9ZB8Y2N1Q8M8F8T368、住房公积金缴存基
38、数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ2V9J8Y8Z9L10K1HM5P4U5Y8S5S3T4ZC9O9Y4L4B4C1C369、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCS7Z10B5F9Z9V4P1HK1Y3J3L3Y9A8P1ZR3U1T9W2E9M8H670、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前
39、3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCP8D1P3M7D4F5D1HL6B7F8X5I9Y1E2ZO2N2X6R10Y5V6H571、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG9Y10R9
40、W3G2Y4H2HQ6T9G2X9N9R10B7ZP9W1O5Z10P5V7F572、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACN4P8E2F4N2K8C7HP4X9U4E4M3V8K2ZD5Q2V8T10Q6T8N673、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACI9Y5Q10Y3B6J9G2HE6X4K7U4O2Y3A5ZO8C6N9K4C6C5V974、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中
41、应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCC10L6Q5K10J8L5A4HI10A7T3T8X1H1O5ZN6T7E3D5W6A10O875、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCB9D3X3J7Q2A10D1HQ6E7W8M8R10Q1W6ZR4Q1O8V2G6D8P376、非经济特区
42、A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发
43、现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCO8T8B9O5U6J10A1HU3D7K2I8B1X7A8ZN8A1F3U9C10L7D577、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费
44、标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCV1Z2Z5Y9Q6S8I4HB9D2L5U8Z4P10D3ZR1J8N6F8N3G2P278、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCV3J10X4X10B10R10L7HS9O4K1K8O10B3C1ZK5W10X10T7X2M9K279、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施
45、单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT4A3T7D5G6I7P8HV5I10W10Y4W9G7P8ZY2Q9Z1A4X3B1C480、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ2G6N3O7K3M9V8HV8T4B6P2A2M7Q6ZS3Z8Z10G3Y5P9Q1081、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCM9D8M5I6A6Q7E10HN3K9M2I2O5B4G8ZO1S9P9F8S5K6U182、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCZ9D1Y4D1M6H7I4HN3D6U10U8B10N2Q10ZM3B6T7Q7Q5Z10M883、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经