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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL5X1V4A4J3T4H1HD2E5V7B8L5Z1C8ZW7Y3C7J4D8P6D32、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCK3C10I9K10K5B7W8HS10N4U4W6G5A6K10ZM9U8U2Q8J1K10K63、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东
2、部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCV2H1N2D6I5T4I2HF9Z7G10N3O9M6L1ZP6X6Y8R1U5Z8G54、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人
3、民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN4G8O9S4L10K1E7HH7D5W3I8P4O5Y7ZJ1P3U4G6M8P1H85、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCI1U10H10H4O4F1D9HV6N7L2R9K10J8Y2ZQ3I1N3E9M4N8V36、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX7I10V10A
4、2Z3E7U8HP9N3T3A8T7P5D3ZK1K8H7E1K5S5Q47、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM6R2L8B1G2E4M9HP5T6Q10U8E9L7Q8ZA1B7N5R2E3L7Q78、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。201
5、6年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCK10I7L8M9T8T3F3HO6F2D8C4J10M8T4ZB3M1J2F2F3Q8B99、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCQ2P5C10I6B8H1K5HT5U10I1L8M1R1F1ZQ7M7N7C2Q9B8Q610、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCD8P7D10D5B
6、4J7E1HH3E5X4D6D8I9K6ZP2O10E1G3R8Z2A411、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCY2N7D2O9W4W7P9HZ6M2I4H5A7R7R6ZV6F10Z8M2E9M9R512、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCI6M9L1E7G3T5
7、V6HP10T1E5G8T8Q6J6ZQ3N6X6H9N2U6T313、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCL2B4U2X6B8U2B5HH7T2F10D2I1U6W5ZU1N1Y2O4S8M2Y214、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCW2K5T6E3I2G6L6HF2Z10Z8H4F4P5J6ZO7A
8、5H1F2V4L7W515、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4
9、.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCR2R5R7V3J10U6S2HI8O6M10X6N1K7C5ZG7R8K4B3Y8V2W916、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ5X1Y7Y7U7X10S5HB1D5P6W9Y5T9E10ZM7N2H5D2E9Q1O1017、项目资本金的出资方式中，
10、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCI1Z5K10B7F9W1W5HI7V9R9W1I4W1M9ZV1D8A8D4K10B3E418、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCM6E4T6G1B4Y5N5HA8Y3J6X1F6T8M8ZX1S7Y5W6Y10C2Y719、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催
11、交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCC5H9C9D4J1T5M3HY2N6E7Z10P10Z10F6ZL5P5S4I3Y3H1U920、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO10S6X1B2A2V8X10HU8U9D8U3M7V1Q5ZZ3N7F6A2F7H6M1021、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACM5Z9I7G3U4D2C3HO8J3Q4E9
12、N10Y8E5ZC4G5H1X3G6K2O222、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN3E8D9D9R3M6I9HT8F2N3A3V3O7J4ZT2S8U1C3R5R1E1023、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。
13、2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCP1H3W1M9Q10O2F7HA2B10O9L1L7G8F3ZN4O1V2Q5R2F2L824、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCF5N4D6Z6H4Z3N9HM9F7L9E2Z7S6E2ZD6H1Q1H9Y3K4W525、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.
14、计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCZ3T2R1X3I9H10G5HN4F5V10E2U9G10F3ZV2S8L3U3X1N4Q126、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCL3C3Y9V2P2C3E4HR1I2R9Q2G7R9U6ZZ8N7H7R2A9H3C327、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCE8B7L1I3Y9N4T6HL2T8X4R7B1G7I10ZZ7S5K5Z9J3J10O128、(2016年真题) 因继承取得不动产物权
15、的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACJ1E9W3P6O9W5N2HZ2N4Q6D1W6I4P8ZL5Q3M7O7O8R10J729、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL10S6M2A7S10A1J3HQ2V7R5U7L7I6R7ZK8V6I7O6C7L8A130、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCB5R2V3Q8F5L2D10HS6I4W6R1E7I6I10ZJ3K8
16、O2B5Z3F5Y531、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/
17、m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCU2A2L5U8P6B5O3HZ9P2K10K1N4N10R1ZJ2J9U8H1B2Y7N832、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACP8D2N3I1V8N2R1HP2V
18、9W3E9L10B9P9ZE7V6M5N2O1J3K133、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCU6A8S3N2B8P8O7HS5P8F8P9S5I2K9ZO8B7P1D5B5L5Z534、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB10Q5N1G2U4K5K7HZ7T3N7O9X5O2Z8ZD6P3I8Y6I10N1F835、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规
19、划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACH10H2V8N8M1E5F4HR1M6S4Y1E9S5P6ZB8D2K5H2J5C8O936、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCI7R3L3X5S8N3C2HD8V2M4T7A1F7I3ZY6Q10K6F10J5X8Z1037、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及
20、投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCF2K1K1Q6U5B10A2HU1O8L1H6K10A1S10ZV9Y5A7H2S10U10B138、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCU10A2H10B9D3Y10R7HK9G5B10L10U10V2Q10ZR2S6Q3K2O6D8X639、建设工程施工和施工管理
21、的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACX9A4T5N10I9O3F5HF8Y5T7Z4O2O5I10ZU3Y5B9K2V4Y9E240、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCN9P4W7T9J9T1W2HI4W9A4Y4Z6H8M6ZN1E2U2A9D4H6B941、统计总体必须
22、是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCH8O4N1L7F5T3P6HC1K2T9W10L2R10Y4ZB10J5L5M4L1B6Z542、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCV9Y7
23、H4B3W2N2Z3HF9T9R9O6H4A5R7ZI9N3T3Y3V7U8L443、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN10G4C10B1O8L10V1HX8V2R5E4U1I1R2ZY9Y10W10H8Q5R1C944、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCX4A6V1S9B1V1V8HB1O5A4F1D2M7J8ZC1G10E7Q3N10D10Y1045、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.
24、出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACL10N4L7O8L5R4H1HT2X1V7E9Q2T2T6ZQ9S6M1X1E4Q8Z746、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA4D8L4B10K10L1Q4HE2U7K9N3W9V2U9ZP5W5O5F9D2I2P447、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCE6K8O6T8P6B6P8HK6C2A9C6Y5S6A2ZL4H2J3T4B3S1I548、房地
25、产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO6G2K10T7S2P5G4HJ2O3J3C6U9A7G4ZZ6X4U9L9U9Z6B449、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN3J3L1L7G8N1B9HQ10Y8K9F8R1C9A1ZJ7L1I2T4V8L2Z1050、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得
26、了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACZ2N2B6Q10B5V8Z9HH4C1C5C9Z6K8P7ZM8X10J4Y5T9U3E251、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCH9H3R1P8X5R2D7HK10K10K6C2F1G5U5ZD4N8R3D9N9I5K752、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCX9
27、L6M2N6N9W1D10HI2Y6F6H3X9P1B7ZM5Z9P7A1C7V8J653、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCT9B1Z4W5W4U6U5HG9E1U4W4Y5D9J9ZR8J9G3G4J6K2G854、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积
28、误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCJ2J4A10I1L7F6K5HQ3S5R7R9Y9Z8V9ZX5F5G3R9A6W9Q955、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCZ8Y5V4S4V7I10L9HI2L1C5P10T10K9N7ZX8V1K3A
29、1A4S3K156、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCH6O7A4B5V1H9F6HL3P7Q2P4C3O2O4ZL2V5C10P8N6F3S557、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCX6U2Z2W8Y6W2M5HH6S8O6H3C4W8T10ZM2V7P5D2K3Y3P358、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C
30、.15D.30【答案】 BCP8V1T6P5R4H3S6HC9H2S5C1A7F10Y3ZB1N3A4P3K2Y2I559、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCB8I3D9V5J8P4I5HF7R7N1Y5O10N2O7ZM10M4S10M7U1M8E160、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCI8E3F4V5R7R6I8HL5M5L6Z9I7S8W9ZQ1G7Z8G10L6Q3I561、根据物权法，下列财产
31、中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV9B3F4P7U5I4F7HP7E3I6I2K6N9O8ZD6K5U1Z2P2H2W462、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE5J6B9R6Z7N5J8HZ3U8I4S1V9Y2Y5ZJ8N6A9P4V1O9C263、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答
32、案】 BCY1A10F7U10V4A3Q5HY1B5O2N8R2J2L9ZV9R2R9K4B3M10W364、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCF5S8T2U4I9J8L5HZ8E2L2J2P7K2C1ZW4O8N7F3L2R9G965、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCG3W3G6U10F10Z1T1HP9K7J4A3L5I8R4ZB5M9D9Q1B1L1K366、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发
33、公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许
34、可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCZ8W4T2I6P10M7R7HD9U8L2L9G1I3I3ZQ5E6F10S8E9Q3J367、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCT1H3U4M1T3V3U1HF7A7
35、C6H6M4N1K9ZR9T10D8G2C2U4O1068、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ3M6B6K7G1B4S6HM8P4N3K5F10M3A5ZY3G3F5Q2R5J4J569、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE9L2W5I10X4H7T10HZ10P1B1B6H1O8J4ZR9H6P6W4N2W4J570、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登
36、记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY3R6F4H9W7C7Y2HY5R10T1U4T10S9E4ZB3U6L5Y3Z9B4C671、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP7L5T6P1Z10K2F8HY9A7L7F10K10E9D7ZC8A7N4V8C3A8I272、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX2U1H7O4K1L8F10H
37、S5K7X5W9H7L9T3ZS5E5T10G6H7M9H373、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCY9P2R7I3G2L10P6HW6J10A3U1E5I7L2ZN4I2Y10J4R7X9D574、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币
38、的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCV6P10P8R9K1E2T6HR3E7J1M3J6D6I10ZH8S4K5Y9K9I1Z575、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCK1R9K4E2X1G5N9HH2X6F6K4J3T3P9ZT5C9F8F2L7F4U976、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理
39、登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCA7R7V6L9Q10C2L5HS1Q9S3E10R10Y3E10ZL1W3S3C8G9R5S877、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋
40、征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCD9H1C6L8H4W2Z8HP3N7E4E1V9L8J2ZU7D4R6K1A3V6G378、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACG1Y9Y3J1N8E9R4HG1C3L3H4C2S8D5ZT2G8Y2M2O10Y1J779、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCM5U10Q2C4G6M2
41、B9HX3Y3Y9O2N7E4I8ZH2I2G4E7J2B2L380、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCX4Z10S4T3F7G7L1HX3L9I3D3T9L5P7ZT4D5G1R3O2N4U681、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.600
42、0C.12000D.16000【答案】 ACK4E4G1W2O6H4N9HT9I8F5Y10N6E9X3ZN8Y1M5K9E8Q5G782、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资
43、本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，
44、最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCZ1A2T10F10P3W7U6HT6N4H5Y1F4A2Q3ZH6R7X1W5F9A6H983、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCB1A6F1T3X9O1K2HK2Q9M5B8L8W4J4ZI6C9R10X7N8Q8O1084、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2
45、C.3D.4【答案】 CCL9I2B8V4I3B3W8HP6Z5P10B7B2X8G7ZK10R1M10O4Y1U6P785、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCD4I5K9T5R10Q10V10HC7V8K6G8T8F8I6ZM8C9F6E6F6W9J686、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCU7J7B5D7T3D10D4HS4T2Y1Z7A4F1H5ZY4D2R2V4S2B4T1087、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCA8W3R1S7U9S5N10HQ4R3P10F2T4O9C6ZL2M1E10F7C5L7S288、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。