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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACZ2I3B2E8H1K4I8HL9F2Q5T9J8I8F1ZO2K2N2V1S3P7I32、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCW3W7L6T5L7V7J1HJ3V6K5C7K5B7O6ZH5P5P9D7T3V3L103、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，
2、租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCV2M3F2H2G8U10Y7HN6D6Z9T7T4F10I7ZA4M3R3I3J3P1D44、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产
3、开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开
4、发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF1Q10V8C6Y9A4M3HR7A5T4B9H5L3H9ZU10Y1C10O3T4W9S55、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCN8W4U4W8H4R6T3HX10N10O10F5H6U2M4ZJ10U4V4M8X4E7A26、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染
5、B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCO2E6D8Y10A1H4U10HR8M1E9K3X3A8D6ZU2K7P5F8C3L2Z97、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCG1M7E3D3Z3F9B1HI2J6F9F10Q5U10Q4ZH3K10Y6V8Z5Y6G28、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE3G4H7T9S9A8M7HI8K5Q
6、6Q2F9J5S3ZQ6J7Z10C5F10Z8Q89、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF4D5S10N3O9S4X1HA9J1E9N1L8B8O3ZL4T4P2S6O5Y1O710、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被
7、征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCV2R8H8X10G9K1C2HT4Y3D1L2P2D4J8ZT7A10K1E7H6U1J311、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCE10E4O3Z9E6T7F3HI1D3N5N2U2J6A6ZX5B5W2V10Q8S10R512、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方
8、向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCG10N1T4G1X3O4P9HJ3R8O2O2Z7C6E7ZG3I8L2F9D4L3Q313、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCC9A6E6P3W5A5K8HO5K8P10B10A1H6E
9、2ZY8D5T3Z9Y9L2T714、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ7J6L6X1G9Z10H8HK10N2G4Y1R5Y1R6ZO8U3B1H8Y9X5C915、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG8N8C5U7R3A10S8HO5I8K4Y3R8Q7I5ZR10Y4V8C5V10A1C1016、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月
10、30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACM4Y3W9U4I8M1R9HR3G9S5N5Q4U10N9ZV5M8U1G3Q4E8Y317、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCW1I3C5I1U2N5G2HN10X4C1P2I7E5X1Z
11、E5O2O8F8O9U3Q818、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE7G10B10E2M9K7I8HJ4A1R9P2E1J7D2ZA3T9R8S7Y5H9X319、某注册房地产估价师出借
12、注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM9L8X8D5W2V10M8HW2X3B10C8X8U9P9ZG3Q3M10F6D7M4T320、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCH9V1L10V9H9O2A8HW1D9X1N9J9N7D6ZD2O9H10P5X8N10D1021、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融
13、业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCZ2M3D7Y8E3E10B10HP9D8M10M4T7Z5P6ZU9S3V5X3W10P2R322、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2
14、016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACK10O7A7H3L2A8N6HS5E2C3M5F10C5W4ZV8U8X8A9M1R5V323、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某
15、与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCM1Q4K9Q3J10F8F7HV4C7I7J8H3K7G3ZG2F9E10L3Y5Z1C324、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCP2I2S5B5Q7F4S2HC6A9F4U5O2Z4T7ZE8I7A6K3Z10F8U22
16、5、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACT4N1Z1W6O9V2O7HF2D7Z1B7I5A2F8ZW3Y1D
17、10I9Y1T5M626、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACZ8J7G2G2O10S9B4HI5P1W5V1E8U10N4ZJ9B3O5C8V1P2N927、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCE5Z9Z1T1Q2R5C5HO1U1V3G6P6H5E8ZD6Z7F10V3H5I10R1028、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
18、C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCO8Z4R4P4E7V1R8HH9B1H7O10P9Z1N10ZJ2Z8C9I9R5W8L229、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCM7S3R7H10Q5L8O5HB9N8X10P2L8Y1G8ZS5Y8D6E4X8Q9I830、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，
19、应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF2V8F9I10X6L3W9HE3P2K5B2N3V9S1ZS5G10S10Q8G5L1T431、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACV5J3Q9D8O6H8M4HD7Q8W9I7B4P9K7ZK6B9Q1E2P6P8B1032、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACS9K6E10M1H5F5G9HV7Z3W8L5Y1B3S5ZN8
20、V6L9Z9W9S8H433、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCI7V7O5C1V8V5E7HL2J8J6D9Y10N8P1ZC9S9O1L1R1N7Y534、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DC
21、E2N5E3Q9K10T5Y9HF4U8N5Q8F4R1F3ZC8Z8M2H3J7U9Q435、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACJ4D4M3N4X6A6E5HW8N7B3H2R10Z2P7ZG4A7F2U7E3Q9U936、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代
22、表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCB4E3V8P2G3E5P8HG4A1I4Y10P2J6J8ZK5T1X6G6J6A6A1037、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCD2Q10T10E4N1U10B9HT6T3I3R9W1D1I4ZP9U2O3V9B4C8C438、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCS6J10X10S2N2A1U7HR7A8T5N7
23、A3G10Y2ZN10C10A6P4M5C7D739、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV6H6N8S4X6D4P8HI1H4E2Z9F7C8A9ZZ10E1W4J8I7S7C940、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCP9F1Z3O5A8K5C2HP10F10Q6W5P9I7A10ZF6Q2W7K10G7D7L841、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵
24、押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACZ2L7H10P2G5T9G7HK7U5F2U7Q6T2X10ZN6H5R8Q5F10E1T242、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM8M3H5L6K3L2A2HC7Z10A4I8O1B10
25、G1ZQ4C1H2U4F5S9B843、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCA2C10P4C4R5N9J5HH8A9J9K10F10Y6M6ZB3C1V1U2U1S8S1044、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于
26、2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】
27、BCH7B7S3X10B10F2Q10HJ1G8D5Q9O1N9A6ZT8Y1C8I4C3J1C745、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCH7V1W10Y8M3C2I10HK8T8N5P8S8D3R2ZB6Z9A1H10T9Y1H646、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI3H4J3V5W1B1R2HJ1Y4F4Y10N9K1X5ZM7M8A10E5T2U4B447、商品住房预售许可的最低规模不得小于
28、( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCD2C10N2P5J6O1I5HV2T3X3A9P7M6V3ZT5W6F4Q1P10R3K348、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCG5N1F5C5K6R5D6HZ10N6N5D2R1Y5I7ZN4J9O4G6D1U4A449、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCM4G6X7C6Y4M6J9HR9F5S2N4V4B8B3ZU3I8M1T10M2
29、D4Y250、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCQ5T6Y7Q5H7V9Q6HW10W1B5T3Z7S6B3ZN9X5X9C10E3Y9H451、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACB10J7C3O10Q9T10U4HS9Z7R10Z9Z5G1D10ZC10A7U7L10Y7C8G452、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务
30、企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCM8O4F8R5I9D2K9HD1A2C8G7Z4J7L10ZG8F2X4B2J10C4I753、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCX8S5Z3L8U1E4Y10HR10O8L8B3K6C6A8ZX7H1D8K2P7U3R354、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN2K4A1P5B6M10E5HN6A1Z1U6I8B5O4ZX8O2Z4X2S9Z3Y1
31、55、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX5F7Y8Q4W9K8C9HX1X7X6T1T10D1I2ZM3S9V5N9O1O4K856、容易对人的心
32、理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCK9F3T4R4Y6Z1E3HK10A5U7W2L1P2I7ZR5H1L9A2C5K6W757、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS6Q3W7Y2L5Y1D4HK5F5Y8A5S9Y4Y9ZD3J8W7Z10E1X8K258、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCL3R5I4G9O9X6S3HS8D1B4C5L6B6U
33、2ZQ4S7W8R8V5R7M659、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI6P1E8I6J5C7N9HG4D1M10K5O5L6Y2ZR4K3T8E10O8Q8E260、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者
34、征用D.征购【答案】 CCS3J5F5B6M9J4B1HV1P3P2M8V5Y4I5ZF2D1P7S1P9C7R161、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCA6X1A5N9Q3I4G6HH5N7U10O6Z8T6B8ZV10A8N7P8K5U10D362、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】
35、 ACL4W5K9F5A6B9X3HG2M9T5I7M4A3Z6ZK2U5Z2U6T2Y6M763、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCR3R5H3G2P10U2Y6HO4F10J4D8V3B4K9ZM2T1F2S5V1K2I464、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCT
36、3K1T10P8L1Q3P10HV10W6Y10L8E5X9G5ZX7C6X2K9O6P5N765、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB4Z8R7F6G2L3H8HZ7R8F9I8E4F5X1ZR6G10K5U7J8L5U766、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACE2P7M2W3J4R10A6HY3J1B9L3N1L9O4ZD7V10L3N4F8P2D
37、467、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD10O3T5F10O3Z2B9HZ1G5H4D3I7K1Q7ZG4A9E3X1V1E2C268、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1
38、日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCU10A1U10O8T3M5M2HJ4C8E8U7G2C1O9ZR8X9C1P6M5K10O169、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生
39、产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCB9W9X10U9P7H2Q2HR6M2V4X8L8O7Y8ZK8R5N6C2S4A2Z1070、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCU3S7M7G8V2P7Q1HG9X8W7Q7U8J1E10ZX8R9G3S9J5X4W771、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某
40、一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCK7R9T1G4Z6V9P2HK9R1C4L10B5V2F7ZY3E5S3N9V9A1I272、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCT5K8G6F6Y3O10H6HY6W2H6J2T2U6R5ZQ8A7B8B1U7H7N173、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的
41、房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN10M6N8X7E3A10D8HL1E6F3S4R10Z3M1ZP1J3U4R2S2R3G274、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCU9K10C6H1J8X8J5HC7G5M8Y5G6R4K3ZU10N8O1F5D3M5P575、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS2C4W3T9B6C1X9HT6M1U8N3X1
42、0U8U1ZE10X7E6N9P6J4C676、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACQ4Y9J8Z8W9B7N6HW8B5T9H3J8Z10F3ZB4H2C6A4J7T8C1077、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以
43、清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCC6A7F3T4F2T8M10HN5Y2N5G7C10A6M2ZZ5K3J10K4V8E10O878、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCW9H10I8O10B2G2F9HS9B10F7W9I4N5C3ZD2V1A6Y4X5G8G779、下列关于经济适
44、用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK2X6C7Z4T1B4I2HJ2N8Y2X10S9G6R6ZN1P3C5S2J7K10O880、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCM4Q9Z5U3Z5H7W9HN10
45、Q2N4C7X2Y1N1ZZ9O5L1H1V1K1S1081、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ1O5R8G7J10N5Y8HC2X2Z4S5L10R6T5ZQ10E6R3I4I3W4Q182、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH5K3V8E6T1N10O7HI9J4I2L5X10B3R6ZX4O10D10Y2V1I1B783、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押