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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCA2T10D1C2B8J10N10HI6R10M4B10N3A5I8ZY3X9A10X1G5Z7G32、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了
2、评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF7H1X5V1F2W5A10HG9A1D9V3W7C10O4ZM8H3R1I6N7Z8T93、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACO3S
3、10V6F5W9P8B2HK4Y4I3R9I1C5O5ZL1B7I8V3M6I5R74、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCR10W9T1E6B1F2N10HA5A1E2D4R5B10O8ZZ8I2B6W9H10N4D65、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际
4、占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACJ1V1J1Q7V2X10F7HY4L8A3T2R7W8O1ZC7W4H9Z3X3F2E26、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCH9A8A2X2X8S4W7HQ9L7N4R10W9R8L4ZK9V3J1B4X10X4G37、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACF3Q5E9A2
5、D9N5V6HI2A9C3L9U1L2G9ZP2Y10Q2J1T9X7D18、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4M1W2Z3R2K2D9HS7G2G1X1F4T1H5ZA9B7Q1A4S1X1G89、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL4V
6、5V1U1P9G3F4HY3Q6C2P1U5N1O8ZF9G7R9K5B1U4N410、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCP2Y1B4G7P6Q5U1HG9C3E3S1G6L7I1ZB1J1B2F7L8O5I1011、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACC2H3U8R1L3N3P1HQ10T2R3R5A9W7G4ZY4Q9B
7、9G2X1U9B1012、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCG7E2B1U5D1N10T3HV2B7D6I4U6O5B5ZQ1M10U3M8F9S3R513、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCM8S10Y10X1T2D7J1HM6W5U7X6V2Y4A4ZX7D2P6K7U8E9U214、集
8、体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCE5D6F1H6T9C5T7HO5Y7G10T10B10E7O4ZM4E2V4Q8B9M2Z715、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCV1C8P2O7P1
9、L10Z7HG8E10L2C2A7K6D7ZF2J3O10M7C1E2Y316、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM6V2F3C7W9Z8Z3HG1I5I4E7N9W10H6ZO5H4F1L8H7S10B217、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该
10、建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCF2K7S3S1H9S9D4HX9L5G3V2J3I8Z5ZD3D3D3N9N1R10Y1018、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCK1C7E3Z1W7P6K8HF8N6E7I7I7F3H8ZP10S2X2M2P7R1N419、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCB4Q3O9N1G5Y5
11、V6HU10E7Q3O6O10W9C1ZL5Y6F5O8B9B6E520、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCV5B10C8S1R2S10N8HZ4P3M5
12、S6T7C5F1ZM10U9G6O5Y10Q5Z421、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACZ9E10Q9T1S1N7F1HN4R1R8C9C10P5H1ZJ7K9V4M4E6W4V522、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCH10B5D9F1S4Y10H8HK10G4M4V1X9A9J3ZD4S9U6P4A5V1Z123、下列关于商品房租赁的表
13、述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE5C1H1F2Q8C7G1HA8S8G6M5H6O4U4ZH4I9Y6L8Z6U6F1024、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW8S2J10O3B6H10S10HK8F6Z1Z3Y10Z9L5ZH1M9T3R2Z6Q4U925、下列商业银行
14、业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCR1Q7E3W4Z7X1W7HN8R2B8X2Y1E5R7ZV10V6P2W10N5O5P926、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC1N4L4J2F3A6O2HG6G4Y2C1X4V10D2ZJ3P8H4R6V9B8A327、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.10
15、3C.105D.A.B均可以【答案】 CCM1I4V5X1T2C3R9HG3W2J10J3J2F1H10ZT3U6F4D8A8P8M528、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCG5F4P6Y10K3S3L6HE2S8B6L7E4D5C10ZT6E3Z2Z9O9A10U829、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCV4Z9R1B5Z2T1M7HZ2V6N10N6H6Y5B10ZL8Y5E2F8U2I9Q130、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房
16、价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCQ1Y5R2K9J9G9D1HS3H3S10O8A3F5S2ZJ3Y2S4B9T7A3R231、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCD5Q7M9E3H5I2O9HA5L9U8D3U3P4R2ZA7G10K3K9I9Z5C432、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL5Q10D7Y3V3S9R4HE4K9
17、K6E2R10M2J7ZP7L1I3P5B2C7P633、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCT7Y7J7U2R9M8U4HC7W2V7B8I8S9I2ZM7G2M8N10Q10I5O834、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS1S3J6T1K1
18、O1S7HN4K10Y2B3Z5Q9W3ZS5F4X1W6W4A4B835、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方
19、案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCZ5B6R10J5G7W6F10HO1C9Z8I1M6L9C8ZY8S4F5F2V9J10Q936、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACL2L4B6U3I1N2M6HP2E1A6W3B10J3S2ZQ1S8H8C2E2L10Z1037、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCY5Z6G2S3O3D8G9H
20、I7C8A2G7S6C6V3ZZ9C1G5C1B1X6G438、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCC3R1U8O8P5V4Z3HE3P9Y6H4J10X2D3ZK7F5W4A2A2B6R739、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCC7V7M6W8G10I5L10HI2J8D2E6B7A4F3ZD2E3M10Y8Z4R9K840、
21、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCU10I6W1J10Z9R1D9HO2D7V1B8Y7U5C2ZT2M6Y8X3F1Y9Y841、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，
22、每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCZ10V3U8W10X8J9P6HV1E8H8Y10L1Q8W5ZR9N1C1X5X9Q3Z142、(2011年真
23、题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC4G4W6T1O7I5O6HP3V10Y4P10D9E8O4ZE4Z3I9L9U9V3Y343、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCR9X5I9U7X5L8N2HZ4F9E1X7N10Q7J5ZD9Z3V10E7A2W10X1044、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.
24、登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCA6L9B6P1I10N7I9HU7B6I8W6G2A7V4ZV6N7E8Q10B1X5N345、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL2L4G7G2P7G1U9HQ7V6H1W10I4F9D3ZN2I10P5J2K4N8V1046、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCG2K3O3
25、O7S4K9A7HI2S2S6N2I1J2X7ZJ2F4O7M4Y4T6R847、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF8O1D7V7I8G10E4HR4R9B6J7N9N10J8ZD4S5T10L5B9D7X248、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCC2K5C7K5F10I7R
26、3HL3K5B8E2U8J9B6ZW7C10T5P7B9B3K249、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCF5N10F7N10C9E1Y10HL3G2Q6L2G10X5M2ZX8J10U9O3B1A4X650、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACL2I6M2G10K7Z1B7HC7O2X4C3X8Z1P7ZS3I4K8H6J10G7F751、增加公共设施的使
27、用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACV4R2O5W3P6O9T8HB3P9M9U4O2V2D10ZV1N8A7I1J10J3B552、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR4P7Z2A2T4B1M8HE8D4R4L1A5Z8F5ZY7M6B3I9M6C9E1053、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 A
28、CD1X3Y4S8K10S9H4HT6M2B7E4K8S9X10ZV8O5I1A4M10F2W954、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCC1B7A2S7N1N7G8HH4O9D6F1R2Z3U3ZR9V10F1E2C9T5Z355、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACK3V6E9O5R1Q1S6HM5H2F10M2B7G7G10ZJ7M5I3P1F10Y4J756、住房置业担
29、保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCY4K10Q10O8U10H7T1HH2U4F8M8I1A3M10ZL5K4N4M10O4R9D557、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCT1H5X1L10X9E3N7HC4J3V8M2E10O7F8ZF3E6F6R9C5V6W658、张某购买李某总价款为160万元
30、的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL10E10R5O3J10J3S5HB2O6D7Q5E3W1J6ZG7S9T4A10T8P6L259、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCG8U8O9W7R6L6V6HN9U1N2I2L4B5D1ZL4Y10G10B8O10F5V160、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【
31、答案】 BCG2R3A9N7C2F10C4HU5D10Q3U6Z6C5U4ZS2I1L1M9W8X1V361、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCQ5U2U10O5Q1U9I9HE2Q2F6X7K8R8W1ZI8I5F6D2M6S8I962、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCP9I1P3Z2N10Y9Q8HD4Q10G5U4
32、M10N10D8ZI8G9D1B10A2H2O363、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCN2B5V3I6C3D3T2HI3U8H10C4S9E4O2ZU8W6Z6B1X3K10O564、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机
33、关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV3O3G8H4J1W10O3HH1S2B4V5L10P10C3ZR5Y2Q5G5W3U2Q965、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BC
34、I10H3H9C7L4G3Y5HB6M2D2C6F9W8O1ZE9Z10Q6Q6K8N10V866、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACV9Q5F1M8G2A9I3HD1G4G6J3U1G1D6ZC5D6Y4E7J4N2Q767、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ7R10N10D4T9B1P2HP5Q5V7T1C9L10N8ZN9P8J9M7O8J2V568、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土
35、地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU4D1H1I5T5L1T3HQ10S7I9H7H5F2V9ZT7V7C4W8H6E3I669、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划
36、总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给
37、D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCI2P3X8G3R1W2Z7HQ4D7Z8K10N5B8C3ZQ8P10X9T10X6I3Z1070、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB4Q9T3X3G5L1F9HD5N10E2Z9J7F3Y1ZZ4F4S2O3P1U5Z471、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】
38、 DCD2F3F9R7Y2J8K5HE8F3D6I2N1G4Y5ZI6M7O8A1I7M8O172、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACS2A7R2K2P1X2T2HU10R1P8Z4K1E2V3ZW5O3H7R5Y3L3X473、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE5S4Z8E10U3T8J7HV7F2S5U4M1Y7J7ZJ8S8E7L10J1P2K274、工业用地不应以（）方式出
39、让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCH10R2P2Z5P4Q3R6HY5I10Q5I1H6M7P5ZL9Q10A7D6G7U3H575、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCR2S3I7V8H10P6E8HZ5Y1E6C3F5F9F6ZI7G3Y3E10S3H5U476、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】
40、CCR6M8K8E7L8A9G3HB8Y7T5H2J5D4Q6ZI2M2Q3G4K5G3S577、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCE5D5B7I10E1N8Y5HH10T7E5J3U8R6S8ZF10N6M10N5Y6I3P978、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCP2R1T6V10O6Y2K9HB8S9V7J10S9H6Y9ZX9H2Q2H1M5I3A879、下列关于征收土地的表述中，正确的
41、是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCJ7J7D1M9M6B4L8HG2R7S8Y4G6Z5E3ZY6Z10R9H2J4W9R380、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW3U3F10H7A2L7C5HE8O10N5X8Y2F4X3ZS3C8O2Q6R7I10Q281、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一
42、半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACY1O1U4U4N10T10S2HD8T1K1G7V2G8Y2ZF10X5F10I9I2C8A782、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF6U4J2F1M8Z10T4HB7F7H8D1G5L7C1ZW3Q4L1F7D1G9T583、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3
43、，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCN8R8D10D10O10U7Z2HK4O8S5Q2P10F3M5ZQ9E7W6N6R8K10I1084、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACZ3Q9W3T9P6C1I3HA8Y7L2M9Z8Y9T5ZQ7X10F8H1L3B2Q1085、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证
44、据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCJ8B7R4L6U8K10V4HX5T3I5N8W5D2X3ZE7W10P9W9G7S4S386、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCL8K2E6G4H2H8C7HF3V10S10T10L3C2K7ZS1X6Z3U10D10G8B687、
45、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACW5A3P4C6T3D9A2HN10R2V7F2T5W10X6ZW7B5M1L10D9M3G588、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACK4I7M5H6K6F10W2HC7W1L2G2I8L2J8ZF7P1M8U3P2A1G489、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCA2K1U2H7G9M8O10HY6F7K4I4O5P6Z5ZT3E7T3R6A4G2R690、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV6R1T5