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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACC4M5W8A7P9J5Z7HN9V5R9H2B8I8S4ZJ10E9V10Y2F4G6M72、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCB1S1M9V8P4V8E7HB6N
2、4B3Z5V8O7I7ZO1T7W5J6Q3R4S53、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACG10B7K1C10O3T2I5HH2I3W3H7D10S2X7ZH1B8P3K6R3B3V44、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D
3、.89【答案】 ACQ10Z3P7F1T9X4W2HV5F5U2V2S9O8T3ZE2E1O5D2Y1B10K95、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006
4、年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH9V6K4A3R1N6J1HT9C4M1U10Y5B4Z10ZQ1S5L5J4J2H6T16、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCN6R4Y1F3I3B1N6HT5Y5A9J4R2Y1D2ZD9L10G6E10R3C8Y47、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行
5、的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCM9V5K4D1A10M1S7HT10P7W8T1N4G5D1ZD4K6C2T3M10X9H48、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCY1L6K8E6G2H7Z2HS10F6H6Y1I8X5M9ZA10H2S2Z2N3T8E19、（）在一国金融机构体系中居主体地
6、位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCX9V3L3D3L6U2I3HP4U6F1W9C4A8K1ZI5I6Q6T7V9D5N110、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCQ1C5Y2S2R3T8R9HW7V5G2J3H1O8W1ZK5Y7V6O10Z1B3T311、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH3D1X6V9N4F2K9HB8L6H4Y10A10F4X9ZE4V3L7O2F8N10I31
7、2、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCZ7A2L8W7V1R3Z1HX4R9U10N6L1X8A9ZC5B9S9W1C8T4O613、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ4C2J1I4L6G2W7HC6Q7V2A7I9K4A7ZE8E2J7J9S6P9F314、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW
8、1L9M9K3E5B5U4HE6J7X1O10Z9H9Y10ZM10Q5W8R1X8O4C515、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACW7U5C10Y6P9I10R5HL5J7P1C3B4J4I6ZU4F4W6C6H8Z3R616、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCV5N7B7E4O5N8G2HT7M9E1J9N7L3Y9ZR7N6C8P3Y8S8T517、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政
9、府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM8R4J7G5F10T8E5HM5R2N4Q7S1P10F3ZP3Y9Q5S7Q8G3X918、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCC9O6N3X5R9O8S8HP5X2O7V5P3R1D7ZM4R1M9Z3H5X9R619、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACE6G7R4N7V1Z
10、10X3HU1H3N4N5U5G4X3ZH6R6G10W9K6G9A420、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCB7T1Y9R1D4H10P2HU6N3W9G8L4Q9I7ZJ9C3J6W3S9P1T1021、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCQ4M7G8X7D8F7L8HW5G3V8V10F10K9V6ZN9T8Q10T2T5O6H722、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三
11、级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCM8J5J1O7H8N1Q8HA9E7L8S10G7M1I4ZV8P1O2F8F9D5E423、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR2H10D9Z10C3O8J9HU6F2R2P8J7H4U3ZA7X7I6F5C1M8S524、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【
12、答案】 BCO9Y1J3H7L3M6T8HV4H5F10H2H7I6H4ZX2Y1L9D4L8F5C925、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN6N1I5N8B3U5F8HM4V1U10A7S3S10L5ZP4S7P8L10I3E3R826、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位
13、，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCX4Z6T10D10Q
14、5Z1N6HC6M8Y7T4E3E2U7ZX2V6Y3Y5G5G7D127、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCY3B6C1W9A4A1M3HQ2T8I3M1T5T1R9ZI7F3L8B8G4C10N628、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCN2P8Y4S7J6V3J3HO8J3D10V10A4P5V9ZV3V4N7J4Z1A6A329、
15、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP2B1M6B10D4R3Q6HY7S4N8Y10A5P2K3ZU3K8P2P2D1Z7C230、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCA9L6Q4U7U6X7F10HM1A8I10M1K7A6R4ZZ9E3W9Z2U6U2P231、房地产转让当事人在房地产转让合同
16、签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT1M9V5W5M3H5Z5HO1W3O1C5E9T4T1ZB9G9S9F7X1H8V632、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCD6J1S4X4F9C1R6HL2I4N6U10A4Z9J9ZX5R9R9D7J2E7C833、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D
17、.国务院保险监督管理机构【答案】 DCG7T4I3J6F7K3D4HS1J1D8Y10T10D5K1ZJ10S9N2X9R8C1X734、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCX8N1P9F9S6D9T7HM4Y3F8A2C1W4W8ZA4S1U1S8X4V9S1035、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ2V1I4Z7P6H5D3HB1K5L10B9O7Y9W5ZR9F2O1W2Y1I1C236、陈某预买一套建筑面积为
18、l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ2P3F2U10V2D10X9HN4Z6C4D3W3N10Z3ZB7K3B8A1Q8O7R337、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCF
19、8E5L10X6T6K9K3HR3X7T5M5W8N1G8ZF9L4B5P3E3T6K838、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCE8X9T6O2N1W7O7HM3Q1Z7D9X2K10Q6ZO6U8F3P1O2E5F439、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACD2S2O8T2L6G10A4HP8X4F7A
20、4G8A5N1ZZ10F8A5X9H4M3Q640、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCA7O6I1I9B7E7B8HN4P6A8B9K4P6Z2ZS1C2Z5I2T1W2Y841、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACM1R4S10L8A1M9I9HH1B7A2K5I3C3F9ZK5W8O8E1K3R5H842、民事主体所享有的
21、权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCG10P8G8T9D7V7N2HP5T3N3Y4J8D6Y6ZY4H8K7I2U3F7W943、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCD4L1M2P1K1Y2Y10HS6D5I6N4E10X10C2ZO9Q7P3N9W7D8V344、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵
22、押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCW8Q9P3A5J1I10U8HH9X7A2Z6P9G3F4ZF5X1V9D2H7Y9L1045、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ9E9O6V3K3R8J4HH9U7N5F3D9N1N7ZE3M1C5X6W5B8O146、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCK8G7V4A6Z2R9R2HR2A2K6O9U4F
23、7T2ZE4U3D8E1H8R6W447、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC6U5R10U3G4Z7M10HK5N10P1E10S8C9D2ZE8B4A7M4S7E6G348、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCG
24、3T4K8X10T9K1D8HU6S1L2Q3D6K10A7ZB7T1U5N1V10O2J1049、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ5M8V1I1C8A6T9HU9Q9B10G8M5I5D9ZQ5T9N8E7Z10R1H850、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施
25、建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCU4B6U7C9Q6A5E2HX3A1Z4V8P5E9N8ZV3L1K6T3Y3W5K351、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG5V8U5T3P10X9B6HJ4K2N8Q4S9P7Z6ZV2Q2J1T6T9N8W752、下列关于房屋面积测算的表述中
26、，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACP3Q9L2C7C6D2G2HQ7V2G4W9D3L6W10ZV6H3Z2U5C7R4O853、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年
27、以下【答案】 DCZ8Q3R10G2O2O6O10HC10H10F6R5Z9A9K1ZK5R6L6M2R3G6Z754、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS2A6S8H1X2O7S6HZ8P6Y7Z8B7U9U4ZF5D4U3F6A3I1X255、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ10L10K2V9S6Q6L3HV3Z4Q8L1L8M10Y4ZL7F5X8Z5Z8C6M556、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未
28、动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCU2C4N3R9G9F10P6HH7A9I7M7I7G7D10ZI1D7L1V5Q8P8W457、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其
29、中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCK4V8T1H2B7G9S1HM5I8N8U4P8F9F4ZS10H10C5D1E5B2X658、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝
30、B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCD6D8H9P9I1O4H3HL1J9S7M6A10U4I6ZZ8G5R7X2O10R4V459、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCW4T7U10X10V2Q4B5HJ9U10P5X1W10I9S10ZL7D6P4M5W8V7R860、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCG7V9R1
31、I3F9Q1F7HN4C10I9O3M5G5E4ZH10U7O8A8C6P9U761、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCE8W3X3Q3P7N4F7HC6X1X8L9L7S10E1ZL9U10O10V7C1E3X562、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY3B8M10N1L5X3A1HY1N8W6M9T8Q5F1ZQ4K5V8E8H4W10Y763、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（
32、）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCF7H10Z10L8N2B9U8HZ6Q10C8P8V2G9I10ZV8B4Z1M3Z4V1V564、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCJ1X2R9T5Z9I7P10HQ4U5J2H2E5N10X6ZO9A3T10G3D2M9F965、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCQ
33、5V1J5O1C8M2G10HZ1R6B9I7D7M6S6ZQ4A1G10Y2B1W3G266、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACQ7P2M5T3K1P5D5HF3O3Z3D6G5U6I1ZZ10U5K10O9T3M2V267、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCK4Z6M10S9R5R5B9HX10L9P4P3S9I10Y9ZZ5D9X2
34、S5M7J7C268、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCI7B4C8V2X1S10N9HS3Y4J2J8F4M3W6ZR1R2U6H10M2X4K369、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACC7S9S8J6I1G7A4HO4J8L1R10O3Q10A7ZU3K5W4N4U4V3L570、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCP10D6I3X
35、4L5Y1T7HW1Z2H4H10M6Z9Z6ZS10B7A4J9T8K2B171、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI4R3M9X6U8R3F2HO2U10G5X10F3L1P5ZT1E4V6I10S8C4F872、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCQ10L8Y2S8Q8T2K3HG1A10I9P1F2M1Q10ZD9P7G7H8G3Q3C373、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城
36、市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCK10Y4W5J4J8M8U10HO1F5G4S6K2E4M4ZZ8T2X10Y4G8E2B574、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCM5R4C9P9I6N8T9HH7L7S4I9D3Z8X1ZL1R10G1Z4N4G9Z775、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCN4N7N8D7Z
37、4B3U3HS7H5T8E2Y3K6M10ZZ4Q7J4X9W5J4O876、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCI8D9S3K8C1I3Q6HG7H9W10R6Z1G4T2ZD8G3B7P5U8R7E377、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCM4S2W10T6E3L6W6HM2C9S4V3P7W7X10ZS1J5G5I10U8C1V778、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金
38、。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACE10B4E2R6O8E8G3HH1Z6A5R3V2L10O5ZB4D2R2Y6D8L10P179、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCE7G8E7Z7N1O5P4HS1H7M8Y1A9D9Q8ZT6V6Z9E6G2K9D580、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCL3H1K5I8X3H9N4HR4M
39、5O8U8L9X3D2ZW10X5M3E8Y5V8E981、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCJ4E4K10T9R1S1F4HO8W9W5S4H10D10M8ZA1L6U2O1X5I10O982、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACZ4M1E3W6D7C9I7HS2R5P2O3Q3Q8A8ZV10R4B3Y8X1R2C683、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承
40、人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB8Q4D5S3R5F5Z5HR3I4T6X10W8Y8E10ZY3K10G1X9H1I5S184、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCN1N1L1T8J5B6Q9HH1W7I6R1N6U10P8ZB7C10L3T4E7M2H385、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACU3J9H4G4R8I4V8HY6X8Q3O2C10B4Y1ZX5S5I3J8P8O9J986
41、、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCS9D7A8R3G9G8P10HV8T4O2Y9E1U3V3ZT6O4R3O6I10W2Z1087、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文
42、件重大失实罪【答案】 BCY10H7V1U7R5B8U4HA1H8F6J2R4N9C3ZL9Q1K8N6I6E2N888、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACB7T2A3R1I9X8Q10HL7J3R6N8Q1E3S4ZG8D5S3C8Y9L6Z689、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCP2J10S8U5F2V7J1HD6J8S10N2O7D5T3ZM8E2T1X7J4S3Q190、已知某居住区的住宅用地面积
43、和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD7Z1M4G7K3M7B10HP2C10Y9E7M4V5U1ZD1Y10D10K8J10B1U191、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCM1N7J9J5Z10D4M4HA9X6H8J9L10U4V1ZT7R6
44、C10Y2F7A5M492、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCY3E9S5W4K9M9I2HE1B9M3T10F1Q8E4ZE2G2G1B2S2X5D693、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM8U5C6E8V9S3R8HM4E10E9U8H9W7C7
45、ZX8G9F6C3J1X3W1094、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCH3C2N5D10U5F1D8HJ2A10O4X10O9K6F2ZE7N5T7M6X4K3L595、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCD3M9I9L9Q5M2H3HS3U7S4Y5B3W10Z9ZF5H6U10J1N10V4Q696、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是