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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCM8K4A2K1A9Z7J8HM8L9M5M3G3O6F5ZW4F5I2M3W2F6P32、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV10Q5Z6M2O10K9V8HW2Y5E6H5R9U3V5ZH4R5X10Z8D4D6V33、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利
2、人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCU6D5F3N1M9Z4H8HZ1L2Q1O1I4T1T2ZY5L9U2F6H10C10J34、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCU10C10C5W5O3J9K3HW4E9P10H1P9L3L5ZS6R6D9Q3G8G9R65、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCY6R6H1U9I7U9M7HX
3、6C2T2B8A5R9Q9ZX7G1G6W5M3J7U86、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCD9M2Y9X8O10B8Z9HL7Y5O2G4M6H1X1ZX10Z3W8P4R2O4E97、已知某居住区的住宅用地
4、面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO8B7M2V8I9Z1X1HQ4E4S3Y10V10N10Z6ZM10H1F4I3F7G3D108、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCW1F2Y5D1R6Z2N9HF5P7V10P6C7U4K9ZR1R7Y3Y1J7W3S79、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C
5、.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCL4E7O5T5R2E10E8HX4H3I3Q6E6G10H3ZW7O7D10B4Z1G4O910、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCS3A10Q1R7I3C7J3HO6H8J10V9L8O7K1ZC8P9J10J5E6N6F411、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCZ1P2L10K10X9A7L6HP2U1V3T5X6Y8P2ZJ1U5B8I1T8W7E8
6、12、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCC2R2H8U7P5H6K9HX7E1E5O5F2Z7P6ZD2E7H9P10R8J10E1013、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCX6J5H2C3H9V7G4HY2E6M2S7K8C4W3ZS7B4G2F5T7H7F214、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法
7、称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCF10R6Y8X8L7J10X8HQ10G10O8F5N1R9J8ZY4H10O8O2K4G9C515、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保
8、。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCX7J5Z10Z1I2P10C5HB9N5F1N10M4X5B4ZR8X3J8X5K3K1D416、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】
9、DCL3P10Q10A7N1B8H10HC2B10F2E9F4T5M8ZZ2Q8X1O3K8T6Y317、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCH6S1H8D4M8R2K4HB10G4Y2R5E8L1O5ZO3L5S3B1F1V3Y418、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCL9O9C9F4N3H1U9HJ7M9B5V7G9N3Q7ZN4T1E3G9R2Q5B319、设立分支机构的房地产估
10、价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACQ1R10I10W5B5H9C6HH1G1S4E1P7A5B2ZW8D6K2Z2L5E10S1020、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCV10B10G10N5Y6P7X5HM1D8P2I5O9C5W1ZQ8T6S3I3Q9U4P921、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCZ5Q7I4C7M2B8N7HV
11、7K7L3P7C7T3A5ZI5O7G2R10X4W8L722、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCB1G6I6J3Z4I7T8HS1J5Z10N3K9G4R5ZA2I3G10A5Y3G7Y623、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利
12、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG1N2A2H8H9K1V10HJ4R5F5Z3E10O10U3ZO8X8D5E10G9E6R524、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCZ8S5O1A6M5Z7Q2HL5P4F10K3F3A8E1ZO8X2T8R5E5T10K425、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不
13、超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCP7Z10G6C4V9L4R7HC1X8H4S8X7V4Q3ZQ4W9Q2S6I7D5A626、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCS4R3R1W4H1Z8K6HI9Q10Q2M5I3U1S9ZC6X3U2Z3G7N1P527、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW2R8O10B4
14、C10E9L9HY3W9F10V8V9D3T8ZI2D6A7C3Y2Z4Q128、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO1B7L1U9R2E9Y8HA3Q1L7O2X6R1X6ZQ1I5Z10F9P5G10W629、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACU1R6A7Z10T1P10V3HB10V10F6M1U1J8E2ZI8M9M5J7Y6T8G1030、某县下辖的H镇，因公共基础
15、设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCG7P1R2B4U10G5G1HQ7D10Q10A4C3S10T8ZB3L5R6Y7T9P6H531、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿
16、元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACZ7Z3D1O10C8P5K5HN8O7Q7Q7D2M8G1ZH3J4H4Z4E4J4C232、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF3R9V7D1N3S1O6HP7H7Z3X1N6U1D4ZL6U1P2V8R3N1P733、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCU8O2Y10H1O6U1E10HL3P3R7R4D4B2C7
17、ZT2N1X3X4S3X7T634、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCV10T4R4X1T5P1X8HC10M8S10C3J4O8C3ZK5Z9M2S9R1C2P935、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCW3R1Z8F1P2K10O6HW1G2Y5B10S8T8D6ZB5L6X4A5V1M6J436、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法
18、方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCV8S6E4I6L1H10G4HX5Q6G10W6B10J5C2ZE1B8I9S3C7M4I1037、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCD2Y5H5N1E5Z8G8HZ3J4P1L5U7D7G7ZE9Z3V7L8T2M1M438、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCQ3Z5W6F9A
19、9G4K7HH1Z10U1A1W6G5Q2ZB6N6M9B7E7O9L339、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX6B3P2Z8X9K4Z7HB7X3X2N10T9H3F8ZF6O9P2J1O10T1X340、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCK1A2E8I3W9V9X10HS7Y6Z1Y6D10S9O6ZP7Y5C1T1Y4S2L741、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买
20、了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房
21、产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCI2C1H8U6A2W7R6HP10Z7O1I7P3X4C5ZY10Z6I6C5X1X6U842、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCW10E3L2S6U9Y10J8HX10D10I8V5N2W2V5ZO4P8N10F8N6Z7A643、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（
22、以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCL5S8W3G3Z8O9J9HT3W8X9J4Y10K1P6ZZ3O1R7N9J7P3G544、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和
23、劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC2R4P10P6Y1U1E9HF2G9H10Z4O6U2X9ZB7R9D2D1R2X9Y545、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了
24、解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACY5M1K3E5B8B7X9HL9G5R8Z7S2W5A10ZG1E9V6X10S10H2H146、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR6F3O6T7O10I3R1HJ3O8O3R1A3G7D5ZH4N3K3I3W4Z4F247、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得
25、少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCF3Z8R9R10L4R6V7HI3X5T2F1R6E10K1ZD7N8S5N1M10Y1C448、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCL6E2N10T6N10A1U4HQ2H6E2P10O2I4V2ZO3Z2D1S5J3S3S749、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠
26、与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCO10J5N1P9F5I8Z4HT10K4W6G9W7R7B5ZR8Q3C9Y8R4P8T650、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS8N1M5P1X7Q4P3HW8M2F1O2O7M3R4ZF1M4R4B10E6H5M551、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACI6Y4O5O
27、5K3K8J4HG3E10Q10E1V8R6W6ZF10W1S3R5Y1I2X152、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCH1Q8O9W10N3T3C4HK10C2B7N8N2M9M4ZO8W7E4F5Y7Q7K853、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCD3M2Q4B1L8B6Q4HP9Y3W10K9X9Y5F6ZU4Q7J4S3Q9I1B154、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度
28、定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ9K7B4V1V9F1D2HW2R1V9D9S10D8Z3ZK2U6B10H9P7U6K555、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCE10C5I10N4O3N8J7HO1J5K6A8Q5O5M5ZX7O7Y3E5L9K6F656、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCA5O1A9M2P5O4Z7HB3X4P2Y3Y8S2N8ZX2Q5V10G9K6T9W257
29、、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK2U8J3Y5A3A9N2HQ1F5U10J2E7L1O8ZY3H3A10L7K7W9Y758、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCT5V9X4N2M5Z9R2HM5S3G7G6N8E4R6ZK9T6F4N6E9Z3K459、根据房屋建筑工程质量保修
30、方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU1Z9E1Y8Q8W2K5HU2A10D10J8X1Z4Z10ZT5L9N10C1C9I1V760、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCV3M4L1L6S2D2P10HO9H10O5O1S3X10X5ZO10K1L4X3R2P4D361、某房地产估价机构
31、投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCA7Y1M4U10S3F10A8HN7H5P4H2L8E4J9ZY8Z6J1D1U5L9W562、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACJ2S5E9L6M3I3F7HA9Y1A5G8I7W10D1ZI2U8P10F1K5Q2S163、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受
32、（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ4I4Q7I8B4G9B1HR1Q6M5Z2O2C7Y6ZM6Y10J4L2W8F5M964、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT4M7Q7G6U8G4R8HA4Z3G5T8C6S2K7ZF2O1E5W2N10M8P965、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCK5C6C2E5R9T1Z10HE10M9Y7A1H7N8I7ZV1I4F10P3K10F2J866、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比
33、例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCS5M9V2I3F2R8Y3HR6P8A6T1X6Q3J6ZU9M8B2X1F9N8B567、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCO5W9M6W2O5G9C10HL8G2M8C3Y3F4J10ZO6D7U10L7F2F4U968、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCD8O10C3K2B6O10I4HS8C8M8V
34、4W5A8M3ZG2B4B4Q2D6B1U769、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCR9M9S6L6N1U4S6HO4Z6R10M4I5M6T9ZT6X7J7T7H1C2X770、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW2V2P2L9B2N10V9HY7U8N3N4Y9T4Z4ZR5G2M2O8J7F3S671、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合
35、同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCA4H2G9V2A2G5P10HK10P1S2X5T10J1V9ZG3V3O1Y8X3V2T172、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACZ5T10K9Z2X9N2N9HR4Y9Z1U10I6N4Z9ZC4L5Y7C9L8A1Q173、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h
36、。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCV1H4J8K8K6K1P7HO6R10T5W2S7K3R8ZV5R8K2X10W4Z2R174、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCJ2G7D7Y6P3D5F7HQ3P2Z4Y6K5T9Z9ZC5F3L6R8I4O8C175、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 AC
37、S4W10X2E8A5J9J3HX7M5V5Z7E3V9P7ZF2I2C3J7T4Q8X1076、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCJ2T4X9I2I8O3X1HA1J4B2I9C2F10G8ZO3V5A2V10U6G1Y1077、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.20
38、12年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACD10O6R3J9S9F8W4HL1F9F10I4O5J9E10ZH4H1A7Z10N7Z3B178、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCC4Z9N2E1T6D9S10HZ9J7S7D5B5G5J6ZF7X7B8V1V7K5F1079、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACO4V8W1O10Y3L1X2HT6I4D6G6
39、D9K9R8ZW9K8Q6M3M1V3L780、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK9C4I2P1W9H4J7HK4V7K8A5J6S6G10ZK9I5S3J8X7O8F681、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。200
40、7 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCQ7Q8F4M10D2I4K3HB9W5M8P4E9D6P10ZV7X10J7N2I5Q6F482、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW9J9X10N1A8I3T6HS6K10X8Y4G4P7S10ZM8H2L3U10T5C3L
41、883、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCB3S6B1R1U10Z7W10HJ1J10I8A6Q8E7E6ZE2V2V2A4B4W10V984、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成
42、的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCS4K7M8P10K5A6E9HL1P7D4C3A5R6R8ZX10Y1N3P2A6F9U185、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCP10E2P6K7Q10Q9J5HH5K2X7J1P8V1D1ZI4G9G1A3O10E2A986、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCX4A10T9Y1R3D1X9HQ6G10P10Z6R7R9C9ZR
43、9Z3K1B5L4H5Z887、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACO4W9H7R2B10R4Z6HA2V9B4K5F7H10A6ZC9K6X8M4R9G8U288、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCZ9P8X9M7B2F9H3HR10T4D6L2J7I5C4ZF3K3
44、E2Y5N5U7J689、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACQ4O2H10P3G5E2S3HD10B4L2E10W5D9S9ZQ4F3G1Q6J6R1H890、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工
45、程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCK1P10C10Y5A8K9J7HO2D3I1N9A7J1S3ZZ2X3O10W6J3G7L1091、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCA2D5Y5L2F9S5F5HX9O4X3J1Y10O7W9ZO3N1Q3O1R10D6F492、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，